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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。
9 A# [& C3 L% a% T6 R- |& B3 a小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
/ R& d/ T/ U! O. x# z3 j加拿大居民住宅分类6 w+ c6 c; \- c+ g; J! {
1、公寓 (Apartment)
: i6 ^8 ~# U( R& J+ d9 H公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。
2 M+ I& _8 a6 V0 e' l, u
' O0 D7 E3 G7 |7 [2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
& O' P% s9 Q( n2 m3 n0 U+ o. u) a排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。' m' R2 E0 c, e9 m% z6 ^( T! w
3、房屋 (House), G( v* y1 Y% M9 w
房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。0 V7 Q) G* p% X3 _& K
4、房间 (Rooms)
3 \" ?7 T' E' T, ~! ~" g9 ]房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。2 A& n1 X0 z0 [, s
5、地下室 (Basement)
# h$ K. h/ Q% |; }与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。
0 E2 _. J3 e; o8 x- s' s, R6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing); s8 j4 d& Z6 F9 r4 k  F% z
补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。
! ~2 s, c% j+ Z% F加拿大租房信息来源* Q4 ^1 B  W% @% f0 Z! O
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:5 `1 H. Y3 R& D# P+ m. q
1、报纸广告4 T$ ]! U1 w: b1 j6 j( M
最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。9 k) Z1 H. x1 P
2、互联网
2 D& Z0 t4 k* H# L  L通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。
4 f5 {6 @( D7 g0 @8 g# h/ ]: k' F3、通过朋友介绍! g! i& g3 P" V! p
如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。4 B, G8 F) ?5 l# A+ P
4、寻找中介
2 e& B! Q5 [2 {) O' X中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。. A4 N" ?/ z7 ]2 l
5、实地考察
2 \; \; S0 A$ e+ _  U" e其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。% d+ z9 G  e0 t
, T+ U6 D# l" @+ d: _" B. E, W
如何选择合适的房子8 o) f& K5 V9 c4 m
面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:) [' ^9 h0 V' O% w0 L
1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;7 Z9 i4 i5 f, A' S+ ~' [2 i  g: k6 f
2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;
# N" P) U! i" u3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;
, O/ [$ G' x$ Y5 v6 Z$ C/ k: {  P4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
0 l& h. b2 Q9 Y1 X5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;) s8 L  `" r- f9 ^3 D
6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;
* K; k6 x: ~( g% K  _) \7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。
! M$ q4 [7 C1 C, v$ x" p" L, k, {' |7 h
房屋租约
5 ]. ~1 ~5 k4 O2 |2 _1 a  o; w; [根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。
6 }7 G3 T2 u' K8 V3 n- j一般租约应该包括下列条款:/ T3 R, B. W; B( i2 [, x, a- K( M
1、每月应付租金的数额和日期;5 n1 h# Y. Q7 }2 e6 R
2、租约期限;
, J1 l: N: V9 @/ c6 C3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)) t- T0 X$ R: r7 N* e' v; J
4、租金内包括的各项服务和设备;2 X; m3 }. G+ U6 G, Q+ P
5、在租屋内居住的人数;$ ?3 K+ j! m- B/ [/ o& u: w8 o
6、有关宠物的限制。
2 p. S5 h0 u2 z! ^* ?2 R2 Y签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。6 G0 V6 S+ a. X! l) `- N
租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:
8 D5 s7 X6 k" P1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;
9 j, q/ v9 V; m3 M2 b, f2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;
' i* ]# F8 _+ P: T3、居住人数不得超过租约内订明数目;
: o; i  J  S% N$ }, m4、保持寓所整洁安静。7 ~) S0 q' p8 _6 E1 ?# T- A$ q$ n
值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)+ L( I7 ]/ w! H& X" n

( J1 u6 G  [9 L% A* V) e' y/ s房东驱逐房客和租客退房的注意事项2 o( m- Z) @8 }5 i2 Z' b
房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。1 c; @0 D1 O, t) A$ z
1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
" x' D. n  [) n% L$ m* u2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;
6 f, G/ h2 H4 o7 f5 E; p9 e: S6 S3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;
+ Z( H3 O7 _( M8 s4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
, K# r0 q- o/ Z  u' {9 A$ C0 C8 T5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。
' F* c! r/ w: e' B  X: j租房常见的陷阱和应对方法
& @' m7 y5 n7 n4 f4 d7 b3 Q虚假租房手段和行为主要包括以下几类:' q2 {$ I% R, |8 w9 X
1、“二房东”虚假出租房屋8 D4 S2 H% p. o0 R+ _5 I0 ^
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。
$ f2 J' J3 d- l' O2 E& L3 q2、房屋中介发布虚假房源! h" S- \, ]) G& e. Z( R) q
一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。
* w7 X1 x: x3 m! d4 ~3、租赁合同“模糊化”( V5 }; E4 V! _. j8 L
有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。
. r8 R' @' ?! s$ p5 J4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
3 K0 j$ V! Q5 `% @6 [' h" f有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。: b1 [/ q. d. q3 F  r3 L2 ?' G
5、催缴房租的虚假短信4 X) m9 f6 o5 {4 ]5 y- H6 _3 Q5 |
已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。
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3 g. `6 `8 c1 F( V/ m9 T对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:
7 a1 e# z( ^1 c6 c, P* M对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。9 G- E" g# X" h
对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。
0 ~- U5 Z, q9 u; D* ~0 h. g对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。
  H) [7 z/ I% e对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。" q' t9 S0 j9 I8 J8 k$ p
文章来源:加拿大约克论坛8 F: _9 y% \- m* ?
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