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[房市综合] 对比美国的别墅,我们的豪宅就像个土包子!

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发表于 2016-8-26 12:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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总是能看见这样的新闻,中国某某富豪斥资上亿在美国购得海景别墅,然而成交之后却立马拆掉重做……实在不知道哪里来的底气,新建的别墅真的就比原来的好?要知道美国的别墅建筑理念要领先国内10年以上,这绝对不是虚言!今天小编就和大家介绍下美国的富人们是怎么建房子的,和我们中国的富豪们差别在哪里。% X% A. h2 i4 A' K, v) i0 R
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一、   基础施工  
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    在国内建豪宅,如果不打桩仿佛就保证不了房屋的坚固,体现不出住宅的档次,但真的如此?事实上除了在地震带或是地质条件真的很糟糕的情况下,像这种条形基础组合大板基础的构造更加实惠!6 V( x- X. ~9 e
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▲扩大条形基础, W9 F* h+ `- x5 a, c2 D

! T  ~1 S6 v+ U/ q▲大板基础浇筑
- t5 ~* F" j/ b8 f" q% Y地下室部分采用EPS模板剪力墙结构,不仅坚固防潮,保温效果也是传统构造难以望其项背的!
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▲地下室EPS剪力墙
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二、   承重结构  
1 _2 Z8 g( \' b$ |9 n3 t7 @国内豪宅最常见的使用框架结构+红砖墙体,其实这种选材有大量的能源浪费,而且施工麻烦不经济更会产生各种污染,虽然坚固性是有了,但在国外,这种结构模式早就被淘汰了!2 Q7 M- n6 y& {8 K- _; D

* s8 G  U* e  ^, s; k+ b轻木结构、钢结构或是轻钢结构做墙体,配合隔热防潮措施在发达国家才是主流。不仅住着舒适,施工速度快,抗震性能甚至强过钢筋混凝土框架结构,而且更加节能环保,90%的材料都能回收利用。' V1 a8 `; V3 b3 |9 ~4 F
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▲地下室外墙防潮+木结构内墙
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▲局部钢结构加强
/ U& L# t7 q# C& u+ n  Q  c4 V% ~   很多人觉得木结构不结实、不防潮、容易虫蛀,各位可以想想故宫的木结构房屋迄今为止存在了多少年?再加上现代各种技术,可以说,这些根本不是事!7 A+ _% [# v/ g* }8 @- @

) S2 a- L- r% o5 o) Z▲框架成型) |2 ]- K- R( L# a- }& {$ ?
三、   隔热防潮  
" J) V5 L' z/ [" j3 U, H' u如今房屋的隔热防潮越发受人们重视,虽然普通民宅在这方面做得不好,但对于造价颇高的豪宅而言,渐渐赶上了国外的先进水平,这是件令人欣慰的事情。但对于细部的技术水平,仍显不足,我们还有一段很长的路要走!% i2 y- ]) u# ~! \" |
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▲外墙挤塑聚苯板保温隔热% y% t2 D3 M( ]$ z

$ Y( F2 r( m; S( T, i  O& V* T▲内墙玻璃棉保温8 u' R3 q" l( u2 n! A# x% A

4 h, ~( L6 c" h: M% I3 O; s' v▲吊顶聚氨酯保温隔热
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▲外墙防潮层呼吸纸钉装
4 j- I' g- @0 [( G4 x经过隔热防潮处理,最大可能的阻断了室内外热量交换,减少了室外环境对室内的影响,这对于节约因调节室温所需的电力消耗作用很大。
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五、   室内温控系统  1 z# A$ b# h- u* y9 f# Q
要做到冬暖夏凉、温馨舒适,仅仅隔热防潮是不够的,还需要一定的温控设备。在国内的一些豪宅中,土豪们习惯采用中央空调,仿佛不用个大机器挂在外面就显示不出高端,没有空调呼呼的风扇声就表现不出富贵!
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其实在众多新型采暖制冷设备中,空调是相当落伍的一种,它太耗电了!而反观空气能设备和地源热泵系统,其工作效率毫不弱于空调系统,但对于节能环保,空调系统拍马都赶不上!
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9 Q% O1 a  k* B! {▲空气能系统
0 ]3 i: P+ _# D! ?+ L室内通风系统$ z* L- Z: H5 W# J  a& ~  c
六、   室内通风系统  
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( x  n, D4 `' U0 |4 C+ g' |在国内很少有人有室内通风的概念,觉得把窗户打开就好了,这种观念早就落伍了!在被动式房屋中新风系统是很重要的一环,将室外新鲜空气经过地下预热或预冷、过滤后送入室内,并排出室内废气。不仅可以减少室内外热量交换,时刻保持室内空气清新,也能排出装饰材料所散发出的甲醛等有害气体,尤其是在有雾霾的城市,新风系统作用就更大了!
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" N8 h* Z/ ?4 U& c8 G2 h▲新风系统原理简图
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1 X: b! x; D/ R- D0 Q# S# p9 V▲全热交换新风主机及管路- O5 p' V# O" r% N- a: q
七、   装饰装修  
; V5 t2 j2 g2 I+ h整栋房子是典型的美式简约风,并没有用高端大气上档次的干挂大理石或是豪华吊顶,室内外都以淡灰色的文化石和腻子涂料装饰,地面则以木地板和瓷砖为主,很普通但开放式的大空间和落地窗却使得其气度自成!$ x; i: |& |1 w/ L! m' _

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& B2 M; K$ v, s6 u; v▲室外装修效果图
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) O/ |% j: i; e2 @0 ^1 a9 H1 z▲室内装修效果图
5 H/ ~' p8 d) [* @! W3 M在中国土豪们建房子还在用豪华的装饰和高大的体格摆阔的时候,别人却已经在用现代化技术建造节能环保的被动式住宅。无论是施工技术还是选材,无论是居住体验还是节能环保,我们都计差一筹。在价格上,我们却比别人高很多!
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* w: q4 G& B( T5 R4 N* ^) k7 e这种别墅,早就超出了面子之争和显摆,它所代表的是人们对舒适生活的追求和节能环保的支持,什么时候我们中国的建房技术能达到这种程度呢?, F1 j3 L. e( b) f

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, D# a, b# ?3 W; K  c$ f来源:住宅公园
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: B% {1 i% w4 H3 J* \0 O$ o* w美国别墅与中国的10个不同特点: O; _( U5 h! ~- V

+ o9 ~2 {; _9 Z! {+ a* N- A# {+ u6 o导读很多朋友想去美国买房,但是发现和外国人很难沟通,我们看中的一些房子特征,在美国人眼里却不是那么重要。比如说,很多朋友要坐南朝北的房子,但是美国的房子却都很个性,很多房子不看重朝向,您知道为何么?此文会给您一个满意的答案。0 ^9 I1 K: x5 H: r. N. C& s

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1. 郊区以外才叫别墅* i6 S7 [1 O: W8 M, ^3 \
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以亚特兰大为例,对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子,一般离城中心车程在半小时以上的地方的独立别墅。按照形态来分,美国别墅一般分为Country House乡村别墅,和Vacation House度假别墅。乡村别墅一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,度假别墅是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。
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3 }0 a8 {8 F; _2. 北美别墅多用木结构
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因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。& w9 u3 X# l5 p3 r4 O

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8 M" n8 d& ~7 V, u3. 美国中产阶级住别墅
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美国的别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。0 L7 H1 J" _" `7 j& G! Y6 N' H2 s
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6 z3 k' u- C) U! ?7 D! Z其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼,两家共用一堵山墙,每户只有前后有一些花园面积,这种住宅形态所占比重非常大;独栋别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2-3亩,美国中产阶级都住这样的住宅;庄园在美国只有极少数人能够享受,单套建筑面积1200平方米,占地10-100 亩,室外活动在私家园林,屋主在自己家园看不到邻居,私密性非常好。
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  x1 W" q3 y, k4 x4. 朝向不重要4 Q  ]# a2 {" G9 T+ d: c6 c# F8 ^
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在美国,景观比朝向重要,一般会避免南向,因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好,气候也比较干燥,所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同,而很多别墅也是DIY 的,房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。: x* q: g. I" b- N
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5. 少私人空间 多公用空间+ T  t  J: |( e6 J5 i4 g
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如果一套美国别墅有400平米的建筑面积,那么最多只有150平米是卧室,一个主人卧室,一个儿童卧室,一到两个客人卧室,剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅,这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小,能放一张床就行,他们分得很清楚,卧室就是睡觉的地方,又不在卧室里跳舞,大了反而浪费。
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美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人),通常客人间都是空关着,你很难想象,主人为何热心安排上百人的家庭聚会,而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反,常见一栋别墅里面设置了好多房间,就像主人在开旅馆一样,这大概因为中国人的家族观点比较强吧,留着一个家族的人住。0 u) S# O# g$ E8 i% v& v
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6. 地下室就是储藏室和锅炉房
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喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象,很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间,很难见到地下室有人住的房间,最多也就在地下室里设置一个工作间,主人可以在里面DIY 一些东西。时下,国内很多别墅都喜欢造地下室,尤其是一些经济型别墅,喜欢把地下室造得很大,作为附送空间,的确很吸引那些首次置业别墅的人,刚从公寓升级到别墅,他们喜欢追求更多的可用面积,越多越好。从利用上看,国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的,且不谈今后地下室是不是渗水,动下脑筋就会想到,在地下室这样一个不透风的地方,怎么进行运动量大的健身活动?

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