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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。7 n6 i: D; b1 h6 g, ^0 Q* v. [2 l
小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
" K/ r9 j3 H- I* u% o- w加拿大居民住宅分类
- p) e8 t- \) N2 m5 }7 j# w1、公寓 (Apartment)  z* J1 V3 ^/ ~, A$ w
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。
2 Q6 M1 y; L4 M7 c7 l* ^
+ `/ @1 y$ q) |* x& }9 [2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
) I% O2 f3 u7 q6 M% d$ r0 K排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。0 ]; T& \! Q+ Q8 M& n) f+ J
3、房屋 (House)
5 O% h  V  s( {+ [3 k3 g" o- ]) O; V' l房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。2 T8 j4 u' N) y$ Q- a* a! T  u, b6 M
4、房间 (Rooms)/ h- L. H, ~0 l
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。
, U* V2 G7 g4 N* B% C5、地下室 (Basement)0 P8 L+ |: X1 N# g. P
与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。' Q2 ^6 r) M3 ^% F" d5 r0 ~
6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)
- g7 u! ?+ {6 k  ]" ?- [. |补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。
. e! A" e2 e) D7 S加拿大租房信息来源) @4 g( |/ B: w- h
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:
" m4 W2 q4 }- G9 p9 ^1、报纸广告
% ?- N% ^* v* k最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。
% b; t% j4 h% D, M3 ]2、互联网
- |; }1 ]7 b; E  Q/ R$ Q& N通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。
1 c5 B) |0 [4 Q! S3、通过朋友介绍
; L; N% o' p7 k) y如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。
# `9 U9 g& F3 B$ `1 j6 B7 n* @4、寻找中介* I4 ]+ J! c3 @6 r9 l
中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。
! f5 ~) f1 P0 b: H7 E1 ~5、实地考察
( U6 C# F0 P8 X( C  o9 b. y  ^$ i- n6 [! ?其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。
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) j# H1 V4 b5 D5 a如何选择合适的房子( L, b9 I. s( O
面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:
" {. u/ w5 M# J* e( C2 `1 T: d2 M1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;
0 d, s9 \6 D: R0 h. |& q. C( D+ ~2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;& M+ v! D9 M) y2 F; Q" h
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;
% _2 ]5 u* B' L; R6 e8 `; L0 U% y4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
2 u3 h. }( X! |4 \) q5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;# g- Z4 v0 ~% [: E4 m  c% R9 w
6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;
; t; M7 W  a/ m! m# z7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。
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房屋租约6 C& r8 G1 ~& E; F: T0 L
根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。
* `1 K8 K3 I1 `! N1 ?一般租约应该包括下列条款:* L" i/ |/ B# g8 _
1、每月应付租金的数额和日期;
( ^9 P9 j" X$ w, W2、租约期限;8 A' i" |; V9 K. e; F# M" s
3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)9 f1 C) r5 v) J3 O0 W
4、租金内包括的各项服务和设备;: f$ ~9 c, |$ N/ u; q3 O
5、在租屋内居住的人数;" \" p, `% Z1 ^2 d9 }
6、有关宠物的限制。+ P: a8 X  m0 H7 t0 W: K+ d
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。* s& k: j/ e! W; o5 R, |5 m
租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:# @0 A7 k9 g' O5 `: B
1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;$ O& |/ }% ~) ~9 ]
2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;
% o$ v) M, c7 k# d+ _/ s  L$ F3、居住人数不得超过租约内订明数目;6 E7 V- c  h( U/ E0 t1 Z
4、保持寓所整洁安静。
3 H: q' Y/ h: v2 y值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)
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房东驱逐房客和租客退房的注意事项
# ^$ g6 i+ M+ _房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。5 X: }( Y' E- V& ?8 \: o! Q
1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;- y# R! H! B" y0 {
2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;
/ S( ?$ s* E. c8 Q  Y% F' L3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;
3 Y0 z4 S5 w1 o; k  e9 F+ v$ H4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
9 v8 d, H- `" J0 J$ k0 e3 n! ~5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。: b" j: ^" v4 O8 z: g/ |
租房常见的陷阱和应对方法
+ Z* L: r* N5 j. D8 ]8 y虚假租房手段和行为主要包括以下几类:
1 [4 @0 @) H6 \3 M, y7 ?. [1、“二房东”虚假出租房屋7 B. v5 m$ I. \
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。
8 a5 X$ Q9 `( [3 x2、房屋中介发布虚假房源
) p. I/ H: I9 ~' x' d6 W2 a# [一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。" w& g" x4 y& |& }7 X3 J! x
3、租赁合同“模糊化”
' L" z" Y0 O, s5 ^0 N3 m有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。6 q% D, g( C1 l6 {& \5 {
4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
6 T2 ~# L! @) Q& k1 W有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。
0 T" [. [1 Z3 l0 |( w' z5、催缴房租的虚假短信. d/ n) Q7 v6 `0 Q9 Q1 ?( `7 ~3 }
已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。- ]' I7 W) _( a4 P& I! t4 G" S

, ]7 S$ ^5 B* {对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:
! _/ k$ T6 w* {3 a$ P$ o6 Q2 U对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。' k. U" ]8 ]! a7 y& k: p
对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。& g4 c( S* S& m# e
对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。# `: T9 @/ J9 p. ~
对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。
7 g* m5 J+ m& f# d( i. z! w6 Z9 }文章来源:加拿大约克论坛
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