点标签看更多好帖
开启左侧

新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

[复制链接]
发表于 2016-7-12 01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。% a& F  O7 [# ^# K
小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
. V3 X' w5 R1 ~' u& n加拿大居民住宅分类
1 ?" ^4 w3 T1 Z/ g1、公寓 (Apartment)
9 F( {+ j) p% }公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。
3 W& ?" A* w9 M
7 W* R# \  Z( @* S1 q4 K; N& H2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
* Q" s; @6 L% C$ ^. A7 n排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
/ r* O/ s- K- ?. ?4 M9 p3、房屋 (House)" Q! v; \6 _) B: I4 X
房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。% X6 f0 v5 k$ ?7 W/ j# o
4、房间 (Rooms)
4 ?6 b$ F- X  X9 x  r" A- Q& y$ F2 s房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。& ~; Y5 S0 J# u! @$ B$ G
5、地下室 (Basement)' X9 u, S: e+ O& J
与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。7 H9 o6 |- x, i2 R9 |
6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)
  E8 U4 _" q* E2 M9 T补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。; c% ?0 q, ]  E
加拿大租房信息来源" O' o+ _5 @7 r  t* w
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:
) f. ], d; `6 r1 W# d1、报纸广告+ t" n" G6 Q0 Z% n1 M' a9 ]. l9 E' E
最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。! C* n6 {; H# |$ q8 X) i
2、互联网
( t% f# T! u$ L通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。
. \. j# R, D6 l; {+ Q* ?3、通过朋友介绍
% ^3 e, C- ?/ g# [% P8 A如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。0 A3 g; K' J; b/ y+ _, m) C
4、寻找中介
0 x+ Q- D7 @1 y8 q中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。3 M/ _) G1 n. v( n7 i# s2 I& y
5、实地考察+ g5 |6 x. {( i) d, Y
其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。4 g/ ~$ o+ d* q7 {  x  |+ W& ]( D

5 _5 y& G, G: ~/ ?如何选择合适的房子: B. k; i0 q( C' m4 j4 m% G0 D
面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:
% r! @9 I3 }2 j$ ]1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;; e6 ~7 b  Y% O$ C
2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;) i( d# m8 D9 l- w4 n
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;' l3 i: F3 ]! C' q2 d
4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
$ a; h7 e2 a' S9 a1 U/ }% `7 L1 g5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;5 D/ h/ ?( _/ u1 ~
6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;$ W$ S  m& d& m: }# A/ a3 f
7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。
7 M6 L! X2 @; Q1 ~# L- d, `9 x$ |& Y/ r; M2 p, \
房屋租约  F1 `2 g$ Z* t: C2 C
根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。
3 i8 N7 F! C$ C* q. i& H* f一般租约应该包括下列条款:- i' |4 C1 A' g& Y' ?3 a# w
1、每月应付租金的数额和日期;
- i- J( b4 T; ^2 G. c% v% J2、租约期限;
$ f# j8 F1 A0 Z1 y3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)3 z4 N! a: i! d0 t* E
4、租金内包括的各项服务和设备;6 e: D4 E  z* D! ]% l( Z3 K5 g
5、在租屋内居住的人数;
- h( _. u1 o4 m8 Q6、有关宠物的限制。& A9 x  D! |3 S! t2 t
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。4 x& k' ~+ y; |' k# v0 e. A+ O' _
租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:  K# M1 R- O4 H, V
1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;! N. M0 X2 U' j( H
2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;
: n0 E; z' F7 U- v* ]3、居住人数不得超过租约内订明数目;) b: z6 K! c+ t/ i" |- I
4、保持寓所整洁安静。
, C. \, `7 ~1 B6 t- J  g值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)# }" P: p$ k8 o- q' @
: Y' s  F' g/ E+ p4 g8 a3 s9 p
房东驱逐房客和租客退房的注意事项+ Z" v$ J* f# O
房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。
) K  m9 X$ Y: i. d/ G$ ^1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
. t; E& ?( s" j) n- q# E2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;1 c# E+ A8 C0 N  d' ~) \4 a5 D
3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;
0 ]4 {$ |- h) e) e" s* s4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;1 `  a! _& y/ \
5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。2 }  U, ~5 d8 |3 \: o/ b7 Z! e, {7 m
租房常见的陷阱和应对方法! [9 O+ X- v% m2 t( |! r
虚假租房手段和行为主要包括以下几类:
; g  U3 P( r* f1、“二房东”虚假出租房屋6 C0 J* ?6 q6 E2 B2 I( B- K  r
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。
& }* D- r1 R: G- z: q0 @+ `6 q2、房屋中介发布虚假房源7 n% Z0 T9 Q8 M2 z9 S6 b$ V* I
一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。/ m, @* y0 }  b( x2 i5 l) b' j
3、租赁合同“模糊化”( v; s" |, j/ _5 f
有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。
+ ]' M6 C% T  R+ ~7 t* D. J4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。# R; G% Y1 k$ v/ k# [& d4 U1 g
有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。/ t- b8 y% L, F( T
5、催缴房租的虚假短信
+ s) P# E/ O' h/ R已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。
! s3 ?- R! p6 G! e( |
# K6 {2 R$ R- O" n7 `; s对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:2 M  d6 V: V( @
对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。3 o& v" ^- W) y. G0 D) m
对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。
9 D( P; ?% l# B! W9 |# H  Z对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。
; E, j1 i5 n/ s' C" X对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。+ c# V  M- ]( y8 d* g  f
文章来源:加拿大约克论坛+ ~( d+ M/ _. K; k
: _* k+ R# m8 }2 s4 Q2 A
' C7 B# V; p( D9 R
$ |) p4 u* m/ o8 w1 {1 [

% H$ \% Z) X) k. W8 q内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。2 c6 g0 }1 f* g0 {) k% ?- I: o- [
$ K" C' Z1 Z, T" B* B
谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-19850-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表