开启左侧

[经济金融] 原创| 逆天了!一周暴涨一万三!楼市暴涨真相惊人

[复制链接]
发表于 2016-9-22 13:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
6 Z; w; A% L1 P7 e! |
题记:根据深圳房地产信息网监测,上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米,环比上周54284元/平方米上涨高达23.6%,同比去年9月更是大幅上涨近八成一周暴涨一万三!

& W1 b8 @% _2 a% R7 m5 a1 ~6 O2016年,国内多地楼市暴涨,据统计,深圳、厦门、南京、合肥房价涨幅接近100%,北京、上海、杭州、武汉、郑州等诸多城市都是高歌猛进。没有房产的诸多老百姓直接被本轮房价暴涨洗劫了近10年的收入,上涨的房价拉开了有房阶级和无房阶级的差距。在限购政策轮番出台的背景下,未来房价将何去何从?现在是买房或卖房的好时机么?这些问题,拷问着每一个中国人,逼得我们无处可逃。
: h4 v) @2 J; X, p' h/ Z
  W. r3 l/ `" ?2 R- G
! W9 O1 ?' W! {
作者:夏洛特(微信号:xialuote5)
1 b) \) w3 @0 h# E7 b

& ?; j/ a! o# c. K

7 [9 k; @/ v2 R- Q6 \其实,因为上一轮限购政策,国内楼市在2014-2015年经历了较长时间的低迷。楼市低迷最典型的标志是中介关门、转行
2 v3 O+ k' g. k3 c+ j6 n
0 Y, U/ L3 W  W) E, l3 r& ^" Q中介可以关门、转行,同样靠卖地吃饭的地方政府可以么?2013718日,美国底特律市政府申请破产保护)在国内显然是不可能的。在房地产低迷的时候,土地流拍严重,很多地方政府活得并不好(网上曾爆出某地地方政府公务员工资都发不出来),没有土地收入,巨大的地方债务根本还不起(起源于08年金融危机),连还利息都困难。* y0 s$ G6 {0 M

7 a: T' F3 n& P) K; c6 i" b) e6 Z怎么办?要知道地方债务背后是政府信用与人民币信用,这可不能崩溃呀。同期出口下滑、固定资产投资下降、房地产投资增速下降,经济低迷与萧条不可避免,如此困局如何破解?4 k: }/ I+ I) l0 f" R5 I7 l

4 x3 O2 S3 _, S2 {一开始,国家想到的是股市,对股市频出利好,仅2015年就五次降准降息,但没想到2015年的杠杆牛,来得快,去得更快,对实体经济没有多大的带动作用,对解决地方债务问题帮助也不大。/ U1 J2 ^- e$ n. z

9 ~6 s. y" Y: G6 N再后来,国家针对楼市出台了一系列政策利好(一开始,地方政府打擦边球,变相放松楼市调控,中央默许了这种行为后,各地争相效仿):5 |! q  ^. I& w7 L+ i( O' a/ L

* j: b- Q1 Q1 q) N3 h; k8 V6 d3 C
二胎放开;8 l, H" X/ r2 g( G
契税减免;+ J& B- {1 n) y: W! n; z# G
二手房营业税满2年减免;
" x, c: u. U: {二手房个税满5年减免;
5 k+ _! C1 r0 N# V! }& l# n) j. y- Y二套房以前有贷款记录就算二套,改为还清就算首套;
3 e) g# {) s/ K# g$ s4 Q/ v" @, Y首套房首付从30%降为20%
: e* m( A* g: t1 u; }$ f" w' |. q二套房首付从60%降为30%2 I& L9 n" N& G; F& S9 v7 C
等等。! i2 G: \8 l2 \) f  G* e# [

; u/ b7 ?) p$ e( C, f6 z楼市里的干柴,很快就被政策利好点燃了。标志性事件是,今年1月份央行2.5万亿元的天量信贷和深圳房价暴涨。
5 ^5 E8 V( q( p4 \% N! c
/ y. }# G% Y5 G2 e此后,在人民币贬值(2015811日汇改)背景下,楼市保值升值的浪潮席卷全国,从深圳、上海、北京开始,席卷苏州、合肥、武汉、厦门、廊坊、郑州……
6 w% S8 s& S( ^- C8 s5 z
! a# c3 e* f& m' r- \目测,这股浪潮,还在路上。楼市火爆典型的标志是,据报道90后中介年薪过百万, e0 m4 t0 `, g6 `4 k2 q" U# m
0 `3 H" |. ?* ?  s7 u/ V
这就是本轮楼市上涨的必然性,如果房价不涨,楼市不火,政府还会继续刺激楼市。因为,当局知晓国内买涨不买跌的心理,只有把楼市搞火了,土地才能高价流转,地方债务问题才能缓解
0 w- y' \! R1 s2 s! |, A& b 1 r4 t; |5 S6 }/ H
所以,听党的话,有肉吃。那些年,本来有能力买房,犹犹豫豫错过良机的人,要好好反省。
! @3 M2 _" k1 e# p
9 n! ^3 t8 S! S+ ~( @0 \( n7 Y8 A
$ ~3 [+ I6 Z4 l( o3 B
那么,房价为什么又会暴涨呢?而不是像国外缓慢上涨呢?1 v" E6 a7 S' J3 t
; v: L1 g! g* ?
刚刚我们已经讲过了,当局想让房价涨,房价不得不涨,这是方向问题(如果不想要房价涨,上一轮的限购政策就没必要解禁)。但涨得快,涨得慢,就得看买方力量了,尤其是投机商
1 W3 ^( r) d# l
, `* {+ V  W; c0 I# R, S+ i如果仅是正常的居住功能,楼市断然不会出现暴涨行情,因为现在的年轻人已经出现了断崖式减少:
. r& N7 e. o- }: M! e / l+ [) E1 _1 T) i
中国人口从90后开始出现明显断层,比80后要减少30%到40%
3 J5 i, H# ^" x$ N( k, S
, z% |, N0 N9 T  I% D要知道2016年,90年出生的年轻人已经26岁了,到了谈婚论嫁的阶段。也就是说,正常居住功能的住房需求实际上是在减少。
+ f9 l% G3 e, \7 v1 |6 [) ~2 w ( D) x, b5 Q) n
坏就坏在,中国有庞大的个人理财市场。329日,零壹研究院发布的《中国工人理财市场研究报告》显示,2015年我国个人理财市场基本规模在40万亿元至50万亿元之间2015年股灾之后,部分理财资金进入楼市,从而加剧了楼市暴涨幅度。; S6 {; [0 J1 s) q

8 H( s  ^9 `3 [, ]: H而理财资金的钱又是谁的呢?全体债权人的,所以今天楼市暴涨,这些人间接也有责任。但主要责任是理财机构的操盘手们,为了完成业绩指标,不得不把资产投向房地产。一线城市限购,投向热点二线城市,热点二线城市限购,再投向三线城市。每一次资金掠过之地,一地鸡毛
1 Y' {5 v8 _7 \4 f4 F7 E$ [8 Q; B6 c5 h: `" u
未完待续,接下来还将探讨,楼市暴涨的真实目的是什么?楼市拐点在哪里?中美房地产投资的未来等等。关注公众号后可以查阅更多精彩内容。
声明原创不易,转载请写上  来源:北美华商会(ID:beimeihuashanghui),并完整附加文末带二维码的版权标识,否则按照侵权处理。如觉得文章尚可,请帮助点赞转发,这是对夏洛特最好的鼓励!

, ^2 q; i5 x- L; g- a; f( X
长按下方图片,识别图中二维码,关注北美华商会微信公众号

) \/ O4 p% U* e3 s2 k( n

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-31402-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表