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[加国纵横] 温哥华向海外买家征税15% 后,哪些地区、哪些人最受影响

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发表于 2016-8-1 19:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来自于:温房网
公众号:wenfangwang
2016年7月25日,加拿大BC省政府宣布,将对外国买家(加拿大公民和永久居民PR除外)征收15%的房产转让税。相比之前,税率整整提高了8倍!不过该政策目前只适用于大温地区的物业,原住民保留地及其他地区不在此列,新税将于2016年8月2号起实施。


2016年7月25日,加拿大BC省政府宣布,将对外国买家(加拿大公民和永久居民PR除外)征收15%的房产转让税。相比之前,税率整整提高了8倍!不过该政策目前只适用于大温地区的物业,原住民保留地及其他地区不在此列,新税将于2016年8月2号起实施。

消息在全国范围内引发轰动效应。虽然政府和多数来自于民间的声音对这项新政策拍手叫好,但是大多数专家的反应较为谨慎,纷纷表示“有待观察”。
一些大胆的业内人士则提出了反对意见,表示征重税可能带来两个“恶果”:
一、温哥华房市陷入“最后的疯狂”;二、热钱向全国其他地区流动,特别是安省和大多伦多地区,而且它也并不能从根本上解决大温哥华地区房价无法负担的问题。

这项重磅政策意味着:一套大温地区$100万的物业,海外买家将多交$15万的交易税。省府还宣布计划将这笔新增税款用于BC省的新建房屋和公租房屋的相关补贴。
有哪些地方会受到此政策的影响?
目前大温区域局辖下有21个市镇都将受到该政策的影响:

该政策将影响到哪些人?
新法案有提到两类人不会被强收15%新转让税:
1、加拿大公民和永久居民(PR);
2、Tsawwassen原住民;
但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)将“海外居民”(foreign resident)定义为,"主要居住地(primary residence)在加拿大以外的人士"!而不是根据国籍来界定的。

也就是说,即使是加拿大公民或移民,只要他们的主要居所是在加拿大以外,都会被界定为“海外居民”。
而众所周知,加拿大移民中所谓“太空人”里中国人是最多的!也就是本次最受影响的将是中国人。
该政策将对当前的房地产市场产生什么影响?
1.海外买家置业成本
目前财产转让税是前20万收1%,剩余价值按2%征收,200万的物业旧制的房产转让税是3.8万,如果按照新政计算,那么海外买家需要多付出30万,整整8倍!
2.大温地区房价会降吗?
BC省新民主党(NDP)评论员认为,这项新政并不会解决目前大温房地产市场存在的核心问题。买家的国籍不是根本问题,而应该看该买家是否在加拿大纳税。而且一旦新政开始实施,很多外国买家可能会托有加拿大身份的亲戚或朋友在此置业,很多情况省府都没有考虑全面。

另外,从最新数据来看,外国买家占5%,并不包含那些持有枫叶卡在加拿大炒房的人群,而他们的资金也都来自中国,他们手上有大笔资金等待入市。加之加拿大的超低利率,很难将投资者们的热情浇灭。
3.大温地产市场降温
15%的税款并不是一个小数目,相信很多海外买家接到消息后会犹豫,甚至打消买房的念头。也有地产经纪担心,这项政策还可能导致业内出现大量的违约,导致房价下跌。
4.大温周边城镇将受投资者追捧

海外买家为了逃避税款,可能会转向BC内陆城市、阳光海岸、维多利亚岛等地的房地产市场进行投资,该地区房价或进一步升温。

温房网
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