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新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-5 01:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
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- p5 D( A9 Q2 j: I; [本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。7 I/ Q! [/ J, o) u0 H: H+ R8 h
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不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
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加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。
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大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。" x2 z# }# a6 O* a. [
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: T. E& M: q2 j! ^/ }' a# E* _比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。6 k; o( K3 d% f8 F) A; [, }5 q

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四个城市
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报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。
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  V" G" ^, A8 @  `3 N- H在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
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. X3 e1 ]# X5 \7 ^同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。
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而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。& {3 G7 u  X" b. K0 N
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在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。$ n( e0 k. C4 t0 g3 B

0 T; A$ i$ U: d4 |称趋势为时尚早
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尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
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她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。. ?+ B) p- L$ g- [# m9 ]

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* w$ y- P# F+ q& @汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。
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人们观望" v5 D9 y+ _; {. M' N- @. c. s5 |
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南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。" v6 ]6 ^# J( e0 S* [. N, t
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她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。
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她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.' [3 D+ N7 Y% b: Y. X- ]
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“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。: r7 i9 r& J/ ]. S
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公寓、联排住宅销售不减
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6 {, K+ D# M9 ?# C, s" M虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。7 R5 B* l) _6 h, _7 g) ]
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根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。6 t) s6 D9 W% W  e$ K  B9 R6 B
(RCI with CBC)
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