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[加国纵横] 加拿大两大银行宣布收紧外国人房贷:新移民留学生贷款?

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发表于 2016-9-29 00:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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重磅!加拿大两大银行宣布收紧外国人房贷:新移民,留学生想贷款?呵呵,你可以去试试~~

加拿大至少有两家银行正式宣布限制外国买家的贷款,政策紧缩。(嗯,这次咋没人辟谣了?)




Bank of Nova Scotia
加拿大丰业银行



丰业银行修改了对“非居民”的购房贷款政策,要求必须提供明确的收入证明。

之前,如果贷款者的首付款多,收入证明上就可以十分随意。
丰业银行一名发言人在邮件中称,该行之前有个“试点项目”--就是为了帮助外国购房者获得贷款。而设立这个项目原因是“同行,竞争对手都在这么做”



丰业内部文件显示,贷款者付高达50%的首付款,就可以适用这个项目--不需要提供任何收入证明。

为了市场的公平和规范化,这个项目已经在几周之前取消。
丰业银行补充说,外国人贷款仅占该行贷款总额2000亿的0.2%。现在的政策下,贷款者首付款不得少于35%。

Bank of Montreal
蒙特利尔银行


针对新移民和非居民,昨天蒙特利尔银行也确定了收紧放贷政策。

蒙特利尔银行规定,申请贷款必须提交明确的财产和收入来源证明。
之前环球邮报曾报道过,加拿大有些银行对外国人申请贷款十分放得开,即使申请人无任何收入来源,不交税,不工作,也能成功获得贷款。
比如这几位学生:



政策改变后,蒙特利尔银行表示:

首付35%的买家只能申请到最高100万的贷款,而之前可以申请200万。
不仅如此,蒙特利尔银行已经停止对外国学生发放贷款。

一些业内人士认为,无收入证明的外国买家通常都会付高额首付,轻松获得银行贷款,买房炒房--从而加剧了市场“泡沫化”。



此前加拿大央行,联邦财政部,OECD(经济合作与发展组织)都曾就如何给温哥华这样的大都市房地产市场降温提出建议,其中就包括银行收紧贷款政策。



除去丰业和蒙特利尔银行,加拿大还有一系列银行响应了该建议:
加拿大皇家银行表示,要求外国买家提供包括受雇于某公司的工资单在内的一系列证明。

没有工作的新移民必须首付35%,另证明有能力连付12个月的贷款,才可成功申请。
环球邮报还调查了其他大银行对待外国买家和新移民的按揭申请标准。
道明信托(TD Canada Trust)

帝国商业银行(CIBC)


以及汇丰银行都回复了一份声明,表示谨慎对待按揭审批。


政府调控
丰业银行总裁Brian Porter表示,给房地产市场降温还需要政府一起努力。
政府要出台调控政策,规范市场和银行业,这样银行就不会因为竞争压力而触碰法律的“灰色地带”。
对缓解过热的市场,Porter提出了两点建议:

提高首付款比例

对购买豪宅的外国买家额外收“奢侈税”

加拿大国家银行总裁 Louis Vachon也支持紧缩的贷款政策,提高首付金额。
OFSI
加拿大金融服务监管局(OSFI)今年7月曾发布一份公开信,要求各大银行和金融机构严加把关,

严查买家的收入情况以及受雇情况,避免贷款申请人用假收入证明申请贷款而最终因难以偿还而违约。
OSFI还指出,如果不能确认资金的合法来源,银行很容易卷入非法洗钱交易。
利空一个接一个。现在有一点或许已经明确,温哥华房价可能已经撑不了太久了。。。




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