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[加拿大约克论坛] 多伦多地铁站沿线的房价有多贵,看完这张图你就明白了

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发表于 2016-8-4 03:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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“地铁站效应”是房地产行业经常遇到的词语,意思是地铁站步行距离内的房屋,价格会比其他的要高一些。
对很多人来说,地铁是比较靠谱和实惠的交通工具,所以,买房或者租房的时候自然要考虑到这个因素。不过,多伦多地铁站附近的房价高到令人发指。
近日,物业管理公司Sky View Suites绘制了一副多伦多地铁附近3居室房价的地图。

这份地图汇集了过去一年的相关房价的数据。令人意外的是,多伦多市中心地铁站的房价并非是最高的,反而是北约克York Mills站附近出现的3居室平均售价是350万。
根据统计局的数据,2013年以来,多伦多平均家庭的收入是$86,600。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)认为,房贷最多占据年收入的3成的房屋才具有可承担性。
这样一来,对于普通家庭来说,每年在房子上的花费应该是$25,980。可是,这能够在多伦多买到房子吗?
虽然York Mills站附近的房子并不都是300万以上,但是这里有一两个豪华社区,所以整个地区的平均房价都被拉高了。
我们来计算一下:350万的房价,再加上3%的利率,然后分期25年还款,那么每年需要$146,095.20。
这,远远超出了一般家庭的可承受范围。

York Mills站附近房屋(Century 21)
从地图上看,附近房价最便宜的地铁站是Victoria Park,平均房价是65.3万。以同样的计算方法看,一套房每年的花费是$26,903.60,占据家庭平均收入的31%。
虽然不符合理论上的房屋可承担性,但是对很多家庭来说,这还属于可以接受的范围内。
一般来说,距离Bloor-Yonge地铁站越近,3居室的房价就越高,但是这中间也有一些意外的惊喜。
例如,Wellesley站,平均售价为85.6万,这是市中心地区最便宜的地方,但是在College站,平均售价是108.9万。Sky View Suites指出,两个地铁站虽然距离很近,但是房价差异极大,这种现象在市中心不算罕见,都是受周围街区的影响。
在市中心地区,周围房价最高的地铁站是Bay站,平均售价为243万元。
房地产网站TheRedPin的创办人之一Rokham Fard曾表示,尽管TTC票价一再上涨,但是多伦多人还是较为喜爱居住在地铁站旁边,所以“地铁站效应”颇能影响本地房价。对很多人来说,在地铁站旁边意味着能节约交通费,以及可以步行到达很多生活设施,变相降低了生活的成本。
Sky View Suites发言人Steven Argyris表示,如果你想在地铁站附近买房,平均应该准备140万元的预算。即便能拿得出30万元的首付,年收入也必须达到25万元,才能负担起。
那么,问题是,有多少人符合这个条件呢?
早在今年初,Sky View Suites就绘制了一个地铁旁边一居室和两居室的租房价格,回顾一下!

文章来源:加拿大约克论坛
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