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[国内] 中国资金不断涌入美国房地产市场

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发表于 2016-8-31 04:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【侨报编译凯森8月30日报道】八年来,旧金山当地的两家开发商逐渐收购了该市南部一片面积达42英亩的狭长海滨地带,距离旧金山市中心仅10英里,两家公司准备在此建设一个大项目,并已通过了当地土地监管部门的审批。
: Q2 D/ u" N# S( g2 B5 O0 m据《华尔街日报》报道,现在,一批大型的中国开发商已接手了这片位于旧金山湾区的黄金宝地,并开始计划建设大工程项目,来自中国的绿地控股集团、平安信托和其他中方投资者上月为此支付了1亿7100万美元。' j! x0 [, F. O2 a/ Z( y+ y' d
来自中国的新开发商计划投资金额超过10亿美元建设一家生物技术公司,生物制药也是该地区最为繁荣的一个行业。这家拟建的生物制药公司首席执行官宋陶涛(音译)表示,他们对美国当地的市场非常有信心,尤其是对于研发市场。
* e& k& n4 @0 u9 H* H2 v- [3 C不仅在旧金山,过去的三年里,中国投资者也不断在包括纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密等在内的美国其它大城市,将大量资金投入到一些最引人注目的城市发展项目中,这些项目有的已经启动施工,有的还在筹备中。0 o& [$ \( Y7 ?5 Z/ f9 S
对此,美国房地产公司管理层认为,大量中国企业或投资人不断进入美国的商业地产,一方面是因为希望借此实现企业经营的多样性,另一方面也是因为中国国内的房地产投资热情开始消退。
! S# @$ j. h$ `4 N3 m) D% o此外,习近平主席开展的的反腐运动也迫使一些中国投资者试图通过投资海外项目降低潜在的财务风险。在接受调查过程中,中国警方将封锁嫌疑人或公司的房地产买卖,公司高管也将被拘留审查。
6 u0 H+ t( {' F市场分析显示,2016年上半年,已完成美国的商业物业购买(签订合同)的中国投资者增加了19%,比一年前上涨50亿美元,迄今今年的交易金额达129亿美元,预计全年交易金额与2015年的140亿美元持平,但今年的增长速度已有所放缓。而中国买家投资的项目包括写字楼、酒店等。5 T; `( Y, c8 Z
尽管中国政府已采取了限制资金流出中国的措施,但仍挡不住一些中国投资者“顶风作案”,他们仍在通过各种途径将钱转出中国,投资到美国的房地产中,而新开发建设项目是他们投资的焦点,与买二手地产相比,虽然风险较大,但获得的回报也更多。
( T3 {  i- O) A* ~对此,仲量联行(JLL)负责全球资本市场业务的科林斯表示,很多中国投资者都在寻找美国的投资机会,中国公司在其国内的发展经验让他们确信,与购买二手建筑相比,购买土地、建设再销售可以赚更多的钱。
) \9 E4 Q3 K) |* T2 G5 J8 k目前,中国开发商正计划建筑芝加哥的第三高大厦和旧金山的第二高大厦,还正在洛杉矶市中心修建一个大型混合多用途建设项目,中国开发商金地集团还计划在波士顿市中心修建摩天大楼。
# I# j! M/ a* O7 ^" y6 v( J4 s# i# M而对于所有这些项目,一个最大的风险就是时间。美国是七年进入一个经济增长周期,许多人都在想这样的好时光还可以持续多久。如曼哈顿的高档公寓市场,中国企业已资助了大量资金进行修建,但目前该市场的销售已开始放缓,市场上已出现了关于公寓过剩的担忧。
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