开启左侧

[加拿大约克论坛] 房产重税立竿见影!温哥华楼市从天堂跌到了地狱?真相是

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-8-24 02:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
(约克论坛综述)近几天媒体在报道温哥华楼市时普遍惊呼“温哥华房地产崩溃”、““温哥华房地产雪崩”等字眼,似乎一夜之间温哥华楼市人去楼空,无人问津,但事实真的如此吗?


销量和均价下跌说明不了什么


加拿大本地媒体Global News在一篇报道中提及,房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS)数据显示,温哥华楼市正在经历一场主要的调整,房价和销售量齐齐下挫。


房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。



图片来源:Global News


在房价方面,不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示,温哥华市目前的房屋均价是110万美元,在过去28天下跌20.7%,过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%,过去三个月跌了20.7%。


但这就表示温哥华楼市崩溃了吗?远远没有!业内人士提出,现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。而且就连Global News自己也表示称,“现在真的很难说楼市是否冷却下来了,你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”


事实上,房屋均价是一个很有迷惑性的指标,豪宅市场的波动很容易体现在均价上,但普通老百姓购买的住房价格却被掩盖了。


房价降没降要看它

判断房价走势还是要看房屋价格指数(Teranet-National Bank House Price Index),这个统计要比房屋均价靠谱一些,因为它所统计的是同类型房屋的价格波动来界定房市整体价格走势。



图片来源:housepriceindex.ca


国家银行8月12日公布了最新的加拿大房屋价格指数(Teranet-National Bank House Price Index),从7月份的数据我们可以看出,尽管温哥华涨幅有所放缓,但却是该地区连续第18个月的房价增长,如果考虑按年增长率,温哥华仍然达到24.3%。


国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault认为,卑诗省府的新政策或许对大温的房市有些影响,但不是全部原因。另外两大原因一是该地区上市的房屋存量不足,但需求又相当强劲,因此尽管交易量下降但房价仍然上升;再一个则是该地区就业市场表现良好,也是维持大温房市仍然红火的原因。


尽管8月份的数据尚未公布,但有理由相信,所谓温哥华房地产市场崩溃只是危言耸听而已。


推荐阅读:30年前泡沫重现?房价狂飙不止,加拿大楼市濒临崩溃边缘?

转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-28246-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

快速回复 返回顶部 返回列表