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[美国移民综合] 中国人一年买下273亿美国房产 最爱为子女购房

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发表于 2016-8-7 23:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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% {/ Y$ T6 @  q( [3 Y图为今年五月在纽约哥伦比亚大学举办的毕业典礼上的中国学生
/ L- D  @" z- {) Y' Y全美房地产经纪协会最新公布的报告显示,中国买家(包括大陆、台湾和香港)连续第二年成为美国房地产最大的买家,从2015年4月到2016年3月的一年间,中国人共购置2万9195处物业,总价值高达273亿元。. s! S+ e$ E* s6 T9 g+ m7 o2 O+ r4 l/ c" [
中国人在美购买物业的数量以及金额之巨大无疑令人震惊,然而仔细研究这份基于6000名经纪人的调查报告——《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》,却会发现更多有关中国买家的有趣亮点。$ M0 n  p3 l% Z
以下为报告中解密的中国买家五大特点。
) O9 O; N# a# H: J; c. a一、出手阔绰“只选贵的”! H3 N5 {2 f- O- i, ^2 d
平均而言,中国买家比其他国际买家支付更高的价格。在2016年,中国买家在美国购买房产平均花费93万6615元,为加拿大买家平均支付价格的近三倍。加拿大买家为中国之后排在第二位的买家。7 B. @$ \/ Z8 N% h4 j, s
而从中位价计算,中国买家为54万2084元,这意味着半数中国买家购买了超过该价格水平的房屋。相比之下,加拿大买家的中位价仅为22万2310元。- ^: G/ Q7 j1 r: e- ^8 ~! M
二、购房广撒网不限区域
3 N- l& D. r5 b; M" `8 ^7 m9 f约三分之一的中国买家在加州购房置业,纽约州、德克萨斯州、华盛顿州和新泽西州为其他四个受中国买家青睐的目的地。不过,约有39%的中国买家在这五个州之外购买了房产,地理区域分布相当广泛。
4 q/ Z) n$ J5 ]0 D4 H( a三、钟爱纽约、对佛罗里达“不感冒”- L2 w% o6 o( L2 |* Y
在来自中国、加拿大、印度、墨西哥和英国的五大外国买家群体中,只有中国买家将纽约作为五大首选目的地之一,10%的中国买家在纽约购房。而其他国际买家热衷的佛罗里达州,没有进入中国买家的前五名。8 I5 X- c8 y2 X2 K* [
NAR的房屋研究常务董事、《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》共同作者Danielle Hale表示:“其他外国买家更倾向于购买度假屋,而纽约并非度假屋首选地。”她说,中国买家被纽约的华裔社区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。
9 Y" Y# n4 L2 ]- e( u' P: s8 m四、买房为子女就近上学6 t+ g+ G0 j# `6 }( }4 B$ c
大部分来自加拿大和英国的买家为自己购买度假别墅,几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。而中国买家中的13%表示购买房产是为了“供学生使用。” Hale说:“这也解释了为什么纽约是中国买家的主要目的地之一,许多家长为在纽约读大学的子女购买公寓。”
2 D! q$ K) b. g* f) m  ^& Q: P7 E五、手持大笔现金. ?7 B9 ?" n; K! t; N2 X9 C
约71%的中国买家支付全现金购买美国住宅,而只有20%申请美国银行的房贷。相比之下,90%的印度买家从美国金融机构进行抵押贷款。8 R  T( E$ F" z1 ^, c" D6 ^% x9 I
在房屋贷款方面,中国买家与加拿大买家存在许多相似之处。加拿大买家支付全现金的比例为73%,而申请美国银行贷款的只有13%。另外,4%的加拿大人和6%的中国人通过在本国贷款购买美国房产。 9 V2 P* _& G6 Z% J3 ^$ Z6 t% V
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! r8 D% k1 K4 [: B/ P# C- L, s为投资者提供中立的建议与咨询,刘宇律师带领读者一起深度思考!" Q$ O# b0 B7 E8 R' Z! Z: Q) b7 K. e% t

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