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[加拿大新闻] 新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-6 00:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC' p( H1 L7 l: F
                新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌+ G5 G1 g7 |8 l! E* W

9 V, n2 ]  v4 a% I- ~                                                                                                                        加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。3 ]" H; p& p: p% k8 D

0 s$ b6 A* ]! `本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。& i' {* m! D3 z5 g- ~: @
不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。: J, `( B' Z7 R0 `
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加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。' Z8 n0 Q. F# J  K
大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。
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8 d" {- W3 ~- H" e8 a& K. m8 g比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。
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四个城市2 Y1 y# W9 h  K9 b
报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。; \8 S* r' M/ R2 N7 j! X
在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。9 _0 C0 G* ^7 O1 e% X1 s: g
同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。
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而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。
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" |: O$ u0 \$ m/ ]8 Y1 N在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。; x! c4 P  |$ W$ ~% D# E9 ~
称趋势为时尚早+ o4 P9 x7 A' R! ^
尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
) G; {' w9 L4 O$ i% _! X她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。
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4 W) N. s9 C# T- N% x0 \汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。
+ E% `; V8 s* L% T人们观望- I& y) C5 {2 }. X
南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。9 z# x" @  z2 R1 c& X
她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。! E3 H3 u$ j9 _- f5 C' ?/ v
她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.. _8 ~5 N% L, Y4 c3 m3 b2 t

! q& e: d4 C/ z2 z. c+ B“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。
1 r% _3 W9 Z7 U3 Q公寓、联排住宅销售不减
( ^' t2 x, z) X0 M虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。! H  Y9 r2 _5 b7 P
根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。# d3 E. D: Q& ?* i4 U

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  R0 I8 o# C3 m) Y3 K: S* D谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

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