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[加国纵横] 相不相信我能预测未来?我现在就告诉你2026年温哥华的房价

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发表于 2016-8-1 18:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温房网
公众号:wenfangwang
媒体集体唱衰房价,如果你信了,那么你又输了...


“数据支持近年内温哥华房价将出现回调”
“大涨后是大降:温哥华房价将猛跌”
“投资移民叫停,火爆房市很快将消停”

...
有些媒体又开始集体唱衰房价了。如果你信了,那么你又输了。
其实小编我当然不会预测未来,与所有“无房君”一样只能看看业内人士或者“官方”对未来几年房价的走势预测,希望能捡个漏,在温哥华买个房、安个家,不再如不系之舟般到处漂泊(此处应该有纸巾)...

近日 The Huffington Post 综合了加拿大前几年房地产的价格与走势,作出了一份预估价钱。不出所料的是,按照近年来的上涨趋势,到2026年加拿大主要城市的房价将贵得离谱,贵得超乎想象。
看完后小编真的只想说一句话“和中国一样,加拿大买房也得要趁早!”。

由于加拿大许多年轻家庭进入房地产市场时都是由一室或两室的公寓起步,随着资金的增长和家庭成员的增多,他们才会考虑去换一栋独立屋。所以 The Huffington Post 的预测分两个部分,我们先来看公寓到独立屋的置换价格预测:

数据显示,在温哥华2016年从中等类型的公寓换成独立屋至少需要另外拿出$87.9万;预计到2026年这个数字会达到$199万到$405万之间。

数据显示,在多伦多2016年从中等类型的公寓换成独立屋至少需要另外拿出$75.8万;预计到2026年这个数字会达到$168.2万到$295.4万之间。
在2026年的房价有两个不同的数字,这两个数字是根据两种不同的计算方法,一种是假设房价呈“线性增长(linear growth)”,也就是按照过去每年的平均增长数额计算得出的房价;另一种是“假设增长百分比(assumed percentage growth)”,也就是按照每年增长相同的百分比进行计算。
现在,我们在来看看2026年的房价预测:
温哥华

独立屋价格将达到$280万到$510万之间

公寓价格将达到$79.8万到$106万之间
多伦多

独立屋价格将达到$226万到$358.2万之间

公寓价格将达到$57.8万到$62.8万之间
想想上一个10年的房价狂涨,彻底改变了温哥华,打破了人们心目中独立屋价格的$100万的门槛。在过去,$100万的房子属于少见的奢侈;而现在,$100万的房子不过是低端物业。

房价的飚高当然激起了部分民怨:去年因为中产阶级都买不起房,在温哥华出现了一个“我没有$100万(#donthave1million)”的抱怨活动,但对政府和本地房价都没有起到什么用,或许到2026年,温哥华会再次掀起一个我没有$500万(#donthave5million)的吐槽活动。

由于近几年加拿大经济低迷,联邦政府对房价的“放任不管”使房地产行业已经成为BC省和安大略省当前经济的基石行业,“政府就靠卖地收税赚钱”这话一点也不为过。
政府里能人很多,也很明白海外资金和本地房市之间的关系。但为何迟迟不肯动手打压房价、管理房地产市场的非理性上涨呢?
原因就是缺钱。免费的医疗体系、免费的中小学教育投入、牛奶金、难民抚恤金、公共交通以及道路的维修和保养等,种种这些都是要花钱的地儿。

钱从哪里来?只有各级政府的财政收入,而财政收入里一大块都是来自房地产行业相关——物业转让税(Property Transfer Tax)、联邦交易税(Good & Service Tax)、每栋房屋每年的地税(Property Tax)、建房许可证费(Building Permit Appliaction Fee),将房屋出租每年还要缴纳个人所得税。

温哥华的土地资源有限,地价一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的,独立屋的价格飙升可以理解,由于“面粉比面包贵是很不正常的现象”,所以公寓类型的房屋价格也同时被推升。
为何海外买家如此钟意温哥华房地产市场?
有血腥味的地方总会有豺狗围上,同样,有金钱味道的地方总会吸引投机者。

资本逐利是天性,但是每一个投资者也都明白,逐利不等于冒险,相反资本投资最主要的课题之一就是“规避风险与有利可图”。
当中国的房地产市场日趋平稳的时候,资本就需要向更安全、获利更稳的地方聚集,而加拿大温哥华、多伦多这样的主要城市就是天然的、最好的、长期的资本避风港和增值地。

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