开启左侧

[房市综合] 对比美国的别墅,我们的豪宅就像个土包子!

[复制链接]
发表于 2016-8-26 12:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
总是能看见这样的新闻,中国某某富豪斥资上亿在美国购得海景别墅,然而成交之后却立马拆掉重做……实在不知道哪里来的底气,新建的别墅真的就比原来的好?要知道美国的别墅建筑理念要领先国内10年以上,这绝对不是虚言!今天小编就和大家介绍下美国的富人们是怎么建房子的,和我们中国的富豪们差别在哪里。/ `4 l4 `. K; q+ ^/ D

1 D7 r& X; ~$ I1 @) w  S: m0 J, H) B3 \. K

; I/ I. i* u" u4 n. o& ?& t. e# f9 g0 `
8 ]6 ?) e: n* _7 o# B4 j& @9 m

5 F: G8 B" p4 U9 H8 B+ |1 d. _1 \. n5 f) k2 D+ I  D+ Z
一、   基础施工  

$ R6 s) g* K+ [6 g3 N) [    在国内建豪宅,如果不打桩仿佛就保证不了房屋的坚固,体现不出住宅的档次,但真的如此?事实上除了在地震带或是地质条件真的很糟糕的情况下,像这种条形基础组合大板基础的构造更加实惠!
2 R, \  Q3 M' W, i/ g
$ e9 \( H! s8 i& N, ]5 a( w3 d7 x/ B* L1 G' L% w, M1 }

3 n- ~  a; a9 w( l- q, z2 R& c) {3 C& ?

. w6 }9 O$ z0 E* |# H+ K( e$ C% X+ K& A) s! E/ Q- y

2 c! V  f2 |( E5 S/ l% V8 H7 _/ S2 N% Q) C& n
▲扩大条形基础. K2 {, B. r( H  E2 [& s
5 S  t; W8 x7 c' f
▲大板基础浇筑8 Q! ^' J% p7 R- D6 q2 x7 R
地下室部分采用EPS模板剪力墙结构,不仅坚固防潮,保温效果也是传统构造难以望其项背的!8 J8 x6 e3 p5 B& o, y1 e0 I
' d+ S. C) M) o

$ t) V2 ~. \: W5 U) n0 y9 ], Z. _  c6 q1 o
▲地下室EPS剪力墙
, i% e5 a* ~( F5 [5 ^: S+ v
. \& G  R& [2 |6 b+ i6 f5 H
3 Z* L/ w1 |: j5 {4 U9 E1 T
二、   承重结构  / R8 R& ~! G; V/ U. K2 P
国内豪宅最常见的使用框架结构+红砖墙体,其实这种选材有大量的能源浪费,而且施工麻烦不经济更会产生各种污染,虽然坚固性是有了,但在国外,这种结构模式早就被淘汰了!& l# P; d( n/ [9 b4 b8 [/ z
* k2 R, b) V" c& `. t: B
轻木结构、钢结构或是轻钢结构做墙体,配合隔热防潮措施在发达国家才是主流。不仅住着舒适,施工速度快,抗震性能甚至强过钢筋混凝土框架结构,而且更加节能环保,90%的材料都能回收利用。
( q: G+ G, S+ u" a: P+ D8 x6 _  i* f, {' H7 `7 i! D3 j1 H
▲地下室外墙防潮+木结构内墙+ s* h# S; _1 d6 {( c/ j- \- x
% c  K( Z5 L8 Q; V0 n9 G  e2 e
▲局部钢结构加强
) ?9 I' E; U9 X9 c. _# {   很多人觉得木结构不结实、不防潮、容易虫蛀,各位可以想想故宫的木结构房屋迄今为止存在了多少年?再加上现代各种技术,可以说,这些根本不是事!
" Z5 A( _% _5 U8 E. }0 T  }; K6 X" d9 `* M# {# [4 u
▲框架成型
+ s; B- b1 ^( n" t" E+ Q三、   隔热防潮  7 [- X1 B& Q, m6 q+ m
如今房屋的隔热防潮越发受人们重视,虽然普通民宅在这方面做得不好,但对于造价颇高的豪宅而言,渐渐赶上了国外的先进水平,这是件令人欣慰的事情。但对于细部的技术水平,仍显不足,我们还有一段很长的路要走!
) x! ~4 |: t9 s( S2 X
  k" H0 I' h* d" @! \" e

7 I" g* p" U3 _5 c▲外墙挤塑聚苯板保温隔热
! h  J- X- _$ ~* X' S) ~7 F# H( O, |5 D- z
▲内墙玻璃棉保温) O1 @" ^' H. N" t9 `8 r- D* [
9 {3 `. C7 w0 d
▲吊顶聚氨酯保温隔热) A5 B1 o( C1 |5 Q2 r

6 q* @2 Z& o  V9 Z7 I& ?- s# \▲外墙防潮层呼吸纸钉装1 C% F! [" O3 `2 z8 O
经过隔热防潮处理,最大可能的阻断了室内外热量交换,减少了室外环境对室内的影响,这对于节约因调节室温所需的电力消耗作用很大。# _+ b$ |# Q) a7 D$ x8 B
7 h; [4 _7 \# |' K8 w6 A9 h
五、   室内温控系统  
/ c5 ]0 u! k# C) n$ D0 X) T7 ]要做到冬暖夏凉、温馨舒适,仅仅隔热防潮是不够的,还需要一定的温控设备。在国内的一些豪宅中,土豪们习惯采用中央空调,仿佛不用个大机器挂在外面就显示不出高端,没有空调呼呼的风扇声就表现不出富贵!7 T3 O: l$ ?7 E4 e! G( L, F3 I2 P1 P
. U* D# s; J4 Z
其实在众多新型采暖制冷设备中,空调是相当落伍的一种,它太耗电了!而反观空气能设备和地源热泵系统,其工作效率毫不弱于空调系统,但对于节能环保,空调系统拍马都赶不上!
! c7 A2 T* i1 ~; K, |/ M' F% L) _9 ~+ N  B( b7 [" ^! @- j
▲空气能系统) h1 g3 Z8 k  @% B
室内通风系统( t' _: h$ e( k
六、   室内通风系统  
: F4 o! L# @" ]# o" J" s
2 n2 u+ k; N& o; p/ ^
5 V7 ?3 p/ @4 Y4 C" ~
在国内很少有人有室内通风的概念,觉得把窗户打开就好了,这种观念早就落伍了!在被动式房屋中新风系统是很重要的一环,将室外新鲜空气经过地下预热或预冷、过滤后送入室内,并排出室内废气。不仅可以减少室内外热量交换,时刻保持室内空气清新,也能排出装饰材料所散发出的甲醛等有害气体,尤其是在有雾霾的城市,新风系统作用就更大了!
1 c  O& }  C0 Y
4 D( b+ B: |% r' `; N1 O( u▲新风系统原理简图
2 v4 F/ {/ s' R* K6 O! w; h) k8 @3 B: t3 N" d% P0 r& F
: S! b/ I: x! Z6 c6 J+ ^
▲全热交换新风主机及管路
  t6 v5 e" x. o/ ^' _  o七、   装饰装修  8 d, s6 m4 G% U& w5 q0 C4 @
整栋房子是典型的美式简约风,并没有用高端大气上档次的干挂大理石或是豪华吊顶,室内外都以淡灰色的文化石和腻子涂料装饰,地面则以木地板和瓷砖为主,很普通但开放式的大空间和落地窗却使得其气度自成!
  `! N) _1 y% @& |; ?! P
4 r- x, F3 B! ], |$ t1 Z% X

1 m7 i0 F3 z& H2 C+ w) e0 _7 N8 q

% P# o; t  P1 M! J/ E' P  b6 w+ p: S2 k- |, t" ~& v- O* J" j" @% @. [& V

9 Q; r' z& N$ N▲室外装修效果图: g/ q; F- f' V, n3 d: E

* Z0 {. s' s. ~( B+ K0 w+ ]9 s0 ~  T9 }9 D
2 I9 ^4 r7 K9 j. g9 |
, X9 r5 J0 S8 E2 d5 _

* M$ _6 g8 s" D$ R8 Z) ?▲室内装修效果图
% s! `/ i) m8 L+ `7 k0 y3 G在中国土豪们建房子还在用豪华的装饰和高大的体格摆阔的时候,别人却已经在用现代化技术建造节能环保的被动式住宅。无论是施工技术还是选材,无论是居住体验还是节能环保,我们都计差一筹。在价格上,我们却比别人高很多!
7 n' C3 d1 O7 a, U: t& P: o2 U
5 {5 j( g7 W  ]  _这种别墅,早就超出了面子之争和显摆,它所代表的是人们对舒适生活的追求和节能环保的支持,什么时候我们中国的建房技术能达到这种程度呢?0 W6 s1 G2 q" L" c0 `+ W: Z
# `# O7 U2 P+ k* ~
$ b7 v6 y2 u, @& D/ E% T7 S
& G8 m, v3 @) v7 Y6 b0 Y# Q* Q

& @2 G1 O9 j1 i来源:住宅公园1 X/ Z; e: U$ p- y5 _0 t' @

; \  R- k1 N2 `% F7 G, A
+ X  C# ~( U4 ]+ L! S美国别墅与中国的10个不同特点$ s: [3 w* p  }; s2 K$ y3 ?
! I- S5 l6 `5 I/ P+ @2 }/ H7 j
导读很多朋友想去美国买房,但是发现和外国人很难沟通,我们看中的一些房子特征,在美国人眼里却不是那么重要。比如说,很多朋友要坐南朝北的房子,但是美国的房子却都很个性,很多房子不看重朝向,您知道为何么?此文会给您一个满意的答案。8 }+ K- _) L' Q& U4 j) Z+ C

8 N) ]4 `. C/ `! I$ p5 y' D. h7 Z& g6 y1 @* n% P1 z
1. 郊区以外才叫别墅
) l1 Z/ [$ b, s4 C1 V5 [& l; X0 h7 R& ?  \

7 E# K& H" J0 e) }; Z以亚特兰大为例,对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子,一般离城中心车程在半小时以上的地方的独立别墅。按照形态来分,美国别墅一般分为Country House乡村别墅,和Vacation House度假别墅。乡村别墅一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,度假别墅是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。
7 A) H' i' A. t& Q, o
2 m( g, t% e2 R7 A1 P1 A% m6 E- S( b! x7 j
2. 北美别墅多用木结构
( F, }0 V& u' s8 Y
% B$ y# y4 p6 S! W8 ~; \: Z
) b2 a* m2 e( r+ x/ [) u5 N0 }因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。
, H# D: d: K( e! D1 t/ O6 L* g) z' n/ k! |% o' ]& W  M* K
/ Z4 D) Q9 x/ m! E* ?6 y" E* D8 s

8 `- I7 C9 ~' F% f; f* I+ }3 @3. 美国中产阶级住别墅7 ^9 L% W/ ?+ I) {
# E3 K& F. J4 u
美国的别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。
, ^& P4 v6 B2 T( ?
4 z: U1 m0 P, o9 {0 {& h$ c6 ]2 X
9 n& S( _8 ]0 F/ {; i5 Z其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼,两家共用一堵山墙,每户只有前后有一些花园面积,这种住宅形态所占比重非常大;独栋别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2-3亩,美国中产阶级都住这样的住宅;庄园在美国只有极少数人能够享受,单套建筑面积1200平方米,占地10-100 亩,室外活动在私家园林,屋主在自己家园看不到邻居,私密性非常好。+ I# e" Y. M# B

6 K- T1 T; A$ y& ]1 I% I7 W
1 _8 p! }7 Q5 @# a( V4. 朝向不重要
3 D) X) A. Q3 _; X* |+ V, j3 b! \* X6 r( z

- S/ Y+ h9 T# i. G3 w9 B$ v, Q3 Z7 q' g" a
在美国,景观比朝向重要,一般会避免南向,因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好,气候也比较干燥,所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同,而很多别墅也是DIY 的,房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
/ a/ v5 X6 p4 i
+ K' o  _/ C$ m' T# x  e" C$ ?; Z5 C8 d4 [2 ]
5. 少私人空间 多公用空间" }7 ^& e% ~6 A5 N4 ~8 g

! o9 e6 b; l3 d- }5 l
3 u( V) M' f. s- Q9 ~; _7 {% D0 N
4 [7 W* ]" D; T6 S- E7 V

! X! B7 R+ z8 v! Z3 S9 J8 p9 R如果一套美国别墅有400平米的建筑面积,那么最多只有150平米是卧室,一个主人卧室,一个儿童卧室,一到两个客人卧室,剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅,这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小,能放一张床就行,他们分得很清楚,卧室就是睡觉的地方,又不在卧室里跳舞,大了反而浪费。/ V4 O5 O3 V" c
$ x; U9 I3 W# o' s; y& t
$ n3 Q9 l9 e, T. Z, H: }! m
美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人),通常客人间都是空关着,你很难想象,主人为何热心安排上百人的家庭聚会,而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反,常见一栋别墅里面设置了好多房间,就像主人在开旅馆一样,这大概因为中国人的家族观点比较强吧,留着一个家族的人住。" ?. }; P2 T, T8 A- s" m1 Y0 Z

4 p0 S( V1 S3 C" k8 B! p
  ]% L+ N; \: {9 U2 E

# E' @, d/ C' z: U2 Y: a3 g
. c5 A. x- r0 M0 i9 [$ N) F; e6. 地下室就是储藏室和锅炉房
$ m$ C2 Z! @/ L2 Z; ^
% V6 r' E7 c" g
8 b9 Z6 }. o5 c
8 I( v/ M5 b, s8 e

% @# z$ O* E/ }, ?% _! @4 ~7 Q8 u' Q5 ^9 J" K4 L# a; s5 e) C# M* b
喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象,很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间,很难见到地下室有人住的房间,最多也就在地下室里设置一个工作间,主人可以在里面DIY 一些东西。时下,国内很多别墅都喜欢造地下室,尤其是一些经济型别墅,喜欢把地下室造得很大,作为附送空间,的确很吸引那些首次置业别墅的人,刚从公寓升级到别墅,他们喜欢追求更多的可用面积,越多越好。从利用上看,国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的,且不谈今后地下室是不是渗水,动下脑筋就会想到,在地下室这样一个不透风的地方,怎么进行运动量大的健身活动?

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-28611-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表