开启左侧

[加国纵横] 温哥华,上半年领跑全球房市,下半年步入“冰河世纪”!

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-8-9 03:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
温房网
公众号:wenfangwang
海外买家增收交易税15%,温哥华房产市场是否迎来压垮它的最后一根稻草?

在今年第二季度全球主要城市的房地产市场中,温哥华的表现依旧最为突出。
温哥华连续5次蝉联全球房价上涨榜单

莱坊国际(Knight Frank)近日发布了对全球38个主要城市的房屋价格指数(Prime Global Cities Index)的统计,数据显示今年上半年所有城市的平均涨幅为4.4%,而温哥华的涨幅达到36.4%!高居全球各大主要城市之首。

房价上涨排名第二的城市为上海,较去年同期上涨22.5%,开普敦以16.1%的涨幅位于第三。
加拿大另外一个房地产市场异常火热的多伦多也不负众望,今年6月的房价涨幅达到12.6%,在全球37个主要城市中排行第4位。

莱坊国际的住宅研究合作伙伴同时也是该报告的作者 Kate Everett-Allen 表示,这是几个城市的房价上涨是因低利率环境、扩张型经济以及避险资本流动综合作用下的结果。

中国广州、北京分别以8.8%、6.4%的涨幅排在第8位和11位,而香港今年6月的房价下跌达8.4%,台北的房价也下跌7.7%。

Bloomberg 报道表示香港的经济持续萎缩是房地产市场低迷的主要原因之一,而台湾从2010年开始限制贷款打击投机炒房者,同时增收交易税45%来打压房价,数据显示目前台北每平方英尺平均房价较去年下跌14%。
温哥华房产市场是否迎来压垮它的最后一根稻草

Kate Everett-Allen 指出,在上一季度Q1的前十大房价上涨的城市中,在Q2的升幅逐渐缓和,主要原因包括房贷利率上涨、开征海外买家费用、增加土地税费以及对购买第二套投资房设限。

房价高的几个城市中,越来越多的政府为改善当地居民对房屋的负担率已经采取行动限制海外资产流入本地市场,目前温哥华也已加入这些城市的行列,报告同时预期15%的外海买家物业转让税将会使房价的疯狂飙升趋向平衡。
房地产业内人士认为,15%的海外买家交易税在短期内或许能让火热的房地产市场降温,海外买家热衷的豪宅市场可能会出现降价趋势,但长远来说,新税对于提高温哥华本地居民的房屋的可负担性起不到丝毫作用。
TD银行房地产市场经济分析师 Michael Dolega 认为,3个季度后,大温地区的房地产成交量将下降15%至20%,房屋基准价会下降约5%。

UBC商学院教授 Thomas Davidoff 指出,海外买家是造成房价高的主要原因,海外买家若持币观望,本地买家是无法完全填补海外买家在房地产所占的市场份额,如果外国买家完全撤出本地楼市,估计房价或会下跌25%至50%;但他同时认为,新税并不会将所有外国买家赶走。
加拿大广播公司报道显示,截止8月2日海外买家交易税生效前有近4000宗涉及外国买家的交易万成过户,但仍有近三成未完成交易,预计其中有超过一半的海外买家同意缴纳新税。
城市发展研究所发言人 Anne McMullin 表示,温哥华房市在接下来的4至6个月会不稳定,但可以肯定的是,这新税不太可能改变本地房地产买家的承受能力。

欢迎点击上方“温房网”关注我们的微信号,我们将不间断为您带来温哥华本地房产资讯以及其他各个方面的生活服务类讯息。如果您对我们的内容有改进建议也欢迎在留言中分享!
温房网
公众号:wenfangwang



内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。

谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-26327-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表