开启左侧

[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

[复制链接]
发表于 2016-7-25 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
什么是Escrow
$ t  x' Z( f  U0 f, n) o) o“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.. @8 A" p6 n2 `
以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。
. L( _6 }# X& N6 D1 YEscrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
+ L$ a- g! d; d+ U8 g为什么需要Escrow”?
# {3 V  ~: d" i7 F' H- REscrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作
' `& D  h  S4 r/ O“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权( H% }% n1 D, J  a4 L3 S6 C6 s9 ?
Escrow”是怎样运作的?
( L4 ~; r( Q4 N. g0 q买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方. J# x, j* k  x
Escrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。1 }% |: i+ D0 [+ o# r9 {
Escrow公司职责包括:0 [. B1 o1 T  s; d& q, g# _
1.根据美国法规管理资金或文件
4 U! l/ Q( |0 v! [2.支付授权内的所有账单
) p. Y% e. b/ j) k% J* G6 J3.回复委托人的要求
8 D& D2 R2 Y- j7 B4.所有条款得得以落实时结束Escrow& d  w( D! U6 k4 M; }, M
5.分配相应资金8 {% A. s* z/ X, D4 ?) W1 h
Escrow时长?9 X* ^9 |; `- I, N& R
Escrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。- x# Y2 g% S- ?7 I! {
什么是“Escrow结束”?! V* c( m2 ]# \- x5 i
Escrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。
8 S: }% _$ b4 t8 X  w& P& t* E
: d6 J6 z- K) f8 K% m9 C  C& \" J" P; H! [3 \
$ h6 J9 o" U1 L: o" x0 L
内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。& \9 z+ v: o( \- A& u& `  S
: M! Y! d& i/ Y2 t0 g5 W
谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-21967-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表