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新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-5 01:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。  t" j9 w: C9 v
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本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。4 M- D/ i' O9 d6 w
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不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
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  t5 w: t2 m& |+ t) m: l# V加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
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加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。3 z8 c' ^; I& a) k8 {) A  b: w
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大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。
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0 H/ Z8 C9 n5 e( `$ C0 ?比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。$ t7 G* _9 s& g

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+ l- Y: {' A% J4 D$ k四个城市3 {8 W+ D5 a' @. p' f& z( M* W
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报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。  ?0 q" Y9 Y& Y! [7 g! j0 e

. _; j* Z8 S! i# x* L8 T- ]2 c在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。) `9 b5 A) j) c- S3 C
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同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。1 ~: V8 v. g2 h3 a, b" s1 P2 U

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而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。2 K$ ?7 l, F9 ?$ B

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在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。$ ]' K2 z5 u, [

8 r- W* Y/ m0 k; r: N& A; ?称趋势为时尚早
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! J# Y+ Q* S' s, D# o7 Z尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。; ?' ]- p$ J% l$ Q' i" A1 A  ~; z4 p6 m

5 E( n" B8 \5 k/ n- Q/ J她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。) U8 F8 P" _# Z, v

- T+ J( G8 Z( y' O. q" D加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
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$ D# {2 v2 M# ~8 h) J汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。! I0 N2 j( y7 W
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人们观望0 E& [9 {) _' {8 w. w
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南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。( U: U& w! i6 C

7 c# o& r# |# J$ j$ X她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。1 v% m& U# \. z8 L4 H  ^

1 v0 N# M% ~+ u, I5 o2 s: ~$ [她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.$ t3 U8 K: D( z

& M- ]4 C7 v6 V! ~% k# U. H加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
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- n+ y) g$ M, }) Z3 d  u6 O“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。
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公寓、联排住宅销售不减
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! K1 C* n3 d' L" }1 |虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
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) X0 p# s* b8 G/ x. _根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。2 {" l2 C! J  D0 F2 s/ G9 l
(RCI with CBC)
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