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[加国纵横] 海外买家退约 温哥华转战多伦多买房

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发表于 2016-8-5 03:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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8月2日加拿大卑诗省政府海外买家物业转让税正式生效的第一天,多伦多一位华裔地产经纪透露,已有来自中国大陆的海外买家从温哥华飞抵多伦多看房。


他预期,卑诗省的上述新政策将在短期内给大多伦多地区的房地产市场带来利好消息,给本已热火朝天的房市再添一把火,但长期影响还取决于安省政府是否将步卑诗省的后尘。卑诗省省长简惠芝在上周一正式宣布,从本月2日开始,海外买家购买温哥华的住宅,必须额外支付15%的物业转让税。该项新税包括已经签署买卖合约的楼花,均不会获得豁免。
就在上述新政策正式宣布的次日,已经出现了海外买家要求解除买卖合约的事件。
这位经纪分析,卑诗省的上述新政策将在短期内给大多伦多地区的房地产市场带来利好消息,一些塬计划在温哥华置业的海外买家可能会蜂拥而至来到安省。但从长期效应来看,一些海外买家现正在观望,不知安省政府是否将步卑诗省的后尘。
他说:"联邦政府现正在就海外买家的情况开展调研,预期将在今年9月初完成。估计安省政府也将在今年基于政治或经济方面的考虑而跟进卑诗省的上述新政策,但可能採取更加有效率和更加公平的政策。"
另一华裔地产经纪亦认同,卑诗省的上述新政策暂时将给大多伦多地区的房地产市场带来好处。他指出,卑诗省出台上述新政策的塬因是民怨沸腾,该项政策在某种程度上确能遏制房价的飙升,但是否为平衡的解决方法,尚有待观察。
他说:"在大多伦多地区,儘管在今年6月和7月的行情略有放缓,但抢柯化的现象仍十分普遍。不过,房地产市场是一个自由市场,如果政府出手打压得太厉害,会引起一连串负面效应,不仅房地产市场受到影响,连带装修、搬家、家用电器等行业也受影响。"
卑诗省此举应会短期内刺激多伦多的楼市掀起一股小高潮,因素有3个
第一,有部分卖家会认为多伦多有很大的可能性跟随这个政策,所以想把手上的房屋尽快出手,
第二,有部分海外买家本来就在多伦多寻觅合适的房屋,因为卑诗省突然出台的政策令到他们担心多伦多很快也会跟风,所以赶紧下手。
第三,则是本来就在加拿大有意置业的海外买家,本来可能还在考虑卑诗省,但由于此政策出台,则把目光转到多伦多。所以这几股买卖力量为多伦多房市会掀起小高峰。
针对卑诗省政府最新推出的海外买家物业转让税,安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)指出,他正在仔细研究该项税收,作为遏制多伦多房价飈升现象的可能举措。

海外买家 为数不多
有多伦多华裔贷款经纪指出,海外买家所佔的比例实际上仅有5%左右,预期卑诗省政府最新推出的海外买家物业转让税不会对房地产市场造成衝击,但仍会在短期内出现海外买家挞订的现象。
该华裔贷款经纪指出,加拿大现时缺乏有关海外房屋买家的统计数据,但在她的客户群体中,海外买家所佔的比例不大,仅有5%。
她说:"海外买家所佔的比例实际上不大,但如果上述新税收能导致海外买家所佔的比例减少,外界看起来就会觉得该项新政策很有成效,但又不会对市场构成衝击。"
她预期,在卑诗省政府最新推出的海外买家物业转让税生效后,短期内会出现海外买家挞订的现象。
根据卑诗省在上周一公布的统计数据,在今年6月10日至7月14日期间,在大温哥华地区成交的房地产交易,每10宗个案中就有1宗涉及海外买家。
加拿大皇家银行助理首席经济师弗利 (Paul Ferley)曾在今年6月指出,儘管海外买家对多伦多和温哥华新建的共管柏文单位的投资在近年来持续的增长,但他们所佔的比例并未达到佔有主导性的地位。
根据现有的统计数据,在多伦多和温哥华新建的共管柏文单位的买家中,海外买家所佔的比例自2010年以来分别增长了7.4%和6.0%。



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