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[房市综合] 对比美国的别墅,我们的豪宅就像个土包子!

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发表于 2016-8-26 12:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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总是能看见这样的新闻,中国某某富豪斥资上亿在美国购得海景别墅,然而成交之后却立马拆掉重做……实在不知道哪里来的底气,新建的别墅真的就比原来的好?要知道美国的别墅建筑理念要领先国内10年以上,这绝对不是虚言!今天小编就和大家介绍下美国的富人们是怎么建房子的,和我们中国的富豪们差别在哪里。- [; P) i9 W3 w2 P  r, w4 D
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一、   基础施工  
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    在国内建豪宅,如果不打桩仿佛就保证不了房屋的坚固,体现不出住宅的档次,但真的如此?事实上除了在地震带或是地质条件真的很糟糕的情况下,像这种条形基础组合大板基础的构造更加实惠!/ ~# ~/ N! A/ @8 m, U& ]% ~6 }

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▲扩大条形基础( C% C" e! Q  C1 D" U, q# @

! J9 o0 z* Q, n( U$ T% m: L: U0 a▲大板基础浇筑  L% g% p3 n# T2 y
地下室部分采用EPS模板剪力墙结构,不仅坚固防潮,保温效果也是传统构造难以望其项背的!
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▲地下室EPS剪力墙
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二、   承重结构  # B) l. w# A7 J
国内豪宅最常见的使用框架结构+红砖墙体,其实这种选材有大量的能源浪费,而且施工麻烦不经济更会产生各种污染,虽然坚固性是有了,但在国外,这种结构模式早就被淘汰了!
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轻木结构、钢结构或是轻钢结构做墙体,配合隔热防潮措施在发达国家才是主流。不仅住着舒适,施工速度快,抗震性能甚至强过钢筋混凝土框架结构,而且更加节能环保,90%的材料都能回收利用。
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4 M3 B: t9 q1 Z& V, g+ y1 n▲地下室外墙防潮+木结构内墙
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: j6 J% f* [# U▲局部钢结构加强
& Q9 @( f+ ~9 ^   很多人觉得木结构不结实、不防潮、容易虫蛀,各位可以想想故宫的木结构房屋迄今为止存在了多少年?再加上现代各种技术,可以说,这些根本不是事!
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  J; o( H& g! g' d9 v▲框架成型
7 A* Q6 H: Q6 P三、   隔热防潮  . L" _$ V$ @) k0 t, d: n
如今房屋的隔热防潮越发受人们重视,虽然普通民宅在这方面做得不好,但对于造价颇高的豪宅而言,渐渐赶上了国外的先进水平,这是件令人欣慰的事情。但对于细部的技术水平,仍显不足,我们还有一段很长的路要走!; n* N" u( o, d/ J+ h6 D& `6 J5 ~5 n
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▲外墙挤塑聚苯板保温隔热# p& ^  k6 g3 G# n) q2 @  E7 e
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▲内墙玻璃棉保温. l9 f8 F& k6 E1 j; U3 N/ \# _% S
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▲吊顶聚氨酯保温隔热4 y. @* U5 Y/ s4 \, z& v  t
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▲外墙防潮层呼吸纸钉装
8 w0 E" [* b9 _经过隔热防潮处理,最大可能的阻断了室内外热量交换,减少了室外环境对室内的影响,这对于节约因调节室温所需的电力消耗作用很大。/ j7 s8 f" ~( C4 d! O

/ a% E( N. i8 E9 [4 @% n, Q) K五、   室内温控系统  
+ @6 N, `# x4 s2 t" D要做到冬暖夏凉、温馨舒适,仅仅隔热防潮是不够的,还需要一定的温控设备。在国内的一些豪宅中,土豪们习惯采用中央空调,仿佛不用个大机器挂在外面就显示不出高端,没有空调呼呼的风扇声就表现不出富贵!5 o0 j$ e' e& ]: t: y1 F( I
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其实在众多新型采暖制冷设备中,空调是相当落伍的一种,它太耗电了!而反观空气能设备和地源热泵系统,其工作效率毫不弱于空调系统,但对于节能环保,空调系统拍马都赶不上!
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▲空气能系统7 d2 k- u* J7 `. L1 b: e  A  [
室内通风系统7 y: T! l. |" K' e( p- Z
六、   室内通风系统  
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! {. ]$ [: a9 S在国内很少有人有室内通风的概念,觉得把窗户打开就好了,这种观念早就落伍了!在被动式房屋中新风系统是很重要的一环,将室外新鲜空气经过地下预热或预冷、过滤后送入室内,并排出室内废气。不仅可以减少室内外热量交换,时刻保持室内空气清新,也能排出装饰材料所散发出的甲醛等有害气体,尤其是在有雾霾的城市,新风系统作用就更大了!
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% C2 P! E. B  s) m1 J▲新风系统原理简图  G  Y" M, K5 S

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& q- {9 V3 K+ Q7 q▲全热交换新风主机及管路
2 @8 `* b2 W6 w) f7 I; `7 N七、   装饰装修  4 `5 w/ u8 \2 j3 `0 d  I
整栋房子是典型的美式简约风,并没有用高端大气上档次的干挂大理石或是豪华吊顶,室内外都以淡灰色的文化石和腻子涂料装饰,地面则以木地板和瓷砖为主,很普通但开放式的大空间和落地窗却使得其气度自成!/ L" l$ v* ?1 r. J- ~
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▲室外装修效果图
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▲室内装修效果图' p: I3 t$ {6 b+ e
在中国土豪们建房子还在用豪华的装饰和高大的体格摆阔的时候,别人却已经在用现代化技术建造节能环保的被动式住宅。无论是施工技术还是选材,无论是居住体验还是节能环保,我们都计差一筹。在价格上,我们却比别人高很多!  O5 {; C# [5 P9 Z& e1 Y0 X

7 a7 p6 N5 y- {3 u这种别墅,早就超出了面子之争和显摆,它所代表的是人们对舒适生活的追求和节能环保的支持,什么时候我们中国的建房技术能达到这种程度呢?! M8 Q" |3 v% x' g
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来源:住宅公园/ A) j1 K  Z9 O" s- `. f/ P7 m! c
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美国别墅与中国的10个不同特点; k9 v* i4 b$ P  A
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导读很多朋友想去美国买房,但是发现和外国人很难沟通,我们看中的一些房子特征,在美国人眼里却不是那么重要。比如说,很多朋友要坐南朝北的房子,但是美国的房子却都很个性,很多房子不看重朝向,您知道为何么?此文会给您一个满意的答案。
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1. 郊区以外才叫别墅
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; W( a/ ?$ O- N# [# i  X以亚特兰大为例,对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子,一般离城中心车程在半小时以上的地方的独立别墅。按照形态来分,美国别墅一般分为Country House乡村别墅,和Vacation House度假别墅。乡村别墅一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,度假别墅是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。# L2 X7 {3 x; w! h  N, q. R
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& i  j/ G4 V7 o- ^2. 北美别墅多用木结构+ C: p* X4 g# l, H

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因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。
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7 ?# I/ w/ |+ U% Z5 `3. 美国中产阶级住别墅
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美国的别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。
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其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼,两家共用一堵山墙,每户只有前后有一些花园面积,这种住宅形态所占比重非常大;独栋别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2-3亩,美国中产阶级都住这样的住宅;庄园在美国只有极少数人能够享受,单套建筑面积1200平方米,占地10-100 亩,室外活动在私家园林,屋主在自己家园看不到邻居,私密性非常好。) |. k4 M4 [! w
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4. 朝向不重要7 ~1 x6 R3 }& |5 Y5 H3 O

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在美国,景观比朝向重要,一般会避免南向,因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好,气候也比较干燥,所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同,而很多别墅也是DIY 的,房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
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! t5 U4 r, f" J9 o4 l5. 少私人空间 多公用空间4 j1 q; l/ D- X9 Y

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如果一套美国别墅有400平米的建筑面积,那么最多只有150平米是卧室,一个主人卧室,一个儿童卧室,一到两个客人卧室,剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅,这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小,能放一张床就行,他们分得很清楚,卧室就是睡觉的地方,又不在卧室里跳舞,大了反而浪费。  a7 h# b  ?' x$ U* n9 T
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美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人),通常客人间都是空关着,你很难想象,主人为何热心安排上百人的家庭聚会,而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反,常见一栋别墅里面设置了好多房间,就像主人在开旅馆一样,这大概因为中国人的家族观点比较强吧,留着一个家族的人住。; E$ L: Y' x8 }# \
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$ P* ]5 _7 x0 m( Q: L& b: K: m2 \/ c6. 地下室就是储藏室和锅炉房( u$ w( R, Z- L- U

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1 b' H+ T( J" s$ t' F* |9 n喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象,很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间,很难见到地下室有人住的房间,最多也就在地下室里设置一个工作间,主人可以在里面DIY 一些东西。时下,国内很多别墅都喜欢造地下室,尤其是一些经济型别墅,喜欢把地下室造得很大,作为附送空间,的确很吸引那些首次置业别墅的人,刚从公寓升级到别墅,他们喜欢追求更多的可用面积,越多越好。从利用上看,国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的,且不谈今后地下室是不是渗水,动下脑筋就会想到,在地下室这样一个不透风的地方,怎么进行运动量大的健身活动?

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