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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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什么是Escrow2 |, \2 {1 B  J/ q4 b3 K
“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.; u$ H% |. B& ^) M$ k$ w& Q! E
以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。
! ~9 x4 {% v% e' e% hEscrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
3 p$ k9 M5 e! l6 ~/ S' u* D为什么需要Escrow”?4 f: y! M* Q0 t9 i, c7 O
Escrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作* k; `3 a* z9 O# ~1 p* f$ H8 u
“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权
2 j/ `' Y4 s8 \3 ?) g6 uEscrow”是怎样运作的?
( X3 c2 t) C; u; P买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
2 Q, I( u6 r1 l& O1 ]Escrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。- w$ m8 t4 S& h6 _
Escrow公司职责包括:
% @; a/ l) r/ \: b; @2 p1.根据美国法规管理资金或文件
7 u2 |' w* t+ s! E, q4 X2.支付授权内的所有账单' B& a4 a3 L' F6 w. x) s2 R/ f
3.回复委托人的要求' F$ A) s1 _: _, r
4.所有条款得得以落实时结束Escrow
' M; a$ L' T9 T) m& s5.分配相应资金
8 x0 E+ G8 W* |' o/ ~. v4 e' wEscrow时长?
) ]9 E1 f& i. M: F7 h# S1 IEscrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。
" Z+ A  ?& R$ i- Y$ c: s# V8 `  N什么是“Escrow结束”?# x3 R" S& l6 p% g; s
Escrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。3 G1 `$ u5 ^# l6 `& ]" D

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