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[国内新闻] 44.7亿!17540元/平!宁波双料地王诞生!中海拿下

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发表于 2016-9-30 12:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 咖啡沾衣 于 2016-9-30 12:29 编辑 ) W) y/ ^$ r5 |! r, ?  A
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  经历了史上最漫长和纠结的土拍之后,熬到了第二天的凌晨。终于,一锤定音,大戏落幕!

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  鄞奉土拍的热度还未消散,这次又来了一个超级重磅炸弹。就在刚才,9月30日的凌晨,一块刷新宁波历史总价、今年楼面单价的双料地王诞生了!
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  这次出让的地块群位于江东区宁丰区块,起拍总价高达21.94亿,吸引了12家房企及联合体前来参战,分别为:1号中海,2号荣安,3号龙湖,4号中房中梁(联合),5号旭辉,6号景瑞,7号银亿,8号碧桂园,9号万科,10号金茂华润(联合),11号融创,12号中南建设。
拍到第82轮的时候,现场出现小插曲,竞拍整整暂停6个小时,直接拖到了第二天。漫长的“茶话会”过后,终于宣布了结果,最终中海以单价17540元/平,总价44.7亿,溢价率为104%,击败群雄,成为最大赢家!该地也成为宁波总价单价双料地王!

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奉化江沿岸,最后一块地?
宁丰滨江地块群,位于江东、海曙、鄞州三区交界处,毗邻舟宿夜江,周边有在建新七中、长丰公园、滨江商业广场等配套,学区、商业、休闲一应俱全,地理位置非常优越。

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除此之外,本次这块地王坐拥奉化江一线江景,据君君了解,江东沿奉化江一路下来至此,滨江待开发土地仅剩下这一处。
  值得注意的一点,该地块群是城镇住宅、商务金融、批发零售、住宿餐饮融合为一体的大型综合性土地,未来极有可能打造成一个高端城市综合体,从而大大完善整个板块的功能。作为整个滨江高端住宅区最后一块拼图,未来的项目不仅自身价值可期,同时也能带动周边项目乃至整个板块的价值。
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  地王往往都被打造成区域标杆项目,而这个项目或许将促使三个行政区的交界之处形成一个新的城市副中心。而这样的地价,也决定了未来的产品一定是高端商业+江景豪宅的定位。
没有什么比这样的定位更受期待。

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土地区位示意图
  房价和地价,哪个涨得快
最近很多网友留言讨论这个问题。在此君君只举两个事件,未来的市场趋势你们自行判断。
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8月12日,鄞州单价地王诞生,北京中房以16000元/平的楼面地价拿下长丰地块。当时的鄞州地王,就在本次地王的西侧。
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江东宁丰、鄞州长丰、海曙鄞奉,这三个板块作为今年宁波最受追捧的板块,也是今年地王出现最频繁的区域,三者之间市场相通,互相影响。
看完地价,再看房价。
9月23日晚上,本次宁丰地块群正南面的“神盘”江东金茂府,二批次加推,积累了1000多组认筹瞬间爆发,现场2000人到访,401套房源1小时狂销,算上7月份的首次开盘,总共卖了21.3亿,这也是今年宁波金九最具代表性的一次开盘。

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最关键的是,江东金茂府第二次开盘的价格,整整比第一次涨了4000-5000元/平,均价达到26000元/平,部分房源价格超过3万/平。
开盘现场
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  从鄞州长丰地王的出炉,到江东金茂府第二次开盘的热销,再到今天的地王诞生,中间不过短短一个多月时间,除了区域地理位置的优越性和金茂府自身的产品力之外,市场的迅速反应也充分证明了这个板块的价值。
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  个人认为,地价、楼价齐头并进,也说明了“地王效应”并非是一级市场的自娱自乐,更是各类购房需求激增倒逼出来的结果。
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  地王大戏落幕,楼市大戏才刚开始。

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文:君君
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