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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。
) k3 X" U3 Y/ m% y1 J小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。/ i; d, T: D( ^$ d* w* E) |9 d( U
加拿大居民住宅分类
+ l2 ]' X& _* Z( T1 a1、公寓 (Apartment): S: u% V' P0 B* h9 e# ?% K
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。7 s9 G4 w1 |* T4 ^

3 [/ S5 F8 A$ x3 K2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
# _! ^; m3 n! V2 Y  q6 f- Y1 |3 N2 c排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
. L" h+ w; e1 C( a/ u1 t3、房屋 (House)" d0 _0 D( s" e, f+ V
房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
* n' b* z/ {7 M' P9 Y. `% Q4、房间 (Rooms)" I' J3 O% K! h. c4 ]% x
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。
# E/ H" m( P' x) C) z5、地下室 (Basement)6 O% K/ l2 H. P  G) ?/ `/ I& t" d
与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。
0 Y7 C% E) c% D% @" x3 L+ F6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)  I- |, U3 E# i( F! O7 ~
补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。
  q! s! B! W6 p' R加拿大租房信息来源/ P3 I- A5 o2 \0 H5 T$ r4 t. N
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:
8 |/ h2 T! ^" K3 y1、报纸广告; B6 j8 h0 `. T1 E: y. l
最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。& E$ r+ w: J, H- ]
2、互联网
9 G. V1 s* P, S- f+ o8 n通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。$ i4 I8 }$ F$ c5 Z; n2 r# M1 Z/ r
3、通过朋友介绍  v" h2 q# |& C& ?' o
如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。/ P2 x' ^6 V# e( }  Y, M- d' e
4、寻找中介. t. t( ~" {; j
中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。: D; A& e* I  O+ g5 w9 h4 Z
5、实地考察
  k4 D5 v* U* Z; }. ^: k其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。
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0 x9 R- \, u' h9 I7 b6 Z如何选择合适的房子
! E1 b1 k; Z2 V' _9 h9 Z面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:
; Z& [' H& v. C0 ?* J& ~2 {! o& R4 C1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;
4 f+ S, n. u" h, p4 i  h2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;8 A% U* C% V( ]4 g
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;1 L  |6 B) q% |! L/ Z' j0 f
4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
8 h0 d" M' t, M; V5 n5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;
4 x, `7 p+ ]: R6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;/ @8 J) G& z7 }1 y
7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。% b0 r) }$ v! \& R) u
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房屋租约
4 Z6 {" v. s0 m  P* X$ Y根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。9 i2 W& Q, m, K0 m& N
一般租约应该包括下列条款:  @0 N, k9 L' M
1、每月应付租金的数额和日期;
. I9 j6 \2 A# _' w9 @2、租约期限;
* S7 n: l+ e6 I3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)7 C* r$ N- d6 S, \. m9 n
4、租金内包括的各项服务和设备;$ S& B, h  ~. f: V5 U5 q2 F9 W
5、在租屋内居住的人数;3 K( ~/ G1 \; A( H! ^
6、有关宠物的限制。
8 j; h4 x) r1 p$ P5 k签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。0 |! X6 G. |7 o0 d, F4 r
租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:
/ l& h0 C2 h; g1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;
& g# _# j5 n" m- D9 N8 K, ^& C8 E2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;
& @2 m% P, o1 M; w8 H3、居住人数不得超过租约内订明数目;$ |# B9 D& b# l& n. L, J
4、保持寓所整洁安静。1 u5 e( R: B) g, o
值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)0 S$ G$ W% z6 Q4 o# e+ D
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房东驱逐房客和租客退房的注意事项
/ ~" O5 q1 P# W8 U5 n# O4 q- ]房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。/ Q4 m0 g! I, U4 W9 M: B
1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;1 ]6 r: w* F: D9 F; M
2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;
! H7 e) m& [& a/ P  m' O0 ^( ?3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;* c. H2 ~* y  Q  k. l+ b. q: k) L
4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;. h8 X# I  h' K; H
5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。2 c; y: p: m& W- K3 R- h
租房常见的陷阱和应对方法
+ ^7 C, w% r. @% c' k1 D6 I虚假租房手段和行为主要包括以下几类:
, q1 q1 e9 j3 o! M1、“二房东”虚假出租房屋3 w1 F! g$ @! W  ]
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。
# @: o" B2 T% ~% V* i6 [2 R2、房屋中介发布虚假房源# A. y0 w1 G. Z. S
一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。& f" ]% m! r: @4 p! j1 l
3、租赁合同“模糊化”# T* ^. T- D% C& M
有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。
/ [! a: P. J  x* g9 @4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
8 G4 {6 a& i' h7 P有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。! [) Q6 p  x9 V# ?. H
5、催缴房租的虚假短信
- E* J1 P" l( o7 l7 q2 O/ E; F. p4 w已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。( q: f+ P: N" M+ F8 x1 m
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对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:5 g5 i, l/ t; N' u" P
对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。# P" R7 g8 Z4 Y7 Y7 F
对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。
- U7 V& s" T7 _  t) d) X2 b对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。. Q$ u% w) x: Y4 @
对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。
  a! v3 p& L- }4 j文章来源:加拿大约克论坛3 s' B9 p+ M! _# c7 m
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