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[房市综合] 对比美国的别墅,我们的豪宅就像个土包子!

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发表于 2016-8-26 12:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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总是能看见这样的新闻,中国某某富豪斥资上亿在美国购得海景别墅,然而成交之后却立马拆掉重做……实在不知道哪里来的底气,新建的别墅真的就比原来的好?要知道美国的别墅建筑理念要领先国内10年以上,这绝对不是虚言!今天小编就和大家介绍下美国的富人们是怎么建房子的,和我们中国的富豪们差别在哪里。$ p7 ]7 l. l8 y6 w& q
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一、   基础施工  

0 C$ V2 |, d- y4 y0 i. x# h& n    在国内建豪宅,如果不打桩仿佛就保证不了房屋的坚固,体现不出住宅的档次,但真的如此?事实上除了在地震带或是地质条件真的很糟糕的情况下,像这种条形基础组合大板基础的构造更加实惠!5 E9 ^# b/ N* N, c* I& T+ q$ Y

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+ o2 d- z" @6 G# ~8 K- @  y▲扩大条形基础
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. G0 v; u8 p; y5 [0 z1 L! }* N) u▲大板基础浇筑+ U. W( O) r! [5 `
地下室部分采用EPS模板剪力墙结构,不仅坚固防潮,保温效果也是传统构造难以望其项背的!) e7 n4 v1 ?; h4 ^
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4 D) W5 \+ z3 b; e4 b- q9 H2 e  e, I▲地下室EPS剪力墙
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二、   承重结构  / k, s4 r3 l9 B  F1 v0 \. Y8 k
国内豪宅最常见的使用框架结构+红砖墙体,其实这种选材有大量的能源浪费,而且施工麻烦不经济更会产生各种污染,虽然坚固性是有了,但在国外,这种结构模式早就被淘汰了!
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/ v- o1 m0 O9 t: f- Y9 Z轻木结构、钢结构或是轻钢结构做墙体,配合隔热防潮措施在发达国家才是主流。不仅住着舒适,施工速度快,抗震性能甚至强过钢筋混凝土框架结构,而且更加节能环保,90%的材料都能回收利用。- Z! d+ K$ F( F
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▲地下室外墙防潮+木结构内墙
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▲局部钢结构加强
& Q) x+ Z" [& x   很多人觉得木结构不结实、不防潮、容易虫蛀,各位可以想想故宫的木结构房屋迄今为止存在了多少年?再加上现代各种技术,可以说,这些根本不是事!
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! X; j1 K0 M7 }1 f& r- |0 p▲框架成型2 T% d) \% `0 H4 p
三、   隔热防潮  ( m; d; U; v2 U- u4 _. L5 B1 p$ y
如今房屋的隔热防潮越发受人们重视,虽然普通民宅在这方面做得不好,但对于造价颇高的豪宅而言,渐渐赶上了国外的先进水平,这是件令人欣慰的事情。但对于细部的技术水平,仍显不足,我们还有一段很长的路要走!
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# _/ y# }. T+ H. B" J3 w! |▲外墙挤塑聚苯板保温隔热
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▲内墙玻璃棉保温
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▲吊顶聚氨酯保温隔热
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9 a9 z, R* S3 p  X5 \  D▲外墙防潮层呼吸纸钉装7 I% W: \$ y/ B  A% R/ z3 ]8 V
经过隔热防潮处理,最大可能的阻断了室内外热量交换,减少了室外环境对室内的影响,这对于节约因调节室温所需的电力消耗作用很大。
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; Q9 G; v6 |+ [( D9 ?0 ]: L五、   室内温控系统  ) V- D& D6 ], h
要做到冬暖夏凉、温馨舒适,仅仅隔热防潮是不够的,还需要一定的温控设备。在国内的一些豪宅中,土豪们习惯采用中央空调,仿佛不用个大机器挂在外面就显示不出高端,没有空调呼呼的风扇声就表现不出富贵!) z4 w, |- e( J- `
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其实在众多新型采暖制冷设备中,空调是相当落伍的一种,它太耗电了!而反观空气能设备和地源热泵系统,其工作效率毫不弱于空调系统,但对于节能环保,空调系统拍马都赶不上!
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▲空气能系统
* _- i) k2 `# ?7 b1 x! [2 Q- z, X室内通风系统0 T3 @2 S+ F& }% p4 B5 i
六、   室内通风系统  ' g7 c; O7 r. E- s% K  `' R

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+ m. K) F, a) F/ g$ f在国内很少有人有室内通风的概念,觉得把窗户打开就好了,这种观念早就落伍了!在被动式房屋中新风系统是很重要的一环,将室外新鲜空气经过地下预热或预冷、过滤后送入室内,并排出室内废气。不仅可以减少室内外热量交换,时刻保持室内空气清新,也能排出装饰材料所散发出的甲醛等有害气体,尤其是在有雾霾的城市,新风系统作用就更大了!
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▲新风系统原理简图
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▲全热交换新风主机及管路
. y) s# U) V6 ]* _0 [七、   装饰装修  4 o& N# F0 }& V4 y& n7 [& S
整栋房子是典型的美式简约风,并没有用高端大气上档次的干挂大理石或是豪华吊顶,室内外都以淡灰色的文化石和腻子涂料装饰,地面则以木地板和瓷砖为主,很普通但开放式的大空间和落地窗却使得其气度自成!. M0 ]1 |* ~, n% m' E0 o3 O0 {

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) f: j$ _7 f3 {% A▲室外装修效果图
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) U* N* v( L/ |' b$ X3 }▲室内装修效果图
5 X3 h8 C: Z, o( w7 K在中国土豪们建房子还在用豪华的装饰和高大的体格摆阔的时候,别人却已经在用现代化技术建造节能环保的被动式住宅。无论是施工技术还是选材,无论是居住体验还是节能环保,我们都计差一筹。在价格上,我们却比别人高很多!5 j. C8 }" N! G. {; i

$ ]/ j" w: p! T  F4 D* }% w这种别墅,早就超出了面子之争和显摆,它所代表的是人们对舒适生活的追求和节能环保的支持,什么时候我们中国的建房技术能达到这种程度呢?8 L. v- s3 f) P9 E

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/ o9 V+ P- o6 ?% t# b; X来源:住宅公园) N2 S! V+ D; _1 i4 d' X: T

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美国别墅与中国的10个不同特点
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& \) M% ?: r* ~/ L6 V4 c2 |7 ]+ X* V1 {导读很多朋友想去美国买房,但是发现和外国人很难沟通,我们看中的一些房子特征,在美国人眼里却不是那么重要。比如说,很多朋友要坐南朝北的房子,但是美国的房子却都很个性,很多房子不看重朝向,您知道为何么?此文会给您一个满意的答案。, K. J. Z. i! _5 {3 C0 L
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* U4 ?! d" v8 H- e  T  ~1. 郊区以外才叫别墅4 g; f9 ?6 T# ~8 C4 V  }

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7 f/ I4 g! V8 S4 L以亚特兰大为例,对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子,一般离城中心车程在半小时以上的地方的独立别墅。按照形态来分,美国别墅一般分为Country House乡村别墅,和Vacation House度假别墅。乡村别墅一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,度假别墅是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。
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/ H) Q2 ?7 ^. o& G. }2. 北美别墅多用木结构. J( t  ~4 c. B2 E8 u9 b
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( X; S2 @% j$ A因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。
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3. 美国中产阶级住别墅2 t2 o0 w: T1 ?! r3 h
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美国的别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。4 L1 _  d5 K; E+ i# ?4 U% U0 u

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其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼,两家共用一堵山墙,每户只有前后有一些花园面积,这种住宅形态所占比重非常大;独栋别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2-3亩,美国中产阶级都住这样的住宅;庄园在美国只有极少数人能够享受,单套建筑面积1200平方米,占地10-100 亩,室外活动在私家园林,屋主在自己家园看不到邻居,私密性非常好。
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4. 朝向不重要
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1 T* I7 d1 s9 q$ E6 @$ `8 W在美国,景观比朝向重要,一般会避免南向,因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好,气候也比较干燥,所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同,而很多别墅也是DIY 的,房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
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0 C6 f6 N% o( U: V: t; r5. 少私人空间 多公用空间# [% ?0 f8 e: N6 \0 i/ y7 f% m
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, A7 L/ q/ W+ H0 c4 g) D如果一套美国别墅有400平米的建筑面积,那么最多只有150平米是卧室,一个主人卧室,一个儿童卧室,一到两个客人卧室,剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅,这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小,能放一张床就行,他们分得很清楚,卧室就是睡觉的地方,又不在卧室里跳舞,大了反而浪费。
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美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人),通常客人间都是空关着,你很难想象,主人为何热心安排上百人的家庭聚会,而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反,常见一栋别墅里面设置了好多房间,就像主人在开旅馆一样,这大概因为中国人的家族观点比较强吧,留着一个家族的人住。! N! z: ]# D; U3 i; d4 |

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6. 地下室就是储藏室和锅炉房
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喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象,很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间,很难见到地下室有人住的房间,最多也就在地下室里设置一个工作间,主人可以在里面DIY 一些东西。时下,国内很多别墅都喜欢造地下室,尤其是一些经济型别墅,喜欢把地下室造得很大,作为附送空间,的确很吸引那些首次置业别墅的人,刚从公寓升级到别墅,他们喜欢追求更多的可用面积,越多越好。从利用上看,国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的,且不谈今后地下室是不是渗水,动下脑筋就会想到,在地下室这样一个不透风的地方,怎么进行运动量大的健身活动?

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