开启左侧

[国内新闻] 闹剧如何收场?

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-9-12 00:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
【侨报记者钟颖、李帜一北京报道】一则楼市调控的传言,使得民众对假离婚趋之若鹜,这不能不让人感概资本的力量。对此,有分析认为,人性是最禁不起考验的,所以最好不去尝试试探人性。在实实在在的物质利益面前,一纸婚书显得那么微不足道。与其说“离婚买房”是道德的沦丧,不如说是中国快速发展过程中政策性失灵。
4 M0 j& N- Z  T* H5 n8 w假离婚“魔幻闹剧”如何才能收场?经济学家开出的药方是,要改变房价上涨过快过猛,改变房子的供求关系。像上海等地不是要去库存,而是要增加库存,增加土地的供应量。一旦大批量的土地供应上来,房价毫无疑问就降下来了。
& x! {" W2 D8 f6 ~
+ F. ~( ~) a7 f3 ^  ]9 z  P; {% ]' Y曾经“执子之手,与子偕老”的爱情童话,在房价面前不堪一击(图片来源:中新网)7 m3 T2 z' J/ p2 |6 R
道德沦丧or政策失控
* l/ E4 ?# B: A) ^% c2 s有美国婚姻学者曾说过,婚姻在“一次性社会”(Throwaway Society)中是反文化的行为。
. N3 N1 R  j* g( H, C从另一个角度来说,婚姻是功利性社会里为数不多的美好存在。无论是为下一代买房还是为了投资理财,中国人对房屋的执着居世界之首,而近年房价的非理性增长也为国人提供了买到就是赚到的理论依据。) K1 X: P0 ^5 p0 e7 ]% i  x
在实实在在的物质利益面前,一纸婚书显得那么微不足道。与其说“离婚买房”是道德的沦丧或是政策的失控,不如说是中国快速发展过程中政策性失灵现象。3 c  n+ W6 \/ b/ K; e  M
上海离婚高潮与近期上海的房价猛涨有直接关系。房价猛涨,预示着上海未来的房价还存在升值空间,因为房价的捆绑,婚姻也变的不冷静了。畸形制度下,房价的涨跌是不冷静的,如果婚姻都在制度下变得儿戏的话,这个制度就是作了恶。7 n* ?* S$ y5 X
在全国政协委员、江苏长江产业经济研究院院长刘志彪看来,用政策去抑制房价上涨过快,本身是值得肯定的行为。但是用户籍制度、婚姻状况去绑定房地产购买行为,是懒政,是制度扭曲人性。人的行为是在一定制度下产生,制度决定人的行为,一旦把买房跟婚姻制度捆绑在一起的时候,虽然通过改变婚姻契约变更的方式来获取利益是符合人性的,从经济利益上来说也是合理的,但在伦理上不应该被鼓励。
( u# Z& l1 ?; J“制度好不好,关键看他是否符合人性,符合人性的制度,在执行中,会有更好的道德溢出效应。”刘志彪举例说,在英国历史上,曾经把犯人流放到澳大利亚,最初在出发之时,按照一条船装多少人来收取费用,造成犯人在航海途中大量死亡。一旦制度改为到了澳大利亚,再按照活着人数收钱,船主就会想尽办法保证犯人的生命,犯人死亡人数就大大下降,这就是优秀制度的榜样。8 G$ w8 K. f+ H% a/ A8 L
美国人为何不“离婚买房”, a% ~) Q8 i- R  x1 o
当然,对购房感到吃力并不是中国人的专利,许多美国人也将拥有一套房屋作为自己的“美国梦”。不过,美国并没有出现“离婚买房”现象。美国人的婚姻甚少受到房屋绑架,不仅没有“离婚买房”,甚至连结婚需买房也不普遍。* G5 ?4 R0 R: v
在美国,名下房产较多者需要缴纳更多税款,可是很少有人会通过离婚来避税,更不会出现类似上海等地的大规模假离婚事件。因为无论是假结婚还是假离婚,一旦被相关部门查出,即涉及信用问题,而个人信用等级高低,对银行贷款甚至找工作等都将产生深刻影响,造假者轻则罚款,重则承担刑事责任。& N6 q  p5 D. G1 P
据美国法律和政治学者张军介绍,美国人结婚在物质层面要求不高,如果没有现成的房屋居住,租房也可以。美国没有楼市限购政策,但是自住房和商用房所需缴纳税款有所不同,前者纳税额较低。“如果仅仅为了避税或省钱,在美国人不敢轻易用婚姻来造假,得不偿失。”张军说。7 h2 J' q0 \/ F& ^4 h9 g0 W- g
美国湾区房屋投资顾问田霞也表示,中国部分年轻人来美国后,逐渐入乡随俗,不再对房屋有刚性需求。中国留学生毕业以后,在异国他乡遇到人生的伴侣。如果双方结婚后选择留在美国发展,一般选择在距离单位上班较近的地方租房居住,就算买房也是中国国内的父母想要为留学生们安家置业。受大环境影响,年轻人本身对于结婚必须有房的要求并不强烈。" Z  x4 v7 T" `& D/ l% R# ?
田霞表示,从中国刚来美国的新移民们是购房主力军。近年来,华人聚集区洛杉矶周边等城市房价有所上涨,特别是移民较为扎堆的核桃市等地区更出现了中国人心中的“学区房”。有房屋中介顾问表示,中国人涌入抬高了房价,中国“土豪”走到哪房屋就买到哪,甚至在某些区域,过高的房价租金挤走了原本在当地居住多年的美国白人,出现了小区近半数住户都是中国人的现象。! D& @3 r- a2 ^$ w0 k- G" o
离婚潮发兴,并非政策制定者的初衷。在中国,政策的出台,仅代表凡是政策里规定的事情都不可以做,而凡是政策没有写到的事情都可以做。更何况,法难责众,在离婚这件极具个人隐私的事件里面,难以核实一对夫妻离婚的真正原因。所以,借鉴美国的法律制度,考虑中国的现实文化因素,根据国情制定行之有效的制度,才是社会良性发展的最大保障。7 d, Q0 {7 x- R5 }& h6 E9 g) o
人性禁不起考验
2 V4 M! y5 i8 i0 }) ]“假离婚是很危险的!”葛珊南律师是上海市申汇律师事务所合伙人。30多年来,她一直打离婚官司、遗产官司、分家官司,介入了一个家庭中最痛的事。她这样告诫结试图假离婚夫妇:如果老年人没有生活保障,或者收入比较低的妇女离婚并有小孩,如另一方再婚,是没有办法来保障她们的生活。1 o% z. ~4 m4 Z+ Y% r
当下而言,在投资渠道枯竭的情况下,买一套房子,既可出租赚租金,未来房价上涨还可卖掉赚取可观的差价。' H1 i" n9 ^: o) |+ v! V4 {# h9 f
但实现这个“发财计划”的前提条件是夫妻离婚,是在利用法律漏洞情况下的道德考题。这无疑会产生风险,比如在进入离婚状态后,其中一方很有可能背信弃义,不愿与原配复婚,甚至将对方的财产席卷一空。1 M' ^" h' _4 u; g- F: O, [" e$ I
“签订了离婚协议以后,一方不肯跟对方复婚,另一方想要推翻离婚协议,用之前夫妻双方是假离婚的理由,法律是不认可的。”葛珊南指出,法律上没有假离婚一说,一旦拿到离婚证,夫妻双方就解除了婚姻契约关系。假如离婚夫妇的财产没有得到合理的分割,其风险性就开始增大,如果对方不愿意跟你复婚,那就永远不公平下去了,假的就变成了真的。
( L$ D  e) t' ~0 z+ m人性是最禁不起考验的,所以最好不去尝试试探人性。葛珊南说,“大家要慎重对待自己的婚姻。如果夫妻双方的感情确实破裂了,一定要考虑到妇女儿童的利益,尤其让未成年的子女将来的学习生活要有保障,我建议真正要离婚的夫妻,一定要请律师代写离婚协议书,以免将来发生矛盾和纠纷。”
2 T8 f$ f1 I, E( ?值得指出的是,有30多年离婚案经验的葛珊南律师表示,假离婚风波,可能是房产中介公司为了销售业绩和营业额,放出的一枚烟雾弹,9月1日之后,上海市政府别没有出台针对一个家庭的限购政策。现在看来,所谓的离婚后不受限,能够多买房的说法未必正确。
; M% [2 z1 z' m( ^. ~2 M' Y4 _3 V“魔幻闹剧”咋收场?
& Z3 s' M, |" X- [& R, c对于上海假离婚的社会闹剧,中国社会学家周孝正表示批判,因为假离婚夫妻之间的感情其实没有破裂,离婚伤害了婚姻,这是不择手段。就像美国民权运动领袖马丁路德金所说,“人们无法用邪恶手段达到美好目的,手段是种子,目的是树木,邪恶的种子发不出善意的芽儿,也结不出好的果”。
/ `/ S1 G4 y5 L# J周孝正称,就社会学而言,假离婚是典型的政策性恶性互动,是一种两败俱伤的社会关系,为了达到社会的良性互动双赢,催生假离婚的政策要赶快调整或者废除,主政者也要提高执政能力。“政府制定规则的人缺乏人文精神,找一帮折腾民众的人制定政策。假设没有政策的空子,谁会假离婚,一个巴掌拍不响。”
5 w# T' w, h, m6 ?周孝正说,这样的案例并不是上海独家仅有,此前在中国实施计划生育的年代,也出现夫妻双方为了生二胎而假离婚。“这次的假离婚是小事,背后大事是中国的土地政策,凭什么房子这么贵?凭什么土地这么贵?腐败和开发商难以逃脱责任,收上来的一亩地给农民很少的钱,一转手就涨十倍,房价这么高,人们的投资手段单一,法律和政策是有漏洞的。”
1 i. b2 x% f+ v4 U0 e# a& @针对制度性的假离婚,中国经济学家刘志彪开出了药方,根本面是要改变房价上涨过快过猛,改变房子的供求关系。像上海等地不是要去库存,而是要增加库存,增加土地的供应量。一旦大批量的土地供应上来,房价毫无疑问就降下来了。当然也要抑制对房价的过度炒作,从经济方面来讲,改变用离婚换取房子购买优惠的“魔幻闹剧”,不是用政策来限购和限价,而是限制贷款。1 F3 m3 z4 `2 G
“因为许多房价的炒作,是通过银行信贷杠杆来实施,没有银行的贷款杠杆,是很难操作起来的。”刘志彪指出,从调控经济成本来讲,限贷的方式是最有效果的,只要把贷款和杠杆限制住了,楼市炒作就很难了。少用跟婚姻捆绑、跟户籍挂钩等调控政策,尽量多用一些经济的、符合人性的手段。“根本还是要增加土地供应,防止房价炒作,这样会更节省调整成本,更加符合人性。”
4 `. x$ ]6 Y- W1 [
(编辑:萨萨)

1 ]( j1 \1 ^( m+ H) b# t8 l! d8 p& U7 j9 [* U$ x

- D. r3 f2 \3 c9 b" ^  m6 a" o3 o内容采编自网络, 不代表北美生活网观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。1 s, u; a* N$ J, [" G- L8 w( X
: A/ ~/ i9 a7 W9 m5 I! ~# x0 G
谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。


转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-30454-1-1.html 谢谢!
自由撰稿人  发表于 2016-9-12 00:56
房与爱,剪不断

我住哪”,临近大学毕业时,这简单的三个字成了时刻盘绕在徐娇心里的魔咒。在一路飙升的房价背后,是她为了理想留在北京租房子还是遵循父母的建议回家老老实实当“守房奴”的艰难博弈。

这个话题并不新鲜,中国人买房的平均年龄在全球范围内较低,是很多年前已有的结论。最新统计,两年前,中国人买房的平均年龄是27岁,而邻国日本是42岁,欧美等国家是30岁至36岁。

尽管在2014年初,“90后”创业“网红”马佳佳曾公开表示“在互联网浪潮下成长的‘90后’,压根不需要买房”的观点,但在中国,买房、卖房仍是民众,包括刚毕业的大学生最关心的事情,拥有一套房子不仅意味着居有定所,还意味着稳定生活和安全感。

房子正在绑架人们的生活。“没房子谈什么结婚,”在和女友交往3个月后,陈密决定向女友求婚,但却被女友父母以这样一句话来回绝。有趣的是,他的一位打算离婚的朋友,却因“谁首付,离婚后房子归谁”而面临离婚后居无定所的困局。

“被房子绑架的一代”——在采访中,不属于同一个年龄段的徐娇和陈密都这样形容自己。不可否认的是,房子本是一处安身之所,但其属性的变化,折射出当今中国人传统观念的亲情、爱情、友情已出现偏差,正遭受前所未有的冲击。

今年春节后,家长领孩子到某小学报到(图片来源:搜狐网)

“不买房的一代”

“‘90后’压根就不买房”。2014年,全球最大住宅开发商(中国)万科邀请马佳佳参加了公司年会。这位当时人气正旺的“90后网红”在演讲时抛出的这句话被媒体发表,曾经引起了年轻一代的追捧。同为“90后”的徐娇正在北京读大二,“真是说出了我们的想法,要创业不要当房奴,”回忆起当时的兴奋劲徐娇这样说道。

在徐娇眼里,她父母一生最大的成就似乎就是在二线城市买了两套房子,“以后这些都是你的,”每当父母这样一次次告诉徐娇时,她的心里更多的是一种不屑,“谁说我要回老家?”

与老一辈追求安稳生活的观念不同,徐娇们认为,人们买房是因为传统的念土情结和婚姻观念,或者是资源分配中的投资增值。但买房会限制自由;他们想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。

于是,“90后”对于房子,要么继承,要么放弃,再或是成为居无定所、住遍全世界最牛酒店的城市新贵。

中国社科院抛出一份研究报告证实了这一趋势,直指更看重个人价值的“90后”大学毕业生可能会成为“不买房一代”。

在中国政治经济改革稳步推进的背景下,企业转型与社会转轨的焦虑与不安氛围正在弥漫。逐渐消失的人口红利,老龄化的人口结构,互联网下成长、难以琢磨的“90后”……围绕购房主体的洞察与争议,成为地产界最为重要的话题之一。

与之相伴,中国“90后”作为正在成长的消费主体,他们的住房消费观念决定着房地产业的未来。

但随着毕业季的到来,徐娇却犹豫了。摆在他们大多数人面前的现实不是追随理想,而是要么留在北京,租着简陋、却需要花掉一半甚至全部工资的房子,要么按照父母的建议老老实实回到各自的故乡,继承房子或还房贷。

“我们不是不想要房子,而是因为靠自己买房太不现实了,”徐娇这样感慨道。她发现,在自己周围,“房价太高”、“没钱”、“压力大”的抱怨开始频繁出现。

如今,对于他们而言,“不买房”已不是表现个性的方式,而是因为房子似乎已经成为遥不可及的“奢侈品”。

这时候那些家里早已买好房子的学生似乎又成了人生赢家。如今的徐娇已放弃在北京发展的理想,选择回到老家住在父母买的房子里,开始新的生活。

而她的一些同学却建议父母卖掉原本给他们当做婚房的房子,将这笔钱作为创业的启动金,成为众多“房奴”中的“叛逆者”:“有钱有时间就多耍多玩多做有意义的事,年纪轻轻就这么跟风世俗,被房子束缚,活得有意思么?”

房子绑架婚姻

陈密已经在女友家门口呆坐了快1个小时了。不时从屋内传来的争吵声让他有些畏惧。“没有房你谈什么结婚啊,”女友父母的话至今还回荡在他的耳旁。尽管女友一心站在他这方,不惜与父母发生争执,但陈密觉得自己婚事可能即将化为泡沫。

因为房子而失去或者放弃了爱情,是当下中国一个普遍存在的怪现象。爱情与房子本来是毫无关联的两个层面的东西,如今却被硬生生的绑在了一起。

房子缘何绑架了婚姻?在侨报记者采访中,大部分受访者均表示,如今人们的婚恋价值观正逐渐走向多元化,附加在房子之上或与其相关有很多东西,比如就业、户口等,尤其在房价高企的背景下,房子是众多家庭的一笔重要财富,因此也成了爱情、婚姻中无法回避的一个话题。

“来我们这找另一半的女孩,甭管是未婚还是离异,一般第一句话就是‘要找有房子的’,没有房子人家连你长什么样子都没兴趣,”一位来自北京婚介所的工作人员这样对侨报记者说道。

“谁首付,离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子,另一方无权分割”,中国《婚姻法》的上述新规定出台后,起初人们都会以为能缓解男性的买房压力,但在房价日益高昂的背景下,只是更加凸显房子绑架婚姻的事实。

就在一个月前,陈密的一个朋友小雯因丈夫有了婚外情开始考虑离婚,但她所住的房子是由丈夫那边出的首付,这意味着离婚后,没有工作的全职太太小雯将居无定所。有趣的是,当时结婚时,小雯考虑的主要因素竟然是丈夫有钱,无需自己买房。

曾经结婚的理由如今却成了离婚时最大的绊脚石。小雯觉得,《婚姻法》新解释发布后,全职太太其实就像很多网民戏称的成了“最危险的职业”,“因为说不定哪天老公变了心,她们就麻烦了,房子不是你买的,没有你的份。”

一位律师告诉侨报记者,在现实生活中这样的案例很多,“从《婚姻法》和司法解释的角度来说,需要特别提醒一些未婚女性,千万不要只看到男方开有公司,就觉得对方可依靠,而将自己终身托付给对方。男女恋爱时,双方应该把感情基础放在第一位,对方的物质基础是其次的。如果女性在婚恋中太势利,往往吃亏的是自己。”

无论是出于对已婚男士拥房自重、随意出轨的担忧,还是女性对因无房产被“净身出户”的顾忌,都不能绕开现实社会的一个沉重话题———房子太贵,不堪重负。而一个可以预见的现象是:无论有房者还是裸婚者,依然会因房子而纠结,婚姻依然会被房子所绑架。

为孩子当房奴

开学了,林娟终于如愿让女儿读上了北京人大附小(中国人民大学附属小学),可她的苦逼日子才刚刚开始。由于学校周边没有配套车位,每天都要为了找车位发愁,每月交罚违停款就要上千元人民币。

不但如此,原本以为告别了房贷生活的她不得不和丈夫又过上了还房贷的日子。

在北京国贸上班的林娟原本住在东南四环的北京华侨城,房子居住舒适,还离单位近。但有了孩子之后,她开始有了“望女成凤”的梦想,“我女儿很聪明,为了给孩子一个好的教育机会,去年初,我舍近求远,卖了北京华侨城的四居室,买了海淀区世纪金源附近世纪城的房子。因为这里距离女儿要上的学校很近。”

为了孩子能顺利读书,原本打算换工作和外出旅游的林娟改变了所有计划,“还是孩子的事最大,人大附小是北京市知名的‘牛小’,女儿如果能上这所学校,我觉得我上班辛苦点儿也值得。”

在优质教学资源相对比较稀缺的当下,为了孩子做“房奴”,在中国并不是一个新鲜事。开学季伊始,在中国各地,会出现大批像林娟这样的“70后”、“80后”乃至“90后”新生代家长,开始过着蜗居学区房的日子。

他们大多受过较好的、系统完整的高等教育,拥有更开阔的视野、对教育更深刻的认识,这也让他们对教育资源更关注、更挑剔,中国古时“孟母三迁”式的求学之路,似乎更符合他们的心境,也更像家常便饭一样随处可见。

前不久,一位中产代表,北漂成功典型,原本打算用500万元(人民币,下同)给6岁儿子买学区房,却遭房主临时加价30万元,遂愤而决定移民美国。临走前他一篇名为《再见北京》的文章刷爆了朋友圈。

林娟在朋友圈里转发了这位中产的这篇文章,并表示:“也许这是软文,但也足以看出北京的房价有多么离谱,而我们作为父母又是多么卑微。”

如果这个场景放在林娟的小时候,她肯定是非常不理解的,“父母辛苦一辈子还得为孩子当房奴,太荒谬了,”在看到“90后”高喊的“不买房”的消息后,林娟表示理解,但她仍然认为“在今日的中国,有房子总比没有好,何况现在大多家长很早就给孩子准备好了房子。”

谈起对女儿未来的希望,林娟表示:“别像我这样做了一辈子房奴。”

(编辑:萨萨)

3 ~. u6 d. m& \/ J/ n
' P, V# h& T1 ~1 b$ K5 T) n
自由撰稿人  发表于 2016-9-12 00:57
房作乱 人别离
% M* A; l) ?5 ^5 r# V: b2 V

传言,假的!离婚,真的?8月末,上海一则“离婚不足一年者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”的传言再次引爆了当地新一轮离婚潮和抢房潮。虽事后上海市住建委出来辟谣,但“离婚热”并未就此冷却。8月29日,静安区民政局因前来办理离婚手续的市民过多,不得不采取临时“限号”措施。8月30日早上,徐汇区婚姻登记中心一天60个号码就被抢光。在离婚潮涌的同时,上海楼市成交量也出现井喷,30日当天网签成交量突破2000套,创下历史新高。而整个八月份,上海楼市成交量高达124.6万平方米,同比上涨90.5%。

对此奇葩现象,有分析称,一些人宁愿假离婚也要抢购房子,无非是想获得制度缺陷的红利;也有分析称,一个人把婚姻当筹码,你可以指责他没有道德,但一群人这么做,是不是楼市调控政策有问题呢?

上海徐汇区民政局离婚登记处人满为患(图片来源:上海一财网)

离婚限号

微信公众号“每日人物”1日刊文记述了近日上海某民政局离婚登记的见闻。文章写道,近日的离婚登记大厅,找不出一丝与“舍”或“离”有关的情绪,每个人似乎都对未来充满着期待。这里的话题和笑声,也更像是来自市井茶肆、街边弄堂、农贸市场:“孩子多大了?孩子的孩子多大了?”话题最终会落到房子上。“你要在哪儿买房?你的房子均价多少钱?精装还是简装?得房率有多高?”

“能来离婚的都是真爱,情比金坚呐!”戴墨镜的时髦小青年走进来,老夫妻们侧目瞅上两眼,偷偷议论。“情比金坚”的夫妻们,在自愿离婚协议书上写下的离婚原因,全都是“感情破裂”。很难想象这些情感破裂的夫妻仍有这般默契与恩爱。

自8月中旬开始,上海各区民政局的离婚人数明显增多,不得已,一些民政局采取了离婚限号的临时措施。

综合上海东方网、《经济观察报》报道,北京时间8月31日早上9时50分,位于南宁路999号的徐汇区民政局离婚登记处已是长长的队伍,一直延伸到电梯口。门口贴着的通知上写着:“鉴于今天办理离婚登记人数众多,已超出我中心业务接待能力,为确保服务质量、保障婚姻登记窗口正常的工作秩序,我中心暂时实行限号办理,今天上午发放三十个排队号已全部取完,尚余下午排队号可领”。

此前几天,该民政局被挤爆,8月29日有70多对夫妻前来办理离婚,是平时人数的数倍,离婚登记处不得不采取了临时“封闭”措施。

据该民政局一工作人员透露,登记处上午9时才开始办理业务,但8月底以来,每天早上6、7时就有大批夫妻赶来排队,甚至有心急的凌晨两三点就在楼下等候。

排队的人群中,一位四五十岁的中年妇女看到一位手上拿排队号的年轻女士问道:“你是下午来离?”“是啊。”她有点不好意思地笑起来:“你也是为了买房吧?”“政府不是辟谣了吗?”“谁信啊。早点离了早买好。”

大厅内,有年逾花甲的白发老人坐在椅子上边讲话边签离婚相关文件,两人举手投足十分默契,看不出感情破裂的迹象;也有年轻夫妻带着满地乱跑的小孩来离婚,一家三口其乐融融。

34岁的罗奇(化名)就是其中的一员。罗奇和妻子均是上海户口,5年前买了嘉定的一套80平米的两房作为新房。去年有了小孩后,罗奇一直计划置换一套位置不那么偏远的大三房。

按照上海的现行政策,他看中的那套价格接近800万元(人民币,下同)的三房算二套非普通住房,必须支付七成的首付,这意味着罗奇一家需要一次性拿出560万的现金,(这)无疑是一笔沉重的负担。中介给他们出了一个主意:夫妻二人离婚,将嘉定的房子算到妻子名下,罗奇凭借单身身份买下新房,只需要支付五成的首付。

夫妻俩经过慎重思考后最终同意了这一方案。“我俩感情很好,我们也不愿意这样做,可是这是最好的办法了。现在网上很多人批判,说我们为了钱怎么怎么,你说没有钱怎么办?都是被逼的。”说到激动处,罗奇提高了音量。

限号离婚的现象,同样发生在上海其它各区民政局。静安区民政局原本规定8月最后一周中的周一周四周五限号50个,周二上午限号50下午限号40个,鉴于人数众多又取消了限号,8月30日该登记处办理了108起离婚登记;黄浦区和杨浦区离婚登记处限号50个,杨浦区本规定只在上午办理业务,近期将工作时间延长到下午;奉贤区离婚登记处30日办了74张离婚证,创下了奉贤区历史上的日离婚数之最;浦东一天有超过百对夫妇协议离婚。

离婚量大增之际,上海再次出现了恐慌性购房。8月26日上海的网上房地产签约系统因交易量巨大发生故障,8月27日至8月31日,上海一手房成交量连续5天超过千套,30日和31日均超过2000套。

据上海链家市场研究部数据显示,8月上海市新建商品住宅成交量为187万平方米,环比上涨42.2%,同比上涨50.1%,创下9年来同期新高纪录。而整个8月份,上海楼市成交量高达124.6万平方米,同比上涨90.5%。

“传言”惹的祸?

此轮离婚潮的涌现,最根本的原因,是政策传言引起的恐慌。今年以来,上海“地王”频出,在静安百亿元“地王”诞生后,上海陆续叫停了四幅地块的出让,但并没有说明中止原因。

这番动作让外界纷纷猜测新一轮调控的可能性。8月25日,上海开始传言新政出台,将从信贷层面加强调控,实施细则也在各个社交媒体广泛传播:名下无房亦无贷款记录的购房者,首付最低三成,基金利率无优惠;离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理……

令大众哗然的是“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”,如果该条政策属实的话,这在上海历年来的调控中还是首次。恐慌的购房者一瞬间都挤到了民政局。他们抢着在新政落地前办理好离婚手续,从而搭上“假离婚”的末班车。

所谓的“假离婚”,是指通过离婚将名下房产划归夫妻一方,另一方恢复单身身份,再购房可以按照首套房政策的办法,来规避高首付,并能享受利率优惠。

按上海的现行政策,上海户籍非单身人士可购买两套住宅,但第二套需按照二套房政策来执行(普通住宅首付五成,非普通住宅首付七成)。在巨大舆论压力下,8月29日,上海市建委表示,关于近期社会上有关购房信贷新政的传言,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》(简称“沪九条”)。

但在被称为“史上最严调控”的沪九条发布前夕,上海市住建委同样“辟谣”过,政策最终还是出台了。“次次都辟谣,次次都和传的是一样的,不敢相信了。我不想错过最后的机会。”罗奇说。

上海住建委的表态果然没有阻挡住罗奇们的离婚热情。8月30日和31日,仍然有大批夫妻前往民政局办理离婚手续。

离婚和楼市调控始终息息相关,这是中国式特色。以上海为例,根据上海统计年鉴的数据,上海在2006-2011年间每年离婚件数稳定在5万件以下,楼市“新国八条”公布以后,2012年上海离婚件数大幅增长到5.29万件,2013年暴增到6.96万件,2014年6.15万件。

今年3月25日“沪九条”出台后,上海4月初也出现了一波“假离婚潮”。

大陆经济学家易宪容近日撰文表示,上海居民为了购买住房而开始的离婚潮,是利益所驱动,是地方政府过多干预市场而不愿意采取经济杠杆遏制房价疯狂的结果。

拷问限购

离婚买房,看似荒诞,实则折射出一种无奈。有网民称,在楼市限购政策下,“假离婚”至少可达到三个目的:一是规避限购政策;二是享受较低首付款比例(即按首套房来算);三是享受相关税费优惠。这些年来,大城市的房价不断上涨,迫使更多人宁愿假离婚也要买房。倘若一纸离婚协议能让人减轻不少购房压力,对于那些离婚买房者来说,“假离婚”便成为一个不得已的选择。

对于离婚买房,有人认为是“上有政策,下有对策”的反映,也是“钻空子”“占便宜”的表现。

不过,新华网评论员于子茹认为,不能只怪假离婚者“不择手段”,更要反思这一现象产生的原因。

近年来中国各地的限贷、限购一波接一波。过去,这些“限”措施的确曾在短期内控制住了楼市的过热温度。但从长远来看,保持房地产市场的健康繁荣,首先有赖于长期、稳定的市场调控政策,其次政策要人性化,具有公平性和可操作性。否则,就可能病急乱投医。

不合理的“对策”往往折射出不合理的“政策”。尽管上海方面已对“离婚潮”作了辟谣,但这场波动却值得相关政策制定者警醒。避免夫妻为了房子“突击离婚”等现象,要求相关部门在出台政策时更加科学和审慎。

有分析人士更是直言,调控政策,在民众眼中不是“水”,而是“油”,让楼市的火越浇越旺。

该人士称,如果说,一个人把婚姻当筹码,你可以指责他没有道德,但一群人这么做,又是不是政策有问题呢?这问题,值得深思。

中国知名时评人士马光远亦称,中国房地产政策的思维真的该变变了,哪怕在长效机制的建设上可以拖延,但最起码在有针对性地解决当下问题的措施上应该有点技术含量,体现治理水平。在“面粉”贵过“面包”、土地供应短缺的情况下,任何限贷限购措施都只会引发新的恐慌,上海排队离婚就是对这种政策的直接回应。每一次限购政策不仅无法为市场降温,反而成了助推房价再次上涨的利器,买房者和政策进行反向博弈,房地产政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。2010年以来限购的历史和实际作用也证明了,通过行政的干预措施解决不了根本问题,只会为下一次的上涨积累更大的能量。

( q' C. ~, s0 t0 p* e/ U
- m0 o; ?; \) A- v
1 |1 I$ i% E$ V# G( A

7 a" j+ ^' k+ K6 r. M* {, R% T$ V

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表