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新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-5 01:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。& ?: F7 C2 O( l5 c' R" Q! l& g% P

0 l. R6 ~% s9 k2 }$ K3 L, q8 J本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。
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不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。8 H- o0 `. G) W9 Y/ Q8 k. z: Z

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  v+ C5 v* O$ Y$ v* P加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。# p( }4 I  j* E8 [
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大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。
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" w7 t- Q9 ^7 N% k' {8 a) S: ~& P比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。2 k+ T' T' b5 Q) s  C
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& x* e$ n4 _9 g' _' f8 U" x7 O四个城市
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6 h! m: E8 D  S( _/ L$ u报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。" C6 y; g: \9 Y/ T( }
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在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
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同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。
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. P( W0 P8 Y1 N, S! S) v0 o4 W而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。2 l) C" `  W# }; C, d& w2 x

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在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。( i6 Y5 o1 f: o  A: d. p

0 ~! O2 G" z+ H: r1 r# _称趋势为时尚早
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9 r$ q8 \1 ^$ W0 g/ i) i4 K9 Z4 D尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
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她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。
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汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。
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人们观望$ w$ ?  ], ]9 p( {6 W0 g* f

- `) T5 Q2 @. D' o南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。
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& `! I) @: b1 r9 r7 \1 `3 w- v/ A她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。1 a& o5 _& X, r# T4 |4 {; b) l  |# c

5 j% @  G( Q$ ]她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。
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公寓、联排住宅销售不减
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/ p6 e: D3 u* G% I  h- o虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。: A$ _% w3 ^  ~1 x
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根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。. N- I6 g* D7 l$ V0 T
(RCI with CBC)& t+ Z5 P5 Q. y( |3 k- ~9 C


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