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[美国移民综合] 美国新移民热门城市,谁是你盘中的菜?

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发表于 2016-8-8 10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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办理美国EB-5投资移民,无论项目在哪里,在拿到了临时绿卡后,大多数人都会面临在哪里居住的问题。让我们来分析一下,美国的众多城市中,华人都喜欢哪些城市? 美国华人分布美国目前大约有400万华人, 他们分散居住在美国51个州,在那里工作,学习,生活。目前美国华人最为集中的前五个区域为:加州,华裔人口占总华裔人口的36.9%;约有150多万华人,其次是大纽约地区(包括新泽西州),华裔人口占总华裔人口的21%,约有85万人,第三是德克萨斯州,占5%,约20万人;华盛顿州有15万多人,占4%。还有就是芝加哥地区,和华盛顿特区,华人都在10万人左右.其余的还有100万左右的华人,分布在美国广袤的区域。 美国的华裔移民中,70.6%的人是在美国以外出生。美国以外出生的华裔移民有97.1%的人来自世界各地15个国家和地区,而其中84.7%的人又是来自中国大陆丶台湾和香港。 新移民喜爱的城市 有趣的是,近几年来,随着中国经济的腾飞,大批投资移民迁居美国,他们的到来,正在改变美国华裔的居住分布结构。因为他们绝大多数人选择的是美国几个大的城市,如洛杉矶,纽约,旧金山等。 为什么新移民会选择区区几个城市居住? 他们的特点是不缺钱,无需为了找工作而到偏远的地方生活,不太懂英文,喜欢热闹,喜欢扎堆,喜欢中国食品和饮食,为了子女,追求高质量的教育,追求好的学区,追求高档的住房。洛杉矶,旧金山,纽约,西雅图这些世界一流都市无疑就成了他们扎堆居住的首选。洛杉矶地区的尔湾,阿卡迪亚,核桃市;旧金山地区的湾区;纽约的曼哈顿,LongIreland(长岛)地区,西雅图的Bellevue,Mercer Island;休斯顿的糖城(Sugarland),这些城市要么是当地华人喜欢的城市,要么是高档豪华的社区,要么是优秀的学区。2011年以来,房价普遍都上升了40-60%。纽约 5 Y7 x1 v! j" @1 m' o4 t. K" I
纽约(New York),位于美国东北部,人口900万,大纽约地区人口1980万,是是美国人口最多的城市,也是世界最大的城市之一。纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市,直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。联合国总部也位于纽约市。 每年来到纽约的游客达到近5500万,许多区域和地标为人们所熟知。纽约还被不同媒体选为世界上被拍照最多的城市。时代广场位于百老汇剧院区枢纽,被称作“世界的十字路口”,是世界上行人来往最密集的步行地段之一,亦是世界娱乐产业的中心之一。城中的许多桥梁、高楼和公园世界闻名。5 V; M7 G- y6 c" m' n
纽约的金融区,以曼哈顿下城的华尔街为龙头,被称为世界的金融中心,同时世界上最大的证券交易所(按上市公司市值)纽约证券交易所也位于此地。曼哈顿的房地产是世界上最为昂贵的之一,纽约地铁是世界上最为发达的快速交通系统之一,提供一日24小时一周七日的服务。
8 b: D; H$ l- B. b" _( A% S纽约同时还是美国顶级高等学府的所在地,包括哥伦比亚大学、纽约大学等,纽约周围还分布着其它几所国人耳熟能详的常春藤大学,如普林斯顿大学,耶鲁大学,康奈尔大学,宾夕法尼亚大学等。中学有美国最好的公立中学蒂文森高中(Stuyvesant High School);布朗克斯科学高中(Bronx High School of Science);布鲁克林技术高中(Brooklyn Technical High School);拉瓜迪亚艺术高中(Fiorello LaGuardia High School of Music and Art and Performing Arts)。美国排名前10的私立中学,有3所在纽约。- }3 o4 P3 c5 h+ ?7 A# r' b, F
可以这么说,你想到的任何东西,都可以在纽约找到,可以说全美国全世界最好的东西都集中到了纽约。
, ~6 J/ g) X% L1 `* S( ^纽约集中了全世界最多的经济人才,金融人才,艺术家和最多的富人。也聚集了美国最大的两个华人商业区----曼哈顿唐人街和法拉盛中国城,有上百万人每天在那里生活,工作,经商,消费。在法拉盛和曼哈顿,我找到了身在在南京夫子庙,上海城隍庙,广州上下九街的感觉,只不过就是林林总总的餐馆更多,多达几千家。在这两个地区,你根本不需要讲英文,美国人在这里成了少数民族,你会讲国语和广东话就OK啦。 但是,纽约繁荣的背面是极度的破败。过了曼哈顿,到了哈林区,皇后区,建筑物,马路,商店,满眼看上去都是破旧,凌乱。法拉盛和曼哈顿的唐人街,污水横流,杂物遍地。纽约地铁尽管四通八达,但是环境肮脏,老鼠盛行。再者,纽约是一个国际大都市,治安一直饱受诟病。
6 J. P- R( k) Q- }4 M你在纽约选择居住地点,曼哈顿如中央公园,Soho等地,普通的100多平米的公寓房价动辄300万美元以上,性价比不高。皇后区,哈林区,大多是公寓,都是已有30年以上的红砖老楼房。怎么看都比不上上海的新建的小区公寓楼漂亮实用。你要在这些地区为你的子女选择学校,公立学校有好有差,学校里往往黑人和墨西哥人孩子占了一半。他们天生就不是学习的料,跟他们整天混在一起,中国父母能放心吗? 再者,美国的东部地区,包括纽约,对于南方人来说,冬天太冷。动辄零下20度。尽管屋内有暖气,但是出门都受不了。去年底以来遭遇了美国罕见的严寒天气;夏天的天气既炎热有潮湿,气温与上海相当,最高温度都在35度以上,出门就是一身汗,让我们这些新移民感到可敬不可亲。 8 n' S4 C6 n. ?; ~
总结一下吧,想要到美国来享受最好的,上层的生活,追求最时尚,最高端的品味,寻找更多的投资机会;不惜工本(包括金钱和精力)为了子女教育的,不在乎贫富落差的国人,来纽约吧。想要平平安安地在美国生活,不图发财,不追求奢侈,喜欢生活在安静宜居的城市,又不喜欢冬冷夏热的气候国人,去别的州吧。旧金山 " I/ w: b0 k" ]1 c% r
旧金山(San Francisco),位于加州北部,频临太平洋,是加州仅次于洛杉矶的第二大城市,美国西部最大的金融中心和最重要的高新技术研发和制造基地,也是世界上著名的高新技术产业园“硅谷”的所在地,每天吸纳着无数高科技人才和世界各地的游人。大旧金山市(包括旧金山、奥克兰、伯克利等)约600万人。 0 }. C6 _5 G% H" D" a
旧金山四季温和,夏天不热,平均气温20度,冬天不冷,平均气温12度,不下雪,不结冰。旧金山依山傍水,风景秀丽,城市中等,居民富裕,人均收入排在美国最前列。旧金山是美国科技最发达的城市,尤其是互联网业,世界第一。大大小小的公司数以万计,苹果,FACEBOOK,谷歌等世界顶级的大公司均在旧金山的硅谷。
, {) D, e/ _6 R( N此外,旧金山还有美国最好的大学-斯坦福大学,美国最好的公立大学-加州大学伯克利分校。
: ]% H" T# H, E 旧金山的华人也很多,唐人街,各类华人超市,华人餐馆鳞次栉比,物价也很便宜。所以说,旧金山市许多华人新移民最喜欢的城市之一。 & Z3 q4 l  T( P; o8 P, X
至于说到旧金山的缺点,那就是房价。旧金山的房价是美国所有城市中最贵的,超过纽约,平均房价84万美元,包括公寓,联排,独立别墅在内。在华人最喜欢的湾区,一栋普普通通的联排别墅,面积180-250平米,一套要价90-130万美元以上,独立别墅,室内面积200-300平米,占地面积400-700平米,动辄要价都超过150万美元。来这里买一栋普通房子,可以在美国绝大多数城市买一栋室内面积600平米以上,花园面积1500平米以上的豪华别墅了。 为什么旧金山的房价如此之贵,原因很简单。旧金山集中了美国的高科技行业的精英,连家属在内有几十万人,他们个个收入不菲,一旦公司上市,员工个个鸡犬升天。当地有个笑话,一旦邻居看见隔壁住的租户小伙子搬家,要么他的公司破产,他被炒鱿鱼,要么就是他的公司成功上市,小伙子买了豪宅。旧金山每天都会产生亿万富豪,在这个充满活力的城市里,房价不贵是没有道理的。 作为新移民,如果不是腰包鼓鼓,一般是不敢选择旧金山的湾区来居住的。西雅图 西雅图夕阳
, W9 U4 @% p2 r  p' v, ]  k1 ?; }西雅图(Seattle)它位于美国西北部的华盛顿州(很多人都误以为是美国首都华盛顿特区,与之混淆),距离加拿大边境2小时车程。去加拿大温哥华也就是3小时车程。很多西雅图的中国人早上8点出发,11点就坐在温哥华的华人酒楼饮茶了;温哥华的华人也喜欢开车到华盛顿州来购买日常用品。西雅图在环境,风景,气候等方面与新西兰十分相似。山清水秀,湖泊环绕城市,森林环绕湖泊,风景美不胜收。 西雅图约有人口500万,是美国少数裔(黑人,拉美人)最少的城市,也就是说白人比例最高的城市,占70%。由于华盛顿州人均收入较高,受教育程度高,人们的素质,教养也是我见到的最高的。西雅图也有10万多华人,很多中国人都在微软,波音和亚马逊等大公司当工程师,街上也有很多中国超市,中国餐馆。
; T/ x# \& i6 `3 h  O西雅图的交通也十分方便,有从北京上海直飞西雅图的飞机,每天2班。至于从温哥华,旧金山,洛杉矶,韩国转机的,就更多了。说起西雅图的教育,那也木有话说,大学有公立大学中排名非常靠前的华盛顿大学,社区学院有美国最好的西雅图中央社区学院,私立高中有比尔盖茨的母校-湖滨学校(The Lakeside School)。 说起西雅图的缺点,大家可能都知道。西雅图被誉为“雨城”,一年中有6个月是阴天或雨天,11月-次年4月,乌云笼罩,阴雨绵绵,难见阳光。初来乍到的国人,一下子难以适应。尽管很多人会喜欢西雅图,但是不少人会在这个环节上裹足不前。 7 O- i# O, w0 j4 a
如果你喜欢清静,追求优美的环境,有小资罗曼蒂克的情调,能从低沉忧郁的秋冬季中发现美的国人,西雅图无疑是你的首选。如果你不喜欢阴云密布细雨绵绵的气候,喜欢阳光灿烂的天气,还是选加州吧。休斯顿 休斯顿街景2 ^' h5 ^$ t% }& e$ e8 o
休斯顿(Houston)位于美国南部德克萨斯州,在美国最大城市中,排名第四。有人口休斯顿是美国南方第一大城,美国第四大城市,现有人口约580万。位于德克萨斯州,是美国国最大的石油工业中心和第三大港。休斯顿是美国经济发展最为迅速的地区,是美国人最愿意迁移的城市之一。居住在这里的大多数人都很幸运,因为在美国房产一片跌潮中,休斯顿是少数几个逆势成长的城市之一,而且很少听说有华人的房子要被拍卖。最近休斯顿被评为美国十个房价最适合居住的城市之一。 提起休斯敦,大多数中国人都会想起姚明和火箭队。是姚明让我们知道了休斯敦,当年姚明花费36万美元,在休斯敦买了一栋临湖的别墅,房屋面积600多平米。著名的姚餐厅还在营业,不过姚明的股权只占了30%。 $ \' o! F3 p/ a; R
休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口,美国最繁忙的港口,外轮吨位第一,不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地,世界最大和最重要的医疗研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国著名的宇航中心。 它还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市”。 休斯顿有排名18的莱斯大学,有4万多名学生的德州—农工大学。
9 |2 a9 o  G' P' z) |2 ~  S+ g3 `休斯顿华人最喜欢的地区主要是:Sugarland(糖城),Missouri City(密苏里市),Richmond/Rosenberg.美国Money 杂志 就把糖城列为 “全美最适宜居住的城市” 之一。这里基本上都是Single Family Home (独立别墅)。 造成休斯敦房价不高的一个原因,就是他们的地税较高。洛杉矶Walnut市,地税是1.19%, 休斯顿的地税在2.5%-3. 5之间。在美国50个州算是比较高的了。一栋100万美元的房子,每年要交3万美元左右的税。不过休斯顿人为了证明他们的房价合理,总是会告诉你他们休斯顿是没有州税的,这样一抵扣,地税2.5%就降了0.3%,变为2.2%。 ' j9 |9 u- A7 s4 [5 R/ u, m5 ]! y
其实你想一想,住如此低廉的房子(与美国旧金山,洛杉矶,纽约中国人喜欢的城市相比),就是交高一点的地税,也无关紧要。100万美元的房子,在上述几个城市要400-500万美元,每年多交1%左右的地税,1-2万美元,交到你哪一天你不在人世为止,也就是多了几十万美元而已,相比多出。 提起休斯顿的好,美国人都会说,休斯顿的生活成本低,比加州旧金山,洛杉矶,纽约,西雅图,芝加哥等大城市,物价要低上不少,吃的,住的,用的都便宜。另外,休斯顿的就业机会多,工作也好找。 提起休斯顿的不好,美国人都会说,休斯顿夏天太热,动辄37,38度,离开空调没法过。洛杉矶
: |: X) T& ]" F, P洛杉矶( Los Angeles)1 Z, l% J2 J: r# F% F& H
洛杉矶位于美国西岸加州西南部,是美国的第二大城,仅次于纽约,美国最大的海港。是拥有巨大影响力的国际化大都市,全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。& Y' z- k4 p1 v0 N0 A
该市及紧邻的区域,在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础,闻名世界的好莱坞就位于该市。 洛杉矶已为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,它是美国科技的主要中心之一,拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶成为在美国仅次于纽约的金融中心。
: P( }( G( K8 z6 M旋漪的风光、大都市的气派、集繁华与宁静于一身,是美国西海岸边一座风景秀丽、璀璨夺目的海滨城市。说起洛杉矶,一般有三个概念,一是指洛杉矶市,指的是市中心一带;二是指洛杉矶县,有88个城市组成,人口500万,第三是大洛杉矶地区,包括 洛杉矶县,橙县,河滨县等5个县,人口1800万,是全美最大的城市群。 对于居住城市,华人感兴趣的通常不外乎以下5点:教育---大学,中小学的教育水准如何?,交通便利--主要是从中国来是否方便;气候—最好是四季温和,不冷不热;华人氛围浓郁---可以方便购买中国食品,吃到中国食物;居住---环境优良,学区优良,房屋价格适中。那我就从上述5点来评价一下洛杉矶吧。
6 u* s' \3 R% v. M教育:洛杉矶集中着美国最优秀的大学:加州理工学院,多年来排名全美第一,加州大学洛杉矶分校(UCLA),全美排名25,美国本科申请人数最多的大学,南加州大学(USC),加州欧文(UCI)都是排名全美前40的大学。加州还聚集着美国很优秀的私立和公立学校。家长只要愿意出精力或财力,都可以在洛杉矶知道很好的学区或学校上学。我家就位于核桃市,该市学区多年被评为蓝带学区(10分学区),很多亚裔人,特别是华人都是冲着这里的学区来买房居住的。 交通:洛杉矶有着美国最大最密集的高速公路网,1号,60号,10号,57号,105号,110号等数十条高速公路贯穿全市。通常来说,出门5分钟就可以上高速。不过洛杉矶也是全美最拥堵的城市,早晚高峰期间,车子就像蜗牛似的,在路上爬行。每天从上海飞往洛杉矶的飞机就有,中国东方,美联航,美国AA,另外从东京,首尔,旧金山转机的飞机还有7-8班。到了洛杉矶就到家,十分方便。不过洛杉矶也许是全美出租车最少的城市了(按照城市规模来说),在路上几乎见不到出租车,原因很简单,城市太大,不划算。   t0 e; n2 \# g/ l6 P9 j
气候:这可能是洛杉矶最引以自豪的地方了。洛杉矶的气候比旧金山温暖一些。冬天不冷,夏天不热。冬天不下雪,平均最高温度可达20度。夏天最高温度35度。一年四季,阳光灿烂。今年春节前,尽管美国东部,南部,北部出现了几十年不遇的严寒,我回洛杉矶,下了飞机,看到的尽是穿T恤,短裤,拖鞋,与夏天没有什么两样。华人氛围浓郁:洛杉矶地区有70多万华人,还不包括几万人的中国留学生。他们大部分居住在3个区域,一个是洛杉矶的北部,如圣盖博市,蒙特利公园市,80年代被誉为小台北,阿罕布拉市,阿卡迪亚市,帕萨迪纳市,这里历来是华人热衷的居住城市;二是位于洛杉矶的东部,像罗兰岗市,哈市,核桃市,钻石吧市,奇诺市等,是20世纪90年代发展起来的新的华人住宅区域;三是洛杉矶东南部--橙县的尔湾(欧文)市,是加州发展最为迅速的城市,由于靠近海边,经济发达,教育优质,又有大批新建的住宅,成为华人追捧的热点区域之一。在洛杉矶的这3片区域,处处都可以见到连片的华人商业中心,中国餐馆,粤菜,上海菜,川菜,京菜,早茶,快餐,自助餐,火锅,日本料理,韩国餐厅,泰国餐厅,林林总总,应有尽有,成行成市。美国西部最有名气的大华连锁超市,顺发超市,香港超市均设在那里,另外还有华人银行,卡拉OK,洗浴中心,足疗店,书店,美容,美发,美甲店,各类教育培训机构是应有尽有。可以说,你在中国国内,台湾,香港见过的,吃过的,这里都有;你在国内,台湾,香港没有见过,没有吃过的,这里也有。海鲜,水果,肉类价格平过国内,也平过大多数美国城市。
7 \" j, d' I* W8 h( G6 l- z居住环境:由于洛杉矶属于地中海气候,温暖而干燥,一年也下不了几场雨,整个城市看起来光秃秃的,秃山秃岭。树叶都是无精打采,缺乏像在西雅图见到的那样油光滑亮,生机盎然。也就是说,洛杉矶的山水缺乏美感。住宅区内的花团锦簇,树木草坪,都是用水浇出来的。居民的花园都是采用自动喷淋系统来浇灌,每天要浇水3-5分钟。一个月下来,没有人在家,水费也要花费140-160美元。
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关于刘宇律师个人公众号:yiminsikao
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' Y7 B: }  E: c5 N为投资者提供中立的建议与咨询,刘宇律师带领读者一起深度思考!- o: t8 u. }! x2 E
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