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[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

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发表于 2016-7-22 01:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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' x4 _3 G" ~! a8 D* s. _《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》
4 X- h: H7 C3 J. \# q- m+ _! m作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布
- q. [/ n. }- s/ E# ~厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。
& |  B. N+ q0 H5 A4 ^之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。
1 g4 _" k& b" b( I如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?
+ N$ v) J- ]6 d. A9 J我想到残忍绞杀的丛林游戏。# g+ P# B2 h! X) L; m  A# U  z# e) b0 A
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2 Q- h" d  Q% O6 E% ]( X) T春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。  D/ n' g9 a) P7 h# `: M
像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。" [) x' y1 b" y; ?1 {
老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。9 Q2 V" q. R6 g% l: e/ u
这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。
/ L- G* N8 m- T  V1 N福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。0 ]" U0 d: d. E) q0 M1 V& o
3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。% z2 J5 {# @: P# F' Q! T
谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。, J' M  D; N2 z6 W
近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。% S  }) Y( {, A% A& k
当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。! o* k; @7 Y% i
第二天,酒还未醒,匆忙告别。$ n' F6 y' u4 l- q, Q! E
朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。2 \- S2 p2 O: t- h1 e  o: Q* x8 r
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; T. p3 p/ Y# G厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。
! C! G- R0 e; \& ]! J新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。2 N+ A) D' D0 J7 V9 f
3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。
. a; V! N8 B7 s+ ~2 k区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。
# J, ^; ~3 F/ x1 q7 J" L! J我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。5 U% A) e# [4 Z. V! ~
老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。7 |5 j3 s! e4 V, A* L
老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。
; T' z$ _3 ]: e0 [$ P, }/ X7 `我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。6 H) }7 l. W9 O4 X9 T. C
在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。
. Z' Q1 p+ ~  L我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。# X- {( b2 b: N4 n$ v
当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。* M4 {. v6 ?; p: X2 s4 r; Q, {
我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。9 y# O3 F* n: w
偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。
4 A4 E2 K0 I/ H9 A. a7 [老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。; ^) c, M; p! Z, M" a  C5 A
路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。$ G5 G, a$ F  O! y0 l: d, R* J
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一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。% A  u) c) v( t+ h# f7 j6 z
原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。
: n$ b4 V; i2 g; g6 C/ f中介开场说,房子卖181万元。1 p: H$ E' Z$ ^
这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?7 Q2 E8 r0 o' J0 b0 \. b! p
中介说,你们可以谈谈。; O: N! Q& j& v6 W0 ~) v
中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?
$ r8 y* N- h, ]& y卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。
7 p) ~- S" Q; _中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。
2 W$ ~$ g) w! B, @: q# x& a我们再次和他商量,场面尴尬。5 H; \$ p( `; d
胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。3 s6 W8 d) F2 `9 Y
这就是卖方市场。
- f9 V3 A7 n& }9 D( E) p4 E我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。$ j4 J6 i/ @: x
接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。
( n9 l6 W- l: {- @$ ?6 ]我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?  v, S, S! A# v, V
中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?* e3 U7 C4 L$ v) j- }; U* g& e
我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。
- }/ J0 [" B0 e$ }卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。7 p9 |& W* r; L
中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。& p* \* Z+ R5 i2 e5 w$ [9 V3 ]
我说,那就一万吧,一万。0 ?; z1 P7 j5 n, N' i- F, S
中介说,一万三,好吧?
* d: b% |8 g) P: x" w! S我说,一万行不行?
# I6 G- R) e; t0 ]中介说,一万二,回头我请你们吃饭。2 B6 k) b+ U) y' w
我说,一万,已经比福州高了。
- v/ V- s3 g2 M; o- v+ s中介说,一万一。
0 f5 a6 p, M- T: k; t% t我说,好吧。
% E2 z- b. n5 V$ m- g* \签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。
! K. T# I. f. X& [$ A5 H定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。2 y1 E' I  _3 s4 d1 u; X
忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。
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7 g, |% F6 K" u5天之内,卖房、买房,堪称急速。
1 p, K6 i/ M; v; Q& e老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。
, P3 Q5 r/ v) S8 h! L2 _我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。1 Y: G6 X4 Y+ `+ I% x, b5 t
再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。
4 T+ b9 v. e2 H5 y$ ]* f7 k老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。
! N, {4 s; z. n+ `这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。
$ _) c* w, h! o3 U2 b2 G再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。7 X# T; C4 ~8 g) [$ E4 P
我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。$ y/ |2 |* c: ?
没有回复。
% p' Y3 l6 R( t9 w3 Q. U" ~我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。$ \  P( H# q% i4 r. o. }
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。, h7 d8 ?4 c% ~
怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。1 v8 z4 Z' s% O" V4 h" j/ V4 {
房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。
& c0 U' ^7 `+ q. M+ P+ Z6 N4 N起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?
4 x+ o6 N6 S! c3 m令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。
5 {/ X/ S. E# m: e2 j买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。
, R6 g. c7 Z+ M4 I9 `因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。. v& X# T# l: N# h2 `, P3 O5 a) G
四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。
5 C7 s- G$ a: E( `5 f/ n( X老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。6 K) u: J. y' o  s% Z, W3 X
没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?( e: W/ t2 b1 T7 k
必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。
! e  l* j4 ~0 K5 `- u他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。0 ^3 _! S- s# R8 |4 I# J( a
城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。
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虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。
! E! u# @/ l4 Q0 J. V% ]; j我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。, v$ |: w" K0 w" a+ ]# F
此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。0 T' Q5 }: t$ H5 |7 [
法律方面的书没有白看,刚看就用上了。
- }" ^, i# z8 V紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?
# A0 C; l% f, Z" P8 J$ ~' d) k做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。+ }6 s6 [% d+ _& b: z
晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。
$ P4 ], j3 I. J  W# B* \' W她说,已经出发,快到中介店里了。; x3 y4 S7 ^$ M
有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。. m0 u) f: u1 ?* q& G" E1 _
见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。
: I1 _/ D$ [7 z: x1 N  g. b3 O/ w卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。
3 U) C0 p) l/ I$ h胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!
% H4 O7 u6 z: c! l中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。
) Q, V4 o: Z: @2 T胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!
) i" V/ P9 R7 L" l胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。
- O8 u! h0 O# F中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。  ~. @, l$ _0 @  F4 O) t1 V
胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。
5 @4 h# J' I2 I, k! z6 _- {我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。
# T2 k4 a+ u% g0 J$ v场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。" F6 O/ u& R5 j7 _, p3 u: j% z, s
我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。, K1 m  W% z$ C/ T
老婆问他们,还有吗?. v7 T3 L& O, l1 r
卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。
$ u. m/ L" z( y) \" p7 f) j" ?什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。7 C2 Z' t6 @' x' U
王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。- m* |3 m* a0 A7 t: j6 x
我说:你先算,给我看看。
1 c- F7 K+ g$ b2 i8 M2 N7 ^( s* |1 |噼里啪啦一算,每月将近五千元。
! ?2 x0 k! L5 o" n7 ?8 b1 a我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。
' }3 B; c7 _+ C: p+ {% x我说,可以。# }9 V( d+ U3 e; P2 ]
中介又问,这利息是什么费用,不合理。( O7 D( q: z6 @: a3 l/ c
我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。
: B* o) i0 L1 @0 |1 D2 Y我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。& o2 b9 v2 c; ~
我说,我这边能不能追加定金?
! J" l6 h7 b$ o% \& m6 @卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。
' L' M! H0 T* j0 U' J% m$ b: o我想着再找机会提出来。
! S( V3 Q3 j, n2 q5 K7 R2 G6 E此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。
& t6 J' b. O' s$ s+ W" e) t6 Y卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。. S3 i4 O: \1 z, o* s# t
我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。9 ]# o- K6 X1 K% w, v% H! w" @
卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。: V  p, F" S$ |& D
老婆附和说,是啊,漏洞很多。/ g( u+ ?1 f* ~0 O* `. ^7 d7 Q3 K
王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。
2 \3 b# o) g) _' |% Y$ g# M6 n老婆附和说,是,是这样。, U) ]/ C# t( s3 \
我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。# U2 d$ |' W& j( N
中介记录了我们的约定,打印出来核对。5 {% ~- T2 H$ ?3 l- ~3 T" k$ F
我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。
1 t3 b0 S( h) ?+ U6 A我又提出,双方去做公证。0 e7 G" R8 c( y3 @
卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。
$ i' A- w" n$ H& T2 R) Y$ z6 ^1 t我不好再坚持,作罢。
' ^& e8 x) w4 r6 f) ^晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。" ?# O% ^3 q" W* |' I2 ^+ `& m
回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。- U* h7 d1 B( E* v1 c. o
我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。
3 S4 v7 r. h+ K9 z这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。
/ Q9 `* L) ?+ D$ t+ f3 o8 \而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。
9 `2 F0 x- o# H. [关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。' o' ~( g6 D) q
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! n1 J( _) I+ R5 F8 C# G追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。
: I: t8 K; e! E1 B0 M" O) N* e; s我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。; _+ N7 f. O0 Y5 D" j. @
很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。
! Q5 A* Q3 F6 r7 X0 }过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。
, Y( J5 w+ j3 u5 e" c8 w) u. Z我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。9 u) ]; F  X. g4 M
口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。2 O; F5 N) _2 ?+ D* S
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签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。
9 n  ]6 o) \: Z% l' r5 w/ B0 E. h% N3 P厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。
8 V& {( H. i" j: u据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。
' J/ i8 P# v$ ~& Z2 @再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸9 R# i! a8 J5 I# E/ b
赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。8 c) z: g, @# l' g* i' ~
赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。
7 c; Y. Q$ T6 I4 X0 J8
8 v& }8 R0 {, e! q! m5 ]& d5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。: g- [# A- B2 w
不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。
7 |+ n& v" k$ P% t7 m: ~0 O( m我问,为什么不去解押?
8 E: A4 k1 f8 h& t$ X他说,是因为个人原因。5 U5 t! h/ _2 j
至于个人原因,是什么原因,他不说。2 l" x3 R9 n& }0 w. j
合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。& t* u. o3 {8 y
中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。! k$ V. b( h$ ^+ m: O* v4 y
虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。
( |8 y1 i# F- L& o' x, X  p几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。
* j# X  p, N# O4 [, g: H: P卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。
- L( k; h; m4 }9 ]  D. k卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。; m' a2 o, t+ G; ^6 ~; Z% w9 P
对此,我和老婆有点无何奈何。+ ~2 L* I1 h5 C6 i3 I& p
中介提出,花几千块,找人加急办房产证。; O; h/ u  J. S3 @! }! M: K8 m
我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?) I" V; J. q6 z2 X
双方“愉快”告别,解押先缓一缓。
' `% U" V/ n& x; @, N$ s) E1 F第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。5 X0 A" R8 p( D7 i, r
中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。) {9 C" S- u3 [( S$ r
我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。
8 }+ p; O; z& Z9 ?0 V$ ]% }十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。
0 ?$ M, F9 k4 R0 G5 j. A6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。0 W' ~6 Y' k2 \! u8 c
好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。
: U3 q, J0 u" h3 _" v之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。
* o' W& P( l4 w7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。
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( h) J& W, A* O. c; y3 d: T  K数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。* F2 D- r( V% V) E- l8 l1 _( c4 X8 R
据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?
9 r! N) ]% T8 G) t. L3 a# a6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。! X7 ]# E9 x9 W& ^4 `. k
半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。
' b, r6 \+ I- q$ s. a凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。% H" K- J) ^# h6 V; V- |. n5 V
随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。
4 x% }3 ]8 B: {1 F/ o) T+ N& R附两张图:0 x, d; [& R) m( ?" K: N# y% I

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' _) t+ n+ j( ^7 j9 f; X+ r" v/ \最新房价出炉5 b) `" P! j& H- [7 o/ @
近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。
- }  ]" t% U1 h; U5 c4 f1 F北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。3 @9 d3 {! ?) j% S1 ~7 f

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制图:凤凰房产
4 T% Y0 c: J7 F房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!, R  ?9 K' }5 Q$ v
近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。# U, v2 D) N* ^( a% y% Z$ C: Q2 S
据分析,主要有三个原因:7 _- G- L* b& j3 p4 C
一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。
/ l0 s' ]4 D; {# M+ A5 c- E概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。
: H! b1 J) e  F0 H# I4 A1 W于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。
8 N' K& G8 _- @) h9 |1 g! h' O另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。
0 k. `( C" I! y如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。$ z3 z2 y( `% Q- ~! r
要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。0 b+ T$ U5 J$ y2 Y" n  y7 o, Y* E
凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?
8 ]5 _+ W9 I& r小城市,凛冬将至?3 `  t3 D( x/ L& Z$ ~: @
2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:
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& _* u& c1 b2 m5 x- _上海:楼市其实已经“崩盘”?
0 P/ }' @! |: |( k7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。5 V3 B5 ~, Y. {$ f9 Q( f: s0 a3 d
两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!4 p* L& n, t( F
邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。0 Q4 d: @( G! n
“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。
* ^  w2 d( [0 L' h这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。
- [! b7 G% ^7 N7 z" Y& f新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品
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