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[加国纵横] 温哥华9成民众支持征税,却有近半不信房价会降,好矛盾!

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发表于 2016-8-1 18:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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总算挨过了7月份,回首这一月,注定是地产市场的“地震月”。

7月份,省政府和温哥华市在整治地产市场上频频发力,接连出招,先是BC省政府表态支持温哥华开征房屋空置税,紧接着BC省政府又放出大招,高调宣布从8月2日起,外国买家在大温哥华地区买房,将被征收15%的房地产转让税(property transfer tax)。
这两个消息无异于向火热的大温地产市场扔下重磅炸弹,不仅在加拿大国内引起巨大反应,在国际上的效应也同样不可小觑。
无可否认,这个月政府在治理房市的问题上是下了狠心的,新政从心理上对市场是一个震慑作用,抑制了当前房价的泡沫化,减少社会矛盾的激化,保障了本地居民的安全和长久利益。

但问题是普通民众好像并不怎么买账,市场调研机构某研究所的民调发现结果显示大家的矛盾心理,9成受访者支持BC省府针对外国买家开征的15%物业转让税,但同时也是在这项民调里,亦有超过42%的人表示对新政的效果并不感到乐观,他们不认为这项政策可以让高烧的火热的地产市场冷却下来,并相信外国买家会有方法找到逃税漏洞。(一边支持征税,一边不信新税能让楼市降温,这是几个意思呢?宝宝心理太矛盾了。)
效果也有 看房的人少了
其实从长远看,新政还是非常好的事情,因为保护了房地产市场的健康发展。香港、澳洲、欧洲采取了一样的政策,房地产市场虽然不活跃了,但是也没有垮掉。

目前的效果也还是有的,这个周末是省府公布将实施新的外国买家物业转让税后的第一个周末,参观楼盘房屋开放日(Open House)的买家数量就明显减少,心态亦趋向保守观望。

某地产经纪在接受明报记者采访时表示,昨日她在三角洲的一处楼盘进行开放日,前往参观的人明显减少,她相信这与省府新订的外国买家物业转让税有关。新政策公布后买家心态出现调整,原本想出价的人因此暂缓。她透露自己有一处楼盘原先估计可收到3组买家出价,但后来受到政策影响,收到的出价数量不达预期。
她相信市场可能因此出现一段时间的"胶着期",因为买家近期将采取"按兵不动"的观望态度,不过这并不代表他们打消买房念头,许多买家仍对她表达强烈购屋意愿,只是想等待价格较低后再入市。

但目前她观察到卖方心态暂时未出现变化,放盘时还是以早前的高价作为依据,她建议他们认清市场现实,不能再有过高期待,因买方开始趋向冷静,有业内人士估计暂时不会再有多组买家同抢一楼盘的现象出现。
另一某华裔地产经纪表示,所有房市政策均是有利有弊,省府今次宣布的外国买家物业转让税,其中一个好处可让卖方回归现实,在放盘时更愿意听取地产经纪的放盘分析,整体市场可望出现调节,坏处则是令外国买家却步。
她在西区的一处楼盘,昨日两小时的房屋开放时段中仅有3组买家看房,数量比之前减少许多,她并称这处楼盘平日亦可预约,早前每周都持续有多组买家,但新政策公布后,至今无人向她预约。
42%居民不相信房价会降
面对民众万众齐心期盼楼价下跌的高呼声,省长简惠芝(Christy Clark)回应说,省府不希望采取任何行动,导致省民目前拥有的物业大幅贬值。
本次民调显示,有42%的人认为新税未必能够有效地让房市冷却下来,让房价降下来。但有92%的人支持这项针对外国买家的新税。还有71%的人认为,买房者很容易找到法律漏洞。82%的人说,政府应该更早采取措施。
据调研机构执行董事说:"对于像物业转让税这类新税,是否可以为房地产市场降温,以及提高房屋的供应量,这在大温地区居民心中,都是个巨大问号。"民调结果也显示,42%的受访者期望大温楼价可至少下降3成。至于租客,则比业主更为希望楼价可再多跌些。

调查同时搜集了市民对温市政府计划征收"房屋空置税"(vacancy tax)的意见,结果87%的人表示支持该建议,比率与省府新税制的支持度差不多,但是只有6成人相信"房屋空置税"能有助降低楼价。
另外,民调询问了大温地区房价过高的主要原因。报导指出,有65%的人认为外国人投资是当地房市火爆的最主要因素。41%认为是"富人投资到当地房地产市场"。37%的受访者认为,公寓和其他用于投资的空置房屋是另一个主要原因。有88%的人支持征收"空屋税",这个比率已经非常接近支持对外国买家征税的比率。




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