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新移民必看!加拿大最全租房攻略助你租好房

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发表于 2016-7-12 01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。* Z1 E4 s) Y1 @* l$ T- Q
小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。$ f' @& k1 w5 O$ @, N# S! G
加拿大居民住宅分类
) E) `0 X) J/ q! q8 z) P1、公寓 (Apartment)1 \. e" D, {' T# G: f( \0 C
公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。2 O3 \( Z4 L, _& F" d( B7 P

  h. R4 V4 Q8 z' K# o4 W" f4 j* O2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
& |2 Y0 Y' T. m- b/ }% `! l排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
; Z% {; H+ R( R3、房屋 (House)
* @& M! H1 g) u房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。) Y: a+ I5 ?2 L+ c
4、房间 (Rooms)
4 J' ~/ E& {& Q8 w) U房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。1 B4 [8 \5 v8 G2 q; M; }" i
5、地下室 (Basement)* k+ r& T+ q) k7 p2 ~" v
与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。
  v5 Q0 X' f- y: j. S6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)4 C, B, x6 _' H$ W% c
补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。+ S& J8 t5 t* ^3 e* y. r% u8 I
加拿大租房信息来源
& z4 f, L+ s$ ~; F* D. ?在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:
. ^( [% w; f; [% ^1、报纸广告4 `+ p8 V; U8 ?
最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。
2 d. g' u; G' P/ I' y2、互联网
7 u/ A$ ~' U3 M6 i1 H$ V3 G通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。9 b. ?$ G, i- {  W: a
3、通过朋友介绍
% m7 }9 s- V  j6 v5 o' U) q如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。
" a# ]- _% _  x/ R; a4 B4、寻找中介
5 l/ m3 E4 I: y' f: x中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。
! v/ Q$ b: l( N- ^* K* L" @/ d5、实地考察; g4 w( |/ a7 e& F( q0 K
其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。# ^( t: h. L) z9 t- A' ~1 |
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如何选择合适的房子- |' y% P1 Z  q
面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:/ X8 }- T) r  E( V3 P9 x
1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;4 j/ E+ r8 {3 k6 W& ]
2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;$ E! T' S! T; N. K9 X) _2 C$ Z
3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;/ n5 Z& @$ f2 }. n5 o
4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";
, x6 t. H$ r' R4 B4 g8 Q3 b5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;
) E, ^) t) @; `1 p) w6 H( V6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;( K/ R* y2 {4 P2 _
7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。, c& c4 j6 M  D! ?' @) J& Y
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房屋租约6 x0 {3 ?; s# ?7 ~/ l8 s
根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。
( j" ~9 J/ h: Q一般租约应该包括下列条款:2 F) y. d2 v2 N% \' U: u
1、每月应付租金的数额和日期;! W) V6 K; ]5 f# i$ n- k, F4 p
2、租约期限;
, D# T) X% N) y5 {; C2 Y3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)
1 A8 i( E% f7 P6 S( q2 m( g4、租金内包括的各项服务和设备;
  G0 m$ e0 _- t% r( ^# b5、在租屋内居住的人数;
% W  F* F6 P: z8 _6、有关宠物的限制。' N, V1 m3 W9 |6 S' X
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。
  V' O3 X2 R4 c* `0 e8 _租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:
/ A: \9 o; }/ C- g0 F9 d! F0 ?5 X1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;
$ T6 p, y6 ?! l* d" u2 q2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;
" k! [' `: S) d: C3、居住人数不得超过租约内订明数目;
* D' e! T# b% i4 f: E3 d2 |4、保持寓所整洁安静。
2 }# B/ c* R0 N7 h0 Q" A& i值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)! \" E1 @" F0 N: P! ^+ P7 a% T

# V: n- H# Q8 T房东驱逐房客和租客退房的注意事项
- ^9 n1 N* ]8 |" ?0 [9 R; z9 T. W房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。# b) M" {. l# u  t4 ?, _
1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;4 X9 Y# g5 @  }) A- g! Z
2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;
& Q" p4 Y: G' j3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;' y8 [3 \1 p9 z
4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;( Y3 ~! v" g( I- [: _
5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。/ r; ?) I1 l, G8 e0 f9 ^8 ~, C
租房常见的陷阱和应对方法
/ x$ ^5 P8 |: a虚假租房手段和行为主要包括以下几类:
* @5 {9 o6 W0 w, E" O  r7 X2 y- \1、“二房东”虚假出租房屋
. k& c' q' J% y7 P, v, A+ I! d: @所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。
) \1 d6 F% ~" k+ u7 o' J2、房屋中介发布虚假房源
- \) B8 M( P% @% E- _一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。0 _* |: }; ~! k6 ~/ X" O
3、租赁合同“模糊化”* B% u: j& H/ t5 F' u- E
有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。6 s, D- U8 Z3 s
4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。
% {3 Q3 y+ S/ W+ \4 f3 v  S有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。
: x2 j* d( k9 e$ t5、催缴房租的虚假短信, }1 p% i7 W- S$ R. B' H( X
已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。& u) ?- b" t( n. T$ E  _
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对于这些可能对租客利益造成损害的行为,业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范:
% ^3 _# f0 }5 Q6 `) s7 E$ T+ @- b对于“二房东”虚假租房租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续,包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”,尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中,有无可以转租的条款,在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
( W( s. A$ K& j) O对于虚假房源,当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时,租客不要盲目签订合同或者前往看房,应该事先搜集房源周边房屋出租价格,可上网查询,也可实地调查,或者前往正规房屋中介进行咨询,做到心中有数。4 p3 d. y- g" d4 \8 d
对于租赁合同的“模糊化”,租客在签订合同时,一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容,对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等,可在合同的补充条款中明确注明。同时,为避免以后发生纠纷,成为拒不退还押金的借口,租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照,对设施的实际状况进行记录留存,以备产生纠纷后留作证据。
: {% c* H( n/ q  z对于催缴房租的虚假短信,租客应第一时间与房主联系,核对约定的租金交纳程序、时间和方式,切莫轻听轻信。
- g+ L0 f! s6 N  y% `文章来源:加拿大约克论坛
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% s3 a3 N& g0 r% J; }% \: T内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。
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  A/ Y( |4 O6 C7 G8 l' k谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

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