开启左侧

[美国纵横] 美国房地产经纪是怎么回事?原来这个职业很高大上

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-7-15 01:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
在美国这个人生地不熟的地方买房,拥有一个房地产经纪人是非常重要的,他们能为我们的购房进程提供很大的帮助,那么下面就让我们一起来了解一下房产经纪人能为我们处理什么事物,而现今美国的房产经纪人在美国的地位又是怎么样的吧!

一、买方经纪人最大程度代表买方利益,依法对你完全忠诚。同样卖方经纪人代表的是对其雇主卖方利益。
二、雇佣买方经纪人通常不需要买方付费用。因为绝大多数的卖方经纪人会列出给买方经纪人的报酬,通常是其报酬的50%。
三、买方经纪人将为你预删选内部数据库MLS中的房产,为你提供大量有关房产及其所在城镇的相关信息。

四、买方经纪人将与卖方经纪人进行对等交流,磋商及谈判。
洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike谈到:早在美国六十年代,与国内相似,房屋交易过程中也是只有单边(卖方)经纪人,他们的任务是出去推销开发商的新房或受雇于房东,代表卖方的利益,这就使买方站在了非常不利的位子。后来,随着市场需求和消费者保护法的健全与实施,美国逐渐形成了买卖双方都雇佣经纪人交易的制度来完善这个市场,并延续至今。据保守估计,美国大约有100万人从事房地产这一职业,美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成,房产经纪人在民众中是口碑较高的职业。
因此,在美国房产交易中,不管是新房还是二手房,开发商或卖家基本不直接与客户见面,房屋买卖交易完全通过房产经纪人公司和经纪人完成,经纪人发挥着非常重要的作用。客户和经纪人的关系是“信托“,而非国内的“商家与客户”,与律师可能更为接近。

这种双边代理带来的好处,就是买卖双方的地位更加平等,买方的利益得到更好的保障。而在国内,整个二手房依然是“卖方市场”,尤其在一线城市的热门区域,常常出现“一房难求”的窘状。洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike谈到:经纪公司为了获得优质的房源,其服务的导向不得不偏袒于卖家,甚至会出现和卖家一起违规操作的情况。而买家通常处于劣势,除了承担转嫁的高佣金,还要独自承担一系列风险。
不同于国内的规模化管理,美国的房地产经纪公司是少而精的,提供专项服务,因此房地产经纪人的个人业务和能力要求非常出色,国家对房地产经纪人员执照的核发有非常严格的规定,设有严格的考试。
美国购房咨询请立即联系洛杉矶本地华人房产经纪第一品牌-美西地产:
1.洛杉矶房产经纪人微信:"US-WEST",与美西地产洛杉矶办公室的房产经纪人一对一沟通;
2.美西地产微信公众号:"USWESTLAND" ,立即查看由美西地产独家发布的第一手最具投资价值的精选房源。
美西国际地产(微信公众号: USWESTLAND),洛杉矶华人房产经纪第一品牌,专注于美国西海岸住宅及商业地产交易,持有美国政府核发的房地产执照,代理全加州所有的新房、二手房、商业地产,公司坐落于美国洛杉矶,业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市,拥有超过十五年的美国房产投资交易经验,帮助无数华人在美安家置业!请关注微信公众号:USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。



内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。

谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-20271-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

快速回复 返回顶部 返回列表