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[经验体会] 北美留学租房防诈骗指南

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发表于 2016-9-19 02:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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租房,几乎是每个留学生都会经历的人生必修课。聪明机智如我,也遇到过骗子。任你一双火眼金睛,骗子的头上也不会像验钞机那样出现防伪标识什么的,所以今天一起来看看可能会出现的几种骗局。

正在租房或者曾经租房的你,是否也遇到过下面小编即将介绍的租房骗局呢?希望小伙伴们在阅读完下面这些实际案例,保持警惕,让自己不要在租房过程中吃亏。


案例一:定金&押金骗局

叶先生是一位在美国某中部知名大学工作的博士后,因为工作关系,打算在纽约租房。经历极为艰难的网络房源搜索之后,终于在craigslist上面看中了一间位于纽约East Village附近的单间公寓(studio),月租仅1500美金,比同一区域的其他出租房价格要低不少,而且看照片感觉房间非常整洁漂亮,甚至有点酒店公寓的感觉。

房主自称名叫David,最近刚被公司派到海外工作,所以要求叶先生把详细的自我介绍给他发过去。之后过了不久,就通知叶先生说他已经通过了面试,要求叶先生把第一个月的租金和押金电汇过去。同时,他还把带有照片的护照复印件及一张印着一个租赁管理公司的账单发票发给他。

叶先生在网上进行了搜索,这家租赁管理公司确实存在,而且网站看上去很正规。叶先生向房主询问了租金如此便宜的原因,而David给出的回答似乎也是顺理成章。因为房子是他自己购买的,所以不太介意租多少钱,更希望找一个靠谱的租客照看房子。同时David也在字里行间表达出想要租下该房子的人很多,希望叶先生尽快把钱汇出。

于是,叶先生深信不疑,为了尽快租到房子,按照要求汇出了3000美金。然而,在他汇出钱后,却一直没有收到租房合同和公寓钥匙,这才意识到受骗了。


经验总结:

此类骗局往往利用了租房者在长期搜索之后依然无法找到合适房源时的急切心理,以及在面对“过于美好的事物”时掉以轻心的心理漏洞。因此在面对房子好,租金低的房源时一定要冷静,不要被表面现象影响了正常的理性判断。同时无论在何时,交出押金、租金之前一定要向对方确认真实的房东身份。

比如要求对方出示个人ID和房屋的Title等文件。如果对方是二房东,那么一定要查看对方的lease。除此之外,无论多么困难一定要是实地看房(或者委托朋友),确认房屋的真实存在。这些最简单的问题,却往往是大多数人容易犯错的地方。


案例二:假房东骗局

居住在芝加哥的Sara一直在通过网络寻找出租房源,位于市中心的一套高档公寓吸引了她的注意力。这套公寓在32层,面积有1000平方英尺,位于芝加哥北边临湖的区域,正是Sara心仪的房子。于是,Sara按照广告上的信息与“房东”Jonathan联系,要求看房。Sara前前后后去这套公寓看了四次,她拍了照片,量了房间的尺寸,规划应该如何摆放家具等。“房东”Jonathan都非常热情的接待了她,并且为她详细介绍周边的社区环境。

Sara很满意这套房子,打算租下,于是跟“房东”商讨租金,租金谈到每月2000美金。通了一堆邮件,打了一堆电话,又多次看了房子,Sara已经想当然的认为Jonathan就是“房东”(因为Jonathan看上去非常professional,所以她从来都没有怀疑过这一点)。于是Sara和Jonathan在公寓楼附近的一个签署了租贷协议,之后Sara把4000美元的现金(一个月的押金+一个月的租金)交给了“房东”。

然而,在拿到了4000美元之后,“房东”就失踪了,Sara直到搬家入住那天才发现这里早已经有了新的房客。和对方沟通核对之后才知道,原来所谓的“Johnathan”根本不是房东,只是短期租住的一个房客。Sara这才发现自己上当受骗。原来公寓的真正主人住在韩国,之前把房间短期出租给“Johnathan”,而“假房东”正是利用这段时间骗取了Sara的信任和4000美金。


经验总结:

大家在租房时,一定要100%的确认对方的房东身份,而不是仅仅依靠感觉。支付任何金钱时都要谨慎、谨慎再谨慎。



案例三:假支票骗局

如果你是有房出租(包括合约未到期的转租等),也不要以为自己就绝对安全了。网络上的骗子的行骗手段无所不在,千万小心。

李先生于去年12月10日在网上刊登了出租房屋的广告。不久就有一个名为Philips的外国人用电邮与他联系,有意租他的房子,并询问了租金等。李先生表示先收一个月租金及押金,共1,000美金。

对方表示,他目前被公司派驻非洲工作,房子是租给他即将从韩国来加州读书的女儿居住。双方谈妥之后,李先生于12月13日收到对方寄来一张美国某家银行的3,500元支票。李先生通过电邮通知Philips已收到支票,但表示只需1,000元,对方支票上的钱过多。Philips向李先生解释,多汇的2,500美元是他给女儿准备的零用钱,希望李先生在自己的女儿入住之后,转交给她。

李先生把支票存入账户后,Philips又突然告知李先生,自己的女儿错过了预订的航班,急需用钱买机票,让李先生通过West Union给自己的女儿汇2,500美元。李先生觉得对方的要求十分蹊跷,心有怀疑,所以回绝了他的要求。之后,Philips不断用电邮及短信催促李先生寄支票,并想出了不少看似合理的理由。

李先生虽然有些怀疑,但是还是查询了自己的银行账户,银行账户显示该张支票已经“兑现了,钱可以用了”(Clear and Available)。李先生觉得银行已经收到钱,应该没问题了,自己确实是多收了对方的钱,于是按照Philips给他的指示,把2,500美元通过West Union汇给了一个韩国的账户。

谁料到过了两天之后,李先生收到银行通知,称Philips的支票被退票,同时银行已经在他的账户中扣除了3,500元。这下李先生损失惨重,追悔莫及。


经验总结:

该骗术专门针对那些对美国支票制度不了解的人(比如中国留学生)。银行为了用户的方便,都会在收到支票时默认其是有效的,也就是说对方银行账户确实有足够的资金支付该金额。

但是银行之间的结算和实际转账确是需要时间的,具体情况可能是几天,也可能是几周,收到支票的银行才能真正把钱从对方的账户划出。而这时如果对方账户金额不足,就会发生支票“退票”或“跳票”的情况。银行也会收回之前预支给用户的资金。而骗子正是巧妙的利用这个时间差来行骗的。

可能有的同学会觉得,这个案件中银行也有责任。其实不然,个人支票与银行汇票(bank note)不同,没有银行的信用担保,个人支票的本质就是个人信用,如果你对开票人不熟悉、不了解,那就是一张废纸,兑现(cashed out)也不一定算数的,且银行不会承担任何责任。

总之,从个人房东处租房一定倍加小心。

切防人之心不可无,小心谨慎,方能顺利租得中意的屋子。
—— END ——
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