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[多伦多] OECD警告多伦多房市,加拿大报告称年轻房主最受不住打击

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发表于 2015-11-9 17:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大年轻的房主们将最难承受房市“修正”的打击,加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)星期一(11月9日)公布了有关报告,这一左翼智库敦促政府立即采取措施减轻人们的债务负担,以免为时过晚。/ P, B* b% v3 n+ m; M) N* I

2 s* }0 W/ W3 j; K! G4 T% P( w. GOECD严厉警告多伦多房市
1 ?  o, x8 r0 k; q( @+ O
- u+ E% _) v+ q+ F这些年来有关加拿大房价过高、加拿大人债务过高的警告不绝于耳。& z: j+ {& M- S$ C- T0 F; N
" G3 O! e! K4 ~" w' J* Z! n
星期一,经济合作与发展组织(OECD)再度警告,加拿大的房地产市场存在“修正”风险,尤其是多伦多可能面临房价的“急剧下降”,经合组织也同时拉响了对温哥华房价膨胀的警报。
2 ?& k$ Y6 E. C2 N3 W$ o1 P
$ e% l4 O' e" u  O: U经合组织直指加拿大的高负​​债/收入比,报告说在多伦多和温哥华等地,房价与收入相比过高.8 J: ?3 u! }9 N4 Y! Q, o

* H* z/ ^$ h, R) n7 A; n报告说,“在安大略省,尤其是多伦多,加元的下跌助长了外国人的购房活动,也就是说,新落成但无人居住的公寓单元数量飙升,提升了市场大幅修正的风险”。2 }" T: l3 E3 v  _! \) p5 q3 {2 O9 ^

, ]$ N( H% i$ i) l0 l: [3 L% Q经合组织敦促新上任总理特鲁多的自由党政府收紧抵押贷款,冷却房地产市场。
, X, z4 t3 b* M' t5 W
; n9 {; l* u: t/ Z" e许多权威机构都在警告加拿大房市的风险,根据加拿大央行 – 加拿大银行的预测,加拿大目前的房价被高估了10% 到30%,而一些私立部门的经济学家认为情况可能更糟。) W- j$ [0 p' P, B) u
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年轻房主最为脆弱
( G( P* ^" U4 B# k! ~( {, N3 |. @1 B3 |2 V
加拿大另类政策中心新公布的报告主要针对的是年轻房主面对的高风险。7 k4 {9 c+ O) }2 [  h; @

, y9 V- x+ l* D: P- y4 y另类政策中心的经济学家戴维·麦克唐纳(David Macdonald)说,自1999年以来,30多岁年龄组的债务/收入比几乎翻了一番,若房价下滑,年轻房主受的打击尤其大,不少人将发现,自己欠的比房子值的还要多。
  U/ ~9 C& v% B0 _0 G
8 t! v0 Y# u4 |5 y% T. z他提出了以下数据:# g) i, A8 `# ?2 a
6 U: ^7 N4 e- w7 O
  • 若房价的“修正”幅度处于央行预测的中间值,即20%左右,预计30多岁的房主将平均每家“失去” 6万加元,占所拥有净资产的39%。
  • 在这种情况下,1/10的年轻家庭(全国有169,000个此类家庭)将出现净资产负值,也就是负债大于房产的净价值。
  • 若房价的修正幅度更大,达到30%,则1/7的年轻家庭将出现净资产负值。
  • 对于房主在40岁以上的家庭来说,由于他们的房子往往更大更贵,20%的房价修正会使每家“损失” 7万- 8万加元,但这个年龄组除了房产外还有其他资产,所以损失的部分将只占净资产的23%。1 N3 r( ?# a9 k. |

) k1 [/ n; |' Y5 f' j' i" b  O加拿大另类政策中心的经济学家戴维·麦克唐纳说,按照经验规则,房价每下滑10%,人们的净资产将缩水20%。
; T3 Z( |; v! D8 s2 D' v1 d+ u8 `- t2 m& M4 F
但是,在多伦多、温哥华和卡尔加里这些高房价城市,房价下滑给人们净资产造成的缩程度水将远远高于全国的平均水平。7 d$ p9 \6 s" @0 Y' j
. B0 A5 b3 w: A( N  P8 K- n
麦克唐纳警告说,房地产价格的修正,有可能使X一代和-Y一代的大量财富“消失”。
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