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[加国纵横] 多伦多市长:不效仿温哥华加收房产转让税,大多房价预测将升7% ... ... ...

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发表于 2016-8-3 01:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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BC省新推行的房产转让税有点让外国购房者措手不及,这项调控被认为用来冷却温哥华居高不下的楼市。外界纷纷猜测地产市场同样炙热多伦多会不会跟进?
安大略省财政部长查尔斯·索萨在接受采访时告诉BNN“不,到目前为止,我们还没有考虑(收取15%房产转让税)这个问题”。观察家们想知道外国买家是否会跳过BC省,直接投身到多伦多这个已经火爆的市场。“我们正在评估的影响是什么,”索萨说。
不过,多伦多市长给全多伦多市民和外国投资者派出了定心丸,在回答BNN记者的采访时他声称,尽管仔细调查后,他不会急于对他的城市炽热的房地产市场做政策决定, 他说“在了解了温哥华和加拿大其他地方的情况后,我并不打算在这个阶段用任何方法冷却当前的房产市场。”
相对于温哥华的泡沫,多伦多还是一个较为理智的市场。策略师大卫 - 罗森伯格通过电子邮件告诉BNN记者。他补充说,多伦多可以放宽供应限制,以缓解住房市场压力,而“温哥华市场完全由外国人的钱进来的影响,对价格不敏感的买家在大多数情况下,能有多少外国买家被清洗还只能在所有人的猜测中。”
重税后:温哥华房价跌5% 多伦多发狂 短期内房价升7%
道明银行资深经济师Michael Dolega发表简报称,卑诗省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温,其实目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象,自从2016年3月以来成交量已经减少14%,平均房价也下跌了2%。

新政推出后,以海外买家占当地市场份额5%至14%来估计,在未来3个季度,成交量应会减少15%至20%,平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验,一般来说,这样的措施会导致楼市暂时放缓,但房价随后重拾升势。
Michael Dolega表示,虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担,但是对寻找安全地方的海外资金来说,这点钱并不足以吓走他们,何况目前加元走软,所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。
GTA短期内房价升7%
加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测,短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个,其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明,在BC新政没有出台之前,已经有部分海外资金向安省流动,可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区,短期内房价升7%是个保守数字。

满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说,大多伦多地区是本国另一大房市热点,独立屋均价年增幅达20%,
征税也会给省府带来巨大的财政收入,目前安省的财政状况比BC省还要糟糕,所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。
安省财政厅长Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外买家征收附加税能够让国内买家相对在房地产市场更有优势,这对于有效缓解加拿大最火热的几个房地产市场房屋负担水平问题有很大帮助。不过Charles Sousa并没有明确表示安省也将会追随BC省实施类似的政策。安省房价相比BC省还是有一定差距,而且人口数量和成分也存在不同。省政府希望进一步研究之后再做决定。
9市屋价短期升幅至少7% 数目众多历来罕见
奥沙华上月份屋价上升逾17%。
加拿大谘议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测,短期内屋价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个,数目之多,非常罕见。
这些市场共有6个属于安省城市,计为多伦多、奥沙华、咸美顿、圣嘉芙莲、基秦拿及温莎。其余3个分别是维多利亚、温哥华及菲沙河谷,都是卑诗省的城市。

这个智囊组织指出,安省南部城市屋价迅速升势持续,但卑省低陆平原却正在放缓。事实上,6月份温哥华的成交量已经连跌了4个月,屋价虽然录得12.1%的年增长,与5月比较则持平。
安省南部主要市场屋价势头却未见泄气,当中以奥沙华屋价年升幅最显着,高至17.7%。多伦多及温莎以15.9%打成平手,紧随其后。
与5月相比,升幅最大的圣嘉芙莲,上升8.3%至329,830元。次高的咸美顿市的升幅已经遥遥落后至2.7%。多伦多由于屋价已高,所以增长幅度较低,在上个月内上升1.7%至722,609元。加拿大谘议局在报告中预测,同属于安省城市的伦敦、萨德伯里及雷湾短期内可望有3至4.9%的增长。渥太华及京士顿则应会落后,升幅介于0至2.9%。
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