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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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什么是Escrow- J4 F1 H& \% {3 C& J
“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.
" J+ u% w, m) N以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。, Z5 i% q# E1 ?- S# P- K: q, r* _
Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
2 ]/ e. b2 s3 x1 f. Z为什么需要Escrow”?% a: X% Y. |1 H/ Z8 Q. y  }' f* \
Escrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作
2 E+ |" ?, c( x' _  S6 Z“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权% `, @' N, O9 ]* A- D- S6 n& A7 N
Escrow”是怎样运作的?
& b9 u' B. f2 R* \6 g' G# K& z买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方9 ~: \5 X5 w; E5 H# n3 @
Escrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。
! Z5 l- I7 {3 d0 w5 w& Y# n& eEscrow公司职责包括:/ ]' Q8 J) O0 A0 ^
1.根据美国法规管理资金或文件
! @; e6 b9 X' _  F2.支付授权内的所有账单
7 H; q8 O5 D5 Q  h( ~$ {, J* s- k3.回复委托人的要求$ |, I# T, p, f" I0 k
4.所有条款得得以落实时结束Escrow$ l( Z( R5 a. N, g* J4 y  V" [
5.分配相应资金
5 W9 K9 K% a+ f5 p$ O: I7 J8 F; h4 \Escrow时长?
* {8 h1 g. i; n2 C8 M, bEscrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。2 K* u, _" g5 e1 A
什么是“Escrow结束”?* D$ z! T6 F% ]' c  C% d
Escrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。
* e) M) e$ U' e2 q' }; H; f( l
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