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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。9 V% K1 Y% s% m
小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
  @* L4 W  a3 a: [: Q加拿大居民住宅分类( O8 X1 a0 }) R" I/ H9 ?0 F) U8 f7 C0 O
1、公寓 (Apartment)# b9 H7 e) |5 b
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。
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0 u9 p8 V5 n" u# T& R0 L2、排房 (Townhouse / Rowhouse)2 A. j1 r( e+ \- B# v& I, ~1 @3 s% t
排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
: R6 M9 c9 f$ E3、房屋 (House)
+ \: _5 E2 u/ Q! _1 @& _房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
0 u$ G7 d/ [+ \: E% X" s4、房间 (Rooms)# J/ [8 b* Q/ D, k3 e, W! t+ ?; D
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。
  c1 W9 |$ x  Q. e+ X5、地下室 (Basement)
8 m2 [" C6 ^+ ]2 L3 f5 z9 r与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。
6 P* M5 L7 N6 s( D* t) C6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)/ N# e' e8 x! E# k. R1 v
补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。9 w4 y3 d. Z0 y0 ^
加拿大租房信息来源& f: F1 _& q; ?6 J6 s
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:1 X( u6 Z% m5 s, Q' f8 [5 b7 q
1、报纸广告* o7 ?* e5 F* q( n7 O; D
最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。& L5 e( Y# W+ V
2、互联网7 A0 B) ]6 T* f* }7 e
通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。
1 d/ j( a% V% i, p, k, Q0 b8 l/ L3、通过朋友介绍6 \: P* M1 r3 ?" X! {" F
如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。9 B7 z0 k- ^6 z: n( p- O- r$ }
4、寻找中介, w# ^& B5 E# e9 w6 F' A/ B/ L  o
中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。
" ~( `% t/ Y! A) m5、实地考察
5 s; g, a2 [7 n; s' H其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。
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& {0 ~8 a" X& ~0 Z如何选择合适的房子- n% |8 m: l( R+ W
面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:
0 e- V+ ~4 M- q5 T1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;' j: N8 _5 C/ \" A( j. v8 e
2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;
" s7 N% g- N- e3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;2 @. ^2 f4 A, @' ^
4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";1 W# U1 q3 W' ?* x. R, n5 B/ f
5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;; y4 C" Q: u1 v/ L3 A
6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;
0 I' d9 s6 M6 X& ]7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。
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房屋租约( {  G0 a0 K; Z5 M9 G$ k. ~
根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。$ `4 ^/ p0 X: _" x/ U0 t8 k
一般租约应该包括下列条款:
5 `$ m7 z7 g2 m1、每月应付租金的数额和日期;
+ r' A8 x3 D; {8 O" I. K" r2、租约期限;
, K* D8 W( k1 O3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)% U2 }$ ~/ z0 c- l, c
4、租金内包括的各项服务和设备;
: t( U" X- W% m, B' Z5、在租屋内居住的人数;
2 ^( e+ C& D8 z- b4 u% L" g6、有关宠物的限制。
) k$ X8 ]) k0 R  ]+ v, y% Y签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。- ~0 g3 f2 g8 N" x% M* H; l- ?; G
租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:
2 x6 t1 R% g6 p, O1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;6 T7 a' B# {& [$ z) v" d2 w
2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;
1 q* a: x/ H9 V3、居住人数不得超过租约内订明数目;
: b; _: c0 T, X% D% d7 w4、保持寓所整洁安静。0 _; [, G9 F* U7 |
值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)  h3 @, l. j0 S" ]; W
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房东驱逐房客和租客退房的注意事项) S0 H0 E* y: j7 y8 u' }9 w
房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。% k. o/ t: [) C
1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;$ m. ]4 I& e8 s2 j# l# L
2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;2 b+ c( F7 @$ Y' ~, q+ O: @
3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;0 l0 @$ M& ?- a; I) `7 ]
4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;$ P' S2 D, O2 _+ Z
5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。
) C8 r' X& @& V租房常见的陷阱和应对方法# t. i3 C: P  m7 M: |
虚假租房手段和行为主要包括以下几类:
4 z( w4 u1 R4 r3 {1、“二房东”虚假出租房屋* X6 [7 U* J& p6 o9 E( [
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。
4 A, v* g% d- S5 h/ j2、房屋中介发布虚假房源3 U, w! f9 Q  M
一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。% ]  y5 y9 w+ h
3、租赁合同“模糊化”
/ n1 c  o  K. p* z8 u& e. D: X有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。1 t( U+ N. w: C# s  {
4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
+ {# n  E  t6 d) ~* E5 T有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。8 o6 C: }" `" i& j
5、催缴房租的虚假短信
0 H2 F$ {9 o4 @; V已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。1 h/ }, X' V" }: ]$ ~

* r8 N- w. L) x! \/ y对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:
: F' Z' ]9 Y. r$ e' a$ j: ~对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
/ I# }; C% w( W$ }; A8 }对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。4 Z# R* l* N5 o% x' Z% M0 S' o# ?
对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。
& L& x% c0 S- }, V对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。
- y% U( V% i0 ]# a  F文章来源:加拿大约克论坛
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