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对外国买主收税15%,就能让大温人“居者有其屋”吗?

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发表于 2016-7-27 02:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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7 r  C: r2 Y1 q2 _* R1 u$ ]图片来源: Mark Blinch/Reuters                    
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! N& u0 Y; l$ J7 M. m加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada从8月2日起,在大温地区买房的外国公民必须交纳15%的“财产转让税”。BC省政府表示,新法规是为了解决当地的空置房屋和高房价问题,让中产家庭“居者有其屋”。资深时事评论人士黎拔佳先生是在温哥华住了二十多年的老住户。他在接受本台采访时分析说,省政府推出新税,多半是因为明年要省选了。7 g) V3 c- ]2 F; ~( P3 ]' w- G
黎拔佳说,他去年采访过BC省长克拉克(即简慧芝)。她当时还表示反对征税。实际上BC自由党省政府一直倾向于尊重市场机制,认为在其他国家实行的对外国房地产买主收更高的税的政策,不见得能根本解决问题。但是BC省选定于明年5月举行,届时房价会是一个主要竞选话题。在反对党的推动和公众舆论的压力下,政府必须顺应民意,拿出处理办法。
6 n8 Z1 c) i. ?/ h( D: h! Q5 fhttp://www.rcinet.ca/zh/2016/07/26/59256/#
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: K4 O) I" C+ K, N, r向外国买主收15%的财产转让税就是省政府提出来的办法之一。但是黎拔佳说,其实省政府不见得相信这个办法真能见效,但是选举到了,它不得不如此。+ i# U3 k' M% f# z' p' i, i0 D% ?

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© PC/Adrian Wyld省里有两派看法
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& A' O- h8 s4 x黎拔佳说,一派看法认为要阻止外国资金涌进来扰乱市场,用收高税的办法让外国人不敢来。而省政府一直坚持的另外一派看法是,我们一直打开门户欢迎外国投资者。之所以不惜血本主办1986年世博会和2010年冬奥会,就是希望把BC低陆大温地区呈现给全世界。现在人家来了,我们就骂人,这是不对的。
$ @* j$ u% @7 J. {, x4 U2 n# H' l另外,外国投资者买房带来的交易量在BC省房地产市场只占大约2%。他们购买的豪宅和普通人没有关系。一般市民和普通中产家庭买不到房子不是外国投资者炒房造成的,是供需失衡造成的。市场上可供他们买或租的房子不够,加上豪宅一路涨价造成的市场反应,好像房子不卖个上百万就不值钱。- t# O  T" T2 d* L8 P
黎拔佳说,大温房价高,还有一个原因是市政府决心把温哥华打造成绿色住房之都。新建的房屋在节能、环保方面的标准都是世界级的,因此提高了成本。, X; q$ b1 q: P/ U# z! E9 H
黎拔佳说,解决供需失衡的关键是供的增加。BC省政府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理特鲁多不久前来到BC省,三级政府坐下来开会,讲的就是这个问题。8 Z( Y" N5 K, H1 p
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上个世纪70年代,曾经由联邦政府出钱,省政府策划,市政府提供地皮,建造平价住房和廉租房。黎拔佳认为,应该恢复这个做法,建造出更多的普通人住的房子。& ?  _4 }3 Z) k7 C
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" V8 ]6 F6 K" t新法规会有效吗?: @: {' W$ U# Z3 W; _; J! O
黎拔佳说,这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住,只要她们是永久居民,房子买在她们名下,BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森(艾民信)评论说,这就像是在贴膏药,而且还贴错了地方。
+ E: }! \& s& q1 _" L! P黎拔佳说,他感觉省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高,不能指责省政府不作为。
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© Radio-Canada接下来的空屋税是政治游戏5 z5 Z- e2 T1 @) {. M
温哥华接下来要讨论的是如何征收空屋税。黎拔佳认为,这根本是个政治游戏。BC省的地方政府没有收税的权力。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson) 一直在大力敦促省政府征收空屋税。这是他的竞选承诺之一。而省政府上个月突然表示,愿意修改有关法规,赋予温哥华市收税的权力。至于怎么收,你们自己去想办法。“现在市政府一个头有十八个大。”
% x7 a( {! J6 M& I首先要给空屋下一个定义。房子空多久算空屋?“如果我给儿子买房子结婚,结果他和未婚妻吵翻了。我是不是要马上把房子卖掉或者租出去,否则就要交空屋税?”黎拔佳认为市政府没有事先考虑周详。
' w. l7 e3 s$ `) s黎拔佳认为,除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外,长远来看应该振兴经济,增加就业。2010年冬奥会之后,温哥华努力吸引全世界,人家来了,我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化,但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应,让人有一个立足之地,这只是第一步。
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