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中国人拼命想做房奴 老外是怎么想的?

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发表于 2016-8-28 17:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  听说最近房价又要失控了,身边的年轻人一遍哭嚎着:“买不起啦!”一边看房筹钱付首付!你们这些言行不一的人!说好一起合租房,你却偷偷买了房!
8 P0 G4 j# ]$ ?, {: y& Z- o  钱哥觉得,中国年轻人买房并不是执念太重,丈母娘非房不嫁也不是刁蛮不讲理,而是实在被各种现实问题所迫,租房不是长久之计,不得不早早做了“房奴”。' D8 R: y5 Q  ]
  其实不只中国年轻人买房压力大,世界大部分国家的房价都已超过了年轻人的承受力。买房,对于大部分年轻人来说都是个不小的负担。那么国外的年轻人是如何看待买房和租房这件事的呢?
# M) X# \  W1 S7 U+ H/ e7 j7 [  钱哥对几个国家的年轻人做了一下采访,人脉广的好处!
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  金大根,男,26岁,韩国人
  金:啊你哈赛呦,大家好!
" y8 G- |5 h& T1 b5 Q: `/ L  钱:你买房了吗?, P; H# \9 u+ O/ g% T( Q8 @" L
  金:还能不能愉快的聊天?首尔的房价已经飙升到300万RMB,我月薪才1万RMB,拿什么买!
; a) Y' i/ @" X4 @  钱:这房价收入比跟北上广也差不多,为什么不让家里帮忙?
3 a1 i/ k( q' J1 K3 T) I7 |  ~+ m' V  金:房价收入比差不多,但是我们的消费高啊!50块一斤的猪肉你吃过吗?我也没吃过!再说,你们国家像我这么大的年轻人都是独生子吧?我还有姐姐和弟弟,怎么可能让家里给我出那么多钱买房!
  q( \# p. X7 k+ G9 ~, [# m  钱:你认为结婚就要买房吗?
8 J( {. u2 S& [) P% \, S  金:韩国虽然没有结婚必须买房的社会风气,但是很多年轻人连自己都快活不下去了,真的不想结婚生子来给自己增加负担,所以韩国最近几年的出生率很低。但要是遇到真爱,我们也不会因为没有房就不结婚哒~) ?" h2 f6 I0 ]3 r
  钱:那你遇到真爱了吗?' W1 E7 F+ x5 g! F! A& K2 \) w$ G) ^
  金:我们还是继续聊房价吧……: G4 J6 p- ]9 ~  ~
  韩国年轻人甚至比中国年轻人还惨,不仅房价贵,各种消费都很贵,但是他们采取的是买不起就不结婚不生孩子的应对策略,有骨气!
- }1 c3 V1 t# x& c  不仅买房买不起,韩国的租房情况对于初入社会的年轻人也并不友善,韩国人租房一般有两种方式,第一种叫“传世”,也叫“全税”,就是一次性交给房东一大笔押金,通常达到上百万甚至数百万RMB,房东不再收月租,而是用这笔押金的http://bank.jrj.com.cn/利息作为租房收入。当合同期满之后,房东要把押金原封不动的还给租房者。
! K: s$ k& o+ L2 {2 S5 b  第二种是月租式,交一笔数目较小的押金,然后每个月再交纳月租,即便如此,押金也达到月租金的十几倍。这也就是为什么韩国青年在房子上的压力负担特别大,通常很多人要受到家人帮助才能开始渐渐经济独立。  i) H0 V( H6 w% M
  米奇,男,27岁,美国人
  米:Hey, man. What’s up?
3 Z8 Q  m( w( @1 J9 q# l* z  钱:你买房了吗?  N) ]5 G: G0 t2 f& F8 t, y9 i
  米:没有啊,为什么问这个问题?从来没人问过我这个问题!  i* n. O0 u4 f8 T3 w% k
  钱:你为什么没买房?, Q; U1 K4 F* l) t# G! s0 X3 Z
  米:还没存够钱啊!刚存了3000刀,上个月去牙买加度假花光啦!哈哈哈哈~对了,你听说博尔特在奥运村约P的事了吗?% ?* |, i- }( H# \/ t, P1 m
  钱:我们不谈这件事,纽约买房压力大吗?9 y. Q2 J# _8 f
  米:大啊!首付要交5%~20%呢!我去哪搞这些钱!还要还http://bank.jrj.com.cn/list/grxd.shtml,万一我失业了怎么办!+ r  E) F: A$ q7 I2 `" t; o7 V
  钱:为什么不让爸妈帮忙?
. E: L! C% m6 v7 `  米:我又不是http://usstock.jrj.com.cn/share/BA/by,这种事我爸妈怎么会diao我!; V! M' R1 {  N! H# B
  钱:你觉得结婚意味着必须买房吗?. U$ J( A* {" t
  米:房子对于婚姻并不是必需品吧,但是有房子当然更好。我结婚前并不一定要买房,但是有房说明我很牛逼啊!& A8 H* Q. L4 q5 U/ v0 E0 N, f: I
  美国几座大城市的房价也令年轻人望而却步,但是美国人对此心态很平和。我自横刀向天笑,任你房价比天高!有房没房I don’t http://usstock.jrj.com.cn/share/CA/re!结婚生子不耽误!
: X! X6 V' S5 S8 u9 Y4 ]& q  美国人有52%的人在31岁左右才首次购房置业,他们的平均结婚年龄是26岁,平均工作年龄是21岁。也就是说,超过一半的美国人会选择在工作了十年、结婚了五年后才打算买房子。并且,美国年轻人买房,大多数都不会依靠父母,都会选择自己贷款购买。. W- V! i9 \% V: F: }3 \
  山本次郎,男,30岁,日本人
  山:哦哈腰!
' @& J$ o# n* I4 a6 S! T  钱:你买房了吗?
, d$ A6 \& C# B, q% `  山:还没有,准备买了。+ ^- ^" i* ^* A/ y: Y! ?, c( Q
  钱:在日本买房压力大吗?
" g4 I/ s9 [; ~* t  山:压力不是很大,大概可以用不到1/5的收入就可以供一套150平米的土地,或者楼上楼下120平米左右的小楼。除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。
/ n& e! D  m: C  \' l4 B+ L  钱:那为什么不早点买房?
& k4 F2 u% E1 {8 _6 H  山:人年轻的时候有各种可能性,可能会换工作,也可能被派到其它城市工作,租房住更方便些。房租并不怎么贵,就算租不起还可以申请租金和礼金押金相对便宜的公营住宅,即使住在市中心,每月房租大约只占收入的1/5。* w2 o% E/ N5 G0 ?6 h
  钱:日本结婚一定要买房吗?+ B6 h" q: c& G/ J- j3 ]4 w
  山:不需要啊,日本租金水平已经稳定了很多年了,法律也保护租房者利益,房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生,租房没什么不便,更不会有孩子上不了户口,没办法上学等等烂事,所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。% l) J6 H  v* B- x! \
  看来日本人的买房执念也不深,日本的租房制度比较完善,各项教育、医疗、养老等保障制度也不跟http://ufangke.jrj.com.cn/挂钩,想要租房一辈子也并非不可能的事。' L) ~3 Y. @7 b+ h: y. d: _
  在日本可以选择租住私人住宅或政府出资建设的团地,团地类似我们熟悉的公寓,在日本租房有一个奇葩制度,签订租房合约时要向房东缴纳一定的“礼金”和“押金”。
+ K( P) J' o5 k9 l, e% P  押金一般为1个月的房租,而“礼金”则是完全赠送给房东的1-2个月房租。这项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。但对于政府建设的团地就不需要缴纳礼金,也没有中介费,因此解决了很多中低收入未婚年轻人的租房问题。0 K5 p* a* q9 A3 `8 N
  米勒,男,29岁,德国人
  米:Guten Tag!我没买房。3 ^% J, f! T# ~+ {
  钱:进入角色这么快,那为什么不买房?, i, G5 Z* M" }, L; o
  米:不仅我不买房,德国58%的年轻人都租房,在柏林、汉堡等大城市,租房比例高达80%以上。3 B0 z6 ~2 v5 S) v" z) W# \
  钱:你们是买不起房吗?/ w2 [* y6 N$ z- c; e
  米:德国房价并不高,在过去30年间,德国房价平均上涨了60%,但是个人收入却增长了3倍,普通劳动者用8.6年的收入即可购买一套中等价位的住房。
% L( O% u' t' X% l- G3 c  钱:既然房价这么便宜,为什么还要租房?7 F# E( O8 x# C3 |5 Q3 x* A: y! x
  米:买了房子后,手里的现金流就会被封死,自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是,哪里工作好,咱就往哪去,人活着千万不能被房子困死。所以,更多的德国人选择租房。
, P% [$ X4 G0 X- u( V; n8 |  钱:租房不会觉得不够安定,还要经常忍受租金上涨吗?' d4 U& n9 z- p
  米:德国房租出租法规定,房东绝对不能任意涨价,原来规定3年涨幅不得超过20%,去年3月,租金涨了一点遭到租客协会抗议,议会就出了个新法案要求3年内租金涨幅不得超过10%,同时中介费还由房东承担。0 J4 Y2 S9 R9 h  q* P1 f' O' y
  事实上,我的房租最近3年一分没涨。而且,德国的租房合同大部分没有租期限制,不经过法律诉讼,房东也不得强迫房客搬出。
1 L+ `! j4 b9 g; `  钱:既然房价这么便宜,租房又这么受欢迎,你为什么不买个房租出去,等房价涨了再卖呢?
* W- E! b+ S; g2 z) s  米:德国银行注重避险,购房者首先需要至少20%的首付,对于很少https://8.jrj.com/user/invite.jspa?tgqdcode=B5UM8FD5的德国人来说,这也是一笔不小的巨款。同时,德国政府也严厉抑制各种投机行为。
( T' [; ~" |8 t1 I6 H  在德国,用于出售的http://ufangke.jrj.com.cn/首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让,其综合税率更高达50%,这些严厉的税收政策让炒房族根本没有盈利空间。所以德国没有人炒房,外国人也不来德国炒房。6 G. {" v& O  P
  德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁,这在欧美发达国家也是罕见的。
' @% h/ z8 f! @' V% V. t! x  j0 e  德国人只把房地产看作居住的保障工具,而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。德国《住宅建设法》规定,房子建设时一定要考虑公益和福利,考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调,那就是为穷人服务。
3 Y6 Y! O) C3 p- f0 M# t- l  房子本是给人们遮风挡雨的地方,但如今房子却成了中国人投机致富的工具,让很多年轻人早早被房子束缚了手脚,放弃了无数人生的可能。) |8 X- I8 @$ c$ C5 d) W
  听了国外年轻人对房子的态度,除了韩国以外,都令哥好生羡慕!不禁想起杜甫那首诗:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山!
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文章来源:http://money.jrj.com.cn/2016/08/28103921379776.shtml



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