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[加国纵横] 你以为温村房价离谱了!可能还要涨

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发表于 2016-7-20 01:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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以前和国内朋友哭诉温哥华房价如何的万恶,但有朋友说,比起天朝大都市和英国伦敦的房价,温哥华的房子并不贵,当时还半信半疑,如今有数据来啦。

由于房价上涨速度被加拿大央行称为“过热“,加拿大人确实越来越担心自己的房屋可负担能力,特别是在多伦多和温哥华这两个城市。
但冷静下来,国家金融银行一份新报告显示:加拿大房屋可负担能力可能还会更糟糕。

[全球城市住房支付能力]
经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms于周五发表了一张图表:加拿大最大的三个大都市和欧洲、北美和亚太地区的15个主要城市房价比较图。
这个比较图显示,加拿大主要城市中心的房价比伦敦、东京、香港、罗马、纽约、巴黎,甚至是斯德哥尔摩更实惠。
[温哥华公寓]
温哥华市中心罗布森街公寓的价格相对许多大城市更实惠。
在北京和香港,一个970平方英尺公寓是全市平均收入的34.7倍。与此相比,加拿大房屋负担能力最差的城市温哥华,同样的公寓可能花费平均收入的11.3倍。
加拿大房屋可负担能力和澳大利亚相似,澳洲资源型经济和加拿大相似。
[中国北京]
中国首都北京房屋可负担能力糟糕程度已经远远超过加拿大人的噩梦,而且并且,中国房子只有70年的使用权。
当然,这些比较也有一些缺点:首先,只就市区公寓价格进行比较,所以不知道独立屋住宅或郊区比较结果。而且这也正是过去几年,多伦多和温哥华住宅市场上涨幅度最大的市场。
第二,这个名单上的城市实际上正处于全球房地产泡沫之中,正如观察家所争议的,由极低(甚至为负)利率创造了全球泡沫。
[住房负担能力加拿大城市]
在过去一年在温哥华,多伦多和汉密尔顿的房屋负担能力明显恶化。而蒙特利尔,卡尔加里,埃德蒙顿,魁北克市和温尼伯有所改善。
加拿大房地产协会(CREA)于周五公布,4月份加拿大房屋销售达到顶峰,在过去连续两个月已经下降。与此同时,最新挂牌上市房屋价格都在上涨,这表明市场正变得略微更有利于买家,不利卖家。
尽管如此,市场上房源也出现6年来的新低,“反映了BC省和安省房源越来越紧张。“
[加拿大房屋销售图]加拿大房地产协会
6月房屋销售相对5月份,仍然上涨了5.2%,但CREA在一份声明中说:“2016年2月以来,按年增长失去稳定上涨的动力。”
至少现在销售下滑并没有减缓房屋价格上涨。加拿大6月份平均房价维持在$503,301,和去年同期相比上涨了11.2%,其中大部分增长地区集中在BC省和安大略省。



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