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新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-5 01:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。7 T' s. t3 e  ^) ~0 `( L/ {0 _

& n. n- U$ |( v, s1 q( ^本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。% V0 ^' q  \& c) O

6 P$ s; j/ m, `0 c: i不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。. [6 b& [& k& l! d" F9 Q

/ _/ i$ O0 M9 z" I; w/ P加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada9 P, f( d- ]+ m& n! I
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加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。% W+ T0 ^8 o1 t7 {9 V- i
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大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。
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比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。( G7 a: d+ c  u9 O" F; s' J
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四个城市; V! W' ]. N; X( w
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报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。9 q& O! t1 o) `$ m

2 M/ k( `$ E' @+ V在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
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同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。: X8 E8 b! M" I6 u/ k/ Q3 ~
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而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。
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在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。& U8 u5 N' U" m4 J% a/ S- y2 U: U

* c: r& y+ Q' m0 t# @称趋势为时尚早1 I" V, _( o& H' V; W
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尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。7 V( v6 ?2 X; j7 ]9 Q8 b" y% B. |
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她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。- B  K5 k' d# w3 c: g+ |

5 J4 \3 Z: c8 G' j9 u$ G. r/ `8 U2 X加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada8 H% H4 w6 U& \; o

6 [4 u8 `: ^, G- h汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。
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! j! }- u8 w5 O/ a人们观望9 b8 p: U& a5 a4 S' x( H4 ~0 j

' X+ F8 @3 Y6 ^; S' z  m南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。
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& \1 w; o3 r" P9 J8 i她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。
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9 E0 P4 K1 E8 u3 x" u她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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  y+ j! j8 x8 w* ]! S. m- Q加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
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2 t  n9 h+ @$ F* P% V" u. r“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。/ n7 \$ ^# u0 i! r
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公寓、联排住宅销售不减! p2 V( `8 A# w* M! T% X

9 p( t- G; r: u- s  m0 n虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。1 U' k) m, v/ _, n

  ]1 Y# D1 J0 x8 y6 C* w根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。
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