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[国内新闻] 中国楼市有多热?两套学区房能救一家公司

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发表于 2016-9-21 13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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某房产广告中以临近学校作为宣传噱头(网络图)
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【侨报网综合讯】大家都知道,中国的学区房现在已经炒的快要突破了天际,动辄就是十万加一平,让许多购房者望而兴叹,不过,学区房最近被开辟出了新功效,竟然可以用来为公司保壳,拯救整个公司。
/ z0 r6 G4 L* o" T有大陆媒体分享了一个笑话。是这样说的。“一个深圳商人,10年前,以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子,还掉银行贷款后,手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力,白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼到去年,终于赚到了400多万元纯利润。2016年5月份,他用这些钱做首付,把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。”
8 @2 _; Z5 ^% C* h1 c3 Y) g3 v这个笑话正在演变为现实。广东《21世纪经济报道》称,一线城市已经过几轮的房价暴涨,数据显示,过去十二年间,只有三家上市公司的净利润增速超过了北京学区房。学区房甚至成了上市公司的救命稻草。: g$ q) G" i& q* m% C& ]
9月21日,据《证券日报》报道,上市公司靠卖两套学区房保壳,*ST宁通B买房12年狂赚16倍。
7 B! m" n) t. H3 N- ]4 n2 k9月20日,*ST宁通B发布公告称,公司以公开挂牌方式转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。
$ A  i, _, y. N而如果这两处房产能够成功出售,那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。
( q8 g3 F2 r% Y7 }$ Q公告显示,拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元,截至2016年7月底,已计提折旧84.97万元,账面净值总计129.74万元。
5 m% ^" F+ M8 u经过中资资产评估有限公司的评估,即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元,评估值为 2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。" I' m5 O( i) V/ }+ `. L5 [
而且,评估的均价只是按照8万来算,这两处房产在市面上的单价已经超过10万了。% r) N& `  x7 B% l
由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。8 Y' Q; L+ d" G4 _) \
《21世纪经济报道》指出,在对比A股所有上市公司过去十二年的净利润增值率(2004-2016年的净利润增值率)后,发现只有3家公司的增值率超过了这两套房子, 广发证券4491.94 %,国投安信3789.96%和华东电脑2816.51%。
# E9 f7 ?4 O  {- Y而此前一项统计显示,以2016年中报为准,A股2917家上市公司中,有763家上市公司的半年净利润不足1500万元,占比达到26.16%,而这一报价不过是北上广市区一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房而已。
& K4 g+ t& Z! W3 u  E*ST宁通B半年报显示,2016年上半年,受宏观经济增速放缓、行业竞争持续加剧、销售价格下降等因素的影响,公司仅实现营业收入8.35亿元,较上年同期下降9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元,较去年同期下滑-27.06%。7 P; p. ]" k% H% U
如果没有重组计划或资产出售,主营业务持续下滑的*ST宁通B扭亏前景并不乐观,很可能会被暂停上市。如果公司能够成功出售上述2套房产,将实现净收益1200万元(公告所述),公司保壳的成功几率也会大大增加。
( p( |- |% L1 l卖房求生这一招不仅只有*ST宁通B想到。北京《经济观察报》报道,海航创新8月31号发出公告称要转让两套上海浦东新区的两套办公用房。
( Y  f, O2 S8 F" \+ x1 s此外,*ST新梅也在为保壳而奋斗。据*ST新梅9月14日公告,其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不低于人民币1.60万元,总价不低于人民币1.50亿元的价格出售给鑫兆房产。初步估算交易完成后,将大幅增加上市公司的利润,达5500万至7500万元。*ST新梅在公告中明确表示了此次出售房产的目的:“本次关联交易系为盘活公司存量房产,优化资产结构,推动公司股票尽快恢复上市。”# d6 \5 N/ w: J( k! \
绿庭投资在19日发布的公告中称,旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司。绿庭投资表示,此次出售资产将使公司本期净利润增加约716.82万元。公司在公告中称,“此房产目前处于空置状态,综合考虑目前工业厂房价格趋势、维护成本和资金收益,对此房产进行变卖处置能盘活公司资产,回笼资金。”
# J' L, G* K% B- [% |对于公司依靠出售学区房扭亏一事,有业内人士认为,“楼市过热,一家上市公司上千名员工辛苦干一年,很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大,这种情况如果继续下去,那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。
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(编辑:张晓)

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