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[加国纵横] [观察]温哥华房屋空置税是什么样子的?

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发表于 2016-7-19 02:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【《高度》(Rise Weekly)周刊 Linda Yao撰写】卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)宣布,省府将支持温市府征收房屋“空置税”的做法,并籍此解决住房负担能力的问题。很显然,现在已经不是讨论温市该不该征收“空置税”的时候了,因为它已势在必行,现在的问题是,这个税应该是什么样子的,却至今没有一个清晰的概念,请看作者Linda Yao的观察与分析。
UBC经济学教授Joshua Gottlieb表示,市长罗品信并未谈及该计划更多的细节,这位学者与他的同事都认为,它应该是基于所得税基础之上的一个税种。
Gottlieb分析道,如果业主在加拿大缴纳所得税,宣称自己是加拿大居民,其结果就须为其在全球的收入缴税,那么,这可以说该物业并没有空置;反之,如果房子没人居住,因为没有人会愿意缴纳所得税而宣称住在里面,那么就可以说该物业是空置



这位学者表示他们的提案容易达致公平,因为它与财产所得纪录相匹配。关键是要确保通过行政方式来落实。
而另一位UBC学者、商学院教授Thomas Davidoff在谈及这个新闻时表示,市长所说的对12个月空置物业征税,这是一句空话,非常令人沮丧,“你还不如称之为Airbnb补贴,而别叫它是什么空置税。”他说。理由是,如果我在高豪港有一套房子,干脆列出每晚收费750元,如果有人入住一两晚,这就不算是空置,那么这算是什么?
Davidoff是一份由47经济学教授联署提案的作者,在那份提案中,他们呼吁建立一个卑诗省可负担住房基金,将通过对空置物业及非加拿大税务居民征税的方式实现转移支付,以迫使空置的单位进入出租屋市场。
目前看来,学者们对如何征税问题意见不一,那么大温其他城市的市长们怎么看呢?

目前温哥华的租赁房屋空置率为0.6%,而北温市的租房空置率更低,为0.4%,该市的市长Darrell Mussatto承认,他们的确面临相同的困难。他表示,租房空置率是该市首先需要解决的问题,市府工作人员也正在考虑可行的方案,以增加出租单位及可负担房屋的供应,虽然他并不反对征收空置税,但表示不会是现在。
与此同时,列治文市长马保定则对“空置税”持保留意见,目前列治文的空置率为0.9%。这位华人聚集区的市长指出,如何定义空置以及如何执行,都是一个问题。除此之外,马保定还认为目前通过征收空置税于事无补,他更倾向于先采取措施增加出租单位的供应,然后才会考虑这个方案,换句话说,目前列治文还不是那么急于跟进。
罗品信在周一的新闻发布会上强调,会确保公平、有效地对空置税进行管理,并再次重申会对空置12个月的房屋征税,而且,税率肯定要高到足以令屋主不愿闲置房屋,具体方案如何,让我们拭目以待。
文/Linda Yao
微信ID:Canadamls
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