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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 00:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。
3 ^( ^9 B- _3 @* a小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。: {$ I7 U5 b% J' v2 N" N
加拿大居民住宅分类6 F' Y5 [& m% d* a: A0 |$ y
1、公寓 (Apartment)5 r5 y& f. X0 b" H7 Y& f. D
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。* b+ y, k+ A7 G; O# ]4 {

# G4 M  A9 \, E# c2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
2 Y4 G5 w0 ]! b- m1 V排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
0 x8 w- ?( P  f" w) F6 I# X! z+ [3、房屋 (House)
% n# q" z! A' }; S, I房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。, v$ M+ l+ [! O& U
4、房间 (Rooms)( ^0 z  q6 ^+ E) J2 E2 L
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。0 ~' Y0 @& H8 T  s
5、地下室 (Basement)
& N6 w9 }, a+ x6 v1 Y与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。
: h0 y" L  l1 K6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)7 k8 {6 A9 l5 K  x8 K( v; m
补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。
' u0 n5 X, y* E9 d! V1 z加拿大租房信息来源
" K, v0 [/ Y1 B在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:) `7 h3 I2 r- D
1、报纸广告
$ m; F% j4 T7 |/ U0 \最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。
7 O! }/ w! f- c( y2 W' q2、互联网3 x  h' ~- ^( Q: J9 Y
通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。+ p5 n. V* Q+ W- u* j1 r
3、通过朋友介绍' r) d  O: x2 x% V/ L5 ?
如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。9 K3 i1 |! T  c/ B) X
4、寻找中介4 J: K4 j$ ^& ^% x0 j' f" x. _
中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。
: \3 T; j( P% |+ m5、实地考察
7 E5 U6 X2 m" E+ m7 D) X* d7 m其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。, f6 y1 f0 U, C" y3 d3 i# v  ?# Q

, q2 \- K8 N* d) D如何选择合适的房子
5 C( V6 O2 a" h" E- H3 J/ s0 Q面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:
' o* S6 V2 x  w  c% f+ m1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;
0 ]% z# y2 A2 P* O$ ^2 @0 q2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;  m7 Q' \$ }3 S" l) L7 {
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;+ Y  N7 ^+ n/ U; j; m
4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
$ Q! ]% e2 j+ b0 G  B5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;
- W# q1 Z0 T/ @* Y9 E; J6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;3 d, F! z, h5 L+ N
7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。
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  }' i% Q3 @0 ]! g7 ^/ ]房屋租约9 E6 r/ _; B! ?1 S4 H
根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。
" u1 d9 G- B! Q$ K, l, h一般租约应该包括下列条款:
5 F/ j$ |( m5 Z" F! Z% }0 B) u1、每月应付租金的数额和日期;& U9 l9 c0 G/ A( D7 ~6 `; E
2、租约期限;5 b" h( R0 I9 R0 A1 M! f) G, k
3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏). \: m* s- o# ^3 O. }$ P9 Y
4、租金内包括的各项服务和设备;) ?: W( b; w! P# N3 K0 Q
5、在租屋内居住的人数;
8 {1 S: Z4 D0 V( h. Q6、有关宠物的限制。; T" b) p' B- q' Y7 W5 z/ U
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。
8 y- I; g# F- m5 x租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:, O2 g5 |: E  [  k" p& a- V2 K9 Z
1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;- m& F- K! X0 }' L6 ]3 q
2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;5 a6 W' e% t. L, n
3、居住人数不得超过租约内订明数目;" s+ h3 V& g) ]
4、保持寓所整洁安静。
' Y0 D8 D6 K$ o9 B, C/ \( P' v值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)
* f* e2 N: _- j0 ~5 j, l
% J( m# |( L. G; V( C- ?# o房东驱逐房客和租客退房的注意事项
8 p. G0 {( Q. k8 X& D/ l; g, z9 H房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。
( C6 {% G7 j. n7 r8 y1 J+ }1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
3 z9 G  v2 v9 v2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;1 P9 z5 s8 A. V+ u, h7 s. S
3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;
6 x( t7 @( x  S$ l2 l4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;7 a( Y6 [  N$ f, E+ ]5 m! C
5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。$ Z( A; B; r% M2 d5 S( c& l
租房常见的陷阱和应对方法
3 E5 I* b) Y' i虚假租房手段和行为主要包括以下几类:
; P- U+ C& [  `1、“二房东”虚假出租房屋
  }& |4 a; @7 ], {' r所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。  Y* W7 X7 r- L6 C. r. e
2、房屋中介发布虚假房源* }) u% R9 n; ^/ D! L5 l$ k+ u
一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。
+ `0 d" \. |9 L2 Y2 W3、租赁合同“模糊化”4 v5 R- D2 S" \$ _9 r
有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。
9 }8 _3 V( m: I2 E  x3 t4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
: H7 t1 L. S* P  ?( J有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。
" P/ O) p3 ?! N& \+ h7 B8 z6 T5、催缴房租的虚假短信
0 }  {5 q' Y# o6 n% j) }8 F. k0 u5 S; W已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。
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  s4 p- h$ Q; o6 |) n对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:
0 K' {* |' P% c& ~) H对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。+ z, c( o+ T- |& h; E. U
对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。  j$ A; \! o  E0 K
对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。* A# ?  ^2 R* |: H/ d* }7 N+ n
对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。: b% d6 o# B. r( ?# l
文章来源:加拿大约克论坛; N6 J, Y* c1 \7 t

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