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[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

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发表于 2016-7-22 02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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* Y. Y8 ]5 b/ r+ i. ^$ X# i1 Z《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》
. N5 H# n8 Y: L0 w; j作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布+ ^9 R/ j6 U0 w
厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。
: q9 \9 q+ G8 Q之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。+ i2 z, J% P( `3 }) S3 {
如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?
8 D) z" M/ i8 c* n' M我想到残忍绞杀的丛林游戏。6 a& H8 b" x' ^0 V- _+ E0 J
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春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。
" _% C4 H* L* J- u4 |. a8 k像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。
7 `4 _5 U" g' [6 K7 v7 [1 \) Q4 x# _8 ^老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。
1 B+ x$ @9 u" X9 W6 A, p0 H& p& r这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。
, K. A. \' {6 g6 s7 Q$ e福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。
& |$ r' g! F' ~4 z: J; O* m4 _3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。$ V: L  z7 n3 y) t) f. S0 i0 B2 h
谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。3 w, b* C5 J# t% R
近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。
4 |, \- K% O4 F( W0 O2 D当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。9 h' L$ b$ |& w- a0 T
第二天,酒还未醒,匆忙告别。. i! _+ X, P! \. |+ ]5 ^
朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。$ P8 W) [: R6 b, ^9 i) ~9 R3 e
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厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。
6 `" Z# ~- _3 x" _新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。  t6 b/ L3 @. k- ?) P, ?2 }3 [
3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。
# A+ e, G  B# m7 N( s6 v; u区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。
: O3 g1 H, e, O2 @& s) A/ @我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。$ L, l9 z# y& P& I. L$ _5 l
老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。  Q& M' l) ^1 X6 m! F4 V
老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。/ z4 t5 B. b% O9 \; R9 V( W3 y0 r% @
我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。
4 s9 K$ C$ j# Z. c% d8 n/ C在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。
2 ]3 @+ H' \+ A/ G. u: e' P% m我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。
+ H2 G' @! W; F( `当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。1 [- g) {% Y* N' ?+ X/ I6 N
我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。
+ m. ]# d8 y" y8 b3 X! H+ }偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。- y! b0 }( m( l, e. t
老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。
5 H, X" T, l$ @3 g. I8 c路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。$ x, j3 r8 {" z( o8 I
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一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。
3 ^- q* T8 B8 x+ V( M- E原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。
7 `% S" `- J: N, n  |中介开场说,房子卖181万元。
* H! r4 t. a( j2 W# k! X这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?7 P) h: \9 T2 d. w
中介说,你们可以谈谈。  L) Q$ n9 r$ p1 t5 L
中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?
' \+ Y) K( K; p6 F# |( s卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。9 b' {" M2 O( c. ~
中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。. ?: O2 f0 u0 X' c4 p
我们再次和他商量,场面尴尬。
$ h/ s( c/ S0 G$ t胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。9 T, g8 A+ X$ T
这就是卖方市场。
7 k8 R1 v$ p" t3 k我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。
, S) w$ q- P* Y; _% X接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。2 X. E: g% n4 k+ f, t
我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?
/ X5 g2 V: r3 c' O: {中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?
5 ~  [# Y) s$ d  X0 n$ D. U, u我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。
) K2 h& K1 [0 J1 Y3 I# I卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。9 ~5 f) l) E- J1 Z/ ]
中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。; b! y: ^7 t0 D0 T8 Z
我说,那就一万吧,一万。9 M' Z7 b$ ]/ Z6 e/ @  f0 [9 y
中介说,一万三,好吧?9 G/ |8 M& U: e" O
我说,一万行不行?3 ]6 y+ H) M4 f7 u# N! j  Z0 N& T
中介说,一万二,回头我请你们吃饭。! `# O0 T& y+ k* v1 B: i7 @: u
我说,一万,已经比福州高了。
, b/ i( |0 e+ s/ d" N' }9 Z* \4 R中介说,一万一。: Y3 e3 S: u. K( h  Y9 v8 N
我说,好吧。
( z: d- y$ s/ ]+ E3 D签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。" h6 p. X5 Y# a  u7 q$ ^
定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。4 U8 D; I0 M3 }% X! W& c0 u
忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。
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: O) c0 f7 b6 C2 K5天之内,卖房、买房,堪称急速。- E8 ~- f4 ~% k2 I. n! s
老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。
8 K7 j% t$ ]3 b我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。$ u* R& s. N/ m1 G
再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。
. Z0 G/ V: B* k: P老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。0 y0 H0 g- j0 A$ _6 c/ w  X
这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。
- C1 [, w5 Q& L再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。
2 K. H% x  B) {! ]0 n! M* p4 x我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。) ]) L/ H, V- z) k, P! `7 D
没有回复。2 a* E0 F9 o$ h$ r0 j" P
我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。* n- W$ J. S- \% y+ I. v, B+ Y
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。% ^3 G% Y9 S: [8 F
怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。
* N. q- D" \7 t4 r5 t( s房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。
- o; ^7 f: Y) u. U) r. A* l" u( _0 M  f起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?
0 x0 H: A7 q& x2 u/ k令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。
( P* n! @3 e9 |& m: Y/ Y8 @, \买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。7 [4 _% n$ I$ J
因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。
: w" N: S; p5 r0 U) G/ j四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。, d- x3 \" b' L% {
老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。' e( V3 k6 ?0 R7 o9 `: i
没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?  [1 B% j% a# x, v' f8 c
必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。  z% j: c9 ?1 y8 y: c7 S
他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。
1 ]* A1 D) P9 D1 U" u2 j3 w; @城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。5 y/ O: N5 ~9 a" N+ G3 ]& N
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" }. ^% E& @. z, Z5 u虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。* t' Z! s3 ]+ F; V: ~
我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。, {  n7 n/ T. t. }. M$ ~5 P
此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。9 Z  }3 I% [, D
法律方面的书没有白看,刚看就用上了。
* F8 Q+ D% l6 T5 ]紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?" w) M8 n' k4 l/ b1 D4 r0 S. }- w  ^
做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。
  b( e0 _4 v  S7 b: ]晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。
" w  c2 z, T# P' H她说,已经出发,快到中介店里了。
) I% [- |( \2 D" ~2 o: h4 |有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。
; l# w$ m1 {# \0 v见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。1 u" M- h' S: c7 t" \7 D# k
卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。- k! _6 E$ u. I
胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!
1 O; w/ ~; n: |中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。% D! B" F& D6 g' M$ i) |9 S
胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!: o, f' }# }; v/ g- ^: C
胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。/ B. v: C  J6 }' j8 Q/ d) \/ ^
中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。7 A0 _! S8 v4 a$ t5 s2 A9 X4 u
胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。0 |% G4 n" X& g1 L
我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。
8 _2 \/ A  }2 @1 b场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。5 |. f* b7 o/ M5 E1 P
我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。
. k) d  w: |, J- F; x/ z/ B老婆问他们,还有吗?
1 x: g( r& y2 y9 C; x9 y* q卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。
3 F3 l1 M5 J- l0 r' [' n什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。1 [2 m/ @) B* V. U+ B- _
王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。  P' t9 a% _7 E" T( f2 Y1 F6 U
我说:你先算,给我看看。3 b) B" w/ p  S4 M: z
噼里啪啦一算,每月将近五千元。, g+ R% m3 J" b& d! `& @3 l
我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。& k: \+ i, ]' t$ ?: l
我说,可以。- m6 y/ L7 v: \6 t6 O
中介又问,这利息是什么费用,不合理。
  \' ], A' c, s, @* f# d+ |2 V5 N$ X我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。# C4 X& y# Q( V: \- R/ }6 W1 p  q
我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。
  [* d: O7 V' _9 E8 Z我说,我这边能不能追加定金?
% ^3 W" b2 f; }9 f" c卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。
, n/ ~6 @7 p  l- O7 U8 _% G我想着再找机会提出来。
* Y0 A3 d6 F9 D此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。
( w+ h. g/ Q8 f. o% z- T8 }卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。
# e4 n; I% E4 i* _5 _1 I我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。
3 p6 C8 J8 l! S# c卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。; }( r6 O  e+ y7 E
老婆附和说,是啊,漏洞很多。* f: b, K' m1 e" @2 v
王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。. z8 M3 h/ _& {0 i
老婆附和说,是,是这样。# p7 V$ I' g0 h) b: S
我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。
* o* o7 ]% t0 W  }0 C0 o中介记录了我们的约定,打印出来核对。, w. a) f" `4 R
我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。( k4 H$ S* T# A- k( O) p: ^
我又提出,双方去做公证。  _( }  x% j  P2 y
卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。
+ T4 u: `+ `7 E我不好再坚持,作罢。
' C7 P$ L* U# n, F% o; k晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。" Y  w& G2 h- s. ]' {
回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。
4 q* c; K1 b, e6 G+ Q我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。  I; B3 y. h3 v) k4 ~9 L- J
这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。8 W* w0 c* n/ k8 n/ h7 {* J0 C
而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。6 n. e; I* `/ w+ d+ C
关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。
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7 n7 o3 S$ J3 n' K2 p6 Y追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。( z0 E( [  J8 g6 J8 y
我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。: W/ |. l1 M3 V0 _
很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。
$ K5 S& i$ G) ^) u过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。( u- v) l# w' k
我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。0 r/ t: {. K1 s% E
口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。5 P# P4 v, o. J7 W
7; l  G; ^/ n! C, w% K
签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。! F1 [; L2 q3 ~
厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。5 ]% y3 n2 q& Z$ v8 m5 ]) z, x, f
据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。6 d+ T# N7 q+ _1 n
再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸) N/ n: u. w4 Y* o2 F
赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。
7 W( y3 F4 L7 C/ f4 C5 ~赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。
: W" [7 F0 g: p8 ?1 d2 R8 T4 l83 c; @6 i. K; e1 m, ]
5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。+ f7 W% }2 c& I
不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。1 T; F$ Z( M* x% L8 E9 N) v
我问,为什么不去解押?
5 z/ N% L8 @/ B他说,是因为个人原因。
/ @4 o9 i; s3 F# [( r' G至于个人原因,是什么原因,他不说。9 i  I# w* f8 ~9 C% Q
合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。: w7 X8 u2 X& |1 q. c
中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。
2 C, X- u/ i  o3 P+ }虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。
! z; H. l9 b" s; c几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。
4 j2 W: a, l: _( f# \  K  g6 H. }7 ~3 E卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。
3 v6 H% P* ^" }7 I) |卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。- l# p' i6 y, e; M' A
对此,我和老婆有点无何奈何。
4 o0 S$ _; ]" e' m中介提出,花几千块,找人加急办房产证。- l' Z! Q/ l% o0 b3 H- b+ A8 l
我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?
! x- Q$ n0 J/ w双方“愉快”告别,解押先缓一缓。
) Y, O1 ?3 p% ~( J+ d第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。: _6 q1 O( k  C9 V
中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。7 J; M( i5 ^9 W& G! E/ d6 C
我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。
2 ~3 j* N; L+ m/ u0 j十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。! J* L) e7 r& t$ q
6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。+ w) p4 P+ z/ E( v
好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。
) f  r8 l* m6 ^, P之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。0 V2 [, F5 t. _" |
7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。7 O. X+ i( W& @6 D
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# j5 i5 o* _! x# _7 k3 |! k数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。
$ b. d2 p5 z( }- ?4 S# S) V据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?
6 T) W& f* q& u* T3 R1 W8 F% X6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。6 g! ^6 H6 W7 P1 D& u; O
半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。
1 ?$ I+ R! \/ D8 k+ x4 r3 k" a凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。* D- E& e4 r$ R0 O$ N
随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。# Y9 J2 S8 T* @; P
附两张图:
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9 B, K& }: {% X  p: b2 O最新房价出炉8 n) n8 k& _' K) b
近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。
4 {) u9 P/ q( x: N, D. j  S. o: {北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。! A( Y0 l8 F; S. c& c' X

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制图:凤凰房产0 `/ v4 s. J+ ]0 q& P5 o
房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!3 _- i3 b* Z' g' g, N8 C: s
近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。
* ~: J- t% C# H8 ^) _) {据分析,主要有三个原因:
) \; W' v4 v7 k9 b" K一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。/ B2 V6 D% t' a1 p+ r, K
概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。
- s/ C+ A! b6 Q/ L9 K3 ^# Z于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。: ^, U- g" Z3 y( l
另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。8 C& J1 A+ C4 {& R" {) e, S  H
如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。6 B; _4 n9 ?4 t, j
要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。
5 n6 U; L3 t& N- C. {凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?+ r. ^( I# v. b. ^( S
小城市,凛冬将至?
. G' h& \9 B4 t  n2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:' M8 C. q" a* K3 @0 l  s! G3 [
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# Y8 s; T5 j5 U" ?' C上海:楼市其实已经“崩盘”?
+ u4 q! l1 L  ~( [/ ^+ T. l/ R5 r7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。3 e; w7 l: m) f+ g; a7 B) G
两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!
  q% u' b) t* c- b3 e邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。
# x0 ~9 K; H4 I$ v! c“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。6 U: x0 ~5 D- Y9 v6 O5 V
这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。
# n, k% d2 Y( ]" t, o新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品8 p7 t, c3 c9 Q* K8 o9 P3 L3 C

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