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[洛杉矶] 加州戈壁小镇转型新标的目的:大麻种植业急速扩张

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发表于 2016-7-24 14:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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原标题丨加州沙漠小镇大麻种植业迅猛发展

  文丨洛杉矶时报 Paloma Esquivel

  译丨杨霖

  【洛杉矶时报 5月10日讯】卡洛斯·布拉沃是一家拖车公司的老板。去年的某一天,他正加班工作,一个地产经纪人找到他,向他出价50万美元希望购买他所拥有的5英亩(约2万平方米)未经开发、只散布了几丛灌木的沙漠地——而他在六个月前购入这片土地时,则只花了10万美元。

  “我以为他在开玩笑”,布拉沃说。

  结果那位经纪人第二天又来了,表明他确实不是开玩笑。

  布拉沃说,就在他签了合同几天后,就又有人来想买这块地,并且出价100万美元

  作为加利福利亚州南部首个将医用大麻种植合法化的城市,沙漠温泉市(Desert Hot Springs)已经被大麻种植园和开发商占领。他们在不断买入沙地——有些甚至没有基础设施和道路——希望能趁着加州新规定的契机,在大麻种植生意里分一杯羹。

  “现在市场很混乱。”加州柯契拉谷一位房地产经纪人马克·罗宾森说。“人们从美国各个地方,甚至世界各地疯狂地打电话进来。我最近的一位客户是从德国飞过来的。“

  尽管为支持室内大麻种植业的发展,必须修建大量新基础设施,这个曾经萧条的小镇政府官员还是开始期待这波浪潮给他们带来的新收入。

  “我已经能想到要用这笔税收做什么了。”市长斯科特·马塔斯说。“我们需要修建公园,破旧的道路也需要翻新——从里到外,包括人行道、路沿和水槽等。”

  沙漠温泉市政府正大力帮助开发商筹备项目,因为现在有好几个沙漠城市都希望能引进大麻种植,各城市也面临着日益激烈的竞争。

  当地政府官员称,沙漠温泉市之所以投向大麻种植业是出于财政需求。

  该市一直希望联合靠近10号州际公路的一座旅游小镇和

  柯契拉谷旅游景点,将自己定位为旅游目的地,但城市发展却一直没能跟上。沙漠温泉市目前的家庭入息中位数(除去最低收入群体和最高收入群体后,某个地区或某个范围的人的普遍或大部分人的收入)家庭平均收入为3.35万美元(约为21万元人民币),远低于加州平均水平。

  城市的景点还远不足以让其发展为“充满活力和生机的旅游城市”,仍只能停留在“10号州际公路南边一个沙漠小镇”的层面,沙漠温泉市商会主席希瑟·科拉唐纳多说。目前,他和种植商们合作非常密切。

  2014年,在市政府宣布面临财政危机后,当地议会投票通过将药房出售大麻和大麻种植合法化。被允许的种植区随之建立了起来,包括几处建在荒漠上的种植园,旁边只零散有几所教堂和修理店。

  自这条地方法规通过后,政府已经通过了至少11个相关商业计划的申请,涉及大麻种植用地超过170万平方英尺(约15万平方米)。

  每一年,市政府都将向种植商征收土地使用税:3000平方英尺以内收取25%,随后超过的面积每平方英尺收取10%。目前,已有至少8个大麻种植项目在审批阶段。

  该市警察局长戴尔·孟德利称,他对市政府转向发展大麻种植持强烈的保留态度。

  “从执法机关的角度来看,我们显然是非常反对的。”他说,“我选择了自己的立场:要么只有闷闷不乐,要么就干脆参与其中,至少这样还能发表自己的意见。”

  种植商们已经同意会雇佣保安,24小时持枪维护安全,并且会安装摄像头以便警方远程监控,孟德利说。他们还计划种植一片“警卫植物”——仙人掌和其他一些能让入侵者难以接近的植物。

  当地官员称目前尚且还没有种植园开始运营,不过到今年夏天,可能会有少部分开始投入生产。

  那些常年只能在仓库和其他地下区域悄悄做活动的种植商,如今非常期待能“光明正大地做生意,计划在市里建个两公顷种植业园的杰森·艾尔撒说。

  自去年年底加州立法机关将大麻合法化写入法律,极大推动了各城市开设种植园的浪潮。种植商有望在2018年申请州级执照,但在此之前他们需要证明他们拥有地方执照,史蒂夫·莱尔,加州食物与农业部门发言人称。

  开发商对沙漠温泉市的钟爱导致该区域的土地价格一路飙升三倍,房地产经纪人称。

  不过目前也有迹象显示,这些需要严格光照和恒温的种植项目,可能会因基础设施建设不足而陷入拖延。最近几周,种植商开始意识到,光是要满足电力的需求,可能就要花上好几年时间。

  南加州爱迪生电力公司发言人罗伯特·拉夫恩-维莱加斯称,一些种植园的设施电力需求实在过大,“就像是要在现有的电力系统里加进去一个小城市。”

  “要实现安全供给足够电力,需要做大量工作……还可能需要大量基础设施的支持。”他说。

  一位在宣传册上画上了大麻叶的地产经纪人梅达·汤普森说,这些原因已经导致好几笔交易最终没能完成交付。

  为了解决这些担忧,市政府目前计划聘请一名项目经理,统管种植商的基础设施建设问题。

  与此同时,城市还面临着日益激烈的竞争。

  大麻种植商杰森·艾尔撒站在沙漠温泉市一栋钢壳建筑门口,审视着他的这片不动产。艾尔撒计划在该市建立一片两公顷的种植园,“到时候这儿会修上高科技的种植棚,安上40顶灯,就在这个地方。”来源:Mark Boster / 洛杉矶时报

  在邻近的大教堂市(Cathedral City,),政府最近也开始接受种植商和药房的申请。据该市社区发展部门主管帕特·米洛斯称,截至目前,他们已经收到了约20封申请。

  而圣贝纳迪诺郡的阿德兰托则从去年起就开始接受种植商的申请。

  阿德兰托近年来持续濒临破产边缘,因此该城市会要求申请者签订一份申明——承认他们了解城市的财政困难,并同意“支持城市发展,不得反对该市或该市选民提高营业税和营业执照费用的要求”。

  截至目前,阿德兰托已经批准了至少30份申请,涉及种植面积超过120万平方英尺(约11万平方米)。和温泉沙漠市一样,有些种植园的地段处在目前仍空无一物的沙漠地带。

  同时,沙漠温泉市的柯契拉也专为种植商开辟了一片区域,而该区域原本是计划给汽车拆卸业使用的。

  市长史蒂芬·赫尔南德兹说,他期待大麻种植生意能给城市的低收入人群,尤其是移民的农耕从业者,带来一些收入更高的就业机会。

  “每天都有很多人在土地里辛勤地工作,”他说,“如果我能让他们也跻身中等收入群体,那他们就能在柯契拉买上个不错的房子,或许就不用那么辛苦了。”

  卡拉巴萨斯一位律师鲍勃·赛兰正联合几家药房,计划在沙漠温泉市修建一片38万平方英尺的大麻种植商业园区。

  要在沙漠里平地修起这些建筑,将面临极大的挑战,他说。

  “要设计好一系列的温度控制、水源储备、能源储备,非常困难,而且很贵,”他说,“我们还有咨询师、工程师、建筑师、律师、会计等等一堆人要养……除此之外,我们还有聘请的大麻专家。”

  尽管修建大规模大麻种植设施的浪潮可能是受了加州今年可能将娱乐用大麻合法化的消息影响,但赛兰称,即使娱乐用大麻没有合法化,他的产业也不会受影响。

  “目前对医用产品的需求已经足够大了,这还只是为了满足这部分需求。”他说。

  而之前提到的艾尔撒,在房地产市场崩盘前,他曾开过一家非常成功的地产公司。当年的地产崩盘后,他刚好留了几间没能卖出去的空房子,那就用这些地方来种植大麻。

  “可以说大麻种植拯救了我。”他说。

  沙漠温泉市地理位置图及该市允许种植大麻的区域(右图黄色区域)。来源:Paul Duginski

  最近的一个工作日,他走进了位于小莫洛根路的一处钢壳建筑,他计划近期将这里改造成大麻种植棚。

  “到时候这儿会修上高科技的种植棚,安上40顶灯,就在这个地方。”艾尔撒说,用建筑顶灯的数量来向我们展示这里的规模。

  他指着一段被灌木丛包围的铁栅栏,补充道,“一直到那儿都会全修上温室。”

  艾尔撒指着道路前方的几处建筑,告诉我们那些都已经被种植商和开发商买下来了。

  “那些都会修成种植园。”他说。

  小莫洛根路最终将变成繁忙的大麻仓库区,挤满了种植园,艾尔撒说。

  “这处地产就像在公园大道上(美国纽约市一条豪华街道,常作奢华时髦阶层的代表),”他朝着远处的沙漠灌木丛和沙尘飞扬的大路挥手,想象着纽约那条时髦奢华的大街。“它现在可能看起来不像,但它就是。”

  本文系《洛杉矶时报》授权独家编译刊载,未经许可请勿转

  原文地址:http://www.latimes.com/local/la-me-marijuana-cultivation-20160510-story.html
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