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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。
8 W" C4 Z7 m9 u: T1 y' ?小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。4 p- g/ u$ c- w
加拿大居民住宅分类0 U0 n1 x+ U+ g3 S5 B  ?% D# D  t
1、公寓 (Apartment)/ K; N4 q2 W9 M9 I. ]; U- f6 g8 t
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。
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6 D% F2 h/ D5 K  n, l9 X2、排房 (Townhouse / Rowhouse)" w1 l$ B* ]! z4 g# }/ {- Y* u
排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。) s6 H, Q0 b; z: Z/ s* v
3、房屋 (House)5 g' Y: h; {" ~/ \, s2 e. \6 w
房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
3 z. ]/ S  r* n# T4、房间 (Rooms)% u  M% t+ z" V5 G( Y" B3 a) _
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。
# |4 D2 C( B$ O* _5、地下室 (Basement)
: p5 a$ B* F9 \' D5 |- `( F与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。
' [) G: y8 {4 {  G8 F% t7 |4 Y: q6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)
. N8 M& T7 j, i2 {+ ]1 l" a$ n& v补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。
& @$ Q% x) s1 |! r, }1 a* F加拿大租房信息来源5 D3 `+ U3 z& v
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:
. Y1 @( k$ C' J9 }8 c) @2 A) D1、报纸广告/ Z9 |; z- O1 O+ s  e
最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。
# p: M. v! W% M2、互联网+ I. {) p5 N3 p2 ]" u6 `9 T
通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。
8 y" i9 q5 j" N7 v& t3、通过朋友介绍! I  @0 b0 @5 `" o9 q# `3 g
如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。- U* w, g. E% e7 z
4、寻找中介
8 [# b0 M$ y* D中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。6 f# ~+ c8 W4 c2 K" u
5、实地考察2 Y% x# R# f% E" L( R: H
其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。
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如何选择合适的房子. c2 @: P, o7 @# K) h2 T
面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:& b; q; N; M9 z0 [, F7 Y1 t- o
1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;4 u- E2 O* o% s& y: t
2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;, O8 Y# Q4 }4 H' {! i4 _" C
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;& \1 L' J# C0 ~$ e
4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";$ }+ b3 T% }1 T- k) ~9 d1 P$ {( T
5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;( |8 A7 V2 W  Y; o( {) l
6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;
, z1 S- T0 V; F7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。0 F! c4 r: W4 a7 X
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房屋租约; r. {& o8 x( a7 C
根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。% ?" z/ c3 C1 q; ^- W
一般租约应该包括下列条款:- Z" K' J$ m4 Y2 Y6 [5 B* i
1、每月应付租金的数额和日期;! m& z7 X" K$ d! ^* s- y
2、租约期限;
( Y  z+ L/ M6 @4 k3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)7 |% c9 x( @' j! }- y4 Q
4、租金内包括的各项服务和设备;# x2 K9 q# A& \
5、在租屋内居住的人数;
5 ~) C- o. |$ e: A  F6、有关宠物的限制。
, r! A0 c, N9 C  \$ N/ |: J  F签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。0 {% X, o8 `: o1 ]  O" G( E
租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:( Z5 h) b) i7 Q( c4 O# u$ _. D
1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;9 }/ C# q& S6 |
2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;
* V) D9 B% a' i* e  T5 H3、居住人数不得超过租约内订明数目;+ f8 b5 U2 m) w" K& E
4、保持寓所整洁安静。; B8 o/ x2 w/ g. C8 e' B
值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)
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房东驱逐房客和租客退房的注意事项3 _9 V5 ^+ A8 Q( q! r
房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。
! Y" m$ M" W1 x1 j; G) |% T& z1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
9 u2 m; E& p9 t2 a2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;& R  Q, {. q% R/ n
3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;) {& Q! O7 A1 {! @7 I2 n" A# ^
4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
  [7 Q/ A# T9 G1 g8 }5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。
3 s$ `7 T+ C& @; \租房常见的陷阱和应对方法7 ~# v% z" X/ @$ w% f9 I* h
虚假租房手段和行为主要包括以下几类:
* N4 D) f: l3 L* f' u( t6 t* g1、“二房东”虚假出租房屋8 `0 z9 {& i" R6 A
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。: c$ |, ~) S; p  _9 i" e
2、房屋中介发布虚假房源
3 g" m/ n+ e2 O# g  _' W% [; ?9 E一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。
1 }0 t; _; H2 |3、租赁合同“模糊化”. {# X+ ]) M: A$ P# R
有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。0 J2 \. R  P% O. Y
4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。0 L$ ?6 ~& R# `; m! f
有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。/ }# {( j' Q) `' Y
5、催缴房租的虚假短信
$ R+ a, {2 d5 s( A已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。& Q6 l: [8 X' v; }

; R. H! S, I2 u6 C: {0 ]" s对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:0 l+ x7 n1 y% {' U& t/ b
对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
# A6 t/ _$ Z+ M& S对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。( N+ b+ _, L  X
对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。
+ J+ w4 A( h% s1 R) C对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。+ ~  K+ a7 b2 W
文章来源:加拿大约克论坛
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