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[美国移民综合] 中国人一年买下273亿美国房产 最爱为子女购房

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发表于 2016-8-7 23:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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& g- r7 c. {; V图为今年五月在纽约哥伦比亚大学举办的毕业典礼上的中国学生% y: p* u  q; n; n5 C8 j
全美房地产经纪协会最新公布的报告显示,中国买家(包括大陆、台湾和香港)连续第二年成为美国房地产最大的买家,从2015年4月到2016年3月的一年间,中国人共购置2万9195处物业,总价值高达273亿元。
  f) ?# D1 g7 b% x& n" r中国人在美购买物业的数量以及金额之巨大无疑令人震惊,然而仔细研究这份基于6000名经纪人的调查报告——《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》,却会发现更多有关中国买家的有趣亮点。) s4 ~& ^% y# f3 W9 T
以下为报告中解密的中国买家五大特点。
) \0 w6 D" z. f  Z9 j# l1 m( \. P一、出手阔绰“只选贵的”5 O2 p) K( r5 r. q' {! m, H$ Y3 [" m
平均而言,中国买家比其他国际买家支付更高的价格。在2016年,中国买家在美国购买房产平均花费93万6615元,为加拿大买家平均支付价格的近三倍。加拿大买家为中国之后排在第二位的买家。9 g! Q8 _. k( ~# T
而从中位价计算,中国买家为54万2084元,这意味着半数中国买家购买了超过该价格水平的房屋。相比之下,加拿大买家的中位价仅为22万2310元。
3 A& X3 x( O* Z8 j; u二、购房广撒网不限区域
0 }6 O. ]2 \8 I4 T约三分之一的中国买家在加州购房置业,纽约州、德克萨斯州、华盛顿州和新泽西州为其他四个受中国买家青睐的目的地。不过,约有39%的中国买家在这五个州之外购买了房产,地理区域分布相当广泛。
5 q+ `7 e3 T! k3 M三、钟爱纽约、对佛罗里达“不感冒”
' l. Q  d' g$ |. @在来自中国、加拿大、印度、墨西哥和英国的五大外国买家群体中,只有中国买家将纽约作为五大首选目的地之一,10%的中国买家在纽约购房。而其他国际买家热衷的佛罗里达州,没有进入中国买家的前五名。# t* K8 O4 w( [* V0 N$ U
NAR的房屋研究常务董事、《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》共同作者Danielle Hale表示:“其他外国买家更倾向于购买度假屋,而纽约并非度假屋首选地。”她说,中国买家被纽约的华裔社区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。8 o$ N$ {) S  ]% p  t
四、买房为子女就近上学# S" r0 @1 S) r1 l- C! {& o5 B; E
大部分来自加拿大和英国的买家为自己购买度假别墅,几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。而中国买家中的13%表示购买房产是为了“供学生使用。” Hale说:“这也解释了为什么纽约是中国买家的主要目的地之一,许多家长为在纽约读大学的子女购买公寓。”
5 v' F% ~% A& J4 q2 `五、手持大笔现金
! O  Q- L  {. t" L  d+ v% \! {! r! d约71%的中国买家支付全现金购买美国住宅,而只有20%申请美国银行的房贷。相比之下,90%的印度买家从美国金融机构进行抵押贷款。
# w  ?7 k/ |, ?3 v: X$ F在房屋贷款方面,中国买家与加拿大买家存在许多相似之处。加拿大买家支付全现金的比例为73%,而申请美国银行贷款的只有13%。另外,4%的加拿大人和6%的中国人通过在本国贷款购买美国房产。 ; `: ]5 I3 [# |0 z* Q/ e9 a+ F

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关于刘宇律师个人公众号:yiminsikao
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( t% @) U/ a9 e* m4 w为投资者提供中立的建议与咨询,刘宇律师带领读者一起深度思考!6 F, L2 H0 r5 C' Q$ x/ y; ~
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