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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 20:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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什么是Escrow
/ r  t9 @+ k- p6 T! [0 H3 p“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled., x) B/ Y8 X" o2 Y, k
以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。$ A7 ?2 E! K( z' J4 o% y
Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。* }& f% i, g% y* K5 w2 p
为什么需要Escrow”?
9 t* J6 v8 |% M! ^6 ~& hEscrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作
3 ]3 U/ Q+ X& m  p* I“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权
5 \7 K6 f, e* M+ ]0 |5 }0 GEscrow”是怎样运作的?  ^' p. z2 k, x, }$ ^" k* _
买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
7 ~# N) \! s" c  @# H% JEscrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。' _$ l% d8 T; z. h% S# O
Escrow公司职责包括:8 c; F" n- x+ V0 N$ ]# [& v
1.根据美国法规管理资金或文件
$ |0 Z) [! m' E4 `' ]2 b: g- p2.支付授权内的所有账单
% R$ j0 Q, l  J( h. s& T3.回复委托人的要求
% _0 Z0 A" P+ M4.所有条款得得以落实时结束Escrow
3 a6 v. s* Q+ I* k! L/ r5.分配相应资金% v& p3 m6 {; ?3 g  r) k
Escrow时长?
2 O8 T6 L* M. @* W4 E' DEscrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。* _; J+ B0 |4 n/ m- n( ]4 ?, w( ?
什么是“Escrow结束”?
# ?6 \7 ]" ^9 gEscrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。
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! g# @* Y+ P/ L3 Q5 b  |& D6 w6 i  U: T1 N! u% |

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