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[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

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发表于 2016-7-22 02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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# `! D3 s+ b( K+ `. f, h《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》2 U  t3 s, b) C$ |6 N1 R6 [, B1 _
作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布
6 l7 M% E5 h8 q8 H: ?8 |厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。
4 l0 z2 p3 t6 @9 H% \# Z& B5 t0 {之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。$ I1 X( x% B( F# j
如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?; q, l4 u) Z0 S6 G8 |
我想到残忍绞杀的丛林游戏。
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9 J9 ~+ v; @. X: e5 `! V春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。
, X$ J  L$ d5 C7 f- c! z4 c像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。
9 ~4 E4 i" {8 t* p老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。
- {5 D9 v" ?8 B! n这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。
2 M+ {) h8 }6 d! N) z0 U5 }6 l8 Z福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。0 r0 R+ R+ V- ^0 G, w( u1 @
3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。* T+ l4 W! j% X. i+ R
谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。
% E; N8 I" v+ Z; A近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。
  C9 S& _1 p3 k- K  G  s3 X9 x9 w* o当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。
- R/ r+ v1 r: L; e6 ?9 d2 @" V2 Z第二天,酒还未醒,匆忙告别。
) H) K2 ~# T1 j: ^  O朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。/ Q) ]0 v# n7 N9 l
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$ a: g$ [% [5 q6 y! n: B厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。! \3 Y0 L" V) q9 V$ e
新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。
6 c' H+ o+ z' E9 ~, [3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。4 n' N$ p! T6 c! h: c/ `
区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。0 c- T, O9 b( |7 _+ S
我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。1 a8 t; m: t: b$ z
老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。, C# J% \: M! L* B
老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。4 G) ?3 G7 v; u. y
我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。: T6 b0 m5 M1 [& e  e" h( {1 t. j7 l
在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。
; |. b! B+ E) K' L2 ^% F我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。
, P: D1 b2 P$ W, X3 c5 P) O7 M: u4 t当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。
" S  X/ a" |* }( R0 [  l我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。9 g9 g& b' ]0 l, b
偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。
# n( o0 E! k( t) E. n  g. P老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。
$ P. ]& g- q* e5 B7 ]6 q' b路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。
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一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。
! h' z, C& [9 E2 a8 w原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。
3 z2 e; L- F* N/ G/ i* v9 `1 f中介开场说,房子卖181万元。
5 u1 F4 F- T6 y' V# M这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?& v7 @- S/ W; u8 }: ~5 K
中介说,你们可以谈谈。8 L) \& }5 U0 a5 @
中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?
% K: S  x5 @* E0 Q4 [" R卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。% l1 V4 C% v, O2 A
中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。6 h* x- I- |9 K" h, y
我们再次和他商量,场面尴尬。4 n( R; N5 U2 ^) p- q' {
胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。% O9 ~! _# V+ y
这就是卖方市场。
! R2 ?+ k! j1 H4 Z+ A- F我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。
9 `# t. w% O( O; |接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。0 j4 Z6 o! Z- h, q. }+ K% f
我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?; ?' `% m6 ]: A1 `
中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?9 `' a3 \" V# _& N' J  V( }
我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。) L; H; [0 j( M1 K
卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。$ R$ k1 Y' @( J3 b% M9 Z# J# J
中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。: P# i9 {: V  d% s
我说,那就一万吧,一万。
- ]( V4 j+ k/ p2 z+ Q7 W中介说,一万三,好吧?
" v' Q4 i1 a# w% s2 V1 j# h我说,一万行不行?/ @0 L3 Y; t( s) ]
中介说,一万二,回头我请你们吃饭。
" i* O! D$ |: h我说,一万,已经比福州高了。
. u  D$ Z. N7 f8 Z( r8 t中介说,一万一。
% u* o, }7 d* l; [! M7 _我说,好吧。! ^& G4 ^5 Q4 m  |! z9 W
签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。
' p' x& f; Y4 @定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。- R2 w0 n# X2 M$ S# x) ^
忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。
+ o  u+ e( r" W6 t: `! n4
) i+ N8 n% Q; }( A5天之内,卖房、买房,堪称急速。
( o) q( q6 f& q% N& q老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。6 m$ [8 o( s+ i
我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。
+ n* C5 p3 ~& L+ s! X  {. K) h- x再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。+ g9 T4 N5 S+ P2 h) J" g
老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。
  s- [1 R+ j7 r8 G- O: F$ ?- @这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。
6 M4 B/ D- S+ t8 R4 \3 J' ~再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。: \7 z3 Y' f( j8 N& D& I
我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。+ X. W/ _! H& N9 I
没有回复。
3 q$ D' c5 p/ P& B$ e1 h& L0 j我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。3 v+ D7 l+ z# A5 x
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。" z5 }8 F2 G4 u8 p- y: P
怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。+ f4 Y$ y1 X6 m$ e( U# r
房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。7 V6 Z4 {$ p/ d, B
起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?
1 u( g/ z- Z- w: [  v令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。
$ z. O% A/ g' \买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。
& a0 R' S$ o( z' B% r( I9 p6 f因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。) z6 e& b3 L7 [! y3 Q( K/ A) `' g
四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。, G; r6 C, B& P* |
老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。
1 p: z+ I0 ]: W0 B- }' C1 U没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?
3 P# j5 x/ \; M8 Y必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。" k4 U( q4 {7 z' b3 l) S. w5 u7 f
他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。5 y. c, I: {% V) m( K1 w+ [
城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。& ~' N. G- Y+ x7 G$ ~
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% y4 `/ N" s( G虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。
  H9 N' R3 x$ s, g我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。
! f$ _# T& {  ~此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。
+ q/ n" @$ o' {. n1 K4 y法律方面的书没有白看,刚看就用上了。8 p  f  n, U8 Y( ~  T
紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?
) H8 M) @" g$ E+ C0 x: _做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。
7 b% |. V( F. |  \, F晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。) [: b  o, j6 E2 ~
她说,已经出发,快到中介店里了。/ g- g4 d- A2 p
有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。- q/ S0 ]9 a4 |! i$ v5 n
见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。4 Y0 Y% E; @6 Y3 r
卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。
* ]4 A* Q! B1 J1 J5 v0 Q胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!& c* A) w9 g' n0 Z8 {$ c& o
中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。( j6 r$ B* j. j& S0 [' r! G
胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!# y& N3 L& m; V1 m, O% L+ X
胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。
  I& V8 e, g$ @9 U6 {) ?7 p中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。4 U& K. ?: ]0 K1 ^5 _
胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。
& R$ ^) F8 j0 z, g/ k) ]我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。2 R7 G' e6 O9 m  d/ v
场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。
" q5 P4 _- s; c我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。5 [# k# K. n$ w# B# O% w& ]
老婆问他们,还有吗?" R- L1 f( K) O, L' ?
卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。
2 o+ I+ `& u+ i  f. h4 B什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。
% L3 M" o+ {0 p: v; R王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。  i5 x) x- t  V8 x8 i$ w% D
我说:你先算,给我看看。$ z7 Z6 W, A/ n  K* X3 K6 E
噼里啪啦一算,每月将近五千元。: B$ j% `8 |8 `
我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。
: s3 X0 ?8 k/ \5 e我说,可以。
9 j2 N0 x; j6 L: B' h2 E中介又问,这利息是什么费用,不合理。
" N7 ?3 V; Q5 Y/ n' V+ O我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。% |; o! V4 p% f2 p. c: n
我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。9 r3 M: j, W' g$ G  S* S
我说,我这边能不能追加定金?+ L# v: Z8 ]# O+ H* N& m: F* e
卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。
3 z  j2 W4 @1 G+ X! _我想着再找机会提出来。
4 }) f4 }5 T8 R8 w此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。
* m# g0 I0 g+ B( D: L& l) {卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。
% ^1 q$ ~3 q; q9 h- [3 S6 P5 X我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。
) O6 i& F" _5 C2 y+ Q2 ~卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。- D: c/ t' b" `5 s: M/ s2 P6 C
老婆附和说,是啊,漏洞很多。
4 }9 T) g$ G" {0 ~" b) s# e$ W* C王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。/ ]6 A8 X2 I/ d; P2 S$ w$ o9 `
老婆附和说,是,是这样。
. C$ j# ~/ c- S( L我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。
. X7 n* S$ Q0 B中介记录了我们的约定,打印出来核对。
$ S" w& x, u  ?3 G$ z我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。4 a! X% z0 y* w* C  S4 e, c
我又提出,双方去做公证。4 ^7 {! }9 Y) g" F% ]
卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。5 J+ i8 K! A! l3 Y
我不好再坚持,作罢。
; E5 ^. G0 T# k. l/ D% ~) W; S晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。
2 a) V% E- H; q  y回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。
* U% n# \; c# \" y我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。! B; T) `& `  E: ^
这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。+ _  t7 B: M/ T/ g3 v
而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。0 S% T5 r6 N& \
关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。
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+ ]: g& I* S3 k0 _* p6 @追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。
5 l8 |/ q* s, Q我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。
" w8 ^2 z5 w, u; p$ z很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。; j; y- q* a3 e
过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。1 |% P! u5 K1 S: h
我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。
: a6 q8 r  Q8 j. j) I口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。
1 c3 f3 ~+ `: e9 J0 W+ M' y) B7
/ i" S. Z  _8 m/ _签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。  r' T: H1 W( Q5 g( g7 b
厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。3 }1 x; Y1 \' k
据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。) {7 e* ^) h, O: j- d! k
再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸' d. U5 ^' H% |0 @
赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。
0 p0 M' m$ K# H1 V赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。
8 R& ?8 V$ R! B9 W( m, G8: F, x* L; U/ _8 \! E
5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。
6 C7 c. o! ?  X' K" G% i, c7 z2 [  J不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。) N4 N+ \. k3 _/ D. D+ b/ k
我问,为什么不去解押?( U3 _5 w8 @+ F0 k& I# x- ^
他说,是因为个人原因。7 O+ c+ |, t5 j6 @. }% A
至于个人原因,是什么原因,他不说。
/ G& u( X7 Z' s2 \' R* {4 V合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。* s  d- Y0 h* Q* L% X! e% t' D: I
中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。8 I; i: @+ K8 r. F' x+ X
虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。/ {" n) j* k: x" @
几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。
9 H/ S. m. T8 Q, O, b卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。1 A9 _$ D' r0 T7 z1 o7 |
卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。, l* b% D5 c* W% d2 _( e
对此,我和老婆有点无何奈何。
8 b; l. f9 R5 n/ x# j中介提出,花几千块,找人加急办房产证。9 i+ H& [- V4 v' w" ?& u5 Z+ b# a
我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?
( _7 A( ^/ V8 B- f双方“愉快”告别,解押先缓一缓。
6 M7 F, V* e% ]第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。
. f* _- m# Q# X  F( }7 A* f" e中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。+ d3 B0 J$ B+ O4 P' [1 y
我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。
' Q- u, m; @% t3 }% Z, U十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。
4 Y0 `% E1 f' T  g% m. h8 V0 _/ W) }9 k6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。
( i" k! C* w& q# c3 c1 |: G好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。+ ~6 S7 `6 N+ g+ K1 u+ s8 z0 e
之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。# \- G& y  |. h* z" k" B  ^9 s
7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。1 Y# Z  k; b. m% C1 z' B
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0 T9 p  N& t$ e8 k' }- [4 q数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。
) M& k8 h/ z' E/ [据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?
+ |( a9 T8 r& R9 }8 ~6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。0 u: y" w4 `8 q) @: f' O6 C5 ?
半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。8 O2 ^8 q' Z4 T: g
凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。4 @3 s$ r; q+ B- v  K
随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。
: d. p( Z4 D1 t  {/ o附两张图:! e8 n5 ^) `/ ^
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最新房价出炉
. [" _( \2 G. ]6 V. d近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。
0 e% A/ P- D7 b8 K6 \北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。* v) V$ w& t+ ^. P0 e0 f5 W

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制图:凤凰房产
; W; k9 _2 }3 m+ \5 j9 |房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!
& x' I$ m0 \2 w" r8 Z) R近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。
+ J  M5 O7 n/ R) i) _0 e据分析,主要有三个原因:
2 U  D8 o, s+ `  T, m- L5 N- j4 r一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。
: D) r3 F* T: m( R概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。* S* r  q7 `- l: Z
于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。% C2 U- I4 k) r3 H, R
另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。
, U' ^8 \2 c( a* ~+ e6 d3 p  h如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。
: {* Z# z! j4 |1 c6 a+ W0 x要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。5 _9 _, K  A3 Q" ^! ?% w5 _
凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?
9 T( `3 h3 R5 o3 d; S/ z1 r* W小城市,凛冬将至?
7 d, G4 {9 O$ P) T2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:- m8 Q' k- S9 Q1 U  M' J, P4 |

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上海:楼市其实已经“崩盘”?
4 ^, a4 U/ l6 Q7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。
/ W# \( l1 ^8 T两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!
3 I3 U" ~% y* D" ]& S* r: A邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。) h, @9 z' H4 P7 ~
“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。
( P* P5 E- \+ ~3 ?这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。
9 n  p5 l! K3 R3 R新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品
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' B& r" ^8 {/ {' R3 f内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。- p4 d  a* _7 P# D/ A+ \" t2 e. l) H
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