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[加国纵横] 温哥华15%新税生效后 外国人不买房了?

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发表于 2016-8-9 03:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华房市针对外国买家新加的15%土地转让税,8月2日(周二)开始征收。没能在长周末结束前完成交易的人,可能会被迫损失定金。有多少外国投资者会因此离开温哥华房市,有多少人会把他们的资金转投到多伦多房市,行家们都还不敢下定论。

行家们质疑,温哥华向外国买家征收15%的土地转让税能否让温哥华的房价降下来。
卑诗省政府7月25日宣布这项新税,一周后的8月2日生效。大温地产局总裁莫里森(Dan Morrison)称,面对压力和不确定因素,数以百计的卑诗省民在长周末加班,期望能免于成本突然上升15%。
莫里森曾呼吁卑诗省政府对正在进行的交易豁免此税,但未能如意。他表示,现在已经没什么可做的了。增加15%的税可以把外国买家推走,因为有些交易的税金是定金的2至3倍。
宁愿放弃10万元定金
莫里森曾预言,在这么短时间内实施15%的新税,会“给市场注入了不稳定性”;会带来“短期市场波动”。
“很多人会放弃交易。”温哥华地产律师斯派纳楼(Tony Spagnuolo)对《金融邮报》说:“我有一个朋友以300万元出售他的房子,那个身在海外的买家不要了,为此买家损失了10万加元(定金),却净节省了35万元的土地转让税。”
他说,他的一名客户要买一个150万元的公寓单元,经过很大的努力,才使交易提前到上周五完成。
斯派纳楼说,卖家也会因此遇到难题,如果他们未能及时售出房子获得现金,他们自己购买另一栋房子的计划也会受挫。
有行家提出,这项新税有可能违反了《北美自由贸易协定》及一些国际双边贸易协定。但卑诗省财政厅称,这个决定已经通过了宪法及立法分析。
“外国买家有15%折扣”
看起来,有些卖家很相信外国买家在温哥华房市的作用,有业主在MLS系统上做广告时,明说外国买家获15%折扣。
据CTV报导,这名卖家是Eddie Chen(陈先生),最近他在列治文挂牌的房子有7个睡房,开价235万元,外国买家获15%折扣。陈先生说,他这样做是因为担心新税会赶走外国买家,使房价下降。
不过,陈先生这栋房子原来的开价是190万,现在的新开价(235万)已经增加了超过15%。陈先生说,不管买家是本地人还是外国人,他相信这栋房子能以之前的开价成交。陈先生称,他有2栋房子,在这样的市场环境下,他需要把其中一栋卖掉。
CTV的报导称,陈先生不是唯一这样做的人,在Craigslist待售的1栋房子,向外国买家提供10%的折扣。
看起来,温哥华房市已经有价格下降的迹象,这正是卑诗省政府想要看到的结果。省政府不但对外国买家增加15%的土地转让税,还通过立法,让温哥华市可以设立物业空置税。两级政府都说,这些税是为了改善当地居民的住房承受能力,相关收入将用来支持政府的居所计划。
新税能否起作用仍有异议
一些经济学家认为,15%的新税会使温哥华房市的外国买家减少。多伦多道明银行资深经济师多勒加(Michael Dolega)认为,3个季度后,当地销售会下降15%至20%,平均房价会下降约5%。卑诗大学经济学教授大卫杜夫(Thomas Davidoff)认为,外国投资者是造成房价高的主要原因之一,如果他们都离开了,房价下降25%至50%也是可能的。
城市发展研究所总裁麦克穆林女士(Anne McMullin)认为,温哥华房市在接下来的4至6个月会不稳定,期间不同的参与者会做出应对这个15%新税的对策。她对CBC说,比较可以肯定的是,这新税不太可能改善普通加拿大买家的承受能力。将外国买家赶走,可能在某些地段会使400万元的房子降价到350万元或300万元。“我不认为这是可承受得起的”。
大卫杜夫则认为,他估计这新税不会把外国买家都赶走,不会使当地的房价大幅下降。
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(互联网综合整理)



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