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中国人拼命想做房奴 老外是怎么想的?

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发表于 2016-8-28 18:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  听说最近房价又要失控了,身边的年轻人一遍哭嚎着:“买不起啦!”一边看房筹钱付首付!你们这些言行不一的人!说好一起合租房,你却偷偷买了房!
7 {4 X; V( c8 Q$ X  钱哥觉得,中国年轻人买房并不是执念太重,丈母娘非房不嫁也不是刁蛮不讲理,而是实在被各种现实问题所迫,租房不是长久之计,不得不早早做了“房奴”。$ d, }) i( v( X
  其实不只中国年轻人买房压力大,世界大部分国家的房价都已超过了年轻人的承受力。买房,对于大部分年轻人来说都是个不小的负担。那么国外的年轻人是如何看待买房和租房这件事的呢?6 }2 u5 V- N' |9 E/ G
  钱哥对几个国家的年轻人做了一下采访,人脉广的好处!" b5 ?0 x4 A; ~1 d
  金大根,男,26岁,韩国人
  金:啊你哈赛呦,大家好!
! c: S7 X4 B9 y3 b( G  钱:你买房了吗?
4 f# t; k8 H* H  金:还能不能愉快的聊天?首尔的房价已经飙升到300万RMB,我月薪才1万RMB,拿什么买!
2 }7 W! C+ w; a  钱:这房价收入比跟北上广也差不多,为什么不让家里帮忙?
( b' K/ r4 A7 q  金:房价收入比差不多,但是我们的消费高啊!50块一斤的猪肉你吃过吗?我也没吃过!再说,你们国家像我这么大的年轻人都是独生子吧?我还有姐姐和弟弟,怎么可能让家里给我出那么多钱买房!! n& V2 ]6 r) F6 j1 {
  钱:你认为结婚就要买房吗?: P' y/ o/ Z, G& o6 k4 z
  金:韩国虽然没有结婚必须买房的社会风气,但是很多年轻人连自己都快活不下去了,真的不想结婚生子来给自己增加负担,所以韩国最近几年的出生率很低。但要是遇到真爱,我们也不会因为没有房就不结婚哒~
4 @6 L2 \: n2 ^% g6 P  [  钱:那你遇到真爱了吗?% h+ R$ r/ {6 J3 n$ p
  金:我们还是继续聊房价吧……
$ J% C6 i6 o+ \6 ^5 v5 N: ]. n  ]; G: d  韩国年轻人甚至比中国年轻人还惨,不仅房价贵,各种消费都很贵,但是他们采取的是买不起就不结婚不生孩子的应对策略,有骨气!
3 L4 P! u5 T6 L$ _) c  H2 R' n  不仅买房买不起,韩国的租房情况对于初入社会的年轻人也并不友善,韩国人租房一般有两种方式,第一种叫“传世”,也叫“全税”,就是一次性交给房东一大笔押金,通常达到上百万甚至数百万RMB,房东不再收月租,而是用这笔押金的http://bank.jrj.com.cn/利息作为租房收入。当合同期满之后,房东要把押金原封不动的还给租房者。
. N! S* e2 ^! J8 |2 t. |) d. ^  第二种是月租式,交一笔数目较小的押金,然后每个月再交纳月租,即便如此,押金也达到月租金的十几倍。这也就是为什么韩国青年在房子上的压力负担特别大,通常很多人要受到家人帮助才能开始渐渐经济独立。
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  米奇,男,27岁,美国人
  米:Hey, man. What’s up?
' j- S) V6 C& @5 j  钱:你买房了吗?' o# p: I  f5 c+ g
  米:没有啊,为什么问这个问题?从来没人问过我这个问题!5 P& a8 M9 |, j, M8 c0 P9 R
  钱:你为什么没买房?0 Q/ ]6 g* N2 W" i9 x% `
  米:还没存够钱啊!刚存了3000刀,上个月去牙买加度假花光啦!哈哈哈哈~对了,你听说博尔特在奥运村约P的事了吗?8 }" }1 v2 `5 h9 c# D
  钱:我们不谈这件事,纽约买房压力大吗?+ K# d* n' S" b3 f
  米:大啊!首付要交5%~20%呢!我去哪搞这些钱!还要还http://bank.jrj.com.cn/list/grxd.shtml,万一我失业了怎么办!/ M& Y9 @7 `0 p/ m' x; S
  钱:为什么不让爸妈帮忙?2 O# Q% W  E5 d6 [
  米:我又不是http://usstock.jrj.com.cn/share/BA/by,这种事我爸妈怎么会diao我!! N# l2 Y8 P" ]6 a3 |) B. _
  钱:你觉得结婚意味着必须买房吗?. |6 n) z( o4 F# D6 L& V
  米:房子对于婚姻并不是必需品吧,但是有房子当然更好。我结婚前并不一定要买房,但是有房说明我很牛逼啊!$ O! P$ D0 u1 u
  美国几座大城市的房价也令年轻人望而却步,但是美国人对此心态很平和。我自横刀向天笑,任你房价比天高!有房没房I don’t http://usstock.jrj.com.cn/share/CA/re!结婚生子不耽误!
( h2 B$ v+ Q5 v& s  美国人有52%的人在31岁左右才首次购房置业,他们的平均结婚年龄是26岁,平均工作年龄是21岁。也就是说,超过一半的美国人会选择在工作了十年、结婚了五年后才打算买房子。并且,美国年轻人买房,大多数都不会依靠父母,都会选择自己贷款购买。% Z8 [' D% H, N
  山本次郎,男,30岁,日本人
  山:哦哈腰!
- n( [4 j* U: f% h: Q" a0 D7 l  钱:你买房了吗?* \6 w/ z7 x. f) j- T6 X
  山:还没有,准备买了。: w3 D, L4 R; j2 p
  钱:在日本买房压力大吗?: k  b8 r$ L/ u. j3 z  N' z% ~
  山:压力不是很大,大概可以用不到1/5的收入就可以供一套150平米的土地,或者楼上楼下120平米左右的小楼。除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。
7 Z" t* w" Y6 Y+ t/ w" H$ ~  钱:那为什么不早点买房?
! g9 ?& ]  o  o3 m# ~) ]! D& s" F& y  山:人年轻的时候有各种可能性,可能会换工作,也可能被派到其它城市工作,租房住更方便些。房租并不怎么贵,就算租不起还可以申请租金和礼金押金相对便宜的公营住宅,即使住在市中心,每月房租大约只占收入的1/5。
! n' C) s& [) Y$ ?' o) m3 c, c& p; V  钱:日本结婚一定要买房吗?# v6 j( l& I, ]; u0 ]: Z  p) a
  山:不需要啊,日本租金水平已经稳定了很多年了,法律也保护租房者利益,房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生,租房没什么不便,更不会有孩子上不了户口,没办法上学等等烂事,所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。
% a4 l0 R  f1 B; ^/ M  看来日本人的买房执念也不深,日本的租房制度比较完善,各项教育、医疗、养老等保障制度也不跟http://ufangke.jrj.com.cn/挂钩,想要租房一辈子也并非不可能的事。
- v; ?8 E0 z+ _( F% O# A; ^  在日本可以选择租住私人住宅或政府出资建设的团地,团地类似我们熟悉的公寓,在日本租房有一个奇葩制度,签订租房合约时要向房东缴纳一定的“礼金”和“押金”。
& h1 ]/ R4 Y4 m  押金一般为1个月的房租,而“礼金”则是完全赠送给房东的1-2个月房租。这项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。但对于政府建设的团地就不需要缴纳礼金,也没有中介费,因此解决了很多中低收入未婚年轻人的租房问题。
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  米勒,男,29岁,德国人
  米:Guten Tag!我没买房。5 [9 [3 t( r& k: y; p
  钱:进入角色这么快,那为什么不买房?& s) S; \7 c* [; |: E7 ^
  米:不仅我不买房,德国58%的年轻人都租房,在柏林、汉堡等大城市,租房比例高达80%以上。3 e) q& y5 \3 ~1 |! j+ |7 A, s( m$ j
  钱:你们是买不起房吗?
& w; U8 x' q* P& @  米:德国房价并不高,在过去30年间,德国房价平均上涨了60%,但是个人收入却增长了3倍,普通劳动者用8.6年的收入即可购买一套中等价位的住房。
! K6 L4 |1 c1 s- Y  钱:既然房价这么便宜,为什么还要租房?0 S' A  o6 K4 [: b- _' {: S
  米:买了房子后,手里的现金流就会被封死,自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是,哪里工作好,咱就往哪去,人活着千万不能被房子困死。所以,更多的德国人选择租房。
$ D  f5 i! K3 }1 S  钱:租房不会觉得不够安定,还要经常忍受租金上涨吗?6 y  @& E8 k# |( C$ a
  米:德国房租出租法规定,房东绝对不能任意涨价,原来规定3年涨幅不得超过20%,去年3月,租金涨了一点遭到租客协会抗议,议会就出了个新法案要求3年内租金涨幅不得超过10%,同时中介费还由房东承担。$ Y6 c; o/ I( D' k
  事实上,我的房租最近3年一分没涨。而且,德国的租房合同大部分没有租期限制,不经过法律诉讼,房东也不得强迫房客搬出。5 U1 V2 W7 {" e5 H4 V* H1 C9 T
  钱:既然房价这么便宜,租房又这么受欢迎,你为什么不买个房租出去,等房价涨了再卖呢?+ t& K# m% y1 r& i% G
  米:德国银行注重避险,购房者首先需要至少20%的首付,对于很少https://8.jrj.com/user/invite.jspa?tgqdcode=B5UM8FD5的德国人来说,这也是一笔不小的巨款。同时,德国政府也严厉抑制各种投机行为。. v9 M7 m  ~1 |( ]' y' ^' N  o
  在德国,用于出售的http://ufangke.jrj.com.cn/首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让,其综合税率更高达50%,这些严厉的税收政策让炒房族根本没有盈利空间。所以德国没有人炒房,外国人也不来德国炒房。9 a: K) l" [7 R. A0 S4 ]/ U" t  X
  德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁,这在欧美发达国家也是罕见的。
8 L  D' k6 ~6 H/ P  德国人只把房地产看作居住的保障工具,而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。德国《住宅建设法》规定,房子建设时一定要考虑公益和福利,考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调,那就是为穷人服务。
) p* H% z( {! D: h* S" l  房子本是给人们遮风挡雨的地方,但如今房子却成了中国人投机致富的工具,让很多年轻人早早被房子束缚了手脚,放弃了无数人生的可能。0 ^6 H( S8 D9 Y
  听了国外年轻人对房子的态度,除了韩国以外,都令哥好生羡慕!不禁想起杜甫那首诗:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山!# w$ C/ Z/ G" M6 P4 g5 K; v- I
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文章来源:http://money.jrj.com.cn/2016/08/28103921379776.shtml



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