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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。
+ l& z1 s9 h  X1 d$ d小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。
6 ~: }% g6 v, b5 p2 M" [3 y. _6 \加拿大居民住宅分类
9 v+ e# z- i7 Q" F3 W/ A8 @1、公寓 (Apartment)+ H3 J! Y, x9 _% u
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。' _0 s5 z3 o( J; D; ?6 n
3 D4 y$ t  n+ D! j9 u
2、排房 (Townhouse / Rowhouse)% n3 y/ z- F: J' @# ?
排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
8 F' T2 F% [$ J* |- q# g& @+ S* ~' Y5 N3、房屋 (House). ^( A: v1 @& j
房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
1 i' `" C' y5 x6 F0 u5 ^5 u5 h4、房间 (Rooms)( |0 j1 ^' v, b
房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。
7 S1 ?, e: O+ z/ v5、地下室 (Basement)
& v7 R) p, u& Q与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。
; N: d+ @/ F: U  E! |6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)
; p  D9 d3 K# T! j# R: O补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。  a2 K+ A, y, [
加拿大租房信息来源3 [+ A7 E" o$ ?& \. n
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:
$ z  I$ l, D( Q3 t( ?' W1、报纸广告+ O9 }( K2 O% {4 T; u- i
最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。6 A+ C8 F  O8 K4 Z4 F
2、互联网
9 C/ U6 c5 K: B# X0 i" ^0 \6 o7 j通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。6 f0 E& [: z- w/ {
3、通过朋友介绍% g, c$ c" F% E" t, ^- i! d3 B3 c
如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。
9 Z: ^+ f( W# \2 D! o- o( H, i4、寻找中介
: V) C  P+ `! |. A$ K3 U( L中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。
2 z& j8 t& h6 ]/ p( j: r! [0 b" e5、实地考察' t# z$ U8 B6 d9 `; ~
其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。! m8 P. I4 M. f0 w2 J5 p( N
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如何选择合适的房子
: t: D. ~0 U4 W* P/ l面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:
# A9 t" W) O2 G  K5 _  Y1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;
5 M. Y; e0 L& I0 N7 y2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;5 Q, w: Z8 u, g( u2 F
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;
' j8 x" o' N/ m: @4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
! l4 Z4 M7 b2 d8 C' O5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;
. ^: ~3 y! N) I: w0 m6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;
5 ~3 a! s! ~' ~; E. x6 |2 q0 [4 @: u2 N7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。0 [8 h) u6 _. e+ M  j- |" `1 K

6 G5 w$ {1 u5 C" e8 F) A房屋租约
* ^. q( z) O. g" b1 q根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。
1 o3 y6 ^$ a6 m一般租约应该包括下列条款:
, T& N8 j: F5 y' D1 C0 W1、每月应付租金的数额和日期;5 p( r' I, K8 d- A
2、租约期限;
$ W9 J# x2 p, w3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)
' b1 j1 d" |8 X( r" ~4、租金内包括的各项服务和设备;. x/ N0 H' \% y* X' E
5、在租屋内居住的人数;
/ g7 Y7 a2 T5 T9 M) a6、有关宠物的限制。8 ~9 F# H9 U2 i! [
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。) ]' }/ y; E5 r! H0 j
租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:
8 _! O  C6 H% h% k1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;5 w& Y1 i7 _9 O# o( ?
2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;  A( ]. U( `5 y7 E4 D
3、居住人数不得超过租约内订明数目;
" r( }+ T* `- q4、保持寓所整洁安静。
2 g: G: B$ P2 M7 b/ t# A2 F7 \值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)& m7 s7 e! ^! L4 R1 [

+ [5 z9 H4 H/ a* J0 g$ E房东驱逐房客和租客退房的注意事项3 K% y+ m+ j$ W4 J# L! [
房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。8 o! I4 }6 @" M. ~0 n
1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
2 H* D2 _4 l0 p7 u2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;. f+ D, S' h6 \! P8 ^% y3 U
3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;
' ]6 O' E# l6 R6 p2 }5 l! c" q4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;  J8 @) E  K" @$ m1 \: F8 \
5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。
( }' c& ^! a0 F( `  j/ l. |8 g租房常见的陷阱和应对方法
2 _. ~5 ~' x( w( Z! @虚假租房手段和行为主要包括以下几类:# |6 e) y0 z7 Z& i9 V/ I* D1 l6 S
1、“二房东”虚假出租房屋  e$ W& I5 Q9 M0 c, t, A' E. S
所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。1 K' c) m5 U6 q; C- W
2、房屋中介发布虚假房源
" g7 M! V3 W# K1 I& }一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。
6 C1 ~1 d5 w; |8 o3 G2 d3、租赁合同“模糊化”
$ X* r7 A* J8 A/ |3 z- H. I' y! r有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。4 |2 r  ?  s# e8 o% Q
4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
/ H8 F2 b4 ~6 f( p5 D8 h有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。: r5 \" `. X- c0 y8 {5 @3 b$ ]  C
5、催缴房租的虚假短信
3 v" S' O% p+ p' R0 `  E/ r0 E已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。' I, y3 f4 t' }! n1 {9 G
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对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:
1 C- c: Z3 J' v! o$ A对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
9 \$ e7 J' U+ M* V& k) h: l# G对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。/ K' e2 b: n# G8 [! o; V4 P
对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。7 \! f& z" N1 @% U+ \
对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。
! ]3 d% v& H+ e* ~5 |; D  a文章来源:加拿大约克论坛1 X6 x2 S2 G3 n2 |5 Q
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