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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 00:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。
0 Y1 {9 Y/ Y6 U8 t& _% o3 i" I0 u小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
, J* b  K- {" ~7 R9 ]/ p% l* w加拿大居民住宅分类' [4 d0 _4 C) d+ N
1、公寓 (Apartment)/ _% a" b7 D* C$ T: j
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。' d8 r4 }% _8 V1 A; p- K% r& q
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2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
  O; H+ E5 d& @" [- C. b- f1 C' ~排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
3 _5 \0 r- ?3 w$ y  `3、房屋 (House)! ]& d( y' W! ]8 T9 K
房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。, M. W" S1 W% Z4 R9 v1 s! X; L5 p
4、房间 (Rooms)0 l6 B' @( z" M& j% M, u# m; ]
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。
6 M  d5 W8 k- }5、地下室 (Basement)) `$ P: H; q" w8 ?: y; I! ^
与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。. C; j0 j6 ]( f
6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)
  @, @( D% {* U$ j2 o补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。
9 h) {" F$ \( V' b. D9 ~. o- m加拿大租房信息来源
) u+ c6 C1 i$ d在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:/ l. i! B+ D; ]5 O/ }3 A. X  _
1、报纸广告
$ x8 U) Z7 [. H2 U: z, u# g0 ?最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。
! e6 r4 h2 N7 w1 E8 }5 @+ o2、互联网+ a- I# m# y* X
通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。
' b+ ~5 _+ r+ `& {- A3、通过朋友介绍* C. p9 a0 V& `8 v$ S
如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。
9 P3 Y' @2 W! q0 m1 \" y( T9 Q4、寻找中介4 Y8 r( W; U: O, Z4 N
中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。* M, z3 w9 F, s  \# c
5、实地考察
9 i/ z* p+ H! Q5 V其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。4 }, c3 z+ X& E) [# m( K" N* T
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如何选择合适的房子" ~. y  R' D* U! |
面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:
  `. ~: F1 B# ~2 |1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;! ~+ n4 z0 J" X; R2 \/ v) q
2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;: ^% t. S  x1 G9 ~% O9 q
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;/ W$ n  R/ g. z/ k
4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
3 d) W! ?( B9 \$ q7 o5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;
3 v# q# h; k! v: M$ `+ f) K% R6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;! E8 Y! ?1 R1 r% s
7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。- Z; d# l! }3 d
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房屋租约
# D. o) t. ^( V$ V/ b& o; s根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。
4 n0 b1 E$ B) R3 b; I3 ?3 C一般租约应该包括下列条款:& c# M9 [7 d  f* f0 Z6 Z% W: Z2 e5 z
1、每月应付租金的数额和日期;3 Q6 a+ v8 Z) I! G' m1 S) I
2、租约期限;/ F8 H0 s% m, U" s
3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)' o# s. f2 A* s5 C# |8 ^$ ^/ T
4、租金内包括的各项服务和设备;
+ n8 c+ ?& y6 _4 j/ D! e. \2 t$ J5、在租屋内居住的人数;. P% m) c- @+ T, c
6、有关宠物的限制。
+ Q$ I( |3 T6 s1 {% c签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。
8 n( a) A/ v7 b租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:1 g7 v8 a- e4 r+ k# \- t3 Y
1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;
" g2 v- t; {) r* h' y2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;2 C- y  T$ o3 b$ h/ H
3、居住人数不得超过租约内订明数目;
1 c0 \- a# j8 A' z: Q2 X4、保持寓所整洁安静。( W: c, S6 \5 r( K: T2 r; D
值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)
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房东驱逐房客和租客退房的注意事项9 G* v2 B* N$ e3 h2 D  d' m3 g
房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。
& [( v% o% s1 D( ^5 Q, |7 [" `1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;, `: b7 ^* B3 r) u' _0 G) a; B4 }
2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;( A7 a2 Q( q" A& Y* n; |$ s
3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;" U- z7 u' J. J
4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;' y# ?6 h6 \4 C& }) U* ^& n; _6 y
5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。
3 \" i& h) ]7 `! J" i: u+ L租房常见的陷阱和应对方法
. |: [& P# A2 D# i  }) e( d8 ?% {虚假租房手段和行为主要包括以下几类:/ E& i* B: N: x& s( Y5 P
1、“二房东”虚假出租房屋' d0 y5 `4 j  S! b' f/ N3 }$ t
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。( d( @" A4 p5 `5 e) X3 e
2、房屋中介发布虚假房源% V  u* m! ~. g
一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。
7 h" K2 w1 g0 B3、租赁合同“模糊化”
" T; D2 P' u1 k3 K1 K9 v; X+ U5 I有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。
" \; J% F  u) j1 d1 r3 H4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
% r. M) ~8 Z$ Q% s2 m; y) {有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。% H4 p5 N% O  g; w7 i; i0 a
5、催缴房租的虚假短信
3 u- C; P1 |! W已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。
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对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:" x2 y5 ^" D0 I+ }/ r1 J' }  z
对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
9 h& l) H# h) B) R0 i对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。3 L6 d! m( y. p6 Y
对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。
  L. {  [  D+ I  T" M3 V对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。
: F! ]# ?% U8 i+ g; ^/ z6 C文章来源:加拿大约克论坛* m! r, A4 D5 k6 Y9 u+ p
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