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[美国移民综合] 美国投资移民EB-5新提案呼之欲出?这回不是空穴来风

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发表于 2016-9-7 19:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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据业内人士透露,美国投资移民EB-5新提案将会在国会议员复工后的第三天(也就是9月9日)出炉。什么,居然不是空穴来风,这是美国联邦参议院司法委员会主席Chuck Grassley和来自佛蒙特州的老牌参议员Leahy主导的新提案!那么,投资者们关注的涨价和排期问题,到底会否受到影响呢?
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新提案中的主要内容
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1.TEA地区最低投资额为80万美金,非TEA地区为120万美金。以往投资者只要50万美金的投资,今后至少要多拿出30万美元,而且还是投资在更多的中小型城市和边远地区的项目里,这30万美元在很多城市比如达拉斯、奥兰多等地都可以买一栋相当不错的别墅了。若想投资大都市,至少要拿出120万美元。关于涨价,美国国会与美国投资移民行业都基本上达成了共识,没有多少争议。
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2.EB-5区域中心计划将延期到2020年9月30日。
6 B) g* p' s& \1 p% s! L4 R" j3.优待乡村和“真实的”TEA项目。可能设定固有数量的签证名额给这些项目,这就意味着今后将很难看到大型地产项目。真正需要投资的区域和项目可以放心地吸引投资了,不必与大都市项目竞争。其实美国中小型城市与周边地区还是有不少更好更安全的投资项目。4 Y7 q5 D0 |1 t( z
4.所有移民中介要在USCIS(移民局)注册登记。这是对海外项目代理机构的一个监督措施,一旦该措施得以实施,海外代理机构的服务成本也会相应增加,最终将由投资人买单。
6 l- ^! G: H0 K5.外国人不能拥有区域中心。一些中国企业与个人(房地产开发商)等通过在美国设立自己的区域中心,或通过代理人设立区域中心的现象将会大幅减少,最终消失。这对避免利益冲突、保护投资人利益、保护美国开发商利益有一定的好处。不少中国人参与的区域中心已经开始寻找买家了。8 ?  j8 _9 u4 A' h  o) o3 N$ y
6.区域中心不能投资在EB-5项目中。
1 T; ^# L; X* m  Y2 O8 w7.USCIS要审核所有的EB-5项目。这个措施虽然看起来不错,但是实际实施非常困难,耗时耗力,不切实际。这条提议想必会有很大争议。% q1 e8 S) ?0 m# M2 M
8.每年区域中心要支付1-2.5万美金,以支付USCIS调查费用。这也是移民局加强对区域中心监管的重要举措,行业对此没有异议。这个费用无疑逼迫美国项目方调高项目认购费,目前多数项目认购费(发行费)为5万美元,一旦法案通过,可以预料投资人将为此买单! 未来项目的放行费很有可能会涨至7-8万美元。根据行业协会IIUSA透露的消息称,提案已经完毕,预计在国会议员回归后(最快这周)就会发布。今年最大的可能还是如去年一般,搭着全面预算法案的延期,继续延到12月份或者明年新总统和国会就任之后。不过,今年的形势比去年更加微妙些,没有人能保证在9.30是顺利延期而不是暂停,也不能确定新法案不会落地。但是,最大的担忧还是EB-5区域中心法案暂停,这是所有EB-5行业人士在极力避免的。对于中国投资人来讲,或许涨价还能勉强接受,签证排期是主要考虑。美国一位重量级人物已经表态,排期问题是中国人自己蜂拥而来造成的,解决中国投资人的排期问题不在国会。 因此,聪明的投资人应该尽早行动,为了避免更久的排期,先到先得!LA第五大道豪华公寓LA第五大道豪华公寓是加利福尼亚州洛杉矶市集居住、工作、娱乐为一体的综合性高档住宅,并利用地理优势打造成该地区最顶级的城市综合体。项目坐落于洛杉矶市中心的核心地区,占地2.27英亩,在第五大道和南橄榄街的黄金交汇处。项目建筑总面积为87,877平方米,将建成两栋“双子大厦”。一栋有347套公寓的24层高层建筑和一栋有313套公寓的中层建筑,两栋大厦建立在一个共享的停车场之上,约有1110平方米优质临街商铺以及695个车位。得益于洛杉矶城市发展规划,第五大道项目在实施将进一步受到EB-5投资移民市场的关注和青睐,从众多EB-5投资项目中脱颖而出。/ H% [1 x0 j  Y6 o. s3 C" s


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