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[房市综合] 投资美国房产:三大误区

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发表于 2016-9-16 21:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 涨姿势了 于 2016-9-16 21:14 编辑
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中国人买房,基本上都有一定的模式,比如喜欢新楼,房子要坐北朝南等等。投资美国房市,不管是国际买家还是本地买家,有一些观念都要改变。


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一、区域:美国各大城市,市内都有许多小区,每个小区都有自己的特色。选小区的时候要根据自己买房目的来定。以曼哈顿为例,如你要好学校、成熟的住宅区一般选上东城、上西城。喜欢新建公寓,有新颖独特的设施,则可考虑西中城或高线公园区。对寻找好价钱和长线增值的买家,则要考虑正在从不那么看好到变得看好的区,如下东城、哈林区。出租和自住是两个不同的思考方式,很难找到一个两全其美,既满足个人喜好,又是很好投资用途的房产。
二、楼龄。纽约的公寓楼分为战前房和战后房。中国人一般喜欢新建楼盘,觉得安全,住得舒服,但全新楼价格昂贵。其实纽约很多好几十年的老房子还非常结实,而且面积实在,同时很有纽约建筑的特色,只要公寓内的装修比较新,维护的比较好,房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等设施,年代久远的公寓设施比较简单。

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三、面积。纽约大都会区不少公寓所标的面积,很多都是不准的,尤其是新盖的公寓楼,有的声称1000平方呎的实际量一下只有800平方呎。开发商有自己一套测量方式,或归结到是因为有公摊面积。一些老公寓楼房子,出于某些法律原因不肯提供官方的面积数字,卖方提供的是特别注明approximate(估计)的面积。
民众入市前应做好心理准备,并列出自己的喜爱和不喜爱的房屋类型和地区,再决定什么是真正需求,什么是可以妥协的条件。

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