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[金融八卦女] 香港住不下胖子,新一轮蜗居盘热潮开演

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发表于 2016-9-27 01:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来过香港的人或许有这样的印象,走在人潮涌动的街头,放眼望去尽是瘦子。为什么?
今日分享一篇来自八妹闺蜜港女CICI打理的公号“港女假政经”的专栏文章,出自港女专栏作者Even之手,推荐阅读和关注。
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文:Even
香港人又喝下午茶又吃夜宵,作息不规律,个个夜猫子,凭什么这么瘦
你说他们么每天要走很多路,微信运动步数破万是常态。或许吧!但真正的原因是生活在香港根本不敢胖,要不然房间装不下……

熙熙攘攘的中环
蜗居式的香港
香港寸土寸金,居住面积十分狭小,但我告诉你没有最小,只有更小。香港的房子按呎算,1平方呎大约等于0.09平方米,香港的「千呎豪宅」亦不过90平方米。近期香港楼市一扫年初时的颓势,成交量、楼价节节攀升,总价较小的蜗居盘,也就是本地所称的「细价楼」亦广受追捧。这些面积和银码都小的细盘最受财力有限的上车客以及买来收租的投资客的欢迎,这也恰说明楼市的热度已蔓延至各个阶层。
这小半年所看过的细价盘也令我感慨万千。无图无真相,不妨看个例子先。今年卖楼卖得最好的新鸿基地产(016,HK),有一个细价盘筲箕湾「形荟」正在销售中。
开间仅280余呎,即26平方米。想想怎样才能放下一张床,又留有起居空间直到想起《破产姐妹》里Caroline睡的那张可以嵌到墻里的折叠床,用在这里正合适。



这个格局,厨房、小厅尽收眼底(Even摄)
如果说26平米勉强可以接受,那么这两天刚刚开售的北角新盘「尚誉」继续拉低细价楼底线,这个楼盘属于四叔李兆基的恒基地产(012,HK)所有,四叔家就是千亿媳妇徐子淇嫁入的那个豪门。恒基地产近年一大癖好是盖细价楼,面积一个小过一个。
「尚誉」超过九成单位都是开间,最小的只有163呎,即14.7平方米,震惊这小小的空间要包含客厅、卧室、厨房、卫生间,如果在内地,一个卫生间就有这么大啊!记得本地某水果报曾调侃,香港通街可见的小巴都有173呎,大过尚誉的一个单位。
一架小巴大过一个开放式单位
360万只能买15平米
细价楼就便宜了么,naive,「形荟」扣除折扣后,平均呎价仍有17,732元(港币,下同),将近16万一平方米,入场价486万元。「尚誉」因为单位面积小,建筑费反而比普通楼盘高,平均呎价更达24,000元,即21万一平米,360万元入场。即便如此,买楼的人依然趋之若鹜,「形荟」首批单位推出首日即沽清;「尚誉」这周二开卖30伙,半个小时就售出八成。
这波细价楼热潮的成因有二:需求和信心。去年8月香港楼价由升转跌,有购楼意向的人多持观望态度,市场早已积累一定购买力。从香港社会角度看,本地家庭结构趋细,根据香港政府统计处的数据,2001至2011年间,2人家庭增加15万户,总数近60万户,每年增长1.5万户,这样的趋势还在继续。嗅觉灵敏的地产商已抢先部署,政府预测,今明两年落成的私楼之中,三分一属小单位,涉1.2万伙,单是明年就有6,979伙小户型单位落成,创1999年后18年新高。
而投资客对细价楼同样有需求,船小好调头,相对动辄数千万的豪宅,小户型单位门槛低很多。加之今年7月英国「脱欧」以后,市场对欧洲经济前景忧虑,不少资金流向亚洲避险,转投「砖头」保值,助推香港楼市。
几重利好托起香港楼市
至于市场信心,应分几方面看。首先,香港楼价已从谷底反弹,重拾升轨。房地产服务商戴德梁行(梁是梁振英的梁)的楼价指数显示,五六月份,香港楼价已有明显升幅,从图中可以看到,至八月份已基本填平年内跌幅。戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿预计,未来几月香港楼价有约5%的升幅,而中小型单位升约6%,跑赢大市。

香港楼价五六月间开始明显回升(资料来源:戴德梁行)
其次,地产商积极的态度亦吸引一众市民入市。今年几乎月月有新盘,还不止一个,为刺激成交,地产商往往以贴近市场价的方式卖楼,又提供各式付款优惠,甚至连按揭贷款都直接借给你,反正地产商有的是钱。最夸张的是新鸿基卖元朗郊野盘”Park YOHO”时按揭成数最高达120%,即多借钱给已持有物业的买家偿清旧楼贷款。

新鸿基借出最高按揭成数达120%(Even摄)
目前香港经济环境相对稳定,政府最新发布的8月份失业率亦维持在3.4%的较低水平,加上美联储仍然按兵不动,即使年底加息,预计上调幅度也不大,几重因素为香港楼市的这一轮旺盛添柴加火。
  1. 作者: 港女假政经专栏作者【Even:一个享受自由,思想富有激情,聚焦财经地产的HK媒体从业者】转载请联系公号“港女假政经”。港女假政经—痞但有态度、有深度微信ID:gangnvjiazhengjing长按左侧二维码关注
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