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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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什么是Escrow
4 d8 X. V9 a1 f2 s7 }9 i! p“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.- D1 T: d! y8 y2 k8 N
以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。
% u* s6 z4 T' f. B' A+ b  R2 R" nEscrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
7 v2 X) s, u/ u3 Y- @为什么需要Escrow”?
/ X; v1 s3 r9 K5 KEscrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作6 h9 M0 W" X' y! o* h
“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权
0 V; ?' i- u, _+ R. G7 yEscrow”是怎样运作的?$ S1 _% O3 {1 i: C8 J! g$ z
买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
) j# j: y' _! j, B% ~, a4 tEscrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。' k+ R3 j' \4 \: }
Escrow公司职责包括:* k' r& d7 [  M/ ~6 h# l: d
1.根据美国法规管理资金或文件+ y, C' d+ y* ^
2.支付授权内的所有账单
- ]( R- j# P- Z% Q& u3.回复委托人的要求0 L' L1 U# `" o2 t
4.所有条款得得以落实时结束Escrow
& A* Y5 _- ^7 [5.分配相应资金
& x) ?1 J; t/ x2 pEscrow时长?& N) A5 v% ?4 R4 R) U
Escrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。
! U1 u+ T: H' K* A什么是“Escrow结束”?+ c9 h9 _0 H8 M' T* M- }
Escrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。2 w: k5 m  |+ b8 s* P9 M
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