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[加国纵横] 面对大温15%的重税 多少外国人会放弃买房?

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发表于 2016-8-9 04:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大温开始针对外国买家征收15%土地转让税后,一些人没能在最后截止时间前完成交易,不得不损失定金。目前各方猜测,一部分外国投资者会因此离开温哥华房市,一部分会转投多伦多。
专家们质疑,温哥华向外国买家征收15%的土地转让税能否让温哥华的房价降下来。
卑诗省政府7月25日宣布这项新税,一周后的8月2日生效。大温地产局总裁莫里森(Dan Morrison)称,面对压力和不确定因素,数以百计的卑诗省民在长周末加班,期望能免于成本突然上升15%。
莫里森曾呼吁卑诗省政府对正在进行的交易豁免此税,但未能如意。他表示,现在已经没什么可做的了。增加15%的税可以把外国买家推走,因为有些交易的税金是定金的2至3倍。
莫里森曾预言,在这么短时间内实施15%的新税,会“给市场注入了不稳定性”;会带来“短期市场波动”。
“很多人会放弃交易。”温哥华地产律师斯派纳楼(Tony Spagnuolo)对《金融邮报》说:“我有一个朋友以300万元出售他的房子,那个身在海外的买家不要了,为此买家损失了10万加元(定金),却净节省了35万元的土地转让税。”
他说,他的一名客户要买一个150万元的公寓单元,经过很大的努力,才使交易提前到上周五完成。
斯派纳楼说,卖家也会因此遇到难题,如果他们未能及时售出房子获得现金,他们自己购买另一栋房子的计划也会受挫。
有行家提出,这项新税有可能违反了《北美自由贸易协定》及一些国际双边贸易协定。但卑诗省财政厅称,这个决定已经通过了宪法及立法分析。




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