开启左侧

[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

[复制链接]
发表于 2016-7-22 02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

- f7 u' M/ o8 ~6 t, T% v7 B3 B2 X《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》+ A0 @; n+ j8 v% I- E
作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布
5 L/ n5 R* u& t+ `0 |/ m2 z厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。% |+ S: I6 S7 x; N/ W+ u, Q
之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。" H( i* _4 V' E* f( O# z8 R- B
如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?
! L+ r3 Q1 o. d# g+ e我想到残忍绞杀的丛林游戏。
# C, }" E: a( m6 v* W5 ]; I1
8 s% h! t9 y1 P: j- P, R2 E春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。2 R. {% s! d3 l& v8 x% p
像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。2 h3 {5 e/ f+ W7 }# h9 Y
老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。8 x& |+ ]9 \/ F1 b# M
这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。
7 f" m& B4 x! ]9 E福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。. I/ l+ |7 s5 V; E
3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。9 y5 S, M# O  ?# R8 q
谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。# m. r: x5 L# k- u) C
近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。
2 I" K4 |8 e1 P当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。
3 w8 i0 L  L3 b' m( Z) N4 H第二天,酒还未醒,匆忙告别。
# ], V# D# R  A0 v3 e朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。
% @3 u4 |" n% P" ^  `2& \4 w6 S% Y: v5 w! N
厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。
8 Z7 R, u4 S. E9 J* c0 V1 n新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。) \, c1 w. X5 A& E
3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。" w: m/ s. N  P- ?: Y+ L4 E
区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。
  H- ~3 g8 J& f- _: n: v, F我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。2 r+ z- l' Y) n! F
老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。7 H' A; q  b8 Z' \# e" ]+ V
老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。# |! R' [' K8 t5 ~( V3 m
我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。% i! Q* O9 u  ~4 U5 o. ?
在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。  y0 n. p  j+ v; [( ^8 g
我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。( E" x5 a8 L! q- W0 T
当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。
, R: r/ w: t2 X0 w; O7 v/ e! G( K我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。
$ D( i5 C+ n' g4 T6 m偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。5 ^9 a1 I9 O. E2 \' j# ?3 K" w/ b
老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。2 L9 v' ?6 ]6 R5 b. @2 H
路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。- k  @3 e3 U% _4 w' C3 f6 T
3- h0 q. u1 r8 y- |/ A: r
一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。
. B. G9 u. P+ `% r: A" W5 L9 a3 o9 [& l原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。
. H+ `, z' m3 y+ C1 i* p7 A中介开场说,房子卖181万元。  k7 O& Q. k' _
这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?2 Z# v% p5 b# c4 S6 M& u3 H5 A
中介说,你们可以谈谈。8 U7 A9 `) A6 \+ {% o  G
中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?. L$ Y" @2 T/ @+ g
卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。
- d! n0 g7 w  h9 j中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。
5 S; ?; G6 ~. ^8 O: i6 ~我们再次和他商量,场面尴尬。
$ ]; |& h6 T! Y2 _3 G6 F1 _胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。
6 o/ e8 F8 E; N* [$ f( H- u这就是卖方市场。
4 {2 y; {4 L$ ~/ @3 V, E6 d我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。+ a, d( g; o' X6 h' F' [4 r
接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。
2 Q6 a) |' @* j) e我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?3 z5 g( t) g4 ^4 _6 `
中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?' J1 c. w- ?5 Z5 ?4 J( T
我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。
) v1 R5 ]8 ?  ]. M, S2 I8 S卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。+ Z2 o% Q3 ?7 `/ q5 o
中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。. D) J8 R: c+ _: Q' N- j
我说,那就一万吧,一万。& ~" T  X% i0 |/ V# E+ ~0 O7 I
中介说,一万三,好吧?+ p( a; Z4 K% ^; ]
我说,一万行不行?
2 w0 }0 V* m0 ^! w, n; v中介说,一万二,回头我请你们吃饭。3 d% G. l! Y: K7 n
我说,一万,已经比福州高了。1 S8 I# S, {" i* o6 `+ G
中介说,一万一。
; `" p3 ^" W7 j我说,好吧。9 E6 Q) R% d' |6 m. j) E
签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。
- }! }' |; F- S- W. T  n1 _6 s& [定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。
& [: O& D, n  w; g7 m3 o5 ]忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。, f$ o3 y1 H3 [
4
- ^9 ^2 u  b8 ^1 g3 h. j5天之内,卖房、买房,堪称急速。
5 z& s, f0 T7 u9 x. P老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。6 e6 x% [/ Q6 a- e3 M
我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。  I3 G" O* H$ e' D2 U  ]+ s! {  p
再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。
1 _& P. P- H: l( e6 z0 Y老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。7 i. L+ O7 u, z7 l
这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。) R3 v# R+ N1 Y% w4 Z
再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。
1 j/ I" Z6 n- @% u3 q# \) v& p我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。
: [' r2 h3 h6 K没有回复。
" u9 c% C% [- h2 j* K  Y" |4 w我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。7 _8 Z8 j, u; Q& d& v
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。
- U# f( C8 ?, F# U" Z8 P  ?怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。3 m: \5 Y# V! j, ]/ X) b8 N
房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。
& u5 G. {" ?, H' [- W$ Z起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?3 n$ N$ B) Y7 ?7 v7 g3 v. U: r1 h. V) m
令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。
9 x3 O& a6 U* w; b6 ~/ ?2 a买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。% L6 _1 i+ b( \/ J/ V' ~2 T
因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。# u# W* g( V8 b$ r) C/ M/ n
四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。
! w; P+ k& k: i4 b, ^# O( }' Y老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。
. {1 Q' J; Z( \+ ]* M没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?
5 n. X9 a. l$ L- }6 N5 i2 _- {必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。: ^+ f4 x8 v' c8 _2 T
他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。
  O& H, B- r) m: R; {% p城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。
6 h( f: S$ E9 G4 ?5) W: E- W7 ~. U0 c0 @
虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。
# i( |+ {9 [# l7 S我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。6 Z/ I4 O7 Q* ?
此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。
9 y. w+ L! ^/ u+ c法律方面的书没有白看,刚看就用上了。
+ A& A" J- x' t" |/ j紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?; H/ [# y% P: g9 R* q6 [1 p3 u
做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。
" ^: c: j" K, o4 H晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。
/ X. R# f8 P2 w& S+ ~) k4 {0 d2 E她说,已经出发,快到中介店里了。
$ Z+ l/ Q/ u7 @: }/ @1 s3 w有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。
; i  w/ M7 `6 i" r" R见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。
6 H: V  v: z# B* R9 N1 z- G卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。
: n, ~# X8 h( ~胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!2 T; P, ]& n8 W. M
中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。* X2 L! H) m" v8 k5 B
胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!
. a7 J# r8 j) j3 U. Y胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。% _0 }  U& G  M% J2 p: N
中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。
" G" Q% X% b9 d( s* F# z8 b胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。2 _1 {' w* j; k5 X1 v" n2 @3 i
我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。
4 t/ W" y. u* K) B1 S- ~, _场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。) K7 C, {: v4 F' o% h3 G3 Q1 N1 q. F
我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。; p8 H" D' c+ u$ G- H
老婆问他们,还有吗?" d; C2 s8 e3 b7 o( q: h
卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。
& _9 h) v& b' Y+ T5 r+ Z什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。6 I/ Z1 n7 f$ q6 r9 u! G
王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。
2 k/ }8 b% ^3 z. [3 g- v4 s) I: c我说:你先算,给我看看。# @" M8 K( r  u0 r+ n# ^
噼里啪啦一算,每月将近五千元。
$ P& `5 r% _& I: M7 a: w我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。
/ l$ v2 e  K3 d  d; s1 R7 t+ r  ^我说,可以。# d# S8 ~' ]5 X$ Y& R
中介又问,这利息是什么费用,不合理。
# u9 i7 g& n0 G5 ]  ^( X我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。
! D+ L5 d; o8 A# C5 z我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。' C( M. T: n" I6 G& W$ q
我说,我这边能不能追加定金?3 K; W" _6 x3 e2 t9 j8 {2 w. t
卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。
9 W2 F/ w3 D& V1 I, M我想着再找机会提出来。4 \' u3 m( G4 v1 O9 \) w
此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。
) X' N1 n- n2 h2 g% _6 A卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。& g& X. m, e( C
我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。
+ M( S& r( |$ o7 A卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。: s8 T  q( P) R& l$ d* ~
老婆附和说,是啊,漏洞很多。! {: _/ m. _# u. \. z! a4 G5 O
王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。" j. Y' n4 {2 D# ]
老婆附和说,是,是这样。
$ ^- W5 S; T# [5 Z2 G1 ?! a我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。
6 s! q0 |2 T, Z/ y) @% b+ \* v中介记录了我们的约定,打印出来核对。
2 c4 q+ G; g$ t我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。
$ t/ L. ]* _3 Y我又提出,双方去做公证。& j2 @5 y1 s  k- Q$ a) @
卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。8 P4 x* b4 `8 _) s4 G
我不好再坚持,作罢。) U8 A: P0 e: x9 [0 Y' u
晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。0 m2 o/ r0 I# H7 H7 u  Q$ J
回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。# Q: r7 Z2 R# c+ H7 X
我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。
$ K* j4 T  i6 p$ p: g7 }* M" z" `5 {这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。8 }! f- v2 R; y2 L
而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。* i7 \' C- @. N. G' u/ c
关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。
3 s" a3 K3 V$ _: }) |' r6
$ ~! Q2 D8 I" K( Z& e! e) }  \追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。
& G; X* u; _8 c' F1 a& H, N3 i我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。
  I( |% o1 G. [: F! v很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。
# u+ b% x9 w) K6 ^- D8 s$ m( N  R过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。
0 p0 E3 r, f4 B我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。# C4 \" \) n0 m/ D$ k0 @2 t5 M: J4 J
口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。/ P1 \% i6 B6 z+ i  Y' a3 @
7
, Y# y& |0 U9 I/ M4 `0 e签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。8 M4 Y0 B) E9 v% t
厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。; U" v! u7 j  L& j, Z
据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。, V9 A3 D; s: }  w1 R
再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸
  S/ E( Z5 y- x: z) s# F& d赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。; ^  S) s6 u* a5 x5 [2 x
赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。
2 Q# O. Y6 ^$ @2 O0 P3 x' `8
6 j( }, W# y# O9 v! R& k5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。
8 T. m9 d, X9 U: j/ e不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。
6 P! K6 G8 A6 T  e0 b7 ?我问,为什么不去解押?
* x! M4 N& ^3 K+ S! K他说,是因为个人原因。7 Q: h* Y1 y7 I8 ~1 A
至于个人原因,是什么原因,他不说。
( A- [  ~; e( w( j. o! l6 g合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。+ ~" _& S. g% L- x4 R+ u
中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。
6 s8 C- F  z" O, B# d1 T虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。; I0 @2 r9 b$ m. T6 b
几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。
2 E) C+ e( b7 C7 O卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。$ o; Z% \0 X9 @; G4 i* W
卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。% _- D" y4 O  B
对此,我和老婆有点无何奈何。
8 R/ x# z- m) Y" t中介提出,花几千块,找人加急办房产证。0 d5 e. d" O( ^8 X
我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?
  k3 }$ u) _5 R, G3 @双方“愉快”告别,解押先缓一缓。+ R, n$ u/ R6 q: {1 I) q, g
第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。
- h' Z+ E: S" `) o8 K中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。
8 E  s) [! A. l$ y" u0 z" F我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。9 ]$ i4 E2 p* E( }
十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。! _: \% y8 {/ W/ `4 }
6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。
3 D4 K" I: ?; `9 e; ]; g好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。
/ |& a; `" a4 m3 M之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。
5 [3 I* N! x, P9 i& z: f7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。
+ q% W! s$ K* R7 ]% \5 j  J98 P# ~! L3 G1 G3 M4 }6 `/ N" H7 A  |  Y
数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。
" I4 i4 S5 n+ ]2 h1 J据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?2 E6 P* @$ s0 d. D7 J' H9 U' z) C
6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。
6 t$ m0 r0 I0 Q9 N半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。& q% |' P! b" x( N* P
凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。
9 _  f7 T7 L8 x& L随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。
8 }6 P7 N& ^0 C附两张图:2 t+ \, D7 d7 p4 T+ ^8 [! d; R

: R8 j9 V6 l- T" G& j! n, n+ \; R  A6 {. }# S# u' N
最新房价出炉
. _/ D# u* x, M' X近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。
* l0 j$ s6 \# G7 }, f% k; K, c; w北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。' ~0 h  v8 W7 l9 n( r1 N
* p1 u7 \( w& _) N' u5 R
" f- J8 i1 N  d5 r
制图:凤凰房产
1 ^0 ^8 I4 o1 b9 {+ C3 _1 a6 P房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!+ w+ Y0 i& s  s! \7 v
近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。
6 D0 |/ {9 q! {' @% K据分析,主要有三个原因:+ o+ ?4 K: ?/ r2 U. L) k
一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。
2 U6 L' U0 D: |概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。
+ f& X. F4 ]( D# R7 ?' I$ T2 W8 n于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。
" s) L. X% _  _' V* X" N另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。/ `# L( z/ g2 ]. u2 J
如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。0 Q2 n) w, a2 g
要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。( e, L  I$ g2 ~. D7 z0 z/ N3 h
凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?" [4 w! V3 o* F4 I& N- v
小城市,凛冬将至?# A- G2 S2 [, b. O& z
2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:
1 R  f. ]- I5 J6 |9 Q# q& P5 I- J4 M5 U) J

* ~4 |+ e2 Q' Z) l上海:楼市其实已经“崩盘”?8 ^0 G: c0 ?( E& g, i8 ~& a
7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。) I9 i. \, U4 p3 a; k3 b! n/ p
两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!
! v- K2 z- G$ M. \3 `邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。
" j+ B9 u/ T% \. M% x“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。* F* U7 N0 G4 |+ I3 s2 v; P& b7 J' l
这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。
1 k+ ?4 N: g% A, e& o新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品
3 j2 L  B5 n! Z7 F+ C/ c# X
# O) L# }- s! D; K6 W% M* G6 ]1 W% q
内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。4 g5 K) y; J% I! `

0 y  p6 q6 i% z8 F9 }谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-21472-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表