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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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什么是Escrow
) T( C( H' D  a9 z  N" y+ C“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.
) s' p: W; {! U以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。
: A3 v6 k/ F9 j8 ?5 k. O9 GEscrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
8 s/ D4 M0 ]8 h为什么需要Escrow”?
( H' o# W, ?- s8 S3 |+ ]- JEscrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作. c; k3 |+ o/ \# N: a
“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权- Z& u/ b& U( M! E
Escrow”是怎样运作的?
' ?% P  y' Q0 O买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方$ q$ m$ x% y' B' N6 @' I6 J
Escrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。
0 d+ ]' o; b" p8 \; e  ~Escrow公司职责包括:
& T' E* \: b- M) }- [3 g' }% Y1.根据美国法规管理资金或文件7 z8 C1 G/ Z8 ]( h
2.支付授权内的所有账单, y* A7 q) ?- l( @
3.回复委托人的要求
3 `# w1 h" q% L4 `9 |  {, }4.所有条款得得以落实时结束Escrow/ r" e3 L- E, G! u4 A1 @. m
5.分配相应资金
" Z* `: H9 n( b" z' C" ^$ OEscrow时长?
# M- ]3 G+ d8 n0 cEscrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。5 k. n4 e4 f  ~; y, X5 {- G# V$ i, C
什么是“Escrow结束”?$ d( H/ c9 L  V. R. C4 I
Escrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。5 T3 L& [5 P" d

* U, i# L2 H! K3 g) }9 Q( k: ^  U5 P" O; _1 E
7 D4 A  ~- _$ o, |/ \
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