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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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什么是Escrow
  j! V  @' U+ C4 M“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.
$ P' V& G, n( v. r4 s( X以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。* n! _0 r" D- N6 R$ R
Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
  G' U6 r4 O+ e& n/ c为什么需要Escrow”?* k# m6 V0 m& }) @/ ?. H3 |8 ]
Escrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作
  o) c( ]6 V( ~0 X5 N“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权
! `1 ]" b4 x" c! sEscrow”是怎样运作的?- j& R5 |8 f. Z0 V$ @5 X% v
买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
7 v" Y; D3 O3 a5 A$ Q9 W# HEscrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。. I/ k$ t, X( n4 C: \$ z
Escrow公司职责包括:
: K2 |' s) l% w1.根据美国法规管理资金或文件0 }) X; }: q/ U4 B& F. n6 b$ c4 g
2.支付授权内的所有账单$ K) b  m# x5 H
3.回复委托人的要求" c7 z' K& r3 m0 q- M. E
4.所有条款得得以落实时结束Escrow1 T: y! B' ~' R2 {4 F, z. j
5.分配相应资金* C6 ~+ Z4 b6 `
Escrow时长?# u9 A+ p6 e" v1 C+ u5 N7 p& N$ i
Escrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。
8 [7 Q& p2 e! z) Y什么是“Escrow结束”?; M, n$ J* _: j  _
Escrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。
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0 _& e' J: m/ O) V0 x谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

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