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[人文社会] 一句传闻吓得上海人排队离婚,30年激进发展的恶果

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发表于 2016-8-31 03:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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“听说上海要出台新的楼市调控政策啦。”
“真的吗?”
“真的。”
“那怎么办?”
“赶紧先离婚啊。”
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2016年8月29日的上海,民政局门口的队伍从7点开始就排起了长龙,今天不是什么黄道吉日,更不是情人节,来排队的人也不是结婚的,而是为了离婚。这种今古奇观全部都来源于一个关于“上海楼市调控,房贷将收紧”的传闻。% z; @+ g% x) v, h3 p
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这是新闻采访现场民政局等待离婚的群众:

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这位老兄还在给一旁的夫妻传授此中奥秘:“你们撇清关系,但又不影响你们”。
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假离婚买房的事情虽然早已不稀奇,但是一个传闻就让这么多人排队去离婚,这就有点稀奇了。

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很多人不理解,为了买第二套、第三套房子,竟然可以把离婚当成手段。更有人把房价持续攀高的元凶归罪于这些买多套房子的人,正是他们已经有了一套自住房,还不满足,还要继续买楼炒楼,把房价炒高,让更多真正有刚需的人买不起房子。

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然而,真正需要指责的是这些人吗?

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说白了,这些人也不过是为了生计奔波的普通百姓而已,他们买第二套房子,为的也不过是想让孩子能够到一个好学区上学,为了能够在上海这座魔都有一个自己的家,就算是单纯为了投资,那也是因为实业惨淡,金融低迷,不买房,钱放在银行里贬值,一家上市公司一年的利润不如一套房一年的升值,现在在中国还能找到比买房子更加保险的投资品吗?

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今天上海人排队离婚的奇观,都是30年来我们激进发展的恶果。
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第一是学区房
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学区房的背后是户籍制度、教育资源分配不公、城市化等等政策制度的恶果。
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试看欧美国家,虽然说也是采用就近入学的政策,但教育资源分配公平,各个社区的公立学校软硬件实力相当,普通人不必为了让孩子读个重点非要去买房。而且美国是没有户籍这一说的,只要你住在社区范围之内,即使是租住只要提供租房证明即可入学,在中国,这种情况需要缴纳高昂的借读费,学校还不一定收。6 R; A+ X, n1 Y$ K  z

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中国人自古以来重视教育,为了孩子入学,买房算什么?为了能买房,暂时离个婚又算什么呢?这其中的委屈,只有真正轮到你的时候你才能体会。

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也正是在这种“学区房”制度下,诞生了北京一个10平米过道能卖150万天价学区房奇葩事件。
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第二是靠房地产带动的GDP
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都知道中国GDP已经世界第二了,可GDP中房地产占到的比重是多少呢?早在2013年的时候,房地产直接投资就占到了16%。

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这是一个什么概念?
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当年日本房地产盛极一时,整个东京的低价可以买下美国的时候,房地产占比也不过是9%,这是日本的顶峰,在这个顶峰之后,日本房地产泡沫破灭。美国次贷危机时,算是房地产占比GDP很高的时候了,那也才占6.2%。美国著名债券评级机构穆迪公司称,当下中国直接和间接房地产市场规模占GDP的23%。
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历史经验告诉我们,1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的国家,房地产泡沫都出现了破灭。

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(东京银座,曾经是世界上房价最高的地区)

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我泱泱大国,中国特色,竟然可以在房地产占比GDP高达16%以上都不出现泡沫破灭,我们是应该庆幸呢?还是应该胆颤心惊?

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更多的人还是抱着在破灭之前赚一把的心态吧,只要这场击鼓传花的游戏最后接到花的人不是自己,那么还能赚上一把。
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最近中国2016年上半年GDP年报出来了,在整体增长下滑到6.7%的情况下,房地产行业仍然保持了9%的增长,是所有行业中增长最高的。
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还是那句话,当房子成为现在最保险的投资产品时,谁还会把钱投在实业上面呢?
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第三是激进的限购政策

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2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。同年9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

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这些政策的出台本是为了打压炒房行为,但利益驱使之下,依然无法阻止买房者的热情,普通老百姓只有想出假离婚这个办法了。

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中国人的智慧是无穷的,连普通老百姓都能想出假离婚来应对限购,专业的炒房族怎么会想不出其他办法呢?
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在上海的一些楼盘,会有购房人全款购买多套房,签完购房合同后,这几套房子无需办理房产登记手续,随着房价上涨,这些“投机购房人”会以更高的价格卖给真正的购房人,从中赚取差额。

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举个例子吧,企业家李先生看中了一处新开盘的楼盘,周边有外国语小学,口碑较好的初级实验高中,同时生活设施完善,有很大的升值空间,于是一次性付清,买下了四套价值500万的房子,李先生在开盘前就与销售沟通好,签订购房合同后,可以任意延长办理房产证登记手续的时间。因此,李先生有足够的时间找到下个购房人,待房子涨到600万或者更高的价格,李先生就会出手卖掉这几套房子,再由新的购房人直接去办理房产登记手续。
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看到没,假离婚买房只是初级的炒房手段,专业人士有更高明的手段,限购令对于专业炒房者来说,不过是一个摆设而已。
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经济学家马光远就曾说过,“限购令”不是楼市的退烧药,对于房价调控一定要有持久战的准备,是一场拳击赛,总共12个回合,而不是一个回合,要看最后的结果而不是第一个回合的表现。不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上,而应该连续出拳,并且用不同的组合拳。

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说白了,什么时候有比炒房更加稳健的投资产品时,炒房才能真正被打压。

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不要再用“道德沦丧”、“投机分子”来指责假离婚买房的人了,老百姓为了生存和利益想出来的歪招,都是万不得已的下策而已。

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“橘生淮南则为橘,生于淮北则为枳”。不要说上海人就比中国其他城市的人要精明,也不要说中国人就不如国外的百姓讲诚信,当孩子上学,资产保值这些生存问题摆在你面前,换谁不是要先顾自己的利益呢?

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哎,我大天朝的百姓,活得不容易啊!

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(海那边)
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