开启左侧

[美国移民综合] 美国可以买房移民吗?

[复制链接]
发表于 2016-8-7 23:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
- ]' x  l* B" X9 b8 I" j0 z
近期还是有投资人问是否可以买房移民美国,借朋友的一篇文章给这部分投资人做个解答:- ?4 C- \+ c9 y: {, H
美国移民,与之前的加拿大联邦移民和欧洲买房移民等,最大的区别是,EB-5投资一定,要“at risk”,一定是要有风险的,喜欢绕着规则走的国人就在琢磨是否美国有买房移民的方式。
+ s! A" S7 C2 y4 C  O" D+ ~) N以前,就有投资者问,买房可以移民美国吗?这两年,类似的问题少了,但是变种来了,办EB-5给房产做担保,真是符合中国投资者最爱,可以吗?* D! S0 P' N7 h! A. n* M5 j" N! X4 B
先看第一个问题:EB-5资金能用来购买房地产吗?& K7 h1 [% Q: x8 j
Yes和No。USCIS(移民局)并不禁止使用EB-5资金来收购房地产;但是,通常不会将收购房地产项目的EB-5资金作为输入条件计算到就业经济模型中。; e" O# Q! R8 s$ W
Izummi判例,指明“所有资金必须注入到能创造就业的经济活动中。”例如,一个创造就业的企业,可以用一些EB-5资金来收购土地,而别的EB-5资金用来开发并且运营该片土地。该企业创造的就业,可以在所有EB-5投资者中分配。这部分的分配比例应该在项目计划书中详细说明。3 i: ~5 b* G! J* {
投资者不能通过消极投资,诸如仅仅购买房地产的方式,获得美国永居身份,因为投资资金必须“有风险”地注入,并且资金要被用于创造就业。$ T9 `/ R4 h  W5 \
也就是所谓的,类似欧洲的“买房”移民,是不可行的。
# c- b8 u6 e0 _4 b" g4 |我们再来看,是否有所谓的积极的方式,通过房产投资,实现“买房”移民的。
$ M4 h6 l  v/ y( U: z如果通过在美购地,建宾馆,创造就业,并实现移民的。这是一条可行的路径,小一点标的酒店,也就500-1000万美元,再附带建个餐厅,可以多雇点人,所创造的直接就业就可以满足好几户家庭所需的就业要求。大点标的,3000万美元上下,租用个区域中心的牌照,可以是公寓或酒店等等,要是一组投资者一起参与投资的话,也可以实现十几二十多户家庭的就业用工要求。这类房产项目,在美国还是比较多的,而且市场相对规范,如果运营正常,拿到永久绿卡后,出售物业也是比较容易的。
9 }! I0 r/ ]6 m+ T' b3 C但是,通常,这类项目的实质,还是在积极地经营业务,需要投资者承担一定的商业风险,并不是国人所谓的买“房”移民,因为,此“房”非彼“房”。
0 F. [' u& `2 L; t. d3 C1 y国人所谓的买“房”移民,往明里说,就是买“别墅”或者“公寓”,以后能满足自住要求的,进而实现移民的要求。非常坦率地讲,如果这条路能走通的话,那么美国EB-5的签证配额,不涨到每年30万张(也才能满足10万个家庭),都抵挡不了国人的要求。想想吧,50万美元,也就国内一线城市的一套标准住宅,搬家去美国的成本也太低了,看看每年排队抽签,拿不到H1B签证,而不得不回国的中国留学生数,咱就明白了。7 O* J9 k  S& E5 [3 _
那么,所谓的“买房”移民走不通,是否有办移民用房产来抵押担保呢?
, z3 p6 H# h. X先看下以前的一个项目案例。
: r# G6 Y! a% V2011年左右,某项目启动时,开发商给了投资者,一份在开发商名下,美国国内等值房产的清单,投资者可以选择,如果5年后项目方不能还款,可以要求拿房。很好,非常对国人的胃口。区域中心,照此思路,递交了所有项目文件给USCIS,申请I-924范本认证,但是USCIS迟迟不批,问题就出在,投资没有“at risk”(风险),USCIS认为有“Redemption Issue”(赎回问题)。然后,投资者不得不重签协议,放弃拿房,然后递交I-526申请,继而拿到了绿卡。这是实际的案例,也就是说,已经有项目方,试探过USCIS对于类似问题的底线,那就是从USCIS的具体审批层面,只要有看到,所谓不能还款就给房子的方式,就认为投资没有“at risk”,那就是不能获得I-526审批的。0 h* |! U; p+ z* v; ^
OK,那你USCIS不是,如果在项目文件里,看到拿房协议就拒I-526申请,咱不能不把这份拿房协议放在申请文件里吗?
" j- c. ?5 |7 m没错,这其实,也就是投资者在问的问题,怎么讲呢,这就是投国人所好,设计出来的方案。也就是说,另外签一份类似购房的协议,在I-526申请中并不体现出来,这份协议甚至可以是用亲戚朋友的名义来签的。8 A5 k) x5 D7 J0 s1 n
好,看起来很美。递交给移民局的文件,完全正常,没有“Redemption Issue”(赎回问题),可以获得审批。同时,在私下协议里,投资者也获得了项目方的担保。* h! n7 Y3 t4 U. e# I$ |
这类方式,这些年来一直有项目方投中国人所好,屡试不爽。! f4 e. W0 e5 U6 S: ?' d, Z
这里中国投资者需要考虑两个问题:
1 W, D& g, Y8 ~: k) `  _1. 一个融资不存在太大困难的开发商,为何需要冒着违反移民法的风险,将自己置于不利境地。去年,有个被SEC起诉的项目,就有涉及到类似的私下协议。
7 \) u6 K. P: r5 Z0 F, `. i, N2. 同时,对于投资者来说,如果项目方一旦违约,不给你房子的时候,你是否能起诉项目方,将之前的私下协议披露呢?如果不披露,你拿什么对博公堂,如果披露,向移民局昭告你有私下担保协议,绿卡是否还想要了?所以,一旦出问题,你就将自己置于两难的境地。) X, g4 \9 K9 W- }2 \8 z
最后,想解释下,并非所有担保协议都不可行。5 `9 Y6 g) l( ]* I, s
有些项目方,提供公司、个人或者土地房产担保,给NCE(新商业企业 - 即:EB-5投资者成立的贷款企业),而并非给到单独的EB-5投资者,并不存在上述所谓的“Redemption Issue”(赎回问题)。当然,在这种情况下,你也别想能有一套给你个人的房产担保。' \' j$ `% B/ S: ?: q$ I
好,买房移民美国,很美很天真。
: L' n7 v" a: b6 @5 x5 U, H, N" B编者:对于什么是“风险状态”的普遍理解是,资金投入必须确实被承诺,且不能有还款担保或是赎回。当有证据证明,投资者同时面临“损失的风险”和“获得收益的可能”,投资款就可被认为是处于“风险状态”。移民行政上诉办公室(AOO)在一个案例中否定了投资者通过投资拥有一个物业单元,即属于一种担保还款的形式,继而不能满足投资处于“风险状态”的要求。) s! y2 h( A' _  O4 D/ V' _
办理美国投资移民千万不要有侥幸心理,一定严格按照美国的法律进行!
" b8 y: Q8 x5 m% K0 u( `
4 Y) d$ ^' C* s, D6 m2 I3 j/ h* F8 t6 i$ F1 K
. Y. K3 h& }5 A5 I  ?* q7 U' w

/ X# Q) ]! |- v; W. C" Q& e# W5 x3 a7 c( P, ^+ x
0 N, J! l+ J. P) \# _

. |0 c! T$ r+ {) H' d$ g$ J, d2 g7 U4 s

* w6 E, q2 J" n& W+ Q; }) g+ Z) J6 d+ i, C
内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。
, I3 g, Y; N/ d; s8 ^$ N8 \# ^( ~! k# j* i
谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-25108-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表