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[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

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发表于 2016-7-22 02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》
, w0 ?( _# T+ Y7 v0 Y+ m3 ^* J2 G作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布
+ ?8 A' F) l! F厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。7 F+ x" Y) k4 w/ v0 a
之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。1 E1 P% B. V7 H9 k! D
如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?6 f$ H$ X; g: w, z1 [
我想到残忍绞杀的丛林游戏。9 b4 T3 y# S: k4 Q0 E' G
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9 D- W' H$ m2 s+ K  J- r春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。& D1 `( O$ s- c( ^4 b: `
像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。2 z/ u; @. u  K2 I/ Y/ |7 O
老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。& v7 j4 H% ]5 {& y2 N
这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。
/ H: J3 g( `6 _  a# J( r福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。
* Y8 s! f! R+ x3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。' b& f  b; c5 j$ W7 l+ m: {/ j
谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。
( S) |. t3 S4 L0 T; v近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。2 t" ?* v) t) A8 T) D0 _
当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。1 |+ |! z, e' j0 W
第二天,酒还未醒,匆忙告别。' \  S  O. `8 f# p) B
朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。
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厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。
6 L7 f* e& A5 r; K* u' I6 V新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。
) `+ ~. T6 ^" a2 N3 n5 j* f4 i3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。, y! P$ V1 y  K, n; F
区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。
% ]  H% X) v/ |% C9 c0 b5 L我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。( W; Z5 h5 D0 l) D9 u
老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。
2 L9 D) c7 W8 v6 Y老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。
9 M. m. I  J8 q, b. h3 q/ _3 D# B我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。4 v- S0 l) E% ?$ A
在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。: |6 \" r+ s6 D# l
我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。
) u5 z2 f5 K* A, f4 o7 ]# d5 S& U8 N当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。
# q7 q7 r9 V8 k% Z* |我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。" Z; Q9 @- ~2 V- C) w3 B
偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。
1 T( s. K0 R: A7 ~- R3 s: d- d' u老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。5 e# `5 Q' `9 I( |4 S
路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。
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2 w% W6 M0 a  h' f一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。
( w) n& A  U. }" F, J0 \原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。
$ n6 @# c1 Y3 H1 e* _2 T$ r$ f6 f中介开场说,房子卖181万元。8 ~+ n) d0 P7 k0 }
这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?- a" y. U1 D( v0 s  B8 [
中介说,你们可以谈谈。- I. f5 s: f6 u4 u
中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?5 ~% i: O/ L: U/ n+ [' K! p, y
卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。
0 ]" j; z; Y) y- ]0 L6 {中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。- o3 j3 l; O; c& B4 O+ X
我们再次和他商量,场面尴尬。! n, U  }- F: ?7 h8 o5 Z
胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。
) U, Q5 T* n: q$ ~( T; ?这就是卖方市场。
. B! m. a2 m6 o: T1 d我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。6 ?- Z6 C4 H" c4 m, D: B
接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。" s7 O; j. r7 s! P# k; f
我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?
  O" k4 L2 z, ^9 B- i中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?
1 N% {) d$ e' c( K; ^# Q  v3 x我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。9 Y" ]0 `. K9 G9 f
卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。- h+ v# W) x* T  {
中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。, N3 s/ ^/ f$ _1 _& t2 F( V
我说,那就一万吧,一万。0 v9 @# U  q& x
中介说,一万三,好吧?
5 \+ G# u/ ?) }( r我说,一万行不行?- k1 o6 B4 Q9 i' M( d" s( M
中介说,一万二,回头我请你们吃饭。
1 v7 c# l% E. h% c0 D& T9 P我说,一万,已经比福州高了。
  F5 G! T0 N, ]7 S% R! u( v中介说,一万一。% k  j/ |4 B, Z$ U! V, d5 b
我说,好吧。9 O+ A: g6 [: L  M, ^
签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。' h; _# O1 p% s! D0 g& M) c. r; ]! @! U
定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。1 _( j4 ?1 |& @3 Z5 K
忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。
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/ }* n) H" j+ Y5天之内,卖房、买房,堪称急速。
/ H% ?8 Q- E- p/ P# ^: q" @$ C老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。& B9 k5 o& S2 o4 |1 n) d9 R
我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。1 N! z! T/ ?' F2 @+ h- t
再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。& ~; f. \- }9 n; v- j- N2 o6 n
老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。% ], Q; _: {( j8 n& r
这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。( |, W8 B# L" {2 D- a/ a3 e- P
再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。/ L! l" d  o+ R! h$ o
我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。
% l3 s4 u' i9 m, B/ _7 U没有回复。
6 P4 E$ p. b7 C我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。  d' \9 C5 b$ o( j, N: H
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。" W) d" A# E4 r# I9 Y5 J/ N
怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。
* t5 n7 o1 h0 n* N' B0 `房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。
$ E/ ~! z: [1 o  F, v0 U起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?3 B6 W9 ^: u8 C* M! c4 }1 k
令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。
. J6 i, r6 ~8 d( L买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。
2 j$ x- K8 E4 Y6 V3 C0 h/ Z因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。) C/ a  @; B/ N! t2 Y; Q4 X
四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。9 I* |; P6 c" B
老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。
, Y% r! x) w; j1 y9 P没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?" p6 R, g4 }0 Z: M1 o/ E2 ^: g
必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。3 l) J+ [0 ]$ |" m  U0 Y' g
他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。
; `" }. b5 X" `6 h, K城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。; f6 b1 y: e3 ]/ c7 }0 b1 m6 n
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虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。1 b5 J" l7 x% {9 o: b
我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。( {/ m- D; U) h' K5 @
此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。
" {# s' u1 p1 }& i9 r6 h法律方面的书没有白看,刚看就用上了。# E- r# g2 _- U" F( s$ A
紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?
7 X& C$ W: ^' R* ^; B/ h* X, v1 j做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。3 j& S2 E, H  C+ u- _
晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。0 i0 E+ d7 d& C* E1 L
她说,已经出发,快到中介店里了。
2 B) d$ ~; }  V3 c, }0 u5 ~有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。
* }- n1 P* J4 U" i见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。9 L2 \7 T) g3 w! _: A
卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。
% w+ G! D$ M1 s7 }胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!% I* z; y' V& e7 e5 t# H
中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。
; ?8 E8 T" [- B6 i$ U1 L/ `$ P! ^  |* W胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!
' u2 g2 Q, K8 ~$ [. J4 b8 e胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。9 t: H; F/ {* k+ A  v) o
中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。3 ?- _: h/ n2 {! K/ k( |$ j  g" ]" m
胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。/ Q& X% q/ p' @% f
我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。8 m" z$ E( }" X- I) S% v) j1 t
场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。9 U1 d8 {! f$ A0 r+ N. Z/ X) D0 e
我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。. O  ?" k: D2 `: i2 N; O
老婆问他们,还有吗?3 {& W3 F3 e) a+ T0 S
卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。
/ b# a2 X$ l6 w* A2 \) K. X+ d什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。4 j  B  E1 O2 {3 c# w8 N# V2 y
王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。
- Y% n& P" N6 }) y我说:你先算,给我看看。
% A+ b7 n! }4 I4 D% C* @噼里啪啦一算,每月将近五千元。0 J% L5 C" O- ]8 \
我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。
/ i# s& E) j5 j% ]6 e5 I: M6 k我说,可以。6 b6 D3 T$ C; Z  n/ m- D
中介又问,这利息是什么费用,不合理。
8 C* T) g& C5 r$ N我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。+ k3 o+ B2 |  c! Z
我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。
8 `5 p$ f2 U9 g% ^; v我说,我这边能不能追加定金?, X/ L4 y3 V( E5 @4 G; f( I
卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。# l$ U2 N. C! ~7 ?/ y6 i
我想着再找机会提出来。/ Y! [8 H, Z7 }/ J% P! ~2 a! ~
此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。
  x- e! R0 U7 Q; G, ~3 p. _卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。
# W( t& i+ A, Z+ R* y/ D* H我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。
. i1 Q/ m7 O3 ^+ }2 m5 [) W! v卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。  r! j- X0 J4 I. l4 ~
老婆附和说,是啊,漏洞很多。' v& S) [# e" x3 A8 ^0 Y( h
王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。  \, g* g' f- j  {( \* w6 H. d
老婆附和说,是,是这样。7 C( x& b. `8 H: f5 ]" i
我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。2 {9 }! ^1 z9 H2 q- L
中介记录了我们的约定,打印出来核对。
7 J) @2 P8 Y& b  g& j我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。
& s* @$ U9 \: _* \5 A2 ~5 O我又提出,双方去做公证。
  X  k. M# J: c/ c8 A# S/ G卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。" o* E% s( {3 n# N  \
我不好再坚持,作罢。
1 z  X" G! f$ W5 _, a) }晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。/ g  U- X( d3 M8 \( Z
回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。# {& b" W+ ^* e+ V
我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。
  H. v5 K# G5 K9 G这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。. T7 J0 w  {5 H8 ?2 M! t
而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。
* ?4 M1 l6 p% }% ~关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。' j  X* g% |, m5 P4 F+ }& p8 g
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追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。: p5 `# u2 }* I( H
我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。
. {- L  N/ f2 s2 D8 ^  m* k1 p0 ~很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。  u6 X& a: M2 G# N  E  j$ b. N' Z
过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。2 b0 g) v) |2 f8 \6 j: |) _
我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。
/ [; e! X9 c- X口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。
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* @/ ~/ p) c: c3 M8 T" N. l# O签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。
; w* f" Y0 N8 x* S厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。
  Z! U/ |. _, Z/ `3 c1 e. B- m4 S据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。( q* D" O7 m- B; ^6 B& x5 H9 Q
再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸
: |5 W, O8 |( C& X赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。8 d; I) j7 i! G' l9 ^) n
赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。- \5 J: V8 F% h; u& V
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8 Z# M* T* s; _/ }( K5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。- p' S3 C9 U- }5 H+ O7 ^% b9 A
不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。$ `! d% w- P: B8 x1 ^% ?8 ~+ l
我问,为什么不去解押?
$ ?6 S9 z  K, r! @他说,是因为个人原因。% y! n# @* C0 N$ q2 h" A
至于个人原因,是什么原因,他不说。- l* l7 W; x. M  w" J9 L
合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。
8 E; _/ K$ H/ H' x! X中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。
4 }' s$ O2 `1 t, E, k. \虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。
5 n. A% l4 h: e, E9 ^/ }4 O/ {% g4 e几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。
& b6 ?5 @* I( L" v卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。( X9 X1 T: U0 r( Z1 J  J0 t3 B
卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。+ k; f+ f2 s. _! \/ V7 V3 t) @6 V
对此,我和老婆有点无何奈何。
9 q) L8 u+ I, R" c9 K中介提出,花几千块,找人加急办房产证。
( E2 l, k6 A% ~2 X' z" I$ W我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?- w! R4 d( L& c9 Z/ ?# C# F, n
双方“愉快”告别,解押先缓一缓。. V' D# ^8 r* j7 t+ q
第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。6 S% |% m' O+ W) S" p3 G! [
中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。
3 B! K) L8 f/ H+ L$ ^' t# A我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。3 C+ C$ y$ n# b; R4 R% j- N
十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。
$ C# h% s& `/ E6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。
6 g+ j% X$ n4 t$ m好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。) _7 t/ _7 ]! v! S' w4 T9 w9 b
之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。+ k0 S  W4 o% {
7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。& ^; m& M$ X  m9 x8 Z. ~
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( n/ |% T2 Q, j) {2 L' ?/ ]数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。4 b, I% G; T/ l8 B1 p! W& ?
据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?7 k, k$ X# F( u- {$ c' v
6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。
. Y3 d% n# X( d- |4 u% N. _半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。
. C& Y. G: x+ u/ Q) ^凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。
' h$ b1 |- v7 N# ~随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。
" f7 i( p9 P8 j7 n8 }附两张图:8 L+ P# M' [, m& h9 R2 L

* L. I) w* E  t1 @3 I% w, J% Z2 a8 ^- H' P! A
最新房价出炉2 K* e- M( H; U- U' ~8 j% M4 B
近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。) Q( ?  w9 {$ K" Z7 @7 b1 ~4 o' ]
北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。* R8 @3 f" }* F4 i% @

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- r) E2 E5 G/ z制图:凤凰房产  \4 W8 u( W- ]; c" V9 B" |( S: h3 k+ l. U
房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!
) K- Y" M: @0 L1 W7 x, [近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。# k( K' L: {' Y& w, d
据分析,主要有三个原因:
! C9 i! i! ~. t  N4 D一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。
' K7 A! ~# D: ~+ q3 q' R概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。+ Z. \0 |2 T/ R4 U
于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。2 V- P7 V& \; [) h9 e$ J; b
另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。, S5 W. L& h7 E5 u
如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。
5 V- h3 g1 I9 H* K要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。
& a9 u7 a+ ~6 d4 r0 T凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?! N. T3 w  ?" y+ l1 p" h7 W
小城市,凛冬将至?& Z+ }0 f9 s- h+ p& W
2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:+ k, G' o9 Y0 l7 [# g5 N
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6 |! }3 R/ G  w4 Z# l8 ~$ g" z: d上海:楼市其实已经“崩盘”?- Z% _: W* p! `1 K
7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。0 m% K( P/ z' n. S: `
两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!
/ q3 v! C# o. \, `邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。
4 I$ `+ J% s$ B' F( Z“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。
: E' F( U1 c, }3 k这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。' H: S0 }. O6 X# s, L% ]; k
新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品  n8 V8 d5 B! |$ K- Z2 ]
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; ]8 K5 e6 T/ [% z# @内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。( A& y& R& ^  t9 T% f# V% H/ w
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