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[加拿大新闻] 新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-6 00:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC
2 U3 L( @+ A+ r2 p                新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌
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                                                                                                                        加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
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本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。  Q8 K' I. Q# y, ]& R
不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。$ h( i$ C. P; ~7 d1 a1 a- A# ^

# \0 ~- F7 j2 w# J9 a1 S加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。
5 G7 V5 ]: Y2 E7 C4 R1 |7 H0 \大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。
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6 _( ]) [+ \% j& `3 D2 ~5 Z0 V1 P比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。
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$ ?, T, u1 J; D1 z5 d- V" m四个城市
" S! @% F- |# x" o: b/ o报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。
. t. E; P: f9 V2 Y. b: B在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。, J- Z! ]7 a8 _" i6 A
同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。! |/ o" r2 s( j0 p; i8 j* }4 U+ \$ W
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而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。$ `, K& p2 K( J9 ?" {4 n0 P% |0 E
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在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。
! p* A8 U4 b' ?$ ?称趋势为时尚早9 Y/ \- M4 w( Z9 |
尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
% C. G0 O% a, N2 ?她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。6 L" J) Y9 K# [$ m& \6 m) ?. l
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汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。- V& F* }3 r. F
人们观望% u8 h6 S/ \7 J+ a  }. M4 u- T
南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。7 B% L5 R$ N* M1 o
她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。4 ?: B% K! D; X0 K* M) i
她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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8 J1 k2 B8 f+ B0 V' W$ y9 Y+ ?8 z“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。
" Q7 M; ^% ], ?公寓、联排住宅销售不减: h$ {; R" b+ t6 N. f( X4 y
虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
8 ]; b# t4 F7 H$ y+ C# G根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。
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