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[加拿大新闻] 新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-6 01:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC
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                                                                                                                        加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。
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本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。. ~5 `# W  |0 @; D6 A
不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。2 ]3 t1 @: a& @, I3 X4 I9 W
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加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。5 n7 O( T/ \; ~6 |* T( q0 F
大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。9 l* u3 C2 f) u8 n. s

8 j4 v" \) L+ B8 o' @' D比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。
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: l; t& {8 E; h9 Q! S四个城市0 p# \& r! u- D
报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。. q: u, ]! n7 W' ~
在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
0 O: E% T8 A0 G- z( n4 W  `5 I同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。1 w4 s6 [) Z9 s% R: A9 a& H1 u' X3 r

( x: C8 v, O8 O1 m* m1 ~; S而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。. Y3 ]3 w1 \" B1 x4 V' L6 z

0 I8 H; y6 S$ Z8 d在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。
6 l: b; y# }0 Y0 B' G3 y' D2 j称趋势为时尚早
9 i! h! c# ?- t尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。# S6 A$ t, ]0 n) w1 \- f/ p  d
她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。6 `1 Y* P6 V* ^. B9 g8 L7 d0 J( s

/ ]8 [' P& Y: @: j1 B汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。
: y, e/ a5 D4 V人们观望. G  S$ X. L+ t8 N; i( m  ?
南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。' T$ T- N4 a9 \: U5 j: e, P; \1 h7 m
她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。
: w0 o8 L6 |- Y# \8 w6 \! U她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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' R, i+ ?' [9 |- e. P“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。! i! y9 U* M5 W. K$ R8 X1 d0 s# ?
公寓、联排住宅销售不减
& L6 I% B; K3 @3 p' b8 w7 K: q虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
; n0 F* ~( p" u2 \- |* c) k6 e根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。% i3 J: g4 e% N' R" g3 W7 D2 Y

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