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[经济金融] 原创| 逆天了!一周暴涨一万三!楼市暴涨真相惊人

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发表于 2016-9-22 13:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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题记:根据深圳房地产信息网监测,上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米,环比上周54284元/平方米上涨高达23.6%,同比去年9月更是大幅上涨近八成一周暴涨一万三!

6 Z+ h6 y+ d* e3 K2 _2016年,国内多地楼市暴涨,据统计,深圳、厦门、南京、合肥房价涨幅接近100%,北京、上海、杭州、武汉、郑州等诸多城市都是高歌猛进。没有房产的诸多老百姓直接被本轮房价暴涨洗劫了近10年的收入,上涨的房价拉开了有房阶级和无房阶级的差距。在限购政策轮番出台的背景下,未来房价将何去何从?现在是买房或卖房的好时机么?这些问题,拷问着每一个中国人,逼得我们无处可逃。
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作者:夏洛特(微信号:xialuote5)
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6 X+ S. h' m2 y% ]2 m其实,因为上一轮限购政策,国内楼市在2014-2015年经历了较长时间的低迷。楼市低迷最典型的标志是中介关门、转行" \5 f/ Q1 J+ Z$ D
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中介可以关门、转行,同样靠卖地吃饭的地方政府可以么?2013718日,美国底特律市政府申请破产保护)在国内显然是不可能的。在房地产低迷的时候,土地流拍严重,很多地方政府活得并不好(网上曾爆出某地地方政府公务员工资都发不出来),没有土地收入,巨大的地方债务根本还不起(起源于08年金融危机),连还利息都困难。
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& K2 J" n, r  @0 p" F4 k" j5 g怎么办?要知道地方债务背后是政府信用与人民币信用,这可不能崩溃呀。同期出口下滑、固定资产投资下降、房地产投资增速下降,经济低迷与萧条不可避免,如此困局如何破解?
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: R% N5 A5 `) X4 b一开始,国家想到的是股市,对股市频出利好,仅2015年就五次降准降息,但没想到2015年的杠杆牛,来得快,去得更快,对实体经济没有多大的带动作用,对解决地方债务问题帮助也不大。
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6 g* g, g" t* f再后来,国家针对楼市出台了一系列政策利好(一开始,地方政府打擦边球,变相放松楼市调控,中央默许了这种行为后,各地争相效仿):
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二胎放开;8 L3 W7 E! z3 @
契税减免;
3 l5 `; p/ A% b& m; Q  p4 z) h; `5 L二手房营业税满2年减免;7 M+ S( v$ S$ L  d+ h& s
二手房个税满5年减免;0 e: j! x, O, B) ?9 k
二套房以前有贷款记录就算二套,改为还清就算首套;" p8 j! C3 f4 x2 x! V7 w
首套房首付从30%降为20%1 F/ ~4 L+ b" n  k% R
二套房首付从60%降为30%
: q0 k8 T! j2 ?' D  @, N等等。2 ], N# C" L5 b7 L- k" {- O5 ?" ]5 }
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楼市里的干柴,很快就被政策利好点燃了。标志性事件是,今年1月份央行2.5万亿元的天量信贷和深圳房价暴涨。, ~; A. r9 `. }5 {8 X6 @
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此后,在人民币贬值(2015811日汇改)背景下,楼市保值升值的浪潮席卷全国,从深圳、上海、北京开始,席卷苏州、合肥、武汉、厦门、廊坊、郑州……4 Q% e. U; a* x% B4 H

) }* O5 E1 V1 j! j4 Z1 B目测,这股浪潮,还在路上。楼市火爆典型的标志是,据报道90后中介年薪过百万' |& A# W- Z! e8 L

9 p6 V: I0 y( `% x- E这就是本轮楼市上涨的必然性,如果房价不涨,楼市不火,政府还会继续刺激楼市。因为,当局知晓国内买涨不买跌的心理,只有把楼市搞火了,土地才能高价流转,地方债务问题才能缓解9 Q9 H) i' p4 C
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所以,听党的话,有肉吃。那些年,本来有能力买房,犹犹豫豫错过良机的人,要好好反省。9 M  g( [+ B* S
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那么,房价为什么又会暴涨呢?而不是像国外缓慢上涨呢?5 |/ o- F& F2 Z5 R7 E; G

  G$ x2 {+ c3 ~  n刚刚我们已经讲过了,当局想让房价涨,房价不得不涨,这是方向问题(如果不想要房价涨,上一轮的限购政策就没必要解禁)。但涨得快,涨得慢,就得看买方力量了,尤其是投机商5 `. B* @3 P0 ^
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如果仅是正常的居住功能,楼市断然不会出现暴涨行情,因为现在的年轻人已经出现了断崖式减少:
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; x* u/ ?) M) ^' f/ I( ?中国人口从90后开始出现明显断层,比80后要减少30%到40%1 j1 ^" B- }: K# l3 g

' I8 N6 z. C# Q5 D' o5 Q3 G要知道2016年,90年出生的年轻人已经26岁了,到了谈婚论嫁的阶段。也就是说,正常居住功能的住房需求实际上是在减少。
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* ?* M4 u9 A/ l* r  f9 M& j坏就坏在,中国有庞大的个人理财市场。329日,零壹研究院发布的《中国工人理财市场研究报告》显示,2015年我国个人理财市场基本规模在40万亿元至50万亿元之间2015年股灾之后,部分理财资金进入楼市,从而加剧了楼市暴涨幅度。
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1 y% g  g4 C/ O! Q& q, C+ D  }0 ]1 @而理财资金的钱又是谁的呢?全体债权人的,所以今天楼市暴涨,这些人间接也有责任。但主要责任是理财机构的操盘手们,为了完成业绩指标,不得不把资产投向房地产。一线城市限购,投向热点二线城市,热点二线城市限购,再投向三线城市。每一次资金掠过之地,一地鸡毛" i% Z" [. F! I. V) S

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未完待续,接下来还将探讨,楼市暴涨的真实目的是什么?楼市拐点在哪里?中美房地产投资的未来等等。关注公众号后可以查阅更多精彩内容。
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