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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。
- r  D: q% x" n$ u" q4 r小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
# }# f: _$ i* u7 o5 c加拿大居民住宅分类
" n: W$ N* L! L7 b1 t! P% A1 X) G1、公寓 (Apartment)
9 \8 U: J$ C) f# }5 _$ F; a公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。
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2、排房 (Townhouse / Rowhouse)2 o  Z' ~, P; F9 W* _, D
排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。2 N+ f8 T: r; s
3、房屋 (House)
5 i6 k- h( g; o1 g5 v* ]房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。/ I2 Q: d6 @, W: X# `" V* v
4、房间 (Rooms)" a0 e1 @3 s$ N2 Q( e; \
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。# y" J* K3 J) Z0 o* a6 p  R
5、地下室 (Basement)* z6 a8 [+ ~+ p; |
与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。
5 h3 H0 |: c" O0 z7 w) M. F% x6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)0 r* ^' K# `* w3 j) P* L  f- P3 F$ T
补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。
6 G! f# a# Y' b, i# ^. J# M加拿大租房信息来源( a) I0 X8 a* r
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:- K, t0 w$ m( s! g
1、报纸广告
9 {: H! r& A" Y0 R/ b7 L最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。8 j( {+ B3 L( N( |
2、互联网0 {+ B, N7 H1 r" @7 g, `
通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。
* @* E4 T" b: E! m' E3、通过朋友介绍6 Z) O5 j% m  g' s- W# ^/ [
如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。0 t; f& z9 F+ }5 D# r
4、寻找中介- r! X& `% V9 o6 M9 l! l3 J
中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。7 h2 q/ p& ^$ \2 ^
5、实地考察2 y/ w( P" r5 E- Z& i" f
其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。! e$ _) K5 r# f' ?: ]: N* D
6 R2 A) J7 Z( D/ O. I
如何选择合适的房子
* d( f5 L" s* e0 n6 z  ~面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:7 K! C3 h1 g5 {& G# ?- `/ b
1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;
; p3 l  A( N. @0 k4 x7 b2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;* f/ l2 o/ s/ j6 t3 m4 e, B
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;
3 G$ \! a+ c  u5 H) d* ^4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
$ J0 a% V! f4 S% n5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;
" d' e/ J2 y1 P. \6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;
. Q6 u8 J; S  x6 |  P7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。, B$ w( n: \2 M- _# w6 H
6 ~$ ^; Y( b' t
房屋租约2 z$ j9 ~$ s" A; y
根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。, K, a% @! @& {* z$ X
一般租约应该包括下列条款:" {# L3 E  R" M1 U$ E3 L
1、每月应付租金的数额和日期;
( A) p/ |* H  n* K- f# H5 }2、租约期限;. s5 n( j& S$ a+ g
3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)0 \% Z5 t/ i8 |8 S
4、租金内包括的各项服务和设备;! S/ G  X. r0 k* t
5、在租屋内居住的人数;4 _4 k) F# n$ @# r* T
6、有关宠物的限制。
0 ]1 h  _6 [- N  O8 W签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。
  b& e( R8 y8 E租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:
3 l$ v+ r6 @% p: ~% H1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;
4 G3 p! K: n) l$ @8 @) }1 x4 q2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;' e8 c) A' [9 x  n, u1 z
3、居住人数不得超过租约内订明数目;& I( R: N  o6 B9 [% q: M
4、保持寓所整洁安静。+ M9 m3 h# Z3 [4 \& h) P7 j% z$ j, x
值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)0 a; g6 Z, B0 B, I1 t6 w
% p7 z' E& N! j' m& V) g
房东驱逐房客和租客退房的注意事项
+ c* O8 M" s9 M- ^房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。
& z2 U; d2 ]9 C4 B1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;6 i) S+ E! F2 O8 J
2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;9 R; [) p0 C4 T  t3 O7 M5 O
3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;
: F2 G# T. l# {7 d' T- B4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
2 t0 c; a3 ~0 ]/ w5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。
2 t: I) L  g9 [租房常见的陷阱和应对方法( l! n# r/ k& I/ [
虚假租房手段和行为主要包括以下几类:
% \5 M9 r* Y6 F  l1、“二房东”虚假出租房屋3 B+ m- \1 q& y' D
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。
8 I1 g5 e+ E+ R* ]: N4 J, `2、房屋中介发布虚假房源
3 S- L7 o: X0 ]( D一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。$ x" R, \/ ?4 r
3、租赁合同“模糊化”3 v" D% {" b+ U6 h) F. @
有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。
& i6 o. J5 z( l- r. w$ B4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
8 a& ?+ y5 o. C: g有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。
- I* J' N- F, E7 [4 B+ J5、催缴房租的虚假短信  C6 b) J" _! ?0 w* y; ?
已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。
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7 p" {3 l% x1 l) M* t对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:
. K3 c( w/ w/ n: s! F对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。* e" ^9 `: g: Q0 ?7 J2 v" l; Q" g
对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。
" i  H$ Y) K8 f# D8 C  J9 x对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。
- i- W% m1 s$ |4 ^对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。% i$ y9 `1 g. U3 `& Q
文章来源:加拿大约克论坛, b7 P5 _) Z/ f! u

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