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[加拿大新闻] 新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-6 01:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC
; t" p: Q) r0 S$ d5 ]9 O; P+ g                新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌
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                                                                                                                        加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。, c; ~/ I1 i6 o

/ ~- |- s& o/ w% P! T6 ^# a" L本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。4 R5 [5 E' O* j# w# W
不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
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( a8 X$ D1 G6 w& u1 H6 h. ^加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。9 F' \# d  |) B
大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。
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# K: n" ~! j# z' t0 E比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。
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四个城市
: e* D4 ?! Q" w9 X# c6 [( ]报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。
; U+ e% L( E5 U  P在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。6 }  \  }& T. [0 f5 x2 z2 S3 I
同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。1 V0 G* ^/ G4 Y7 t
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而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。! I# Z! \' u1 P9 A2 D9 n  ~4 Y+ U
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在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。" K* a* U% e7 Y$ U
称趋势为时尚早6 |$ b$ u6 _" h8 e' j
尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。6 T7 b: R$ U6 H! w$ |
她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。
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9 x0 G# j: U: K% o' n# X汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。
, R& \1 p3 X6 _5 X' w人们观望, W; }* }/ [! l+ T+ o  y$ F. j" X
南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。: C9 `. p3 X- B$ A$ r$ Q
她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。
4 W: L" n3 K: p她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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0 v8 s" c% J9 C' e“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。; w( y% ^( P# n% }9 l8 A
公寓、联排住宅销售不减: u) Q$ }: P; s% ]
虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。, a6 Z1 v; ~' m+ D
根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。
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: q& j5 p! M: t  D( ]内容采编自网络, 不代表北美生活网观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。
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