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[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

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发表于 2016-7-22 02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》
" ]* y, k! p7 E4 {- e' t作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布9 K: Z: w; w! x* \5 u0 W& {% y: l
厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。
  G- w8 I3 v. p- L/ d% Y之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。
3 f9 N! }; w0 k: }/ ~  v  {如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?
. i5 M5 y, ]6 C4 r* d/ ^6 M# b# w我想到残忍绞杀的丛林游戏。
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春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。
! O9 s- Z2 L5 t. c像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。
1 L. d! t7 L  }# x+ Y+ l' `老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。1 a( d" g7 _- N2 O% k, W6 d. s
这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。8 {+ \) l1 s) a! ^5 K
福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。" [& M, ^. P0 ~* O1 G5 y: P, _  h
3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。
% w3 V+ N9 b5 J; f: g4 Q: x谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。) r( S) Q' p* S
近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。) @$ a* Q" I; ?7 I
当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。; \% w) Q3 i; e( F+ o% e$ ^
第二天,酒还未醒,匆忙告别。& b  s1 \4 y( O
朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。2 |* |8 }0 e1 B% q
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2 w5 E& s* \& d2 x- e* J厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。
2 k4 z4 y: U" C新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。* f3 G/ c8 Q6 u. @8 F- c6 U
3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。
: n2 K$ E, }5 q  ^3 t' g区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。
7 f0 S6 y  j9 U. @8 l# }3 i8 [我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。
  D* q0 V( {1 h9 k+ p0 z老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。/ j9 D$ ^% e! I. g- a. ~3 z
老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。; p- H, ?+ e3 n# i- {$ d0 M3 T5 z
我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。
4 \4 |5 z- s0 `$ Z8 n在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。' k  w& e9 y8 ]1 s' B
我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。
0 v1 e2 Y; O* g3 q当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。0 W8 L: F" Y* v, ]! ~. A  u
我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。: _+ {# t6 f. w* ]- ?+ u& d
偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。
, x2 g! _5 O  {% F- q. e老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。4 k# ^* ]) _3 o- W
路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。2 R* d& u+ E1 o0 s  k
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2 _, Z( x2 Z+ o5 k! j% Q2 K$ m! d一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。5 }/ l( ^( F# [
原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。& E) ?( j" Z9 r0 e0 n- Z" q
中介开场说,房子卖181万元。
  y& M7 f* `6 ^, \; _这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?
* ]( Z) v( I4 c  c  t9 ?! T中介说,你们可以谈谈。+ T( o  u& G) q! V1 ^' g2 l
中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?. R. E  k. V4 D% Y
卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。3 _8 D# A# j. V8 b! U7 i
中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。
3 f/ ^; C  M, q7 u- c4 ]我们再次和他商量,场面尴尬。
# Q# ^- w. u9 R1 x+ `& x胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。, I& C( c& C( p9 N/ _- I( g
这就是卖方市场。
. O0 h7 W# a; @( F$ F% z我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。
' |0 b1 e/ [$ ^" M2 K. \" M接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。
; [9 H. A0 E+ r我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?  x+ m9 @# ~' M; O; V) `
中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?" A% P. J# t0 Q4 U& [
我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。) B6 S) \; w  q: U
卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。
% Q1 a7 b& n& D0 x" Z7 s( t/ v, g中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。* q$ ~1 X" u: x% T1 s6 H* J
我说,那就一万吧,一万。
9 A; ?+ d4 T  x6 L; H3 E7 x0 Z中介说,一万三,好吧?
* D0 h! R/ R, p% M我说,一万行不行?
  u- ^3 R) L6 C; o中介说,一万二,回头我请你们吃饭。( e$ @% V. q9 S" r: l! n, E
我说,一万,已经比福州高了。
# i8 }& K& D; i. `- `: G* {中介说,一万一。
: f- }: _/ i! w# [- i我说,好吧。7 w  H8 s) e) m0 N! Y% X
签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。$ j$ x3 V8 W" r( e3 a$ h
定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。5 m9 V+ v5 s/ G6 _
忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。
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5天之内,卖房、买房,堪称急速。
; k1 M' m" ~, m) I: S2 W老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。
: U8 S# F/ b& D" o我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。
; A. ?+ G. }  P/ F' |再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。: \1 p: W1 B; j0 j/ a+ v& M
老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。8 k; p3 p) f" W6 W" d  U
这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。8 N2 N( X" q; A7 [
再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。) K$ Z2 L$ c( C5 q" A8 U
我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。
; u4 e" O! N3 ]/ m- k% E& y, Q0 u没有回复。* _/ ^3 b4 `% B
我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。: T. T* R( T  p1 ?
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。7 p# O5 [. c% U  M! S; Q
怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。
  e. R6 {. T; i1 n; F( K房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。
- r& x, c) m' J; ^4 M起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?
8 |- a& o9 |0 n: |' e令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。' I$ T: [4 w- \0 }4 u! o
买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。  A5 {6 O1 L2 h" j$ K% q
因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。
# ?- G7 K* h* L四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。" L8 o' G  Z, |: ?- D% _9 D& T
老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。
+ W. H% n) N* c& d& p0 N3 B' H) h3 K没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?5 ^& M9 u6 ~4 |' _
必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。
2 F) n$ l$ z8 C他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。  j* q4 N+ Q/ ~; H! j8 h) J
城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。( G9 ]3 k5 T" k$ T
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- [6 s. m/ |7 r$ ^' u' z. @: l虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。) N: I0 l8 V! ^$ ?! Q* D4 E$ @2 t
我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。
4 m9 b" X8 i! ]: B* l; R$ L此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。
4 x, ^/ N9 O/ N# h0 Q法律方面的书没有白看,刚看就用上了。
6 A: E; I/ e( `) K紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?; k* M: q! e: y, {, e5 {
做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。
/ f( ]; g1 e; \5 x- m. @0 h晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。
: q8 K8 X  V, W/ h她说,已经出发,快到中介店里了。! O+ m) D8 z! e. X3 z
有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。
; v' t) @8 a. C/ g! t) Z见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。4 n# u9 z5 W  G" Z
卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。- e% r( Z& d% W( F& K4 S  y
胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!; t/ f; Z& m0 e4 w& {
中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。; Y  f: e" R7 K
胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!
( i. ^4 d/ U2 l! F5 n2 B' U胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。
6 e# @$ O' o+ E; V中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。; w( [. G9 h9 _
胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。
/ }& g2 V3 C8 Y5 j# a我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。' ^* Z) F5 ?+ d  u. ~; _- s
场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。' A: E5 E; T! B: `
我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。3 b% B7 B" w, c) x8 J
老婆问他们,还有吗?/ w6 i: Q% H. R# \3 n! l. F, v" w
卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。
: \/ M2 ]2 B4 Z! O什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。
0 Z! q: I  y) _4 }7 p8 L' n王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。
! d6 i2 U) F9 y- }% K' r; s; a我说:你先算,给我看看。* ]8 B- a9 h, |0 v6 {
噼里啪啦一算,每月将近五千元。
! |( @. }9 c: R) f+ S- z5 {我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。
6 z4 E! f: T/ W5 o我说,可以。
$ [9 I3 M! F% N9 r中介又问,这利息是什么费用,不合理。
/ p5 u9 ~4 j% B% F' G. h我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。/ e9 U! |" F3 Q
我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。
, T4 C! n5 v& M6 B, H我说,我这边能不能追加定金?
3 i* ^/ S; S. o9 v$ l卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。
( D$ ]2 ~  `2 o3 p9 t我想着再找机会提出来。! R1 B* c3 \  V: q8 o9 Q. `* w& [
此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。
4 Z/ N1 B* [+ B3 o卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。
  j3 ?" o$ S8 u我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。
9 b3 l4 `" {6 \  N卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。5 P! O7 x3 c; a' Z
老婆附和说,是啊,漏洞很多。
4 v6 \8 E3 D: }1 j7 `0 i% q% M" ^王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。; k: u9 K+ a8 I! f( Z
老婆附和说,是,是这样。
9 c8 s' S1 R, v. }  `我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。! q- m% U) h6 x- v/ z8 u0 p: O
中介记录了我们的约定,打印出来核对。
1 ?( M" l2 M) P' G, Q( c7 H5 S我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。
/ k0 M* y! ?2 e6 X8 r9 X我又提出,双方去做公证。9 n$ i9 X7 `0 p' Q
卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。+ d0 `; f) T/ b! }' E
我不好再坚持,作罢。
, H* T+ Q+ a8 Q) {! Z8 K9 O晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。! }& x# l" A1 i0 Q
回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。
$ c7 \/ h9 T5 M. Y# A, s! p. Q' B我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。: z2 L- p) J8 B" K
这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。+ [4 p$ d5 A0 }2 _+ r$ e, j
而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。
. H5 o* G8 T6 R1 e/ n, y$ Z9 K# A关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。. G  |9 W( `6 w: L
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4 m5 o5 f0 z4 I1 d追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。
' z& P4 k) i. Y我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。. j  f9 C2 ?" o( z5 e
很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。
5 ?1 `" F9 m" y9 |( S% G9 y过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。( m4 B! T5 Z+ z$ R4 c
我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。3 f) J# H1 |) r* ~2 ?
口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。" f5 L& U% o- E( c6 b
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+ C8 r; i3 A' h, z% B& _* v) X签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。
' n, y6 v  z% H厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。; B# D% i* ~0 e7 a6 f
据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。
6 H8 U; i' _# t* L9 k5 r' R( u再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸
5 M& v  k) s8 E: B  L/ a6 z/ N赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。
: t2 U* p$ X( M8 ?% g3 }+ y9 y3 O2 o" a赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。- A9 Y# o( s6 U0 Q- d
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5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。
+ I7 _4 `4 `" I0 {不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。
7 u6 Q% G# |. ^0 n, D; ]/ a0 X我问,为什么不去解押?, n1 h" g' ~, b; P: k( [
他说,是因为个人原因。" J/ U0 _$ w, x1 k6 A2 s# y8 v
至于个人原因,是什么原因,他不说。
* W5 E1 l0 Y; h合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。( T: |, `: S2 h7 L$ l
中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。
4 Y4 O0 B: k* V0 a+ H5 [. D虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。
8 z1 l7 b2 F8 {& f几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。
: T+ M' B7 y0 Q8 ~: T$ U1 g卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。4 `% S- h0 u( u% d' L
卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。
0 b0 @( [3 N. ~3 e/ K对此,我和老婆有点无何奈何。- A( `" W) b, K: o+ M' _2 {
中介提出,花几千块,找人加急办房产证。* {* m: r4 X7 q; V  b4 O, ?* H1 v0 Q. X
我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?  O; j6 K+ D/ f1 e& A
双方“愉快”告别,解押先缓一缓。* P3 H# p) J) I. L* L
第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。
! N1 `0 q4 V: K) U+ p, Z中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。) [' a2 p0 w  A2 I
我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。$ p  X- [! h) B5 e
十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。
. m% a+ r! h# b5 _' D$ K$ c7 B6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。3 L7 M0 q. A! g$ x; W; N% X
好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。6 M6 i8 m/ |! e& B
之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。
7 l7 N0 d  k5 n+ I  _7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。
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数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。
" h7 h1 q, F( f1 ~6 H据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?" {, c$ ]9 U5 Y4 u
6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。
8 O  u! G3 m5 E8 G. d半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。
: u, I0 d# E& i- Y$ m4 A/ B$ m+ v凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。
* u( K& r* q5 y4 O2 e随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。
! }5 m# ^5 Y; {' l5 h+ z9 i附两张图:
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6 t+ X$ j* O" C( e8 ?4 C. C最新房价出炉3 }4 N) \& ]  X6 T2 C
近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。
" {& Y8 I, C/ i6 \2 U北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。
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- O$ @, V$ n6 u+ T0 `6 W制图:凤凰房产
0 o, T' p& e' h  b9 b房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!; U; n* B& u( C' L9 Q0 |- f4 [
近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。
5 G" w  {" A  o8 d* F' p据分析,主要有三个原因:6 _* Q8 Y9 ~& l* H( S7 U
一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。
' [! N3 {; j: P! P8 \1 c概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。
( H+ h. U0 P4 I0 m1 T于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。
" n& D+ w# r2 Q' z) k另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。
9 v8 G; u1 [, M/ p7 |3 R9 u' M如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。( N; |1 }5 _7 Y% Z/ Q8 B. z
要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。
& z% d3 t+ R0 X6 b1 A凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?
% z2 s- s5 X4 T9 D7 j$ v; a小城市,凛冬将至?
* H& q" s0 j' _5 o- I! F% Z2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:4 [) j$ j9 J* z. s/ ?. g

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/ d! e* R0 o5 l' `上海:楼市其实已经“崩盘”?2 p" U# K. F* s8 y
7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。: r9 w% G8 S  w3 d6 ]
两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!! W1 R' R8 a0 t' P  z$ p) l
邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。
' R/ K4 T& Y/ N( G( H“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。
# B: f6 N+ K7 q7 @这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。# I/ E4 G4 ~: M; ~& e
新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品( i/ U8 a  F7 L9 n* Q

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& D3 n0 D9 {: n( }- b( l内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。- B2 z- u1 j  p) C* d9 L  f

( B, L% s' `' ^. E+ p1 f0 q/ c, d谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

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