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[加拿大新闻] 新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-6 00:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC; H! }/ `- Z7 ^, _2 a
                新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌' B: f0 t- R9 V4 r
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                                                                                                                        加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。2 L0 Y3 e3 Z% I8 c  v

$ E7 X1 ]& Q2 M+ ?* j* y/ z本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。
7 @6 {! R7 g2 M  m/ S4 O不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。& Y, t9 R# r% \
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加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。% p4 U4 ?8 d7 q5 D
大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。# n) [8 y6 l& E; W& ~2 E* P) U* O. Y

2 Q: N4 n$ T! y# ~1 R  }% [7 w比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。
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四个城市( z! |$ [$ @" S- {. {3 E0 Y+ A2 T$ g
报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。7 u8 S6 [& o1 z* K: u7 j- f
在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。6 J2 f' J5 W( b1 P
同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。3 l2 ?0 O4 W; ]+ E! X# o- k

& u2 n0 q" B$ {+ {. q/ J4 O3 |而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。
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在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。
/ F( p7 P5 R  }$ X称趋势为时尚早0 l4 o: y9 J1 L! Z
尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。" @2 P2 u+ D" B; p; H- |
她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。
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汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。7 t4 s! o, t* e* N8 O! V# W, m
人们观望" c+ X+ V! b5 p
南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。# @; p# j/ S+ m1 y7 ]' j
她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。
9 P/ \5 @, ^6 n! E! b9 b* @她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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1 j, b1 N  b# T, W“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。9 l- X; ]) ~8 a) D3 g
公寓、联排住宅销售不减3 M# D! ]" _7 L  f+ f8 u
虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。
6 p* o$ @1 @% I$ {根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。- n5 P/ F# T/ O, @, t: r/ w8 @
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9 v8 O# b6 N: D6 h内容采编自网络, 不代表北美生活网观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。! [% R& K  h5 E0 E
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