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[经济金融] 资产保卫战!一个中产家庭的挣扎与救赎

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发表于 2016-7-22 02:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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# Y3 M) A# C# O3 M# E& g- f# k1 b/ a+ K《买房记:上来透口气儿,我遇到了厦门史上最狂暴的涨价潮》
7 L# |: y$ @; D. _作者:蓝天彬、安陆 来源:微信公众号 蓝天彬频道(fjltb135)授权发布  D6 S) F  w* s
厦门的台风就要来了,就像10年前我来这座城市,迎面而来的是亚热带酷烈焰火天气,再倾盆而下一阵阵大雨。
3 |) z# i! m4 t; U4 ]之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016涨价潮。
' }) g% l% v3 b- k- I8 d- l如果三个月每平方米飙涨一万元,你会想到什么?7 }0 _. n0 h* A& J4 O$ p9 A
我想到残忍绞杀的丛林游戏。
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! ~' D) h7 ^+ v' x; Y春节前,老婆和我商量,把福州的老房子卖掉,换到厦门。我有点犹豫,这是我们的第一套房子,虽然不太喜欢,但曾花心血装修过,有个大书架,多少有点感情。
3 I4 f: m, N$ i1 a像大多数人一样,第一套房子总想样样合意,都想完美,却可能导致选了一套不满意的。我在2013年买了一套房,1999年盖的,太老,升值有限,在6楼没电梯,不太方便。这曾让我们懊恼。
) m4 [- t9 V" ?( Q0 |) w+ L1 \老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。, L! z6 [( o) l1 `4 c" X1 A
这几年在外面打拼,无暇顾及、也不愿去想房子的事情。春节期间,认真想了想,我对老婆说,好。) t' j8 u  Q) v& K7 u9 g, y& S
福州的房子在年前不太好卖,年后突然好卖了,这和国家降首付、降准、降营业税契税有关,市场在回暖。$ w: D. a9 v: f5 r  M9 ?% n
3月4日,我们从外地回到厦门,没想到老婆当晚就接到中介电话,请我们明天去谈。于是,3月5日,我们又马不停蹄去福州。: H1 c! b! n. o$ c4 H7 q
谈了一中午,作了一点让步,卖掉了。扣掉贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等五月底才能到账。
& w2 I' W2 p: {( n; J8 G近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。" j* i; X- j% q9 b" _
当晚,和福州以前的老同事聚会,饭店喝完,去烧烤摊接着喝,喝大了。% ]* q5 j3 M, S' c* d& ~
第二天,酒还未醒,匆忙告别。
5 {9 J& M3 W; J' v朋友说,不见时想念,见了徒增各种离愁别绪,以后聚会须谨慎。. J2 {5 ^* n, W; {' q5 L
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厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。( l$ N3 ?9 ]) T$ _1 d2 @  b
新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。
- h: ^9 y6 l/ }: U& Z3月9日,老婆看到集美新城有套87平方米的两房,178万元左右,叫我去。我们在冷雨中哆嗦着脖子汇合。1 _1 u3 J9 _! j
区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期,都在旁边,遗憾的是户型差。
) o8 y3 F# L1 @" S' Z我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。
7 {, K& f6 g& O! _: O. e老婆说还有一套。同个小区,马路对面,89平方米,三室一厅,190万元。很明显,这套更好。我说,今晚要定下来,时间不等人。" h8 P6 F. p! q
老婆说,晚上想一想,明天再定,这套首付会不会太高了,房贷会不会太高了。( |6 @, B, H/ X( |- k* E( w
我感觉到行情火爆,反复说要约房东谈,首付我来想办法。两人意见不太统一,只好回家。
5 V/ k8 R1 b. Z3 [  a在家里吃饭的时候,中介A打电话给老婆,说87平米两房的房东来了,问我们来不来。7 G. x+ e; e/ l7 a, P$ g
我们很意外,没约房东啊,怎么房东就来了。9 c+ a. X+ T" S. f
当务之急,去不去?如果去了,十有八九就买了,因为在中介的封闭空间内,很容易被中介影响,就像第一次买房,即使不太满意,脑子一热,就买了。
+ P; H! \: p$ J我提出,马上打电话给另一个中介B,问89平米三房卖掉了没,没有的话买三房,卖了的话买这套两房。
3 t: R9 F. [0 \7 S# s/ A偏偏另一个中介B手机没电关机了,我们通过中介店托话,让他赶紧回电。同时,我们稳住中介A,说人在岛内,在来的路上,希望中介能帮忙谈到175万。
! W4 N9 c) i- S9 ~) ]1 T- s老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。1 f; b* Y; G  e: h, q  X2 k
路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。
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一进门就看到卖方中年夫妇,胡先生、王女士。
1 ^( o# o+ q5 S7 A# q+ @原来,是上一个买家谈崩了,中介马上想到我们这个“备胎”。2 a, O8 \/ L5 }- J$ ]7 k8 K' I
中介开场说,房子卖181万元。% Y. e! `9 Y4 S! b$ I8 S
这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?
" a! ]5 S2 s- P, |8 u9 B中介说,你们可以谈谈。
5 \1 }, L( p, F2 K7 t中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说,能不能175万元?
) c  x! n# q: A& y: D4 o卖方胡先生说,不可能,降两万,算179万元。
+ T5 |( G) D- x  x; R9 G中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。
0 a, R, I" U0 F我们再次和他商量,场面尴尬。
* N) X( _5 W- x, @% Z- L胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。/ \8 ?* r. {* y: y2 P  i2 K
这就是卖方市场。) N9 s9 q! }4 H
我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。- j* @& A8 z4 [4 f/ d( ]
接着谈中介费。中介敲着键盘,算出4万元。
- T  e  p7 o4 E  F2 Q我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?
. j1 ^! c; @, P/ `1 `2 }中介说,太低了,成本都不够。2万行不行?
1 @) F2 w% O) d& ~+ B! J2 z我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。
$ E0 q( Q2 C4 U2 K卖方见状,随声附和,说,你看人家年轻人,就让让步吧。
- l" H3 u9 u' L( Q! s6 a# e中介出去打了个电话,说,不能再低了,一万五。' \$ ?* y% z/ I* ^, E
我说,那就一万吧,一万。7 F! \+ w$ Z6 S. T* o4 [. f
中介说,一万三,好吧?7 t; M, S- T3 k' \# l7 E* k
我说,一万行不行?
3 b8 M7 q% ^: w1 Y9 A中介说,一万二,回头我请你们吃饭。
* g9 @) Y& y! I3 v0 ]我说,一万,已经比福州高了。
. _7 O( U" Y' S" e. C中介说,一万一。, \; Y( r/ n- a  e. Y4 S1 ?" ~
我说,好吧。" B6 N% J  A( m; ?" L1 S8 D% v/ y
签合同,手头只有10万元,福州的钱还没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。
% j8 Z5 U$ n; p* ^( m定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。. O4 V* I! I1 O- N; m
忙到凌晨12点半,回来将近1点,既身心俱疲,又欣欣然。我在朋友圈发了一张黄山日出东方的图片,“一周办了两件大事”。
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5天之内,卖房、买房,堪称急速。
; ?& l% n1 k% V4 J* K  G+ `! F老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。* Y9 }) K5 @7 u+ u) u
我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。
/ w) y  u' f6 G- {2 P) f9 g再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。
7 R! _( Y2 g! V4 n! `老婆念叨着要追加定金。问题是人家愿意吗?我说,静观其变吧,不要打草惊蛇,万一人家本来没违约的想法,被你这么一弄,反而起了违约的念头。
! z# |) }2 f; O# i这期间,由老婆和卖方王女士沟通,双方的交流并不顺畅。老婆希望七七八八的契税等费用,等到过户的时候统一给,而对方希望马上给。
! h- ^$ p# ^/ j5 w# y再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。2 U/ l) _  j3 T5 l: l4 w  O3 C
我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。- w1 c8 t, p- T9 N& y( h  L
没有回复。/ \# O  e! b# p3 `9 M/ L
我给卖方胡先生打了个电话,对方称正在外面忙,再联系吧。' `- K# o% s# f5 s
中介说,房东就是想违约了,他再协调协调。
) m$ i0 E5 |5 p) H7 @怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。
" f- U) o6 ?& n! t- s( E房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。2 G3 A0 d9 w7 j1 }3 _  ]; ^  H
起诉可能赢,也可能败,时间成本也比较大。对方如果违约,我想起诉,看能不能获得支持。但理智告诉我,耗不起,忍一忍吧,加点钱,虽心有不甘,又能如何?* H7 k3 V' i/ I
令人不安的是,我们小区的新盘好像快要开盘了,到时候情况会更加不利。二是,再过几天,厦门要土地拍卖了,很可能会出现地王,刺激房价大涨。. v/ V, d/ @. I8 j( G, [9 G" }
买房后,我开始关注房地产,“久病成医”。从城市角度看,周边人口大量流入厦门,泉州、漳州、龙岩很多人到厦门买房,而厦门的土地面积有限,供不应求。有人就有一切,聚集产生财富,厦门房价还要涨。房子不仅是房子,更是成了一种金融产品,甚至有许多人凑份子炒房。( w* C, l  H: s2 l  t4 r8 j
因此,必须在土拍之前解决,必须在这几天把事情解决,否则后果不堪设想。7 C/ {! Q% t3 g, X6 p
四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。
) r9 U% B. J/ g, {& B+ z  H老婆辗转难眠,长吁短叹,突然会出冷汗。她一方面担心卖方违约,买不起同地段房子了,另一方面也积极去看新房,作最坏的打算。
! T: F5 P) ^+ i( J# s0 g7 n$ A" b没想到的是,连比较偏僻的集美杏北的凤凰花城、夏商新纪元,一套约90平方米的房子,也要176万了。又是176万,能不郁闷?我们买的,是集美新城核心区。仅仅过了一个月,我们要从改善盘退到刚需盘?
1 e# J0 \0 C4 ]9 `* n必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。
: I/ S8 c: `0 _6 m" a# n+ u他说中介真是王八蛋,合同漏洞太多,还说了几笔费用要加,包括房子差价、房贷。我说可以。
" m0 `, c1 w5 {/ }5 G: N# |4 A城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。' A3 |$ }0 u7 }* s$ s
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虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。
% F" S. ]0 s0 j# g! M& [9 ~. i+ Q我不敢松懈,反复想着关键点。小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万乘以30%,差不多是35万,也就是说,我要追加定金25万。
: F9 D/ c+ m( I7 f* R, j4 |此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。
# P0 L, u% z/ f法律方面的书没有白看,刚看就用上了。
9 F- s' U5 j# f紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?
0 b% e9 v3 O- X/ n& l" t做好最坏的打算吧,违约就违约,怪自己倒霉、没经验吧。
$ T4 n1 N4 }9 _8 A' u4 @晚上8点,还是没有消息。8点15分,我给卖方王女士打电话,虽有不快,口气必须是缓和的,我笑着问,他们到哪里了。- s9 a$ [; U9 b% ?: Y2 s  \+ I2 `
她说,已经出发,快到中介店里了。
" K$ w! {8 n! \, I有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。
4 a1 ]+ ~  c6 R* q$ v# M5 p见面之前,剑拔弩张,见面之后,相互间笑脸相迎。
6 a& I$ s8 O6 N# e- x6 l# G卖方胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。我知道卖方和中介闹不愉快,就和店里说,换一个中介来谈。结果,这个中介一问三不知,没法调解,只好找回原来的中介。- E. J7 ~' D) J7 B) N
胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!
+ g; n. f; s$ y# Z' {* m. z0 M中介大声说,要按合同办事,不然我可以告你。  [! z3 h8 `4 W2 x% d: z
胡先生怒气冲冲地说,你要怎么告我?!* }6 O* g) W/ C" W+ E7 h. g3 u1 z. {
胡先生走过去,似乎要和中介干起架来了。其他中介看了,赶紧拉开。双方骂骂咧咧,我看到这个场景,哑然失笑,这算什么?我花钱买中介的服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。
* t' g% r1 p3 @' Z) l中介出去,再换一个,仍旧磕磕绊绊。
- A3 ^, X! F- }9 [# z! r# Z胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。* {6 G2 ]" n9 v' z; S9 }1 a2 y
我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。
5 g1 |% o; V" f) c) R3 `场面一会儿又乱了,我再次说,中介别说了,我来说。我说,你来记。
! V! h6 f8 w- o) h我说,房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。) m. G' @, H2 ~
老婆问他们,还有吗?
$ ~; {) f- x/ v! j2 Q3 B( t1 p卖方王女士说,还有一点,你要付利息给我们。
$ {' \; j. c# p% ~0 N9 e' l什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。/ B" ~3 i" ?# b8 i/ N; d6 r
王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。1 ~( K) {& E2 c$ ~
我说:你先算,给我看看。9 I  k9 j4 p7 O7 c7 i! h2 t5 V
噼里啪啦一算,每月将近五千元。
0 d2 n7 y! B/ z) p我算了下,全部加起来,5万左右,在预期之内。" v1 \% v/ H0 t: X" l( w8 Z
我说,可以。
& g: m7 E5 R) U4 F, ~1 B9 T中介又问,这利息是什么费用,不合理。/ X5 l' F; H: X. O: m5 r- o" {- ~2 Q7 B& c
我拦住中介,不让他说了,不希望再吵了。5 S& Q0 e) ?. m5 ]
我的神经紧绷着,时刻自我提醒,要追加定金,这时候可以说了。
9 M3 x1 M, Z5 p2 J% g; ]我说,我这边能不能追加定金?
, j/ G' x' H( p卖方胡先生说,不用了,现在这样就好。) q& `, c$ Q' d1 s% R
我想着再找机会提出来。) f' i; C3 [# k. ~' _+ k# n
此时,气氛缓和了一些,我们和卖方闲聊,卖方骂中介不专业,太差。我老婆只好跟着附和。
' G  r' I7 K5 C& i2 {卖方王女士说,之前担心你们和中介联合起来坑我们。
8 ~# D  ]/ \, ^$ }4 X2 K1 }) w- o# \我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。
6 Y2 p2 |+ ?3 }  c2 ]+ P卖方王女士又说,合同签得太差了,很多漏洞。* Z" Q8 Y# z; l9 P5 }' v# q! b. N
老婆附和说,是啊,漏洞很多。
6 c2 p* o4 n/ g* h" s& m/ S王女士说,比如定金,我看了网上说的,要总价的20%,才算数。
& R1 c" J- Z- [" z! ?老婆附和说,是,是这样。* S  x+ j+ G* z" f9 `
我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。& J$ g8 @& h& M+ g. l
中介记录了我们的约定,打印出来核对。
# a1 s" y( s# u# R# _' v我加了一句话,追加定金25万,即总定金为35万。双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。5 z% [; G) s9 m! f2 n  x% G/ o. y
我又提出,双方去做公证。& A: S* m$ u! ~5 G- d" n
卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。( i* z1 T; X. t& l- t: O$ S- z
我不好再坚持,作罢。
( m2 s" x+ O' |) e晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。( r4 g3 i! l# g( c
回来的路上,我对老婆说,我的底线是8万。老婆说,她的底线是10万。岳父说,就是加15万,也要买下来,不然真买不到了。
4 l1 I  T. n& o我发了一条微信朋友圈:横生波折,终于把事情搞定了。& L5 m4 n3 @2 t; a' s
这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。在利益面前,人们露出最真实同时也是最狰狞的面孔。
: [2 h/ D) T7 T9 h而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。
1 F9 d, H+ e3 [+ D5 }关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。
; `- e1 S, U- z6 l! y$ g6" y. U7 ^3 a; H/ L. |  [8 {# `
追加定金25万,这两天要给。甚至要凑够45万去解押卖方的房子。而我身上只有几千元。福州的钱,要五月底才能到位。/ B8 V  Z) C! q  e+ x/ Z0 B
我和老婆开始不停地打电话,向亲朋好友借钱。好友们给了无私帮助。
: V9 G. ]  @1 Q9 J很快凑够25万,我赶紧转账给卖方。35万定金和关键条款,不怕对方违约了。
# h9 K% t, n/ Q, x( I( z) S6 y9 F过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。
4 r6 `+ t3 Q6 k) Z8 {1 W% N我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。  D+ C1 Z: K0 w- M
口头约定不如书面合同,就等等吧,不和他再签合同了,免得又多出一笔钱。" o' A6 ~2 x- Q5 U$ o! G
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# |/ H( b( ^  Y# g- y. i签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。! X$ g! V$ r  W1 Q- T
厦门楼市被引爆,连偏僻的同安的地价都这么高了,房价更是涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间暴涨7千元每平方米。5 _: u  P- M" o: g% l# _
据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。
- W$ S6 O+ c* [$ T$ r+ Y再回首,是不是想到几个词:劫后余生,心有余悸
* i! H2 \) R9 y* i赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。/ N  ?$ y* s+ Y, D
赶在房价暴涨之前,加了一道保险栓。% H: G! a+ e% P7 Q
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0 `- j/ ^- n0 y' t: A5 a# O3 \5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。% u; o) i# w" W) L* A1 u: f+ b& G
不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。
4 \( z4 g4 v9 u/ {4 e0 i: f0 k我问,为什么不去解押?& G4 [6 Y( I/ h# g8 V# |# T7 I- u- b4 R; y
他说,是因为个人原因。
% R* u3 l1 F% g6 I至于个人原因,是什么原因,他不说。
/ }0 R+ Y  M3 ]" s合同约定5月25日解押,不按合同办事吗?我再三要求他解押房子。双方的信任基础已经弱化。% j, ?; D3 f% S. t: n1 @$ R9 C
中介和我说,卖方可能已经把这几十万花掉了。* s- f* S2 g6 H( T
虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。0 ^$ S& r- N: m* R) P
几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。. l$ b  h* N0 ~3 J
卖方胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说是因为个人原因,要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。
+ K/ `$ Z+ g% C; J卖方说,房产证还没下来,解押了也没用,他可以用这些钱干点别的。
* K& k8 z6 a. ?, H. O9 z2 g对此,我和老婆有点无何奈何。
0 h  b# Q& ~# q中介提出,花几千块,找人加急办房产证。
6 ]; M: W, n7 ]. o% I1 Y1 {5 {/ P4 u我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?
% |+ N$ ^7 k' O双方“愉快”告别,解押先缓一缓。: @8 R: F7 {4 g+ a" z( l) w' n% I
第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。
* F8 O" _! W9 T) E中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。
# V9 P. P% x4 a; a2 c我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。# t8 W4 c( w& N4 r2 h
十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。
$ z. ]- Y2 ^, v- W* @8 n7 z6月8日,赶在端午节前一天,过户。中介此前通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件应急,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。( E' y! F- J% @
好运相随,总是有惊无险。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。老婆和我从家门前的集美湖,一路走下去,郁积的不安,顷刻消散,喜笑颜开。- I, b+ q" W9 n) P( E2 `1 n: ?8 T/ f/ U
之后的一个月,收尾,善后,产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。3 u+ e8 f  T& f3 |
7月8日,周五上午,我给卖方胡先生打了个电话,问他收到余款了吗,他说收到了。我对他表示感谢,还说物业水电之类的费用我这边出了,不和他算了。双方的帐结算清楚,客气道别。
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& L" L4 v8 G  g/ x& s数据显示,2011年以来,厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京、广州。5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。% L; e' E- m) F2 Z* R' F& K+ A
据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?% W- z/ v/ X* m
6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。1 S8 |# O/ e+ I! Q& |3 a/ l$ b" y
半年时间,天翻地覆。我们家小区的四期新盘,前几天晚上偷偷开盘,均价31000元每平方米,最高价34000元,几个小时卖光。而年初,还有18000元每平方米的尾盘。我家房子报价从180万元,涨到240多万元。2 O* E$ a* c- x% p6 R3 b3 L  G: M
凤凰花猛烈绽放,像10年前一样。台风如期而至,像10年前一样。
( H# A  A7 }: v  z7 a随着台风,跟着苏州、南京、合肥,厦门出手调控了,限贷政策来了。: j: X. P" o9 G9 ]# D
附两张图:
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! N" l8 v) M$ p# A3 l+ X$ S6 t最新房价出炉# q3 r3 m+ Y4 ?
近日,统计局发布6月70个大中城市房价数据。
* e) I5 g, `$ r5 @北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄。二线城市方面,6月引领楼市上涨的是合肥,厦门、南京紧随其后。) [4 B7 N8 \" d$ M( c; d8 M
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+ z& r: T! b5 _" Z; A3 h& c制图:凤凰房产$ a( l7 l* Z/ q' `
房价暴涨的真实原因:中国干啥都不赚钱了!" [7 C' i& A& G. S; U* p
近日,央行公布了6月货比数据,其中M1涨速迅猛,M2则相对平稳。M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降。
2 T* _1 F) I, s3 v+ y9 t, d0 N+ Q据分析,主要有三个原因:3 \- K5 E, E2 [- q; m# Z
一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”。第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。  n  c& O* R+ E% P& N1 l9 S
概括起来就是这个意思,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。
* u1 ]1 x" D! ]' g: }于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。1 Z' I" \: j: }4 ?) K
另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。* H8 ~+ y+ I0 o6 \4 _' ~
如何解决楼市的问题,按照 “权威人士”的说法,应该让房子回归居住功能,以平常心待之,而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌,来逼着老百姓买房子,甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。- }; Z( y% p, O
要知道,现在楼市的泡沫已经开始膨胀了,连民企开发商都不赚钱了,地王都被央企拿走了。地价涨上去了,开发商不涨房价就是赔本生意,最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去,楼市的泡沫迟早会被撑破的,最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上,而不能由楼市泡沫主宰中国经济。0 z3 R+ ^  |% d  P# q7 @
凛冬将至?楼市已经开始“崩盘”?! V! h* y7 |$ A4 o6 }! ?
小城市,凛冬将至?
9 w6 x# ^+ T% b9 T% ^1 U2015年下半年到2016年上半年,中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出,炙热的楼市将逐步降温,而在人口流失的中小城市,冬天即将到来:/ h7 t3 @0 A5 @5 T

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2 k+ P# T$ F" Q! r8 f上海:楼市其实已经“崩盘”?
7 g8 `7 G1 t1 l. @4 L) A7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,刷新本年度的单价地王记录。但与此同时,就在两天前,不远处的宝杨码头也成交了一块地,底价成交,楼板价5046元/平。
. _% ]% c: I, u. N. G两者相距不足14公里,后者价格却不到凉城地王的十分之一!; r; W7 A4 h8 b4 D
邦地产(ID:Real-estate-Circle)根据这些现象推测认为,该地遇冷很可能不是出于地块的区位条件等原因,而是由于它是一宗商用地。
- t! @; ]# u( z* H* d“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。
* o. c+ l' U9 Z1 i( p这背后更深的含义是,一线城市商办市场或已面临崩盘的风险。知名房地产专家薛建雄认为,与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。
/ \; v; {! R. ~/ u- {新华社:别再加杠杆,房地产已不再像必需品
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