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[加国纵横] 打击高房价新政引发 "退房潮"!分析师:加国楼市泡沫将破裂 ... ... ...

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发表于 2016-7-31 11:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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BC省打击楼市价格过高的买家新税马上就要开征,市场一片混乱。现在已经不是温哥华房价跌不跌的问题,而是要跌多少的问题了?!

由于加拿大BC省政府推出针对海外投资人的强硬高税收政策来打击房价过快上涨。分析人士普遍认为退房潮和交易量急剧萎缩等一系列连锁反应已经不可避免。
昨天,《赫芬顿邮报》(Huffington Post)指出,凯投宏观公司(Capital Economics Ltd.)经济师艾希华斯(Paul Ashworth)和马达尼(David Madani),对加拿大楼市给出最新分析称:今年底之前加国楼市泡沫将会破裂。

商业投资是推动就业增长之驱动力,但因为石油价格崩溃,导致商业投资崩溃,令加国经济受到掣肘。与其他一些预测看法一样,凯投宏观认为今年下半年起,上述投资低迷将会开始结束。
不过,当商业投资有起色之际,凯投宏观预测加国很可能受到楼价下滑的重创。
两名经济师撰文声称:"现在我们更大的担忧是,房地产泡沫将于今年年底之前破裂。"
他们分析文章指,房价被抬高之诱因,低利率影响比外国投资者因素来得更大。低利率已令按揭债项相对家庭收入达到"荒谬的程度"。
凯投宏观分析称:"当泡沫破裂时,住宅投资将急剧下跌,楼房销售量下降,亦打击房地产佣金和新楼建造。"
另一方面,该报也指出,随着过去一年温哥华和多伦多的房价分别上涨36%及16%,很多其他市场观察人士,也加入凯投宏观对加拿大住宅房地产悲观评估的阵营。
新政仅一天,"退房潮"已显现
卑诗省议会周四通过,向海外个人或外资机构登记购买大温住宅时须加征15%物业转让税,但关于该法案的争议仍未结束。
有大温地产发展商指在省府宣布新税后,其公司有500万元地产合约被取消,认为新税对已签买卖合约人士不公平,并致函省长促豁免这些人士缴交新税。另有地产代理公司指新税将打击本地建造业及经济。
大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西(Scott Cressey)周五接受电话采访时称,在省府宣布加征15%转让税后一日,已有价值500万元的楼花合约被取消。

他认为省府对在宣布前已经签署地产交易合约人士征收新税是不公平,希望可以豁免他们的转让税。
克雷西表示,他也同意楼价上升太急太多并非是好事,他无意辩论开征新税是否冷却市场最好的方法。他只强调如果省府要开征新税,应该豁免已经签署了交易合约的个人或公司,因为这对他们是不公平。
克雷西又指如果省府一意孤行,就需要兴建更多法庭和聘请更多法官,因为将引发一连串有关合约的法律诉讼。
他说:"购买300万元房子的人要多付45万元出来,我想不到他们怎样拿出这笔钱?"
地产代理公司Royal Pacific副总裁佩克(Andrew Peck)表示,他尊重政府可以开征新税的权利,也明白他们对楼市过热的关注,但他认为海外买家只是占所有买家的一小部分,而且集中在豪宅市场,而他们买的多是新建房屋,这对本地建造业及经济均带来好处。
佩克称,市场有市场的调节机制,省府如要冷却市场,也应顾及新税可能带来的后果。
他指新税打击不仅是海外买家,也间接打击本地的卖家,因为海外买家取消交易,令本地卖家蒙受损失,他们本来要买其他楼房的计划也被迫取消,对整个地产行业以至社会也造成影响。
佩克称,联邦政府发出40万个多次往返旅游签证给中国公民,反映本国欢迎他们到来,但今次向海外买家开征新税,却发出一个完全不同的讯息,就是"我们要他们的钱,但不要投放在地产上"。
卑诗省议会在周四夏季会期通过加收转让税的法案,财政厅长麦德庄(Mike de Jong)坦言不肯定新税对大温过热楼市的效力。
他表示新税是借镜于其他国家,在加国是首次出现,卑诗及大温楼市的情况也是前所未见,省府将监察它的发展。
该法案更容许省府内阁有权增加或减少新税率由10%至20%,以及如果海外买家转移到卑诗其他地区,省府可把新转让税延伸至这些地区。





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