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[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

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发表于 2016-7-22 02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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, T! R2 a% |0 [, P) s& G7 |' I- z《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》1 Z9 A4 y, U# [$ ]) m& R8 N1 |
作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布
  d+ x/ s$ C9 J8 B0 \厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。1 l  X+ d5 U4 @' `# u- `
之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。
5 {# S( j  W  L" ^0 [, B8 h如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?
$ ?& p' A+ o- e8 K, L我想到残忍绞杀的丛林游戏。6 k0 \& `3 z% c% f5 ~! p9 G
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春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。. G/ Z- d1 E2 i2 Y1 R' j
像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。
" [2 \, E; W6 E老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。2 [1 Z. ?2 d  b; W
这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。! H" W: Y& n( `/ l) e' L8 d& F4 \
福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。
/ X$ |" f) P7 |- t& Y! e3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。
  r/ f$ v8 f+ v谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。
" q! |9 _# x3 Q) e9 @近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。
& v: Y; N1 q) c: r/ z; P/ ?& z当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。* M! o, }2 }* [6 X& d5 O5 M7 g& ~
第二天,酒还未醒,匆忙告别。
# E/ \$ r( j1 t( c8 b朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。
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8 R! I( Q, W  ^厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。/ g+ H, x/ g8 ^$ L8 _* N
新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。$ d, p# Q8 e2 J
3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。
* f$ _) P1 l, U区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。
0 X2 W6 S* G5 @' u5 Q6 m4 X我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。4 [- c6 e8 {" K9 N  b3 Z2 l
老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。
" v* s  X+ L5 d: E  h' q7 h老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。& }2 |6 e, k2 c
我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。
& k8 X8 X; ~: k3 y在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。
4 g3 k3 |* @# d3 w+ U我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。5 V& G+ w) v: g( k
当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。
3 b2 w. b# U4 I5 Y: d% g7 O; i; V我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。( @4 l& g9 g) F. S5 r, ^8 M0 r
偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。1 S4 k7 M  V1 w/ h5 {1 B
老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。3 |5 W! y( }8 ]0 b1 j
路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。$ g/ r3 L! f! c7 u5 D
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一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。! E/ v9 D7 m/ U! d  _; R
原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。
: Q4 a1 E1 d; y5 Q  J2 K, {+ y9 [中介开场说,房子卖181万元。
1 d5 J7 o% D7 I& s9 J) _% l这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?
9 L4 V, O& Z- ^中介说,你们可以谈谈。  P! r; m8 s! M& }/ _! O6 `
中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?
! r4 F% h" w; U* ^* A% C' E( F4 ~& s卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。2 P0 I% \/ w- c2 s) ?; f! B
中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。& F  n' o" D- R( G( e1 W
我们再次和他商量,场面尴尬。$ h( g: B' b! C+ T8 O" R
胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。
) m6 a$ _% J$ ~4 S+ L& n这就是卖方市场。" t7 s) V( r6 {7 e
我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。
8 {" O; m+ D6 T, ]4 J" c接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。
) k9 G+ s, i( z- `- e我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?6 v$ h1 o; B7 |
中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?. l0 A9 j( x+ b: n8 N
我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。
. r* v- v# K0 W8 V# t/ j4 U卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。7 Y/ g, L0 O) A* z" w4 i( R0 M
中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。
- _) j1 m# t6 o1 d2 \5 p我说,那就一万吧,一万。- Y4 Z$ K0 }' O% z
中介说,一万三,好吧?& r* o; f) H$ N( h) b
我说,一万行不行?
9 S0 d/ m# W# j. N" L/ D中介说,一万二,回头我请你们吃饭。
. \9 H$ e' n" L# k5 U) e我说,一万,已经比福州高了。. J8 C1 ^% T. y
中介说,一万一。
2 I: |, q, m- W. F* |' K- H我说,好吧。0 a$ d  n* ]' {* i. U, o
签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。8 S$ [# n" s# `. X
定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。* I+ H+ O0 ]% h' m& D9 K. e# X
忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。
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/ V5 ]# W3 z! U# f1 U' @5天之内,卖房、买房,堪称急速。
/ J3 [4 G5 c) ?老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。: X' V& @* p( r8 |! ]# `
我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。# x+ Y- u8 P% y2 e& }) V' z
再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。$ _, ]. ~8 Y7 P
老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。
0 O& y% r6 L2 x5 o; h. ?3 l& X这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。7 j: {% H. N, n6 ~% G# q" c3 B
再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。5 }5 c; D% v/ }
我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。
$ }' N3 ]% R# R; D$ y没有回复。
1 p# z+ O8 O% ^  O$ `# H  S# _3 c- o我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。" G1 Q/ `+ ]: j+ n
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。* a: @% Q" r. M5 x
怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。6 s& K. I) ]' P
房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。
3 P7 D4 ?" k2 O# m3 r起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?# ~" G" [: |8 P3 k; \
令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。  V0 k0 F& _3 `0 a, y. A. w
买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。
9 l/ W: w5 p4 O! b: F. y9 v! T因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。2 m# I4 ]% v9 M* U9 d
四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。9 I2 b. q, J/ ]
老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。
; G3 Y" M/ \, h- M7 I' @没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?
* ?; V9 n# ~( M- n1 P: s, N必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。
5 G* n9 O3 C* }/ @5 }( ?; a他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。5 `! c2 v1 J$ O' d3 a' G
城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。
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- Y) b  N: r; Y虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。
) ]2 x/ O2 I1 U, m我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。0 Q( y4 `8 Q8 P5 v& d1 c: E: O
此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。
( f! [  |$ B6 Q6 d/ w法律方面的书没有白看,刚看就用上了。5 J$ b* T3 y  o; f0 f3 f) A/ X0 v
紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?0 O& D/ g# Y- m; c1 k
做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。  A3 n- n, L/ V7 g+ l+ |
晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。
9 [% D9 m  B: [4 K! G她说,已经出发,快到中介店里了。/ c7 ?- o) u# q7 Q2 H4 r$ Z
有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。
& {3 U; K# l9 b' K9 W0 I见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。6 ]: n( H6 B$ {  _7 k" t
卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。
9 u1 ]8 J% C9 Z0 `$ V7 q7 B胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!6 z( q2 u) U: [+ m2 [
中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。
$ F* M4 @/ ?( b" h5 t4 z9 r5 K胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!6 z7 g  @' }4 Y- n. ^5 J
胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。3 b/ g* `! y+ L4 X
中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。
- K; v9 l5 }8 M4 Q; u胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。9 }1 e. v! N$ W3 ~8 B+ N
我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。6 _% q7 ]  ^* f# |2 G' G2 `* I
场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。( o  G2 P; c# M; U" d* F* D
我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。7 _# H; E% ?) N% L! a
老婆问他们,还有吗?- S. X+ s" o( h5 y* _- W
卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。
# D* l+ r- V2 p! s$ A+ m& a+ ?什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。& g% L( b9 h0 T5 A; D+ T; N, a
王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。
( x5 @( C  x4 P& V. w; Q! `& A我说:你先算,给我看看。
1 c  l2 T9 b! B3 v+ e噼里啪啦一算,每月将近五千元。  g( j! e% p2 l0 E
我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。. l/ W% p# s+ L# p2 O
我说,可以。
+ h! t* l% ^3 B7 }, A中介又问,这利息是什么费用,不合理。! Q2 O; `9 b% H0 ^2 S$ R1 c1 P
我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。
# U: W- `# @) y) U$ e$ B我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。, l8 K9 W$ }( K# g: Y: ^8 W
我说,我这边能不能追加定金?
$ ?  f. m% c0 p2 v/ J卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。
  B; w& w7 n) _7 K3 i# q! z我想着再找机会提出来。" F- }: E1 _% P2 R
此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。
; M: A! [7 f1 v8 w2 D卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。
( y- i0 u: N6 O4 G8 r6 X& g. F我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。
' A7 B6 a* c! V卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。# I" h5 ~/ T& N
老婆附和说,是啊,漏洞很多。
$ O/ Q5 l# X" W) u, E王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。) {& `: C6 P* S7 [3 Z
老婆附和说,是,是这样。. K& s+ `! T& O2 `$ |9 ]- A
我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。3 s; f7 P8 n- g) w# u( I8 K
中介记录了我们的约定,打印出来核对。
9 N4 L1 u1 [: x( j我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。
/ r0 h0 u+ M* Q  A4 Y1 o, U我又提出,双方去做公证。
* Q+ K( m: P6 o6 J卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。% l! e: h5 G7 ], o. P: g+ N) [
我不好再坚持,作罢。" ], C2 ^. L$ M8 s6 O) `  |3 R
晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。) m4 i3 k- N# q( ~* E
回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。
6 c& y9 G* d1 U# L" ^0 I. b我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。) ]% A" R$ i2 F" e/ m" ~) c
这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。3 r2 G9 _; L4 V' ]* y
而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。9 I1 A0 l+ j  q5 I7 i- t+ J
关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。- @- L. V) M* H1 u" @( d
6; a; Y; g; p4 F1 s3 z
追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。+ M9 y* j/ p& a9 j' C$ v
我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。+ r$ a4 n% {9 l$ P: d+ l
很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。
- k2 n6 B4 ]) u: ]" a过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。. ^5 @! Y9 L- @3 n$ M) X7 K6 G9 d
我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。
2 l6 c/ p1 X+ T; v口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。
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签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。" p% i' @( B* c' }5 L4 L2 H
厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。
, _* s- b" v! M, r; ~据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。
- h" \2 [2 T. Z$ b  T! y再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸
/ O' Q" w3 `+ \4 @0 d- d1 d赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。! |1 o2 X$ q- C4 A- U0 P* X
赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。/ M( T2 _! ~! |: J0 u  l1 X
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5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。" M1 q$ T5 t# G; w5 A6 O
不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。: |/ G) |5 C* O6 e
我问,为什么不去解押?
! G9 h8 k  B0 p1 J; P他说,是因为个人原因。5 o/ C; c& ?6 \! [' y* `8 Z: [, W8 A
至于个人原因,是什么原因,他不说。. ?- q( S- t. l  V  ^" r
合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。
0 u; Z; }2 j* ]' K: m中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。5 z. N7 h$ q: O, w; Q& P( v2 X3 L
虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。
& I0 n7 S# ~3 t3 ?) N. e0 i几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。
/ F% w8 i# A6 \# w卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。
. }3 Q) m( ]& g- C卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。
! Z9 |6 G, w; R, V/ @2 U1 G* X对此,我和老婆有点无何奈何。
- e1 b- G) P* d. j. l8 W0 L2 ^中介提出,花几千块,找人加急办房产证。
  N) w) ?' I$ v% u6 J. v5 Z) v我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?
% X! W& {; l: x. l3 C( T双方“愉快”告别,解押先缓一缓。
8 k9 z" e% n8 W- X% u) r' _第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。+ [- v2 m& J4 Q* s
中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。& m3 a6 q( [( @- j8 ?- J$ O3 b
我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。
& m: c. L, f$ a; p! V2 ^; m十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。
0 Z# X8 T+ W6 k3 O; n" k6 h6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。: O4 E+ G5 B! ~  M& C& V4 s/ {. A3 G
好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。7 r* ^! C3 d- J, ^/ A" d; e0 S
之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。4 ^9 ?9 c9 f) s( J: _) w$ D5 ?
7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。
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) }& g% r+ T3 n$ `/ M5 i/ h. E数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。
4 z" z2 m% I7 Z( d# \6 R) |6 ]据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?3 d. h2 D5 k1 i# x8 z
6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。1 M7 L" j& j& l7 ]( }5 Z& e
半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。1 u* V' h/ ]' z# a6 m5 A
凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。$ n4 e) y# z3 p: ?/ O" k, F
随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。$ v$ b: S) x% r3 n8 R0 r- O
附两张图:# s, ~4 t/ ^1 F/ i

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最新房价出炉7 h! j0 P- j+ ^
近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。6 p- L  ^# f9 `9 p; ?7 W7 z4 d
北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。7 D- T9 W1 w# f# }) l. {

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制图:凤凰房产/ c1 E, D9 b2 r/ D
房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!6 k2 T4 ?9 _0 d# \/ U+ e( t- m6 q- I
近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。
  b" `; T! \4 k, ~" f据分析,主要有三个原因:: k( s! X  o9 R  Q8 q- G% n3 J  b
一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。) }7 e" n4 m  X" R: W7 P3 v
概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。* F1 a0 q5 J% v0 a$ m& N
于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。
1 A; u/ F! I% p( }6 {另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。
6 ^1 e) ?+ r9 d% o8 r) A% A如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。
! v( |- d. v  p# ]# L+ E& j! X. p要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。2 q$ M( v. \; G" \6 C$ x
凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?7 k/ t  i  s) y  X
小城市,凛冬将至?! Y, z# ?) z! S7 e( W0 w
2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:' o, H3 m" |) v; G: E4 d( v* u

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: G2 ?& r5 q2 r# p, V上海:楼市其实已经“崩盘”?
3 k$ N! N3 `4 e4 o: h' \- _  p2 U7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。) _4 J, k" ^* K, v6 C7 s. A
两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!
0 k5 k3 |7 j1 \+ o2 [( }邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。( W/ N" T- Y: S/ @' o0 W
“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。
* {! ^& ^' R$ q8 O+ u3 W这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。' I) J3 p7 r9 P/ T
新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品
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/ B6 ]# C) Y5 h6 H2 X! R, E5 p内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。
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% o, ^0 s; G" [( V2 H+ w: M$ |$ L. |谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

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