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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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什么是Escrow/ C; S2 _( U5 h, ~! L, N. c
“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.
9 @0 l3 U  w& J! P9 ~0 u以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。
: I. T! M- u- O$ T" }- cEscrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
2 o  c9 l4 d3 ^为什么需要Escrow”?
3 |: T! O4 B3 O, K( O; |Escrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作
4 F, C$ f- o: |3 Z& h' A7 ]“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权
, S% I1 M9 }8 a9 ?) kEscrow”是怎样运作的?
6 B, c$ y& \( h  `3 b6 W+ m0 ?买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
# _6 I1 [3 l/ \% ~( H* v) Y5 h& |- c/ kEscrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。
6 L- P1 Q" f& k1 ?5 W& m1 ]Escrow公司职责包括:
  x  |5 Q  |! b2 d1.根据美国法规管理资金或文件3 Q& M$ T. B' v  H
2.支付授权内的所有账单4 I9 V: z9 R! ]4 ]
3.回复委托人的要求
4 G' h2 S1 L. M  ^+ N' D9 \4.所有条款得得以落实时结束Escrow% o+ [! @, g6 S6 k9 H0 a! ?8 o
5.分配相应资金% ]. S, D) o; t. `  ^; N9 M& Q
Escrow时长?
- T( _$ T8 P' m, v& g. iEscrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。  K( j* L0 W* ^1 O) g
什么是“Escrow结束”?
5 ]( W, {* |+ j4 O2 oEscrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。: b5 X7 M5 V3 C# h: U- `) Y
6 J3 ~! c. E8 y# Y: ^

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6 p/ C4 a$ ]2 L' e8 Q8 O谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

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