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[国内] 你会在西双版纳,期待一个也许在家门口就能见到的万达广场吗? ...

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发表于 2016-7-15 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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西双版纳的机场不大,只有一条跑道。每天会有约 40 架飞机,带着天南海北的游客来到这里。
  X1 v% U8 G% k+ H1 `在飞机下降的过程中,他们贴着舷窗向下能看到大片翠绿的森林;走出飞机后的潮湿闷热,也正符合对热带地区的想象;机场离市区不远,一路上的行道树和城市里已经是两种感觉……
7 z6 M' d& P1 l+ b1 O/ C* {" F直到十多分钟后,车子在宽敞的新路上拐了一个弯,一座万达广场迎面出现,打破了美梦。$ k* M9 e" z6 W9 z& ~
位于西双版纳度假区的万达广场# A! l4 Z1 q. I+ r$ L  q9 N
这里是西双版纳,曾被认为是我国生物资源最为丰富多样的地区之一,也有中国唯一被世界公认的热带雨林。但这里已经和你想象的不太一样了。
9 {, u. o4 f0 m怀着对野象、原始森林和傣家村寨的期待来到西双版纳的游客,会对一下子冒出来的、比自家门口那个还大的万达广场感到错愕,更不用说,万达还在这里卖起了房子。
2 _' W: R% f# X, p8 T从单身公寓到独栋别墅,所有的户型都很抢手,已经卖到了第七期;跟着万达来这造房子的,还有那些同样知名的开发商:保利、恒大、雅居乐、平安、华侨城……酒店当然也有,这倒是城里人乐于看到的,熟悉的连锁品牌让他们感到安心。. i1 h, C- [! O" Z! d& ?+ z4 Y
万达广场旁边,就是通往酒店群的入口。除了自有的酒店品牌之外,万达在这里还提供了希尔顿逸林和皇冠假日两个国际品牌。这意味着,标准化、国际化的酒店服务到机场的距离只有十五分钟。
; M6 t* E- o: n9 Q& j( i& Y6 }度假区酒店群内的希尔顿逸林内景
( }% B6 w9 D) f- z2012 年,在推倒规划用地上的橡胶树、菠萝地和加工厂后,万达在这里获得了 5.3 平方公里的土地。他们开始了相当于 7000 个万达广场规模的建设。这笔生意很划算:由于急于找到开发商来实现“国际休闲度假区”的建设计划,这里常规 50 多万元一亩的土地,由万达拿地时,平均价降到了 20 万元左右。& Y: t( a( E$ _" \
万达建成的这个所谓“国际度假区”,包括主题乐园、酒店、公寓、购物中心……总体而言,它还是那个万达,和你在城市里看到的标准化的零售、休闲服务并没有太大的差别。你会记得你在西双版纳,在充满少数民族风情的酒店里拍了照,然后在度假区里游玩、散步、购物时,就会慢慢忘记那些关于野象和傣寨的想法。6 `  j& F5 U9 J$ w4 s
这的确和“上车睡觉、下车尿尿”是完全不同的旅游方式。按照时髦的说法,这叫做“度假”,而不是“旅游”。前者意味着清净地泡在酒店的泳池里看树看山,尽管丧失了一些野生的乐趣,但可以摆脱庸常,也是不错的选择。反正,他们追求的是那种“清净地闲上一整天”的感觉。
. t% d: o4 ^  r7 w4 Z至于后者,则是 30 年前就开始做旅游生意的西双版纳更习惯面对的模式。过去来版纳的游客,一般会在这里待上 3-4 天:栽种了上千种热带植物的“勐仑植物园”、能看到野生亚洲象群的“野象谷”、藏在森林深处的巨大榕树“望天树”、中缅边境小镇打洛的“跨境游”,以及安排在傣寨中的歌舞表演……每玩一个,都要用掉一整天时间。
2 {# v6 f  W; o  f* ?% Y为了看到“望天树”,游客要在热带雨林中的这些栈道上穿行% l8 V& Z2 X* j4 f
景点分散,加上交通不便,跟团游成了几乎唯一的选择。就像国内所有热门的旅游景点一样,激烈的行业竞争,也使得玉石、茶叶等特产的强制购物成了在西双版纳旅游的一部分。
1 Z/ U* a, l) v) s/ t如今这种机械的旅游方式被人诟病,已经显得落伍,唯有中老年旅行团才会做这样的选择。对拥有更高消费能力的城市中产来说,如何避开这类人群,也是旅行中非常重要的一件事。! `; Z! t, I* d% j+ x* ^$ g% E2 C
西双版纳的旅游业,随着这种自助游模式的兴起而渐渐衰落。尽管山水还在那里,但过去十几年里,人们已经有了太多选择:交通方便、有苍山洱海的大理火了;有“艳遇圣地”概念、能看玉龙雪山的丽江也火了;连偏远些的腾冲,也在徒步游的小群体里火过一把。5 ~6 l& N1 T! Y, P4 @, e. Y
而当出境游的潮流兴起之后,这种衰落变得更加明显:原先来这里骑大象、看热带雨林、过泼水节,住吊脚楼的游客,开始转移向临近能够提供类似享受的泰国。在旅游旺季,一张去泰国的机票,也比去一次西双版纳更便宜。
$ s, a* U. h5 @7 F- ]万达拿下西双版纳的“国际休闲度假区”的建设计划,似乎意在给这里增添一种不一样的竞争力,最终实现创收——这是万达和当地政府都希望看到的。: r0 o+ G$ u$ g+ s( u
万达西双版纳主题乐园入口
8 m' l+ V5 w" B' n这个度假区的重点,是一座面积达 61.1 公顷的主题乐园。按照万达文旅规划研究所负责人的说法,它正是以迪士尼乐园和环球影城作为参照对象设计的。你能在这里找到很多为客人制造刺激的设施,万达认为这些设施都“具有国际先进水平”:亚洲最高的飞行过山车,高度 38 米;亚洲最高的水上过山车,高度 40 米;还有,亚洲最大的大喇叭滑道。
- Y8 T0 r" C  r% h有一些呼应了西双版纳的地方特色,比如体现历史上马帮飞骑景象的“茶马古道”,或者能够瞬间冲上 61 米高度的”望天巨树“,不过,这些项目的本质都和“华侨城”或是“欢乐谷”这样的主题乐园模式没有什么差异。$ F7 d9 X; e: U7 u) p" c/ f3 Y
也有些年轻人,会冲着过山车轨道中的这个爱心形状而来
8 M9 D, ]3 m* g万达寻求的也并不是差异,这些带有“最”字的游览设施足以印在旅游的宣传海报上,吸引潜在游客的眼球。另外一方面,它不会对华侨城、欢乐谷等项目的巨大成功视而不见,单纯刺激感官体验的“主题乐园”模式在中国向来受欢迎,即使是在新开业的上海迪士尼乐园中,你也能感受到这一点——目前在整个园区里,排队最长的仍是“飞跃地平线”这种刺激性的项目。
1 O' Z6 V- R) Q" I- Z在浩华管理咨询公司董事王澍看来,在拥有丰富自然禀赋的云南,做主题公园并不一定是最好的选择。% @( [5 P# z3 B8 a% ]# |, |/ R
“主题乐园其实应该是在毫无资源、做其他旅游产品实在不行的时候,自己做一个大人流的主题店,把人流吸引过来。比如云南有个叫普者黑的地方,那里最值钱的其实就是山水风光和少数民族风情,现在做主题乐园,就是一种高强度的破坏开发。”3 G- |6 n# O8 R) p2 k  D) N. ^! i
不过对万达而言,主题乐园承担吸引游客、吸引购房者、为酒店和商业创收等重大任务。比如,玩累了的游客,就可以被引导到藏在山上的“万达文华”——那是万达的自有酒店品牌。以一座金色的佛塔为中心,所有客房都被做成了附带泳池的独栋别墅;从设计、绿化到餐饮,都有很明显的傣族风情;更低的密度和更大的空间,也比一般五星级酒店要闲适得多。
- A+ U' D: ^4 v. ~- Y% ^西双版纳万达文华酒店的夜景
. o: N( |) i" [6 m3 j% L即便不算住宿费用,在旅游旺季,一家三口在主题乐园里待上一天的成本会超过 600 元,这无意中也完成了对游客消费能力的一轮筛查。一天的玩乐之后,也许客人会在西双版纳的 IMAX 影院里看一场《魔兽》,或是去代替了无印良品的本土品牌“名创优品”里买点东西。
4 c2 ^, L" b$ F# r: L$ M) x再或者,去看一场秀。) j% w. d- h9 m2 d6 ]1 f" O% P7 j
傍晚开始,一辆辆大巴车逐渐驶入“傣秀剧场”的停车场内。游客下车后看到的,是一座金色的尖顶圆形剧场,双层的设计看上去就像摞起来的两顶斗笠。在导游的引领下,他们会将剧场的座位逐渐填空到半满,等待一个 70 分钟的主题秀开场。0 F# `$ ~" V. F- p, c3 r5 g, j
傣秀剧场夜景
9 q1 ]1 m# K2 G/ j正如它的名字,“傣秀剧场”里卖的是少数民族风情。对于普通的散客来说,一张“傣秀”的常规位置门票要卖到 320 元。如果只是看一个热带雨林里年轻人的爱情故事、变化多样的舞台设计和灯光效果、或是吊发舞蹈和高空这样跳水的杂技,这个价格可能都有点高了。+ ^; B% r! V9 G* B9 ^
“我觉得不如宋城千古秀。”在演出结束后,一位观众小声地嘟囔了一句。/ U" ]" g- p. d
万达类似销售文化概念的做法此前曾遭到质疑,“重灾区”是武汉的“汉秀”。万达请来曾任“太阳马戏团”策划的弗兰克·德贡主导设计,希望将这类主题秀做成与拉斯维加斯“O”秀相当的顶级项目,但最终因为主题模糊变成了以炫技为主的空洞表演。! Z/ Z: G: u: O% y- n8 d( Y2 X; B
位于武汉的“汉秀”剧照
9 J$ p* R; |  ^1 k- u1 C; `* Z5 H这个项目如此不成功,以至于万达集团董事长王健林之子王思聪也发了一条微博:“同样是水主题的秀,同样是 Dragone 先生亲自操刀设计,不懂为什么我们武汉的《汉秀》会逊色于《水舞间》那么多。问题有可能出在硬要塞点‘汉’文化进去?”! h  ]/ K  ]5 _5 p" E# u
王健林脑中规划的旅游产品,从来都不是单纯的文化项目。万达商业地产采取的是“以售养租”的模式:通过建造万达广场,创造出一个新的商圈或者副中心,从而带动周边住宅和写字楼的价格。销售楼盘的业绩,就是万达能够快速回笼资金的方法,这部分销售额也能用来补贴万达广场和万达酒店。! e) D2 q! e5 r" J5 `4 ~& D
在吉林长白山的抚松县,万达曾获得一块比西双版纳更大的土地,将其做成了拥有亚洲最长滑雪道的大型度假村。但游玩季节的限制、加上商业项目的缺失,可能让万达觉得,单纯的度假需求,还没法持续地赚到钱。
& [( G+ R2 N2 R: `: `" z如今在西双版纳出现的万达广场、以及周围卖得很火的房子,都是这种“以售养租”商业模式的再现。1 H" A& T) t1 J. l  q
万达西双版纳项目部营销总监董玮麟估计,整个度假村项目要花上 7-8 年,才能逐渐收回前期高达 160 亿元的投资成本。他负责住宅项目的销售,这些每平米售价 3000-4000 元的房子,每个月的销售额一般都能突破 1 亿元。- g- Q' W: S' k
“塔吊那边是第七期住宅,到第八、第九期,我们想请云南大理、丽江那边的十多个民宿品牌来共同设计运营,做成两个低密度的旅游项目,可以有云南特色、也可以是东南亚特色;那边在建的还有两个湿地公园……”董玮麟对《好奇心日报》说。
* c. L/ ^/ U0 ~: F; R! }在万达的规划中,万达广场、傣秀剧场和酒店群附近,密密匝匝的都是待售住宅
1 `& c" {0 P# B9 o/ M, B7 B他期待更多的游客,能被即将于 2018 年通车的泛亚铁路带到万达的度假区来。这条高铁线路在西双版纳的站点,离度假区的主入口只有 3 分钟的车程;沿途缅甸、老挝、泰国等五个国家的游客,也将成为万达的潜在消费者。
0 B! [+ N  d' A! l一切看起来都很美好,只要忘了一个巨大的前提:这是在西双版纳。3 k& m' s$ G- H# Q8 Q9 n) ]; _
无论旅游方式如何变化,无论中产阶级希望以怎样的方式放松自己,他们一定是希望在某种程度上抽离自己原来的生活。西双版纳本身就给习惯了城市生活的人群带来了异域想象,而现代化的游乐设施和购物中心无异于响亮的巴掌,提醒他们自己依然被“那些庸俗的物质”包围。
$ N# w1 Y7 h1 I+ }9 W# H" `6 i这是一个尴尬的局面。5 a$ `! ]2 Z, E/ M3 ?* E7 f
万达和地方政府都看到了消费力和保有量日益膨胀的中产阶级群体,而且确实能赚到他们的钱——通过万达广场这种综合体模式。不过这里提供的服务,从长远来看,可能并不是中产阶级们所需要的。大家会意识到大巴车、民俗游、强制购物、导游的聒噪和缺乏品味的同游者,这些已经不是一个度假者所要的。. q2 s. X7 `6 Q8 i
但乐园也不是,甚至,一个在家门口同样可能会出现的万达广场也不会是。) g) P5 i0 v8 ]" X
因为这些,离那种“清净地闲上一整天”的感觉都太远了。9 N: F! y, s8 g# {9 c) x5 l

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