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[加国纵横] 温哥华多伦多门槛太高 海外买家盯上蒙特利尔?

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发表于 2016-8-5 03:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【加拿大地产头条 (ID:Canadamls)乐海豹报道】BC省政府针对海外买家征收高额转让税的消息犹如一盆冷水,给大温地区的海外买家浇了个透心凉。不少房地产机构预计该政策将迫使外国买家涌向加拿大其城市进行投资
但对于加拿大第二大城市蒙特利尔来说,人们对该城市房地产发展的趋势往往有着两极化的看法。

蒙特利尔本地房产中介德贾斯丁(Martin Desjardins)表示,他不认为BC省政府的政府将会影响到蒙特利尔房地产发展,因为“蒙特利尔的房地产市场对于多伦多和温哥华来说,根本没有什么可比性”。
BC省政府对海外买家征收的转让税从本周一开始正式生效,安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)表示,他本人十分支持该政策,同时他也正“密切关注”该政策对大温地区房地产市场的后续影响。
加拿大地产头条(微信ID:canadamls)注意到,许多专家认为鉴于安省政府并没有对多伦多采取控制措施,BC省新政不光将加剧多伦多房地产市场的火爆情况,而且也将辐射周围,影响加拿大其他城市的房地产市场
身为加拿大房地产龙头公司的苏富比国际地产也表示大温周围城市的房地产市场将发生很大变化,该公司总裁兼CEO亨德森(Brad Henderson)认为这些海外投资者可能会将目光投入到加拿大更内陆或是税款更低的地区。他表示,“我相信多伦多和其他地区,像是是蒙特利尔对于海外投资者来说,将变得更具有投资潜力。因为相较而言,这些地区的房价对海外买家的吸引力更大。”
不论如何,现在蒙特利尔还没有进入海外买家的投资视线内。
上个月根据加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation )发布的一份报告,外国买家在蒙特利尔的投资金额和规模都比较小,并且比较集中于市中心的公寓楼等。

报告显示,只有1.3%的外国人持有蒙特利尔的公寓,如果只计算市中心区域的公寓来说,其中的只有5%的业主为外国人。
加拿大地产头条(微信ID:canadamls)获悉,根据成交记录显示美国人和法国人是在蒙特利尔投资最多的海外群体,中国人则以8%的比率排在第三,第四为沙特阿拉伯人。
该份报告的撰写者,CMHC市场分析家弗朗西斯(Francis Cortellino)表示,现在很难确定BC省的新政是否将影响蒙特利尔的房地产市场。他认为,“我们并不能确定海外买家的真实想法,因为这里有太多的可能性。”但是他相信,蒙特利尔将来并不会像温哥华那样出台针对海外买家的税款。

相较于温哥华和多伦多的大手笔,蒙特利尔的海外买家的投资行为则更加小型,通常是家庭或法国人为了寻找“性价比更高”的生活方式从而搬到蒙特利尔。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布2016年6月的平均房价:(加元)
大温地区:$917,800
大多伦多地区:$647,600
大蒙特利尔地区:$310,200
出品:加拿大地产头条
微信ID: Canadamls




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