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[加国纵横] 醉了,应对涨税新政 温哥华业主对海外买家降价15%

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发表于 2016-8-3 01:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大BC省府将于当地时间明天(8月2日)开始向外国买家收取额外15%的物业转让税,据当地媒体CTV报道,有华裔房屋业主称,愿意向外国买家提供15%的折扣优惠,希望可将外国买家留在市场,以避免楼价下跌。

华裔业主Eddie Chen目前正将位于列治文的房屋放售,该屋1993年建成,有7个房间,占地8621平方尺,叫价235万元,介绍中表示外国买家可以获15%的优惠。


来自台湾的Eddie Chen接受CTV电视台访问时说,他希望减低新政策对外国买家带来的影响,以免他们离开市场,并称如果外国买家离开市场,会令楼价下跌。

他称自已有两间房屋,现在希望将其中一间出售,以图获利,他称将外国买家留在市场竞争,可令楼价维持。他又称,如果每个人都似他这样做,便可保持楼市稳定。
据报道,该房屋两周前叫价190万元,目前的叫价为235万元,比之前的叫价整整高出了近24%。他称这只是叫价,价钱是可以商议的。

另外,在Craigslist的房屋转售广告,也见到有其他物业业主,称可以对非加拿大人的买家,提供10%的优惠。
大限将至 BC省现蜂拥下单买房奇观

据CBC报道,明天(8月2日)是大温哥华15%物业转移税政策生效的第一天。这几天BC省的房产经纪、律师和公证人都忙的焦头烂额,因为大量的买家都想在8月2号之前签下房屋。
温哥华的房产经纪公司Royal Pacific Realty平时周五会完成不到100单交易。可是在上周五交易量几乎翻了一倍。
公司副主席Sing Yeo称一些律师和公证人由于面对太多客户忙不过来,他们不得不忍痛拒绝一些人。Sing Yeo说他们早就提醒购房者尽早把材料准备好,一旦过了8月2号,他们也无能为力了。
本地卖家或遭殃
面对外国买家可能因为不能支付新税而产生的违约风险,房产经纪Jamie Stewart表示出担忧。
Stewart称一些本地卖家已经用预计能收到的卖房的钱贷款买了新屋。但是如果新税让外国买家放弃购买房屋的话,卖家将会遭受巨大损失,可能面临还债风险,甚至可能破产。
新政或令加国楼市泡沫年底破裂
BC省政府日前打击房价过快上涨推出的针对海外投资人的强硬高税收政策,分析人士普遍认为引发退房潮和交易量急剧萎缩等一系列连锁反应已不可避免。日前凯投宏观公司经济师艾希华斯和马达尼对加拿大楼市还给出了最新分析,他们认为房价被抬高的主要诱因在于低利率,这远比外国投资者的投机带来的负面影响更大。“低利率已令按揭债相对家庭收入达到‘荒谬的程度’”。他们甚至激进的认为今年底之前加国楼市泡沫将会破裂。
越闹越大 针对政府引发诉讼 加拿大人或将自吞苦果

不仅如此,新税改革还影响了所有在8月2日之前决定购房但尚未过户的投资者。大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西周五称,在省府宣布加征15%转让税后一日,已有价值500万元的楼花合约被取消。
克雷西指出如果省府一意孤行,就需要兴建更多法庭和聘请更多法官,因为将引发一连串有关合约的法律诉讼,加拿大政府最终将为此付出沉重的代价。
多伦多法律顾问机构Appleton and Associates合伙人Barry Appleton称,加拿大政府此举其实已违北美自由贸易协议,对中南美洲的阿根廷、巴巴多斯、哥斯达黎加、厄瓜多尔,欧洲的捷克、匈牙利,中东及非洲的 埃及、约旦、科威特,亚洲的菲律宾、泰国等贸易伙伴国都会造成影响。
要知道这些国家对于自己国民在海外遭受不公平的市场待遇不会默不作声。一旦出现连锁反应,将破坏诸多加拿大现有贸易协议的稳定局面,增加未来的不确定性。
这些国家的投资者以及政府均有可能以贸易协议为由向加拿大政府提起诉讼。诉讼将会直接针对加拿大政府,如果最终国际法庭判处加拿大政府败诉的话,到时候违反协议的罚款可能达到上亿甚至数十亿加元。
Barry Appleton同时指出,BC省针对海外买家的政策即使在中国政府方面,也存在问题。如果中国在投资公平性上质疑BC省政府的话,那么BC省以及加拿大联邦政府将会面临非常大的麻烦。
Barry Appleton补充道,海外买家额外房屋转让税的实施存在很大的不公平性,例如在新政公布前已经成交但未完成交付的房屋买卖也将因此增加赋税,这种一刀切的做法将引发市场剧烈的震荡,同时也违背了国际法对公平交易的保护精神,将令全体加拿大人自吞苦果。
(更多海外置业前沿快讯,深度点评,请关注微信:cp6968,微博:只爱美国房的Wendy)




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