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[加国纵横] 加拿大对中国人加15%房产转让税!中国土豪:无压力,让我上吧 ... ... ...

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发表于 2016-7-30 19:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华一位知名的地产经纪人在15%的外国人购房税政策宣布1天之后, 就给自己的客户群发了邮件,教他们如何规避新税。
然后,他就被消失了。。。

这名经纪人Mike Stewart来自Century 21公司。
周二,他就给客户群发了邮件,表示可以通过把预售合同卖给加拿大籍朋友或亲属的方法来避税。

邮件长这样:

翻译:
A Solution to the Issue解决办法For our clients and others who have bought presales we do offer a solution.我们给客户和其他买了楼花(预售楼盘)的人提供一个解决办法。Most of the presales bought in the last 24-36 months have seen significant increases in value.在过去两年到三年间,大部分人买下的楼花现在都增值了很多。It is possible in many cases to assign the presales purchase contract to a family member or a friend who is a Canadian Citizen or Resident.你们可以把楼花预售合同转让给身为加拿大公民或永久居民的家人或朋友。For those of you who do not have the option, we maybe able to sell the presale to a third part at a profit to you.如果你们找不到人转,我们或许可以帮忙把楼花转卖给其他人,帮你赚钱。For more information, please respond to this email.如欲了解更多信息,请回复此邮件。
然而,房产监管部门已经发现了他的行为,现在Mike Stewart正在接受调查。
他的手机目前处于关闭状态。
BC省地产议会发言人Marilees Peters表示,决不允许这样的行为。
“我们已经联系了这个地产经纪,让他停止发布这类广告,也会密切关注他的动向。”
不过,在接受一个广播电台采访的时候,Stewart表示自己并没有教人们如何钻空子。
他说,他的建议是仅仅是针对还没有进行产权注册的合同。
“这仅仅是针对特殊情况的一种特殊解决办法。我想申明,我没有教人们如何避税,因为我知道逃税是违法的,我没有这样做,法律也不允许我这样做。”
“只针对买了楼花,还没有产权登记过的国外买家。根据我的理解,这部分人是不在征税范围之内的。”他补充说。

“我们想表达的是,你可以把楼花转让给家人。转让的意思是变更所有权。这些举措都是在去房产管理部门注册之前完成,都是在纳税之前的步骤,所以和逃税一点关系都没有。”
虽然他这样说了,但是他的邮件还是在广大购买了楼花的外国买家之间迅速传播开来。
Stewart表示,他觉得新的15%转让税“太突然,有点不公平”。因为新政策对于预售的房屋也要征税,而这些房屋还不知道什么时候才建好呢。

“人们来自全世界各地,有富人,也有辛辛苦苦攒钱买房的普通人。他们买下了还有几年才能建好的房子,期待着搬过来之后的新生活。然而猝不及防地就要被征额外15%的天价税。”

BC地产议会表示,Stewart的邮件内容正是政府在起草新政时早就考虑到的情况。
“新政策包含了反逃税的内容” 发言人Peters说,“我们要提醒所有经纪人,建议你们的客户寻求专业咨询,搞清楚自己是否要交额外的15%转让税。”
BC省长也做出了表态。
她说,政府会审查每一笔交易,保证海外买家遵守“游戏规则”。
她斥责了地产经纪教唆客户把楼花转卖给加拿大公民以逃税的行为。


然而面对高额税,中国土豪表示,15%?这都不叫事儿!
♦ 政府宣布打击外国投资房地产后,有中国的买家致电温哥华地产经纪,希望经纪寻找一些受新税影响、买家不愿继续的楼盘交易机会,让他“接手”

该买家说自己手上有数百万加元资金,之前几次抢买房屋不到,希望有人不愿意付高额税金,而愿意将房屋合约转手卖他。
♦本地一名经纪说,她这两天接待了很多准备来买房中国客人,关心省府对外国买家收重税的事。

一名移民多年最近回到中国居住的富豪,向她查询有无一些外国买家不愿继续的楼盘交易机会,并说他的资金早已经备妥,随时可以汇钱完成交易。♦ 另还有一名经纪反映,最近一个客人本来要向银行申请按揭,但由于向银行申请按揭需要7个工作日,在政府公布新税后,该客人已紧急致电国内请求父母支援。
然后,父母就汇来了200万加元,使其能赶在期限之前完成交易。
对于该年轻客人在一天之内能调动200万现金的实力,该经纪表示吓一大跳到底哪些人要交15%的税外国买家(非加拿大公民/永久居民)✔在外国注册的公司在加拿大注册的外国人控股公司至少有一位受益者是外国人的信托基金

有哪些漏洞❈成立避税公司外国买家可以让加拿大公民/永久居民在加拿大注册成立公司,资金全由自己提供,然后就可以买房了,不用缴纳15%购房税。购买楼花反对党NDP的房产评论家David Eby 表示,BC自由党政府的15%外国人购房税不涉及预售未建成的房屋。这就意味着外国资本仍可以购买尚未建成的楼花,再提价卖给其他买家,只要在这些房屋彻底完工前卖掉,就不用缴纳这15%的外国人购房税。“事实就是,你签预售合同的时候不必缴税。根据现有法规,在房屋产权登记之前,都不需要缴税。”用股票买房用加拿大公民/永久居民的名义成立公司在温哥华地区购买房产,想得到房产的外国人只需购买相应份额的公司股票,就可以获得房产的所有权和使用权。但房产在名义上并未更换所有者,所以无需付外国人购房税。

钻空子? 不容易!
针对“买楼花可避税”的说法,省长简蕙芝今天无情地进行了辟谣:
法例生效之后所有楼花必须被征税。

据Vancouver Sun报道,简蕙芝接受采访时说:
“我知道这会给开发商带来额外的工作。但就像我说过的那样,我的工作就是保护BC人民,确保我们把人民放在第一位。因此,我们不会对楼花免税,我们不会修改立法调整预售。”
BC省财政厅信息处负责人Jamie Edwardson表示,政府的新法规中有一个条款,是政府会用审计的办法查出故意逃税的行为,并会对逃税者加以惩罚参与避税或对避税提出建议的人可能被处以高达10万加元的罚款,甚至入狱两年。财政厅指出,政府对于各类避税手法并不陌生,所以新政策下查帐及执法时间将延长到6年,会与其他部门,比如税务局加强合作。一旦发现外国买家不诚实申报从物业上得到的利益,即构成犯罪。☞ 温哥华房地产事务律师Sky Anderson认为,虽然逃税的人会想出种种办法,但在实际生活中很少有人会仅仅为了避税而让别人,哪怕是家庭成员取得对自己财产的控制权。政府为何下狠手征外国人税?

根据政府调查的数据,在五个星期之内,外国资本在BC省房地产市场投资超过十亿加元

从6月10号到7月14号,外国资本在房产市场投入了1,024,000,000。占据此期间房地产市场交易总额的8%。而这些资金中73%都投入了大温哥华地区。在大温地区,外国资本投入了8.8亿加元,占据地产交易总额的十分之一。





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