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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 20:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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什么是Escrow* P6 S; |- O! `8 B  b% L
“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.. o" D3 Z9 ?4 w+ k5 T9 i3 T3 ?
以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。" ]/ u! a' B. \7 n5 U% F, _
Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。& \9 _1 E, z- e2 E8 P% [
为什么需要Escrow”?: ~" y2 t8 Y. }; C' X5 V
Escrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作' |5 J) ?5 ^; ]
“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权
, Y; K$ z0 M: [) I( p# wEscrow”是怎样运作的?
& U' K" {! D1 A: ?' Q3 H6 e买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
) w& N3 [- M- S& k, T. kEscrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。' r+ @  i5 r' I
Escrow公司职责包括:4 e! ~8 f$ O$ X/ m# z& ?
1.根据美国法规管理资金或文件3 c: |6 A- P& C- H7 q% E+ c
2.支付授权内的所有账单0 {) T- u2 o; ^
3.回复委托人的要求9 i; g# }# W4 Z; T1 I: f
4.所有条款得得以落实时结束Escrow
% B$ c$ }; g  J6 y4 V5.分配相应资金! {' ^  ?/ ~2 D( C+ y2 f9 w
Escrow时长?" m5 T" t0 T  s
Escrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。8 s9 a) S$ R. ?) k
什么是“Escrow结束”?6 m. B4 ~) H: k. W0 \2 [, j
Escrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。
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+ ^% J  f+ x3 y/ ?8 Y内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。" z/ f# C! X3 e" S4 {) v7 g8 e9 }

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