开启左侧

[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-7-22 01:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
% y1 ~4 s' D0 g1 T) c0 O
《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》
3 [; x$ T' r$ d4 ~作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布- v- ~- }5 ?. W. X
厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。
7 d4 l" l3 H6 Q$ n% C之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。
# H1 ]: |$ I6 [! b如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?8 ~5 d8 A: g1 R) ?1 S% h
我想到残忍绞杀的丛林游戏。
0 W- c$ z% x, [$ p( T) d2 `1
! e" _( ]2 p; O! H7 `- ~/ e+ N春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。
4 P: c$ I0 R$ ~6 Q- |7 t! t像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。
* P$ S; P. _5 ?2 C2 a老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。
5 W" i! I% k% b' o' H+ A% w这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。8 n* {* L3 Z3 S
福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。
+ p  m3 X+ O) W4 \( e" R3 G3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。
# P5 @" e( q: _. q4 u' |谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。' z% [- k% a* Q/ F1 Z
近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。! E* z5 D$ K! H" m- d
当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。" q. ]9 E! `# ~( a
第二天,酒还未醒,匆忙告别。, B0 \# B# J$ Y* d
朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。! Y2 Z" l8 B  J- Q8 u! O1 T
24 C& S6 A2 z( ]
厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。
6 u! b1 M% z$ U+ O" x. O+ G新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。
% {& F& k: `: h3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。" q' H3 _) h0 T& b
区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。3 b/ o* B: g, N# Z
我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。
6 h& ?8 h* m1 ~9 r% m老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。7 a: ?, D0 _! O2 y# w) K
老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。
+ p2 f6 X; N5 {0 W我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。
+ W) d+ }, i  c$ M* n# t3 p% Q在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。
' T# t+ k: x# }6 V7 L4 N  Z4 Y我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。
2 d9 A* x! Z) K; t6 V" Y当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。
; U3 m& c5 w+ ]! P  m( O1 U/ x我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。! l) \8 G* x$ d* k( y% h' a8 g% ]
偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。
$ }. d; n( @" S  x; v) k老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。
* \$ S5 ^1 K$ P3 j) n2 U" o( j路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。
6 g- S! `9 _3 h7 ]38 F: P- r3 ]& X+ j* a
一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。
4 P  b! ?, Q+ R8 K) p) [原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。
2 D7 S& Q9 K5 p# ]中介开场说,房子卖181万元。! w8 F" G: R& B: U( K# c" {, q  [
这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?
1 [7 Z+ v4 ^+ o, m8 R中介说,你们可以谈谈。" M) W$ U3 K" k
中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?
) d! Q8 s, J! E5 \* G卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。
/ i3 t4 o* m; }$ j' `/ b3 H1 e中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。
/ B1 {' S+ E5 J+ @& Q我们再次和他商量,场面尴尬。
, @8 [; i/ z, w) F+ Q7 s胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。
0 M- d4 N7 T, z这就是卖方市场。
2 f+ e/ s$ \4 F9 _9 S/ x7 [& X我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。
6 C2 x0 |! C/ D4 R1 H接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。9 A- f* j2 y4 u" g" v, i1 m( Z. E
我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?6 j1 r  t7 f6 ]" `# p, K; Q# C
中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?4 i; c! v2 K/ w# |
我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。
. q" G* v- m1 b卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。
% l" i$ g. w8 F& `: i中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。
6 \& a; X' r! F7 Y: ~1 `我说,那就一万吧,一万。
2 N0 {7 W7 z' `3 K+ I1 G中介说,一万三,好吧?; {& X/ s, `4 j+ g& V+ }
我说,一万行不行?' W3 c1 m' ]9 ^. b0 `. g
中介说,一万二,回头我请你们吃饭。. A, d" `- g# y6 j
我说,一万,已经比福州高了。3 S* o: A9 Z- t) [& C
中介说,一万一。
/ Z  E: w" Z3 _我说,好吧。( j; y/ x5 `4 ?- X5 n1 C
签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。& W9 ?" S  l) ]
定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。! T0 q( |6 N" R; V+ w0 F; q$ ?
忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。' X2 I' b0 r! P0 I% m0 h* n) y4 L
47 K, |# W( R' ^1 c
5天之内,卖房、买房,堪称急速。
) W' B" v+ D4 \$ Z( w3 n8 s老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。$ Z7 Z% `) Y% A3 H' }' _
我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。. ?' \3 X8 X8 G  J/ J/ m
再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。: u( y1 _' Z6 s7 l& }1 F# X7 \+ b8 f
老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。4 w8 V0 }& T& p1 W
这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。! M) ~+ `5 Z' s/ e+ |9 J( y
再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。% x: T( H+ h, @8 I
我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。
" T' T& Z4 v, z( @没有回复。
- @' |% p; \( J/ K  S. g我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。0 e2 Q& e" Y$ U6 {1 L. [
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。
! y/ A$ E# C8 H1 Z( Y2 o怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。
7 i7 j1 a( D% n2 U& `* m) T3 B房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。( i; t& R3 H8 G+ c% t. P
起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?8 E) c& i! V, x3 Z% A, ~
令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。
7 D" Q6 t6 g7 Q买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。
  f, {$ }( b- \0 H2 z. r7 ?因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。% `3 N# Z3 D9 W; V* ~1 p
四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。8 J; l: J: `2 i& `) ?
老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。
- {1 F0 P- K! z  ~6 k2 e( [没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?0 ?$ O, u3 o: E! i3 x1 ^
必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。
/ q9 M7 h& t& G/ p; |) I他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。% x" t2 H2 U' |* F! J: b
城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。
. O4 I4 ]# w5 A* `50 V3 r+ s5 h! ?  J  V
虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。
, w9 l9 ~' j& o$ _7 f我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。
- c/ c9 U, ?5 i* L8 R; @此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。
: X/ u* p, A. k8 k法律方面的书没有白看,刚看就用上了。: ^# O9 A* W2 |; m
紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?( l0 Z- v) Z$ O+ _' f+ K# ]$ c
做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。
1 q) ?* G. k/ }" J1 ~* d2 l晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。" o5 w) H/ B3 b7 ^* ?8 P, f2 W
她说,已经出发,快到中介店里了。% }; t, q0 @7 o8 L8 z
有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。
$ V* v" p6 f& u7 z+ }  E见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。9 }5 a' x/ f* U: ]! d" R3 P
卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。
$ c# c9 q% ^+ i" [' f0 }胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!  Q+ f( j3 A5 b# O6 y  D
中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。/ ~) T# E: Y  r: p
胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!
- q- w- H- w2 |) X" b/ @胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。
5 ?9 k" L0 u4 h; g5 J中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。
$ t' R6 |) T! M; q0 V4 B胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。6 w4 ^. l8 k, e% J$ i! G4 q, d
我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。' h6 T- \- W5 E4 V: D
场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。
. n+ o8 x- N# U我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。
, H- j5 Q& M  Y) ~( @% T- A+ o2 c老婆问他们,还有吗?
& @  t: C  j5 W5 j0 M卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。
+ V# W! A7 ?" X7 m什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。$ R6 k* N& r% @0 E3 a1 S
王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。
- V0 E' c1 M0 e0 m) q( l我说:你先算,给我看看。
7 Y2 G1 U* V3 o8 g% i2 }% |: A噼里啪啦一算,每月将近五千元。
. r# u& B# i* _, m* s( b$ t我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。
+ Y% b' H  E5 [我说,可以。3 m* V7 b- Z) b. y' |) P
中介又问,这利息是什么费用,不合理。
. F3 Y) N$ Q* u1 _2 Z( I: ~我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。
3 h" m1 ?/ Z# P! \4 _- |我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。
0 G! U5 s; L% _2 ]- O! O$ b: u我说,我这边能不能追加定金?
1 N" Q6 B' w- ^( O8 k: u4 K卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。
( }1 {0 g: w/ |* {我想着再找机会提出来。/ A' Q! H1 ?9 M) q3 P
此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。
1 Y) u3 }, U7 e/ d! ?* G  p- X卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。+ m2 Q! y$ U5 x/ M- w' T, h; J
我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。: U: J4 R  v- E, d: j) g
卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。
: X0 ]( T! B- u% Q; ]# u& `老婆附和说,是啊,漏洞很多。
+ y9 u: q* W' \$ ~, C% B王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。" U  d. H& A3 y$ v5 n0 h4 {$ y9 M
老婆附和说,是,是这样。7 {2 l/ g' l" b9 G" w* j3 N  S" h$ ^
我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。& u/ W" W2 {8 g6 x/ i9 z6 t
中介记录了我们的约定,打印出来核对。3 B) _& w& x+ g3 ]. y4 }" ]
我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。
+ Y* Y7 f5 I: B) u5 }我又提出,双方去做公证。
: \( ~& g/ }. M& V: O2 l# L卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。
/ T, s' u9 U6 I我不好再坚持,作罢。
3 G$ Y2 s$ X/ R  C4 `晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。: B: O( X6 S# q' v7 N
回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。
6 u; h) B3 U7 {我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。6 U; Z  G( w% B1 }( Z4 N" z
这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。
+ u, ^: D5 X8 u( X而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。
4 Z9 W3 I" i: n7 f8 n关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。' F! ]! @3 b, Q3 ?9 I8 J. K! j
6# H' r2 @8 K+ D
追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。' _: O+ J% P. Q0 t3 u7 t
我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。/ g; A$ ?; x8 v& a) e9 b7 I" y+ E3 M% I
很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。
. I- F$ O6 ?. ?过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。" X& o+ Y0 j& v/ o/ Q; U
我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。4 Q. p5 ^) y( V' ?/ N* H
口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。3 x- s( q5 j# C# r7 ?+ S- E
7
7 B' w3 b9 h0 z9 i6 |) T/ p# C, B签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。
2 q* z6 d; i1 W2 g厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。. ]) Q. F/ d/ E1 E; n9 q3 E7 r
据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。* H, l) {- `( O0 Z
再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸* ]% z- m+ `# O) \$ J) h
赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。2 v& W. ^5 ^: d5 d4 o+ k, p8 Y
赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。. y! _" d! g0 W2 h2 n
8; ~* a  p# n  ^& n  l
5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。* G) l+ O6 g6 d" I
不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。% o+ ]( G: C5 F6 H- _/ i5 @/ S8 t2 x) a
我问,为什么不去解押?/ V) V7 Z% z. |, F( a8 |. E
他说,是因为个人原因。- V, ?2 c( o4 V) `, m5 B2 p
至于个人原因,是什么原因,他不说。# j* Q* \+ A  o+ i% e# \
合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。
, h" [& f1 |! K! `7 N* L$ s中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。; |1 \& l' r0 |. r, \
虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。3 }1 G1 e2 f' P! ?3 z
几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。" n2 A- J5 d: `. L
卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。
0 K9 V9 L9 }3 E! l卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。/ H4 h' S$ y3 U2 T" ^
对此,我和老婆有点无何奈何。# A6 O( u1 n/ X4 f
中介提出,花几千块,找人加急办房产证。
; \7 j6 O4 U/ Y$ V我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?  q: {* e- s. f/ `$ v4 T3 {1 D  E
双方“愉快”告别,解押先缓一缓。4 x' X2 b  H' F, g! A
第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。
: K9 @2 d1 P* A7 r* h5 D中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。
8 B( c- }4 a/ @% e我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。/ w8 i6 S1 @/ ]4 K( r1 D
十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。# ?- A# H. C' I3 D# D
6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。2 d( E( t6 C4 _6 W/ |
好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。1 W) P6 \- N6 |' y6 ]6 ?
之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。
6 p+ D: }0 ^# y2 g7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。" {" E2 `- P: ]) a9 H' D4 y
9# }2 V; m+ s% v& U1 v3 t
数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。$ v3 x$ _$ `1 ~) M" u
据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?
$ X) |1 Q" O9 _$ E, Y8 w: w! p* f6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。) {; r% J/ ]6 t9 q
半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。
) J0 h6 H( {; n# I/ r3 Q凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。
; H4 ?* ]$ g7 N4 F随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。6 I: K* z+ r6 j+ i# p3 ]% ^
附两张图:) P/ W8 B$ q1 {# G0 ?" J9 H  {* B

' @" C/ R- u' q$ S" Q  |2 U2 |! ?
9 H/ j5 }" m+ t- l9 y, v" h最新房价出炉
' u8 I/ v- r0 c0 ]3 M近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。
  o. [0 `% N! @. i+ X北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。
% K7 k: z1 [9 v: ^. r( l& [& |. N
1 s' L& J# ?* j- \, M: v  p
& h( C. z4 f3 X) B制图:凤凰房产
2 B1 g* Q! B  k& {$ o( X房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!
& O! ^6 ^8 s4 S近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。
7 M$ c, F+ \; e据分析,主要有三个原因:
8 c5 \2 X" L; }5 d; k6 S, u0 a一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。; u9 G7 _7 O0 c- }0 N
概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。. f# h' }6 ?' I% Q$ s, y. l
于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。
' R1 v/ i+ G" ?3 q( P+ N! |另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。' m- z) q, \9 F' O: F1 `
如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。
) O6 {4 |2 S. w要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。
  v) H+ Q% R' H" {% d( e凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?
, H, U4 t" [& m4 z; e: |6 G小城市,凛冬将至?
1 |0 S3 ?% `# W9 `2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:3 H. V6 J5 @' P: x* Z4 Y: Y) n
- w4 V0 }0 P# a9 ~, R$ e" a0 O

$ B6 C0 l& {. o8 c! P上海:楼市其实已经“崩盘”?
1 `1 ?8 L1 p4 H0 g6 Q) r8 {; J7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。
- @5 r# Z5 O9 y% R8 ]1 J( ]7 w' H7 C* @两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!/ V& J( x4 M' v2 R$ G/ m/ @! M* c; ~
邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。7 I" ~/ k+ G- o0 a$ U6 {
“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。# J& m7 }$ V, W$ w" Y0 F! ]; g+ X# p* D
这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。
. G! L8 J0 b9 p9 m新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品3 u8 C0 E) D+ F# @
. W9 w& ]- o( [, X" k  ]) ~

% c, k. L0 b7 A) R内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。1 O& e8 q7 E/ M. L& q

, b8 z/ P' w/ J# |谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-21472-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表