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中国人拼命想做房奴 老外是怎么想的?

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发表于 2016-8-28 18:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  听说最近房价又要失控了,身边的年轻人一遍哭嚎着:“买不起啦!”一边看房筹钱付首付!你们这些言行不一的人!说好一起合租房,你却偷偷买了房!% z, o; T. p# p* S8 a9 d
  钱哥觉得,中国年轻人买房并不是执念太重,丈母娘非房不嫁也不是刁蛮不讲理,而是实在被各种现实问题所迫,租房不是长久之计,不得不早早做了“房奴”。
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  其实不只中国年轻人买房压力大,世界大部分国家的房价都已超过了年轻人的承受力。买房,对于大部分年轻人来说都是个不小的负担。那么国外的年轻人是如何看待买房和租房这件事的呢?
9 v$ T' k, {( I: }0 t# J  钱哥对几个国家的年轻人做了一下采访,人脉广的好处!" w( w& c! ]  Q* e
  金大根,男,26岁,韩国人
  金:啊你哈赛呦,大家好!
1 S0 {( z1 R0 {" P6 D7 k! {  c  钱:你买房了吗?
6 e* d: G( Y% Y3 I# F  金:还能不能愉快的聊天?首尔的房价已经飙升到300万RMB,我月薪才1万RMB,拿什么买!  W/ u* V+ `8 v* V
  钱:这房价收入比跟北上广也差不多,为什么不让家里帮忙?+ a  p. T4 D0 e7 U; L6 m. g8 z; J2 e
  金:房价收入比差不多,但是我们的消费高啊!50块一斤的猪肉你吃过吗?我也没吃过!再说,你们国家像我这么大的年轻人都是独生子吧?我还有姐姐和弟弟,怎么可能让家里给我出那么多钱买房!7 [. V( x$ Y+ ?) C
  钱:你认为结婚就要买房吗?
; r, b, W1 f) ^% F# ^7 z1 w" g  金:韩国虽然没有结婚必须买房的社会风气,但是很多年轻人连自己都快活不下去了,真的不想结婚生子来给自己增加负担,所以韩国最近几年的出生率很低。但要是遇到真爱,我们也不会因为没有房就不结婚哒~
* {. h; r; f1 |  钱:那你遇到真爱了吗?
" x: ~1 c- q, A- O# k  金:我们还是继续聊房价吧……  g% ^9 T( O- l2 ]+ Y
  韩国年轻人甚至比中国年轻人还惨,不仅房价贵,各种消费都很贵,但是他们采取的是买不起就不结婚不生孩子的应对策略,有骨气!
3 C$ Q2 p# w) t- @  不仅买房买不起,韩国的租房情况对于初入社会的年轻人也并不友善,韩国人租房一般有两种方式,第一种叫“传世”,也叫“全税”,就是一次性交给房东一大笔押金,通常达到上百万甚至数百万RMB,房东不再收月租,而是用这笔押金的http://bank.jrj.com.cn/利息作为租房收入。当合同期满之后,房东要把押金原封不动的还给租房者。
$ N( P( w. ^( N5 x- e! s  第二种是月租式,交一笔数目较小的押金,然后每个月再交纳月租,即便如此,押金也达到月租金的十几倍。这也就是为什么韩国青年在房子上的压力负担特别大,通常很多人要受到家人帮助才能开始渐渐经济独立。5 C- A$ F# u$ s. c* s
  米奇,男,27岁,美国人
  米:Hey, man. What’s up?  L1 F  m9 L- A1 S! i0 M
  钱:你买房了吗?
5 F# t# g% B" _4 S  米:没有啊,为什么问这个问题?从来没人问过我这个问题!+ A4 l1 r* s* w, `2 ?4 F8 V) n
  钱:你为什么没买房?( \' e( \) S# A; K. u1 l: R; L
  米:还没存够钱啊!刚存了3000刀,上个月去牙买加度假花光啦!哈哈哈哈~对了,你听说博尔特在奥运村约P的事了吗?
2 X9 j7 H: d" W* z9 N  钱:我们不谈这件事,纽约买房压力大吗?
( X; e4 G6 D$ X! M- G4 u  米:大啊!首付要交5%~20%呢!我去哪搞这些钱!还要还http://bank.jrj.com.cn/list/grxd.shtml,万一我失业了怎么办!
6 e$ T& j$ c1 c* w; J5 w  钱:为什么不让爸妈帮忙?
4 R$ b) K/ ~5 u7 ?2 p  米:我又不是http://usstock.jrj.com.cn/share/BA/by,这种事我爸妈怎么会diao我!4 h. j5 \# a+ l7 S3 r* s
  钱:你觉得结婚意味着必须买房吗?
) B* e/ T* F- [  米:房子对于婚姻并不是必需品吧,但是有房子当然更好。我结婚前并不一定要买房,但是有房说明我很牛逼啊!
# r+ `# n4 H" `  美国几座大城市的房价也令年轻人望而却步,但是美国人对此心态很平和。我自横刀向天笑,任你房价比天高!有房没房I don’t http://usstock.jrj.com.cn/share/CA/re!结婚生子不耽误!
) D2 n" o, j' ~7 W, \3 `3 d' ~( j# ~  美国人有52%的人在31岁左右才首次购房置业,他们的平均结婚年龄是26岁,平均工作年龄是21岁。也就是说,超过一半的美国人会选择在工作了十年、结婚了五年后才打算买房子。并且,美国年轻人买房,大多数都不会依靠父母,都会选择自己贷款购买。
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  山本次郎,男,30岁,日本人
  山:哦哈腰!
- O2 X) ?5 E, F# x* O8 h  钱:你买房了吗?' X. p; T% M9 \2 I* B4 b* ?' w
  山:还没有,准备买了。
, ~2 k9 ?  u1 t. c# F  钱:在日本买房压力大吗?' h/ n3 R6 q# ]2 C; W. y- Z; {# O
  山:压力不是很大,大概可以用不到1/5的收入就可以供一套150平米的土地,或者楼上楼下120平米左右的小楼。除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。
$ u1 H3 m+ f+ g1 A8 R  钱:那为什么不早点买房?5 b+ ]2 \; e. e) I) b# p) K2 z
  山:人年轻的时候有各种可能性,可能会换工作,也可能被派到其它城市工作,租房住更方便些。房租并不怎么贵,就算租不起还可以申请租金和礼金押金相对便宜的公营住宅,即使住在市中心,每月房租大约只占收入的1/5。+ V- X/ b. p# L1 ]  g% N
  钱:日本结婚一定要买房吗?8 o' s3 p4 e9 V6 X8 z( o
  山:不需要啊,日本租金水平已经稳定了很多年了,法律也保护租房者利益,房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生,租房没什么不便,更不会有孩子上不了户口,没办法上学等等烂事,所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。
1 Z% L, m, C- b( Q" n" W  看来日本人的买房执念也不深,日本的租房制度比较完善,各项教育、医疗、养老等保障制度也不跟http://ufangke.jrj.com.cn/挂钩,想要租房一辈子也并非不可能的事。
5 f2 c; M8 V, y  在日本可以选择租住私人住宅或政府出资建设的团地,团地类似我们熟悉的公寓,在日本租房有一个奇葩制度,签订租房合约时要向房东缴纳一定的“礼金”和“押金”。, D, w, }* C/ M3 X6 o; b/ e- L: |
  押金一般为1个月的房租,而“礼金”则是完全赠送给房东的1-2个月房租。这项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。但对于政府建设的团地就不需要缴纳礼金,也没有中介费,因此解决了很多中低收入未婚年轻人的租房问题。
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  米勒,男,29岁,德国人
  米:Guten Tag!我没买房。
5 f% v+ P0 s# _: I4 z% d4 ~) r% ]  钱:进入角色这么快,那为什么不买房?
) @  Z# y! Q" i( S' e4 [2 u: ~; p  米:不仅我不买房,德国58%的年轻人都租房,在柏林、汉堡等大城市,租房比例高达80%以上。6 ?5 d8 E  z! x, B/ S
  钱:你们是买不起房吗?
& E/ t% y# Y) y, @  米:德国房价并不高,在过去30年间,德国房价平均上涨了60%,但是个人收入却增长了3倍,普通劳动者用8.6年的收入即可购买一套中等价位的住房。$ R' H& X& K, q' H" D1 I' ~- r" }
  钱:既然房价这么便宜,为什么还要租房?6 U! [* e) m# d2 c, ]
  米:买了房子后,手里的现金流就会被封死,自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是,哪里工作好,咱就往哪去,人活着千万不能被房子困死。所以,更多的德国人选择租房。
; j2 s+ l- I" n3 L1 \  钱:租房不会觉得不够安定,还要经常忍受租金上涨吗?
; I% d; s* K3 r2 Z* b; ?7 @  米:德国房租出租法规定,房东绝对不能任意涨价,原来规定3年涨幅不得超过20%,去年3月,租金涨了一点遭到租客协会抗议,议会就出了个新法案要求3年内租金涨幅不得超过10%,同时中介费还由房东承担。
" u- t& I, T5 t0 n: l* M/ P6 @! K  事实上,我的房租最近3年一分没涨。而且,德国的租房合同大部分没有租期限制,不经过法律诉讼,房东也不得强迫房客搬出。2 W0 p' ]1 R" K, n& m2 G" a! Z8 Y5 O
  钱:既然房价这么便宜,租房又这么受欢迎,你为什么不买个房租出去,等房价涨了再卖呢?8 k" [2 {5 Y  H) n
  米:德国银行注重避险,购房者首先需要至少20%的首付,对于很少https://8.jrj.com/user/invite.jspa?tgqdcode=B5UM8FD5的德国人来说,这也是一笔不小的巨款。同时,德国政府也严厉抑制各种投机行为。
/ V  x3 Y) q! d  在德国,用于出售的http://ufangke.jrj.com.cn/首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让,其综合税率更高达50%,这些严厉的税收政策让炒房族根本没有盈利空间。所以德国没有人炒房,外国人也不来德国炒房。% S( K, s( Y+ A
  德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁,这在欧美发达国家也是罕见的。- k2 G, ~& O- ]$ g" g
  德国人只把房地产看作居住的保障工具,而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。德国《住宅建设法》规定,房子建设时一定要考虑公益和福利,考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调,那就是为穷人服务。
: D% n$ d2 l, V" D; F& R3 x  房子本是给人们遮风挡雨的地方,但如今房子却成了中国人投机致富的工具,让很多年轻人早早被房子束缚了手脚,放弃了无数人生的可能。5 B2 W# Q5 H% r7 [9 m) _
  听了国外年轻人对房子的态度,除了韩国以外,都令哥好生羡慕!不禁想起杜甫那首诗:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山!
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文章来源:http://money.jrj.com.cn/2016/08/28103921379776.shtml



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