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[美国移民综合] 中国人一年买下273亿美国房产 最爱为子女购房

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发表于 2016-8-7 23:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2 v8 I9 R4 [0 v- B; g图为今年五月在纽约哥伦比亚大学举办的毕业典礼上的中国学生8 i' F: L9 @- V" @* A
全美房地产经纪协会最新公布的报告显示,中国买家(包括大陆、台湾和香港)连续第二年成为美国房地产最大的买家,从2015年4月到2016年3月的一年间,中国人共购置2万9195处物业,总价值高达273亿元。2 \& m% L2 n" F7 B/ @( U; E
中国人在美购买物业的数量以及金额之巨大无疑令人震惊,然而仔细研究这份基于6000名经纪人的调查报告——《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》,却会发现更多有关中国买家的有趣亮点。% x; F2 h, F7 z5 m. Y/ v7 q
以下为报告中解密的中国买家五大特点。
+ O' A5 v, m. Y1 i" b& }一、出手阔绰“只选贵的”
" l/ @! p  \4 u' Y平均而言,中国买家比其他国际买家支付更高的价格。在2016年,中国买家在美国购买房产平均花费93万6615元,为加拿大买家平均支付价格的近三倍。加拿大买家为中国之后排在第二位的买家。' U; h9 }) F3 E" q
而从中位价计算,中国买家为54万2084元,这意味着半数中国买家购买了超过该价格水平的房屋。相比之下,加拿大买家的中位价仅为22万2310元。: Q# e4 @( L) Y+ T8 m
二、购房广撒网不限区域
) k+ e, H7 f/ _0 j( I- ~9 g' e- J约三分之一的中国买家在加州购房置业,纽约州、德克萨斯州、华盛顿州和新泽西州为其他四个受中国买家青睐的目的地。不过,约有39%的中国买家在这五个州之外购买了房产,地理区域分布相当广泛。
7 O1 z+ Q2 b( c3 U! I' B+ P三、钟爱纽约、对佛罗里达“不感冒”
5 D2 p5 r, d4 p' Y在来自中国、加拿大、印度、墨西哥和英国的五大外国买家群体中,只有中国买家将纽约作为五大首选目的地之一,10%的中国买家在纽约购房。而其他国际买家热衷的佛罗里达州,没有进入中国买家的前五名。8 e& J- M& P8 [8 [6 a
NAR的房屋研究常务董事、《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》共同作者Danielle Hale表示:“其他外国买家更倾向于购买度假屋,而纽约并非度假屋首选地。”她说,中国买家被纽约的华裔社区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。
# @: N# `. Z& s9 l! R2 E# `四、买房为子女就近上学
7 N  T$ i  b( t2 a3 [* V; ?( n, l大部分来自加拿大和英国的买家为自己购买度假别墅,几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。而中国买家中的13%表示购买房产是为了“供学生使用。” Hale说:“这也解释了为什么纽约是中国买家的主要目的地之一,许多家长为在纽约读大学的子女购买公寓。”0 H5 u8 D# u2 J6 I5 f' k! Z
五、手持大笔现金) y0 O; X2 y* U) h  [( ~2 b; W1 ~' Q
约71%的中国买家支付全现金购买美国住宅,而只有20%申请美国银行的房贷。相比之下,90%的印度买家从美国金融机构进行抵押贷款。4 [) G4 ?, X# [* v5 A
在房屋贷款方面,中国买家与加拿大买家存在许多相似之处。加拿大买家支付全现金的比例为73%,而申请美国银行贷款的只有13%。另外,4%的加拿大人和6%的中国人通过在本国贷款购买美国房产。
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