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[加国纵横] 为避转让税 温哥华一天9200宗过户破纪录

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发表于 2016-8-6 03:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有华裔地产经纪指出,卑诗省府向大温住宅海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)自周二生效后,目前楼市观望气息浓,很多买家暂收手等待市场走向明确,而无法获贷款是买家最常见的不解除条件理由。此外,很多卖家也希望尽快出售物业,找他放盘的客户较新税公布前增加15%。
受新PTT影响的买家曾力争赶在卑诗日(BC Day)长周末前完成交易以避税,导致卑诗省田土厅(Land Title and Survey Authority of BC,简称LTSA)上周五过户多达逾9,200宗,创出纪录。据LTSA统计数据,卑诗日长周末前的两个工作日,即上周四及五,是大温楼市外国买家避免缴纳15%PTT的最后机会,刺激这两日的物业过户登记数字激增,更导致LTSA网上登记系统一度瘫痪。
上周五的逾9,200宗登记过户纪录,打破了今年6月30日的逾8,400宗单日登记纪录;而上周四的登记数字也多达5,800宗。

大温地产经纪刘毅周三在接受《星岛日报》记者访问时指出,省府推出的15%PTT过于仓促,大温楼市似乎一下子被“打懵了”。其影响已远远超出外国买家范围,对广大本地买家及卖家,均形成了强大的心理压力。
刘毅说:“找我们卖房子的客户明显增多,大约较15%PTT公布前增加10%至15%。卖家的开价目前也相对回归理性,不如此前期待值高、叫高价。另外,买家也更为谨慎,原本应该解除条件的也不解除,曾说要写offer(出价)的也不写了。”
所谓中国“买房团”有些夸大
刘毅表示,外国买家约占他全部代理买家的5%至6%,他们在大温置业多数并非以炒楼获利为目的,而是有买房的需求,例如即将或正办理移民、子女要来本地读书等。他还表示自己有一个中国客户,曾因要在大温拓展事业开办分公司而置业。
刘毅也认为,此前对所谓中国“买房团”的渲染有些夸大其辞。其实很多人是利用假期来大温度假或公干,有些人顺便看房。他认为,楼市的冷却观望形势仍将持续一段时间。
另一经纪储洋表示,有一个白人长者客户,卖掉房子后打算在南素里购买价格150万元左右的独立平房。他看到近来市场情况不明朗,就表示暂不出手购买,要等等看。
储洋表示,买家通常在出价合约上附带一些条件,例如要取得贷款申请及通过验屋等,买家解除列出的条件后才会交订金。目前的情况是,买家希望观望市场,以申请不到贷款为由不解除条件,就是推迟买楼的最常见借口。
来源:温哥华港湾



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