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[加国纵横] 讲真,你造为什么温哥华和多伦多领跑加拿大房地产市场吗? ... ... ...

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发表于 2016-8-1 18:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家都觉得贵,但大家都在买,到底为什么温哥华和多伦多可以领跑加拿大的房地产市场....


今年上半年房地产网站 Point2homes.com 联手 PropertyShark 对北美每个城市的房价进行数据统计,数据显示:

旧金山是北美房地产最昂贵的城市,房屋均价高达$108.5万美元;
排名第二名的是纽约曼哈顿,房屋均价为$105.9万美元;
加州圣荷西为北美房价第三高的城市,其房屋均价为$70万美元。

加拿大的温哥华和多伦多则位于第6位和第11位,房屋均价分别为$76.09万加元和$61.32万加元。
在这份名单中,温哥华的排名稍微靠后的原因在于加元对美元出现了贬值,这让加拿大的房地产对美国房屋购买者来说显得更加易于承担。

根据2016年6月4日大温地产协会公布的数字显示,大温地区的房屋基准价已经涨到了$91.78万加元,独立屋的基准价也已经超过了$156万,以今日的汇率1:0.767来算,折合成美金分别为$70.39万美金和$119.65万美金。
现在这两个数字再和上面的排名比起来,真是一个令人咂舌的价格。
那到底为什么温哥华和多伦多领跑加拿大的房地产市场?

温哥华作为宜居城市已经深入人心。冬天滑雪,夏天冲浪,面朝大海,春暖花开。放眼全世界,如果还有其他类似的城市,我相信最多也是一只手就能够数得出来的。

对于多伦多,作为加拿大第一大都市,荣获全球最多元化的都市排名第一名,在多伦多这个多元文化的大熔炉,有高达51%的居民是非本地出生的移民。
这里有来自全球230个族裔的移民,来自中国,意大利,英国,爱尔兰等世界各地的移民聚集在此,140多种语言汇集在这个北美大都市,各族裔都保留着各自的文化和传统,彼此互相尊重。
欧洲、美国、澳大利亚、新西兰,很多国家和城市再好,他们并吸引移民,因为不像加拿大这样多元化,也不像加拿大这样欢迎海外族裔。
对于亚洲人来说,温哥华和多伦多这两个城市紧靠美国,又是北美面向亚洲的窗口。还有哪两个城市更适合有钱人,特别是中国的有钱人在这边居住。

拿大温地区的列治文举个例子,这里是海滨之城,自然环境自然不必多说;
人文环境方面,这里的外來人口主要是华人移民,大多是来自香港的中国移民,近年来大陆移民也不断涌入,因此不会讲英文在这里生活完全没有问题;
再看生活方式,这里无论是超市里卖的商品、蔬菜,还是餐厅里吃的炒菜、点心,完全是按照中国人,尤其是香港人的生活、饮食习惯来经营的,不必害怕水土不服。

吸引海外移民说完了,我们再来来看看温哥华的地理位置。如果你打开 Google 卫星或者 Terrace 地图,你会发现温哥华所在的低陆平原是三面环山一面朝海,还有一大部分的平原在美国境内,因为还要发展农业,这样的地貌注定了温哥华城市向外扩张能力有限。

因此,当年温哥华的城市规划师们无法将城市过分向外扩张(Sprawling),就提出了所谓的智能发展计划(Smart Growth)。 城市的智能发展计划是通过设定特定区域(Zoning)限制建筑用地的扩张,从而增加城市密集度,让居民可以通过走路或坐公共交通来生活,摆脱对汽车的依赖,减少对环境的污染和浪费,保护农业用地。

多伦多在当时也为城市的发展提出了所谓的“Green Belt”的限制,温哥华的 Smart Growth 与多伦多的 Green Belt 对于土地资源的保护规划的合情合理且卓有成效。然而这样的规划也带来了一个负面的效应,就是最近十年以来,多伦多和温哥华的房价迅速上涨,正如纽约大学的城市规划学家 Alan Balfour 教授提出,这样的规划限制了建筑土地的供给,使得供求关系倒向供应这边。
又因为近年来加拿大经济疲软,在“马太效应”的心理下,大型的城市因为其就业、教育、医疗等资源的相对更完善,温哥华和多伦多吸引了邻省的人前来聚居,并且加拿大只有靠美加边界的地方气候好一些,所以居住非常集中,因此而造成的中小型城市房价下滑,而温哥华和多伦多的房屋数量的供应不足,从根本上推高了房价。
房价这么贵,为什么还有人买?
“房价贵,但我认为物有所值”

从美国来的 Andy Rubin 表示“人们目前对温哥华的感知是,这是个充满魅力的地方。虽然有很多地方的生活成本比温哥华低,但这些地方能给的回报不如温哥华多。况且温哥华所拥有西部海岸风景、文化和生活方式、温和的气候,甚至表现出色的冰球队,房价贵,但我认为物有所值。”
“为了我女儿以后的发展”

从中国搬到多伦多的李女士表示“加拿大最好的8个大学中有5个都在多伦多和多伦多附近,我在这里买房是为了我女儿以后的发展。”
注:多伦多附近的5个大学:University of Toronto、Queen’s University、University of Waterloo、University of Western Ontario、McMaster University
“房子一点也不贵,看看纽约”

Ray Steimel 在纽约的 Chelsea 社区长大,自称投机商的他在 False Creek 贷款买了一套一居公寓,他说:“我的房子?我觉得很便宜啊。我的意思是,我就住在 Granville Island 的后面,而月供还不到$1000。在纽约?这么好的地段?想都别想。”

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