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[加国纵横] 加拿大出六大狠招!逼多伦多、温哥华房市降温

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发表于 2016-8-9 03:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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说起加拿大的房价,没房的人抱怨房价太高买不起,有房自住的人抱怨房价太高地税高,有房投资的人又盼着房价节节高……现在多伦多地区的房价承受力已经是自1990年房产泡沫以来的新低,温哥华地区已经是加拿大史上最难承受的房地产市场。其实和浮沉在房地产大潮中的民众一样,加拿大政府面对着这样的房地产市场也是进退维艰,有苦难言。
这主要是因为群众想要房市降温的呼声太高,但是除了安大略省和英属哥伦比亚省,加拿大其他地方的房价其实都在下跌。怎么能让大多和大温地区的房市降温,却不伤及其他已经在承受房价下跌压力的地区?怎么能限制炒房行为却不伤及买房自住的贷款者?怎么能不伤及大多数人的利益却又遏制这样疯狂上升的房价?

这现在不仅是一个经济难题,更是考验杜鲁多政府的政治困境。据主流媒体Huffington Post最新报道,针对这样的现状,几位经济学家提出了以下六条建议,希望新成立的房屋工作小组(Working Group on Housing)能够考虑。
1,不要再惩罚那些新买房的人
从之前的保守党到现在的自由党,经过了几轮贷款政策的收紧后房地产市场价格却并没有降温,抢手地区的房价依然大幅度上升,这足以说明收紧贷款政策并不能真正改善目前的房价攀升,反而却 在实际上导致了新的买房者更难买到他们的第一套房子。现在是时候把目光转向其他导致房价上升的因素了,不要再盯着贷款不放了。
2,用高额房产交易税来抑制炒房者
炒房投资者是指买房后又在短期内用更高价格将房屋出手的人。证据显示炒房者是导致多伦多和温哥华房价暴涨的主要因素之一。这些虚假的“住房需求”不会在房价下跌时才消失,而是会在房价增长速度不够快时就撤出,从而很可能导致房地产市场崩盘。
建议:在炒房的后果更糟糕之前遏制这种行为。可以考虑对买房后在一到两年内又将房屋转手的群体增收交易税,这可以很大程度上抑制炒房行为。
3,冻结外国买家市场
温哥华现在正在考虑征收“空置房屋房产税”来遏制房屋变成外国买家的“存款处”而非真正的居住地。很难讲这个政策会不会奏效,因为外国,尤其是中国 的的百万富翁每几年都在成倍地增长,并且在四年内,这些百万富翁的数目会比整个大温地区的总人口还多。这可能会让大温地区房地产市场进一步升温。
建议:冻结现有的国外买家房地产市场。 也就是说将房地产市场分为两个部分。现在在国外买家名下的房屋可以继续在国外资本的市场流通买卖,国外富豪持有的豪宅可以继续给加拿大政府带来高额的税 收,房地产经纪可以继续在这部分市场抽取高额佣金,而外国富豪可以继续在加拿大投资豪宅市场。而另一部分现在在加拿大人手中的房产,和未来新建的房屋,应 当只被允许在加拿大公民的手中流通,不能被国外买家购买,从而使本地人能够买的起房子,而不是成为外国热钱的牺牲品。

4,对国外买家征收更高的房屋地产税
如果对国外富豪征收更高的地产税,他们明显可以负担的起,并且可以减轻其他民众的赋税压力。面临着类似外国资本涌入、房市过热问题的澳大利亚悉尼正在考虑实施这项政策,他们计划对外国房屋买家征收比本地人高4%的房产税。
5,放松对可利用土地的不合理限制
“绿色地带”(Greenbelt)是一个环保和土地使用政策,指在城市周围规划一块环形保留用地,专门用于维持土地的绿色程度和绿化面积。这块土 地可能是未开发的原始用地,也可以是野生动物保护区,或者是农业用地。 这块绿地主要是用来保护城市周边的自然或半自然环境,改善城区的空气质量,让城市居民有环境进行休闲和娱乐活动。保护郊外农村独特的乡村文化,防止城市居 民区和工业商业发展的无限扩大。这块绿地对城市生态环境毫无疑问是相当重要的,但是这也间接地导致了房地产市场竞争的白热化。有限的可利用土地资源让独立 屋价格越涨越高,其他形式的房屋价格也水涨船高。目前大多地区居民大概有6800万,而预测未来20年间将会达到9100万。这些新增人口显然不能被全部 安置在湖边的楼房冢。如果为了未来几代人能够有地方住,多伦多政府应当积极寻求环境保护和人口增长压力之间的平衡点。
6,建设新的火车和新的道路
政府可以将更多的资金用于扩大大多地区的Go Train和公交系统,让民众可以更方便的从更远的地方到市内上 班。同样的,在大温地区应当完善SkyTrain系统和西海岸快线(West Coast Express)。扩展交通系统对多伦多城市规划师来说可能并不是一件易事,但是大多地区的车流量显然只会上升,交通拥堵已然是一个无法规避的问题。



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