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[加国纵横] 温哥华陷入极度疯狂 楼市面临"大萧条"?

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发表于 2016-8-4 03:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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华居环球房产网8月3日报道:炒楼还是炒楼, 中国人把加拿大逼疯,加拿大当局坐不住了,日前BC省开始行动,一项正式对大温哥华地区的海外买家开征高达15%的额外房屋转让税政策迅速出笼。从公布消息到正式实施只有短短8 天时间,加上恰逢一个长周末,整个温哥华房地产市场顿时陷入极度疯狂。Open House参观人数也骤减,没人买房了,那么温哥华楼市面临"大萧条"?

房市陷极度疯狂 后续效应令人担忧
原本应当享受长周末假期的房地产经纪、律师和公证人前几日不得不加班加点,忙得焦头烂额,因为大量买家希望能在8月2日之前完成购房交接。
温哥华房地产公司Royal Pacific Realty透露,平时周五仅会完成不到100单交易,可是上周五的交易量几乎翻倍,达到170单。
温哥华当地时间周一是能够赶上新政实施前末班车的最后一日。虽然这一天正好是当地的公众假期,但为了帮助海外买家避税,各大房地产公司职员也只好加班加点工作,并提醒购房者尽早把材料准备,以便节约时间。即便如此,仍有众多买家将无法赶在8月2号前完成交易,对此经纪公司也是无能为力。
对于这样的疯狂局面,大温哥华地产局主席Dan Morrison表达出了自己的担忧,因为在这股热潮之后,海外买家的观望态度将增加大温哥华地区房地产市场的不确定性。
没人买房了 楼市面临"大萧条"?
地产经纪纷纷指出,目前参观楼盘房屋开放日(Open House)的买家数量骤减,心态亦趋向保守和观望。
有地产经纪透露,来自中国的客户受新政策影响而收手,导致她业绩减少数百万元。华裔地产经纪苏娴雅说,昨日她在三角洲的一处楼盘进行开放日,前往参观的人明显减少,她相信这与省府新订的外国买家物业转让税有关。
苏娴雅指出,她发现在政策公布后,买家心态出现调整,原本想出价的人因此暂缓。她透露自己有一处楼盘原先估计可收到3组买家出价,但后来受到政策影响,收到的出价数量不达预期。
加拿大家园网报道,另外一名华裔地产经纪邱群则说,早前房市交易火热,卖方总期待能以更高的价格成交,有人收到出价后加以拒绝,但卖方现时碰上市场趋缓,他们的楼房可能要更长时间才可成交。
她称,在西区的一处楼盘,昨日两小时的房屋开放时段中仅有3组买家看房,数量比之前减少许多,她并称这处楼盘平日亦可预约,早前每周都持续有多组买家,但新政策公布后,至今无人向她预约。
虽然市场出现前所未有的大萧条,但TD银行房地产市场经济分析师 Michael Dolega表示,BC省这项新措施尽管会在短期之内令温哥华楼市降温,以海外买家占当地市场份额5至14%来估计,在未来3个季度,成交量应会减少15%至20%,平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验,一般来说,这样的措施会导致楼市暂时放缓,但房价随后将重新回到上涨趋势。
“虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担,但是对寻找安全地方的海外资金来说,这点钱并不足以吓走他们,何况目前加元走软,所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。”



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