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[加拿大新闻] 新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-6 01:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC
0 B8 e/ M; H" R0 |                新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌
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! }- ^3 z& s: ^1 Z) @7 R3 F+ J. b4 ^                                                                                                                        加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
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本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。
! b! C, V5 z- J: S$ a不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。$ H* F1 d) G- ~- D: R- U

2 U. s7 X  C! p6 ]加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。
+ I6 D$ e8 [, Q& a6 z9 l大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。
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2 ?7 G, k0 L4 H( v. z- M比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。
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四个城市  u: _1 W  E# v, ^
报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。/ E+ b9 w0 X$ }  J" R7 `/ O
在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
9 F" C4 C* h& E1 g7 c同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。
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7 K4 H9 r7 N1 t3 @而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。/ \. X5 `" _* V
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在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。
: Q8 o* x1 z' z* z; I. i, v/ i称趋势为时尚早
2 Y* F) N6 A  |- c4 ^" W尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
+ m1 x0 h* _0 Q5 _- s她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。: L$ t7 O' ~$ ]9 s9 }/ S
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汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。
! Y- R, |: U* W: Y2 a2 n人们观望
  ~( P; R1 V5 @5 f/ G6 \2 m+ @3 q, A南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。3 J. S5 R' Y" `1 G- T% B; t
她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。
+ P5 Y& |7 ?& D  V她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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" x- L" S- |# D5 G! s“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。
5 ?! s* B9 K1 D) G- i0 k, j公寓、联排住宅销售不减
9 @- ?, M3 h$ W7 j: ^5 g$ n虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
- I2 ?( b2 K8 y8 C( `0 Z根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。
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