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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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什么是Escrow
3 z, Q( i2 x; q7 p1 a“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.
# g, @. {% y; q8 J5 ]以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。2 J6 Y. N9 W1 i: {6 E$ j' O6 Z5 _
Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
, e8 O- z0 W' I# E5 a8 M8 O为什么需要Escrow”?
! z/ k. n# v2 u: W% ZEscrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作
# c) P$ P3 O  q“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权
9 Z) H3 x" L( r" t/ _1 F9 l% rEscrow”是怎样运作的?
/ n7 d; z$ {' M9 K买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
  j1 h+ Z5 G7 `( B- C+ WEscrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。
$ \+ t) G( C3 N* w; yEscrow公司职责包括:, \0 [; G2 s, Q
1.根据美国法规管理资金或文件0 a( J+ W4 ]- i3 u6 [9 s+ F
2.支付授权内的所有账单
$ {5 ]4 U0 m( g% e3.回复委托人的要求9 |$ A, v$ U" o" O
4.所有条款得得以落实时结束Escrow/ ?8 v) W4 ]! I8 n
5.分配相应资金
+ ^0 q' u0 _/ _( N0 EEscrow时长?* j# @( m& Z' G. ?8 e1 e: H
Escrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。
* u9 a/ d2 _/ J- x6 |3 e# p什么是“Escrow结束”?
# Q- n5 t( V1 K" d; j6 `5 YEscrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。7 W/ j3 ]4 x( T0 \. h
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$ R' D9 J; u  p# \, y3 S* V内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。
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