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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 00:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。7 G4 }; s5 [. n+ I, g  G: I# `7 i
小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
. l% ^$ M6 \$ \* m$ r, _; C6 E- C% P加拿大居民住宅分类. f! L( h3 A* M, B+ s
1、公寓 (Apartment)
+ i' e* j! C5 G公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。
$ F7 N& e/ p9 M0 R2 l! |& j# p1 R( h& @% ]  h
2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
# f/ u' @3 N* h% Y排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。% @7 q9 r" n; |1 B& H+ C
3、房屋 (House)5 ~# y! g  o# W8 @7 x5 e) i+ X/ [
房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。% K) C0 u( T7 E' b5 ?, R9 z& d2 J
4、房间 (Rooms)
. \0 q$ a2 y3 u) c4 e7 t/ G房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。7 E/ D7 Y: I8 M& f9 c" J0 e% ^( m
5、地下室 (Basement)
. j- r. l% X" f, s  _/ h# M( u与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。8 p$ s) S" ~& v" ?; r  G
6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)
/ \- w: L$ [& _6 U9 e: H0 Y补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。3 K& V# Z3 A6 G3 [; S# J
加拿大租房信息来源& u0 ]) N4 c( i, Q2 F$ n1 W
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:- V9 l* a, P9 H$ n0 W1 k  n# M  x
1、报纸广告" P8 O! A/ K" P' J
最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。5 J4 z0 _$ y5 d: a: ~5 n
2、互联网
9 N3 ]# j4 B8 \2 _' B( }. J) e0 \+ k通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。
; F; }( G/ A9 \6 N: H3、通过朋友介绍# {, M' A' g2 G( A5 y: y
如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。
9 v1 k0 [" I8 k& w4、寻找中介1 |: T- d% E* N6 |
中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。, G* g, y2 N% S+ l' U
5、实地考察" |% D$ s( a6 t$ m
其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。; m' U* m, z# e% ^+ c6 M" U! d

5 H4 J1 k5 ]/ J如何选择合适的房子8 L, O2 y9 R  L7 q% }
面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:
3 `4 L  \+ {$ b  f1 G  B+ \1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;/ m+ B3 q" v# ?1 z. {% M: h
2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;# m' o" j+ u. r# ?2 W2 @" p4 A
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;
+ V; w# _) n0 I/ A& F* [. f" B4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
7 {0 Z3 e) H5 {" a4 b2 N; d0 k5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;
6 \; ?) J/ Z: `* N! k, k7 P6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;
% C; S8 V+ X% G, H3 r4 ?7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。
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房屋租约
8 H2 e) B" F0 D根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。" P: I8 N0 E2 M7 o) H  U# x& r
一般租约应该包括下列条款:
( d7 I9 P; ]% a9 u; V. z. Y0 E$ q1、每月应付租金的数额和日期;  E5 d3 q/ K9 `6 b7 t# P
2、租约期限;% c0 E$ {8 i. c3 U7 w
3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)* u, C% R% S* Q
4、租金内包括的各项服务和设备;
) u! S- j, C5 F1 R( y( z& e5、在租屋内居住的人数;
& ^. o3 x" j+ a4 q: V8 v0 i6、有关宠物的限制。* p! y7 W3 x+ }8 Q" h/ o' ~7 h0 W( A; R
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。+ i: }% r) {7 ~$ r
租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:+ _) X, V# c( T& |' k9 u
1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;
' G5 U6 }: V4 A& j& j, r' J2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;. L* {- z: B4 |8 [9 {) C# n
3、居住人数不得超过租约内订明数目;
3 h# M1 A* h0 ?) O! s1 `4、保持寓所整洁安静。
% {( {9 h8 S) M7 [) X9 {$ m$ M值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)4 K! M' l. w) {) d
3 G& E8 T4 }" h. M
房东驱逐房客和租客退房的注意事项
- O$ e8 Q7 A1 I! A) [房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。
, J, Q& m3 L! i: g( i1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;" [" k, X$ O$ J
2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;
1 `& [: H3 m* \# s3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;
4 R" B9 i( F1 [* S, x1 e4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;; p! Q+ w- ]% I' q' j8 U) G
5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。9 f5 W  L* k3 `8 n, D
租房常见的陷阱和应对方法
) Q  p$ W" {; S虚假租房手段和行为主要包括以下几类:4 _) g1 u% E' c5 w4 `
1、“二房东”虚假出租房屋: Y) S7 d; q, v: L* y: j
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。
' v; Z6 d7 A  e3 p. }) w2、房屋中介发布虚假房源, W$ w7 e1 e- R& R- N; ?
一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。
7 [2 S* L/ ?7 X9 z3、租赁合同“模糊化”. T8 m; V; b; X5 U& g- x/ m4 n
有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。2 G9 t2 Q8 r0 A! m. c: p
4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。4 |* [: Z% v" c: V% |2 D& Q. J' j- G
有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。, L6 m, @! \( S7 y1 G9 _* Y" }$ L7 k
5、催缴房租的虚假短信: m$ M/ `; s5 z2 k. r* B! E" o' f# v
已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。
2 H/ Y( w2 ]2 {7 I! p1 {( x* F9 Q9 \% y& G$ Z0 \9 s$ D4 f
对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:
# `% a/ u: Q9 c$ T3 ?9 q2 `对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
/ T; L: @: X! O1 Z3 x" [对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。
" C5 B" _* ~- a: g/ S$ y对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。* Q$ Z" |- i0 _& Q5 K
对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。5 `! v4 F* x* F1 e* l
文章来源:加拿大约克论坛& H; ~( a9 j) w9 d- Y+ @& J0 h

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