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[美国移民综合] 中国成为美国房地产最大的外国买家

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发表于 2016-8-7 23:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中国成为美国房地产最大的外国买家 美国投资移民扮演重要角色
2 z" m1 M( Q( F0 f, K- z- ^; k. f! \5 [据美国《世界日报》报道,纽约亚洲协会与房地产咨询公司罗森咨询发表报告指出,中国已超越加拿大,成为美国房地产最大的外国买家;单在2015年,中国人购买的美国住宅与商用地产总额就超过370亿美元,独占鳌头。1 c8 N1 e/ c6 t1 \( F/ W7 V
报告并指出,购买美国房产的中国资金多来自个人,中国买家来美所购住宅均价超过83万美元,超出其他外国买家近一倍;蜂拥入美的中国买家,对2008年经济危机后美国房市回暖与经济复苏起到关键性作用。' t& ^! `! y9 ?" o/ Y' B
亚洲协会与罗森咨询发布合作的报告《开工:中国在美房地产投资》。报告指出,从2010年至2015年的五年间,来自中国的买家花费超过930亿美元,在美购买住宅,并以每年20%的速率迅速增长;同一时期中国买家在商业地产商的投资虽不如住宅,仅为171亿美元,但增长惊人,年增长率达70%,其中2015年一年便占五年总投资额的一半,显见未来的迅猛势头。
5 m2 }* ]2 F5 _. o报告显示,2015年全年,中资在美购买住宅总额达286亿美元,独占外国买家鳌头,位列第二的加拿大仅为112亿美元。中国买家在去年购买的商用地产总额为85亿美元,虽名列加拿大和新加坡之后,但综合住宅与商用地产,中国以总额371亿美元首次超越加拿大,成为美国房地产最大的外国买家。中国买家所购住宅中,62%为独户住宅,15%为共有公寓,其中39%的买家购房为自住,23%为投资来作出租,另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为831800美元,比其他外国买家平均499600美元的购屋价高出近一倍。( I8 X9 a; g! D' [$ p3 y% _
之所以会有如此大的差距,中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图;而且中国人看重优质小区,不仅要求房子大,学区和其他配套都要最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。中国买家最喜欢的是加州,2015年购买的住房35%位于加州,其次是华盛顿州(占8%)和纽约(占7%)。& V# v. y- B% N) j& n* Y" Y
报告详细分析了2010年以来中资在美国房地产各领域的投资,指出中国买家所购地产虽多集中在加州与纽约,但已呈现多点开花之态,收归中国买家名下的房产已遍布全美33个州。
3 G' Q' E7 \- h; M2 a报告还指出,中资在美国房地产的表现已不局限在购买、收购上,由中资投资、建设的地产开发项目近年发展迅速,中国也已成美国不动产按揭证券的最大持有者。而中资银行纷设的美国分行,也成为美国房地产业重要的融资来源。报告并特别点出EB-5投资移民项目在中资涌入美国房地产业上所扮演的重要角色。/ x; R% l% a. s; m8 N1 v* s* U
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