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[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

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发表于 2016-7-22 02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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- w* ]7 ^+ ?% C# k- ~% e' @! ~《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》
: q8 s- [/ q% U9 J* T8 s作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布
; s. B9 I5 ?/ x$ e3 y1 a厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。$ u' p" e" B1 c; H7 }+ o
之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。
' M4 }8 V8 l( M3 @4 \' ~如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?! m9 n6 Q. ?( U, ^0 \# h8 D
我想到残忍绞杀的丛林游戏。) Q3 ]+ S& V& B
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春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。
# W) ~* |9 A# G# ]$ E1 F像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。
  D2 R8 g& A7 i1 \! ?" A) E老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。0 B% f5 t/ E9 i0 o
这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。
4 G' o0 \+ q  d) T+ H8 o9 ]( T  y4 Z福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。
1 Q/ _. [* k# @% p# C% [7 M3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。1 W, E! {" i2 k7 A. ~
谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。
" x, P- D! Q; K3 f6 c近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。
2 s; I1 B' g' Q3 |( f( y) Z: u% L当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。7 ^* E" |$ j6 N
第二天,酒还未醒,匆忙告别。$ Z' i0 i* ], d" D" ?
朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。
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厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。
& s% G" ?; s7 `& o; m! A新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。
6 w( L. q$ B- C, c3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。1 \# N. J) I5 M( c# b5 y
区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。
% k/ x, t* r/ l4 R2 E我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。
" F! A' g% K; z( \  e: n% A老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。. g, u# O( |9 F
老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。% `; x, n, e2 l6 M
我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。
' u/ Q7 o: R3 w, o在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。
$ t9 E2 i! g( t( u我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。
; O/ N, j" Q+ j" Z当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。
1 x; s4 Y% R; _我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。6 s4 L  n( w0 H
偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。
, h0 T8 k' h1 [. I! E. ]' O老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。
9 y6 d! [  {5 p2 m# w; a$ _路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。. r2 b3 w! ~5 o. s8 U+ K+ _, Y
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5 x) H+ ~. q- P4 h一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。8 `6 \9 x& k0 s( n
原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。% Z0 C* b4 C. p- t% D2 U  L
中介开场说,房子卖181万元。
5 u9 T3 Z# j: a$ h8 Y( C* B2 a这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?
6 s5 s' C) c1 R8 j中介说,你们可以谈谈。
. D0 d7 _: q. t" W- j) T中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?5 m: \6 O* \4 L0 W  H, w, m
卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。# Q8 g6 T  j/ n! Z
中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。9 G: d2 ^( u: g; ~0 w) b
我们再次和他商量,场面尴尬。
& e- t$ ^/ P; h1 ?) S7 ~) H9 K4 n6 G胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。, [: u) k6 S  Q8 q2 r1 X' Y1 o5 b
这就是卖方市场。
( u6 M& d8 b- r, e: ~; `我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。% E4 ?8 @) e/ k
接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。
! B9 d7 Q# N9 I我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?
8 U( L$ R' p- C" e& T9 q中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?* M, Q0 R, H, [; W0 a# h& B
我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。" j* s' K3 E- o' j: _; Z
卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。
1 m0 j6 a4 i* R$ d: U* c中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。; z. E5 W8 E$ t/ \( L
我说,那就一万吧,一万。
  q* P* r5 Z( T' u中介说,一万三,好吧?9 d% A( H9 H$ m
我说,一万行不行?8 d. C5 F. E1 C
中介说,一万二,回头我请你们吃饭。. i' V0 V7 e7 r0 j6 F1 A" Z
我说,一万,已经比福州高了。% g# W1 T; v" \& a
中介说,一万一。  H1 d4 }2 @, U1 ?) F  D
我说,好吧。* m7 r4 K7 W, ]/ N, @( x
签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。4 B+ K$ w7 W. N/ v! k3 l+ B# R2 p( A
定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。
/ u, b% M! F) s1 u& M% I! j忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。  m) d- a+ Y0 X1 l
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' x. ~1 m9 \+ Q( E) D  X- _, U5天之内,卖房、买房,堪称急速。; k; Z- Z; j4 q5 }+ h
老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。$ D) ~1 r9 Y8 ~. t" R
我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。; D# y3 u$ M3 r% m9 j- L& L" g: h, e/ k
再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。1 `6 l: E4 y# v
老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。/ p; k/ y9 ?9 C+ B, y7 P, F7 c# e6 X4 a
这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。# v" t6 O* O0 T" W
再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。
& d+ b& i) T6 |* E# G5 a我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。
0 @7 n( r! {6 o4 f3 z没有回复。6 p1 B( j1 ^7 H, U5 V
我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。( [2 n" `; U8 Z6 K1 x$ N3 v
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。
# a: s6 N& x- t3 I4 z3 r5 l1 q" T怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。. S8 L& w! p2 s1 a, h0 S9 {
房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。
0 n7 q7 g/ @# M& y6 H/ K1 W/ w起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?
0 X7 i) k& Z8 o: o* p- s5 S7 F令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。
/ G6 Q; e5 C# i. j' H买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。
# l5 x0 ]) ?: ~3 h+ ?; s因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。* f! B% T( f. r+ h& F, @2 u
四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。. u' s7 @+ [; j2 ~( h
老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。
3 e" B1 [: K* c0 F8 g/ n7 [2 S没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?
' B6 _2 T' k- C- `必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。0 Z6 f) y0 V% u3 b
他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。+ {# `. w$ R7 [( {( ^% A  b, b
城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。
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虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。
) R9 Y1 H% J! ]0 X我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。
% @( B( j1 x. R+ H& D, i此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。
4 p% m  L. c) S法律方面的书没有白看,刚看就用上了。6 d# _% j$ G3 k' _4 G8 r
紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?
7 p  W! w: @1 c4 N5 j3 Q; F( i* j做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。9 O$ ~% v" g" G1 }) z9 v
晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。  e' X: Z2 n: h5 c, [0 v
她说,已经出发,快到中介店里了。* g* y; G" Z2 g+ p
有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。/ H4 r! R6 Q1 X7 U% k
见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。: F$ p7 w1 V. O, V+ S3 f& l
卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。
0 Z4 M/ z" ^& p3 G0 ~% X: Y胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!( @& v( A* m' K$ V: W
中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。
6 @# N3 T% H% u: j! ?, Z( z& D胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!% _+ S# D  [$ a) o4 h7 ~
胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。2 ?5 \: c/ ^, W; t+ p- y  n
中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。
$ a5 N5 W' X) }7 Z* G9 ]  R胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。: I. }8 B# `1 S) L- o) k
我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。
/ B* H! @0 h. E0 {. c: U1 `场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。1 }2 L' J- O9 D7 W7 X% C
我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。
- D# H7 B! y* p- A9 C8 b老婆问他们,还有吗?$ f- Q& I0 }$ Y# c1 c  m1 n1 p* r
卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。$ J' B* _' k0 D
什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。2 [! W1 ?$ r" ~4 ]
王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。' m5 C% Q& m% B, _3 R% V* o
我说:你先算,给我看看。
- T7 f1 F/ n& d) K' q* S7 x噼里啪啦一算,每月将近五千元。
" r/ Q: ^2 H0 m1 r我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。
& _5 R5 \% Z5 E7 b我说,可以。
$ D5 S9 c5 J  n, d5 t# M3 u* |8 p中介又问,这利息是什么费用,不合理。
7 _# x& X$ L+ D% K2 j- D+ W我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。- `6 ?6 q  F7 {5 s, c# g
我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。
; B  m. m* m* M2 s. u我说,我这边能不能追加定金?
' w5 j* p4 `2 F卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。+ ^4 b! e1 u. B; a+ y: V
我想着再找机会提出来。& L( _  r+ C$ k/ p
此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。6 _& b9 B6 v  ?/ q$ Z7 h
卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。  ~: I% \+ s# A9 ~
我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。, B  H7 D1 Q9 v# O. [
卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。
' F. K: r# B% E2 F2 a/ D老婆附和说,是啊,漏洞很多。6 w% v7 s+ ~0 o. B2 F! r0 @/ z
王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。
. ]9 B( r- l) V% }3 f5 c3 o老婆附和说,是,是这样。4 h  G" a6 M  l
我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。. p5 _8 q$ g. o" ~
中介记录了我们的约定,打印出来核对。
# n. Q9 L0 e0 H' h1 I+ D4 \8 f4 [我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。5 Y2 v" G% D9 v5 S2 O5 Y+ v
我又提出,双方去做公证。
! W, T( O" T: t5 K! l0 j& `; Q7 u# ^% U( [卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。& I6 ]! o0 f9 d/ l7 {9 _" B- o$ d
我不好再坚持,作罢。/ F+ [$ l- w. |( z( d6 m; S7 i) A
晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。
& \, \# X& |2 o( E$ s, ^! ]回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。
2 B9 g7 i# b) |* t* A4 g我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。
1 h" S3 J# r/ N8 E4 u这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。
3 m4 }) h* ]/ v( M4 }而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。9 ~# w, U4 I4 q! t+ Y2 f0 u
关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。% H5 a, M2 ?/ k+ ^9 Y+ _1 N8 _
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7 @  m# \6 o# l- N- A追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。; K9 B8 t# Y: ^) e$ w0 ^8 [# D3 j
我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。: [* f/ @! S7 v- h6 q
很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。% v7 ]$ H# D6 R$ [; E
过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。" {2 q6 I9 b: S( l% S
我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。
4 F' n* L% W  J口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。# g( M% j6 [! B4 Q$ f
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签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。
1 u" a9 s- i& Y4 C' E厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。8 r3 [3 N8 ~8 S1 f7 A' o# K/ M" M
据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。0 @2 [- x. N! H" \! a& `3 k/ L3 V
再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸' y4 r0 ^6 f2 x2 t& Z9 u1 m  s6 u
赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。
& S6 t* [2 X: A赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。' j5 K1 N9 W) X& O7 o* ~
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  T  u& W8 D; y9 Q! t5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。2 \$ {9 N1 w) ^1 n
不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。+ T7 V4 y8 N; X+ E6 b- {3 P+ i3 h
我问,为什么不去解押?9 n" D# I' G( R1 T, c2 ~
他说,是因为个人原因。
7 {) w( H2 ?$ I5 U( _5 J& R# d. V至于个人原因,是什么原因,他不说。
! e8 i; h2 N. ?: u; H合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。
6 [& k, s; a" B3 l1 T: z7 D5 i中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。# a; h+ Z7 \% E" L
虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。
' S( u7 m& `8 \, f# y几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。
" a$ c/ f# d2 [6 ^& j! I7 D" b6 n' k卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。
1 I& G( s8 C( w% e# B5 T卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。
4 J, f3 {: v, V2 s! Y  L对此,我和老婆有点无何奈何。( ^! |3 |, S7 V( J; w3 I; u
中介提出,花几千块,找人加急办房产证。9 T& I6 I1 I% j) C- D8 R
我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?2 D/ _7 }8 T( H; L' F/ f
双方“愉快”告别,解押先缓一缓。% M/ R6 T6 ]  u0 R
第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。
$ p7 A. o" X0 ~5 y" T中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。  e) g& p) T4 o) b4 z; y+ P! g
我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。* w2 g7 a* K: T: W" h% X
十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。  b8 |9 p, M  B# v9 I
6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。# c  t% D; N* |) J" d9 D
好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。
4 o- G$ l& A/ y* [" y之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。) M  s& }. k9 \! ?; Q2 [* U- _
7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。1 ^' J" v( n, b( g8 s( a' ]" ^
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" S4 K6 J- c" @数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。
1 @7 \" X$ S+ {; C据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?
6 Z0 \+ j* f" y2 K6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。
& Z2 ^% s9 z! z6 f' X/ [  T半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。: X0 n! ^/ v$ S' B; g- q, ~* j
凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。
" s+ @# A4 k8 B5 X6 T0 p随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。- L& }8 Y  V* |8 v' e* D6 R
附两张图:
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最新房价出炉
8 C0 R$ C# X0 {4 F近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。
/ I9 [7 i& P1 N$ |% Q北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。' Q; ^6 A5 J  T4 ~

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制图:凤凰房产
! N7 @$ V4 _) D# S  B* _# ?房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!
6 @! z$ `% q# Z4 B- \近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。
9 Q/ l5 q0 G/ R4 U/ Y$ J- M" S据分析,主要有三个原因:; Z# W& G5 E, \( H' [8 Z: X/ {
一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。( a$ q" K* i8 F- s8 E" R
概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。4 X0 ^# O& x  m
于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。* h  A6 n7 c# w* z7 X% _
另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。1 H  o+ A: f+ b( W% f) E
如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。
- o" @+ V- h" W4 y. v! ?$ m要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。, s# C/ h1 f$ Q* e. b. X2 L+ n. x
凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?
9 h2 {" m: V6 W7 L% Q+ ^: d小城市,凛冬将至?( i1 {. q3 P# Q' j4 ]
2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:" L+ @! h; z% A$ E: z: t2 Y' ^% y
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+ d! |$ ^/ s- X: P" @' \& Z上海:楼市其实已经“崩盘”?" r5 r0 U( d2 o) Z" ^
7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。
. B% h6 Q# o5 C5 o1 L) h$ F0 G两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!) y3 `0 t4 Z% F' t9 r  d
邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。
$ A( v0 t# D1 U“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。; \; |' j( u! o, U
这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。
. k7 W+ [2 }+ }0 l新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品" `0 y8 M2 b- C5 w/ e( q+ p# G
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