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[加国纵横] 加拿大留学的你想买房得了解房产税

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发表于 2016-9-25 20:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大是一个福利体系完善发达的国家很是令人向往,然而福利好的一个必然结果会使税收重。

什么是房产税?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。但和国人所知的不同,加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控没有任何关系。在加拿大日常生活中,房产税(或称物业税)是必须缴纳的税款之一。很多加拿大移民最初缴纳房产税时也会心存疑惑,不知道这笔钱花得是否值得。但随着时间的推移,大家却都觉得,缴纳房产税变得越来越心甘情愿。




可是最新消息加拿大卑诗省政府向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称 PTT)备受争议,现更面对法律挑战。



[size=1em]一位来自我们中国的留学生李静就遇到了这无力之事:
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[size=1em]李静29岁去年从沙省大学毕业后就来到温哥华,并决定在加拿大定居。由于喜爱当地秀美的自然环境和舒适的生活,不久前决定在兰里市(Langley)购置一幢城市屋,打算长期居住在此。为了购买该间城市屋,她的家人用光存款,并从亲朋好友处借钱,好不容易凑够了这套56万加元房产10%的首期。但是在她刚刚签完购房合同12天后,省府推出该项新税,这令她进退两难,因为如果购下该城市屋,她不得不额外支付8.4万加元的新税款;若打退堂鼓,撤销购房合同,她需要交纳5.6万加元违约金。家底已经被掏空的她,无力支付这笔款项。
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[size=1em]现时根据当地时间19日所提出的民事索赔通知,李静代表差不多所有被迫支付多15%PTT的本省海外买家。诉讼指出,省府推出该项新税的做法是超出其权限,因为只有联邦政府才可以这样做,而且该项新税是根据买家的国籍来征收,无疑歧视海外买家,同时违反了本国与多个国家,包括阿根廷、中国、俄罗斯与美国所签订的逾20个国际条约。该等条约禁止政府推行只针对海外人士的歧视政策。
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[size=1em]代表李静提出集体诉讼的律师行Branch MacMaster Barristers and Solicitors,其合伙人布拉西(Luciana Brasil)表示,无可否认,大温有房屋问题,然而省府实施该项新税是用错了工具,犹如用螺丝起子去把钉钉在墙上。





所以享受到较好福利的同时,税收又是每个人抱怨的对象。比如:在加拿大买东西有消费税。加拿大华人常住的安大略省消费税为14%。


此外告诉大家的是加拿大没有死亡税、继承税和礼物税。它有遗嘱验证税、收入税,但没有遗产税,只有视同于卖出的资产增值税。总而言之,加拿大的纳税制度是建立在个人税收上,什么都是要自己负责、自己申报的。



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