开启左侧

[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

[复制链接]
发表于 2016-7-25 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
什么是Escrow
; q9 I; r/ ~4 p& r  b4 ^% U4 [- t“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.5 Q7 s- k/ H0 j, T
以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。! i2 h; I" I) S9 Z
Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。9 l; |+ b/ K6 \% l5 D- s% j; |
为什么需要Escrow”?/ S. W- }9 O* B
Escrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作1 Q4 q7 A7 p7 x3 C5 Q  C! @
“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权& _! V% y0 P/ k* C. m
Escrow”是怎样运作的?- `. |% ]  ]2 ^' o- q
买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
+ e2 H  m# [! L( A- i7 w! J: wEscrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。
$ K; Y0 j  F( s2 c& ]: Z1 VEscrow公司职责包括:1 q, k- _3 R$ p; o, m/ X/ {5 s
1.根据美国法规管理资金或文件8 ^  M' x9 X+ L$ g: C" D  C
2.支付授权内的所有账单
* s) }' c* |/ J( Q3.回复委托人的要求- P# q5 M+ x. ]
4.所有条款得得以落实时结束Escrow( Q7 C0 E# P% f/ x
5.分配相应资金
, g6 j  f# n# l; [Escrow时长?0 w; @: q- w% F! @" F4 Q
Escrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。
' Z$ c2 I8 x& h; h什么是“Escrow结束”?
; }% S; \. {! r3 W, q3 {/ O% x; iEscrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。* W! g. _2 s5 R+ M
* x, A1 v) \' c
3 k  X- O8 \/ l9 p6 Y
5 W5 F5 [) f6 M4 {( Q
内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。! l0 }2 p  Y# {' N2 G  z$ O

/ ]1 e; d' }  n' k, X( C谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-21967-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表