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[加拿大新闻] 新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌

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发表于 2016-9-6 01:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Christer Waara/CBC
  L; y6 E" i0 g5 x5 a0 o: U                新税后大温哥华房产销量下滑,但房价还没怎么跌! \, I) N+ O4 f* s2 g9 T
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                                                                                                                        加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”,人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。* Y3 V8 w6 |  L) [: P8 L

6 D; s: M4 K- Q! E+ P( K% D本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字,显示各种类型的房产包括在内,8月份的销售量比7月份下滑了近23%。! g, l5 C1 o  J; l
不过,大温房地产局表示,销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”,房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说,虽然销售下滑,但新税对市场的长期影响现在还不能确定。
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4 h) d, R# g* n/ Q加拿大广播公司的Mike Laanela报道说,其他一些专家也认为,尽管销售下滑,但现在下结论还为时过早。
, [; d+ ?, Z+ @, ?大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市,独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%,在这四个城市,房产的平均售价下滑了3%。
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2 r+ T6 g9 M! q; a2 M2 g: \# [) I比顿说,数据中最有意思的一点是,在温哥华西区,独立住宅首次变成了“买方市场”。. [3 _% h! ?3 R9 ~
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四个城市
2 k' t% {* }1 k0 }( q3 K报道说,根据 SnapStats 的统计数据,在温哥华西,8月份共售出了 57栋独立住宅,7月份的销售量为108栋。
; |! v* G$ A: A# u8 M( Q7 Q在比较抢手的一些街区,独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
7 }; L% Y  A2 Y- a/ c同样,在列治文市,8月份售出了56栋住宅,7月份则为121栋,房子的平均售价8月份为169万加元,与7月份的 170万相比差不多。
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而在本拿比市,8月份卖出去42栋独立住宅,7月份则售出78栋,房子均价从165万加元降至152万加元。& X4 j2 Z0 ?% J' p7 |& w
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在素里市 (Surrey),独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋,但房子的平均售价维持在 85万加元,没有变化。
7 N( r. k6 ^; l1 F称趋势为时尚早* V+ P: I6 x$ ~: m
尽管大温的房产销量大幅下滑,但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。
& B% d2 b' o) t* r她说,8月通常是大家都去度假的月份,包括房地产经纪人也在度假, 我们需要几个月的数据,来观察外国买主转让税是如何影响市场的,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗。) o& U( H" i0 [' _$ R4 b2 P

# Q( b- G( U- j' F; u6 z汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任,他说,“.我们很想知道新税的影响,但看起来在新税实施前,市场已经在放缓“。
% B/ v0 b0 h7 q# ~2 h. \人们观望
# j: o' y* u$ V& w6 R南希·比顿说,现在很多人抱观望态度,买不买?卖不卖?人们心里很纠结。
$ M, t( M0 r% P2 ]( N$ M! }她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价将受到影响。
# g! X; x& S# M' A0 W+ k( l/ H; r她说,“我认为在高端市场,比如1000万、1500万、2000万的房子,新税会有影响,已经听说有的房子降价了100万或200万”.
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“但对一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子,早已一去不复返了”。
; v3 D  z1 [: [7 p$ S公寓、联排住宅销售不减
: b! f6 q3 r' {+ I+ J' R$ s, @6 o& I虽然初步数据显示,独立住宅的销量大幅下降,但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。* Q! V# I) M6 K9 {4 n
根据 SnapStats 的数据,在素里市,公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升,成交量为315宗,7月份为306。+ G; u# f" N8 J1 @" w' C1 N
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