开启左侧

[房市综合] 美国买房 HOUSE还是CONDO这是个问题

[复制链接]
发表于 2016-10-3 01:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
买房的人经常会问这个问题,买HOUSE好还是买CONDO好?如果买HOUSE,一层好还是二层好?这要从几个方面进行分析,同时你还要问问自己想过什么样的生活,你的需求是什么。
$ E5 h+ [! P0 a1 @  y
" A2 Z  x1 a3 ]% ?9 n& x1 E7 a
1.投入和回报
$ M1 n+ b+ [. R7 v( G4 w& |" `HOUSE拥有土地权,增值空间大,更加保值。但前期资金投入大。
7 u9 R- q# f' |0 kCondo前期投入小,Down Payment一般来说会少些,这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。: H: @3 W) a; a8 o3 R
2.维护工作1 W# N, `2 r3 o
你喜欢做木工吗?你喜欢做电工吗?你喜欢了解各种房子的知识,修修补补,打理花园,铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作,不过如果你是个愿意并有时间动手的人,住在House是个不错的选择,House可以保持你忙碌,锻炼你的各种动手能力,给你建设家园更多的成就感。8 x* N3 f* C% z8 ~  b, v& a
住在Condo里,管理公司会处理大部分的维护工作,公共花园的打理,屋子里需要你动手的地方很少(我住在Condo 4年了,就换过灯泡和报警器),主要也就是摆摆家具,挂挂画。你要付管理费,好在是大家一起出。住在House里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。
8 ~0 s" a& o0 E4 z: h0 G+ \3.维护成本; g$ C/ i; Q: X& C6 x7 [- Q
如果是在市区,大部分的House是老房子,所以你要准备随时会有突发的维护工作,修补工作,你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话,如果你是一个动手能力强的人,这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。/ v- q! L' [( L
住在Condo里不用担心你大门以外的维护工作,管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。不过要注意的是,如果大楼维护的不好,维修费用增加,你的管理费用也会增加,你不能自主的控制你的成本,这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题,你要千万注意。
  r; }1 Y% f: o# w! }4.空间、后院和阳台
( p. J' H, z1 Z* rHouse的空间一般比Condo大很多,有地下室和车库,可以让你为所欲为。
. g9 ^) T7 n: FCondo空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间,大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层,这样子家里人活动的时候可以互不干扰,但是有些人喜欢所有的房间都在一层,这样避免爬楼梯。还有,很多人希望有个后院可以让孩子玩耍,烧烤,朋友聚会。而住Condo的人喜欢能够看到远一点的风景。; F3 A. R8 ]% Q  t9 H9 I7 Y0 m8 f
5.附属设施- P& @% U3 v- f$ ^# V& M+ f( m
现在大部分Condo都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等,有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边,因此选择Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西,那住House 、就可以帮你省下这些费用。
2 O) M/ G+ c' b  x, `7 D6.地点
- D! x: g7 W2 \大部分的Condo都有着便利的公共交通,便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说,住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。* G5 a* B6 L, a/ ~6 @. r/ T
如果你想要在同样地区买一个House, 你需要付出3倍的价钱。5 z0 b' R) T. j
7.个人隐私和邻里关系
; }5 {( Y: i9 H. E8 k住在House里,通常你有着更好的个人隐私,同时有着更好的邻里关系,夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。
3 ~3 |% V/ Q, X  ~/ q  U* v- O住在Condo理,你需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为Condo的住户流动很快。+ @2 A$ L1 c5 v" L/ @& {' j$ k8 k
8.安全、服务
8 k8 _* X- p2 W1 A) g现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。' ?7 q/ c6 f- R- C+ R' o& ?) T
House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。4 V& L! B% J- ?: ?
9.限制
, l" W9 @0 \' n4 v1 E4 F, w0 h, C在得到许多服务的同时,住在Condo里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。
# a8 [# y* h- J总而言之,搜房网表示,买CONDO还是买HOUSE,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。
- O  ^( n  W9 N2 z
" D  u% J/ }+ f- y7 u
( _+ Q2 N) _3 M; g+ g8 y9 Q+ r买HOUSE 一层好还是二层好
" h( U" U; p. [+ h买房的人在看房时总会纠结一下,买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢?北美购房网这样解释。" v$ C# N1 D0 B6 y7 R
6 N2 k, H0 h: }6 Q8 w
一层house优点
2 n1 ~1 ]& ?* n. H1 J" r+ n9 I' z1.一般地块都比较大才能建一层住宅,在美国地皮最值钱,所以一层住房造价也高。% W" {0 N) g( |" t% N5 o+ v2 S
2.一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,只有一层,就没有这个问题了。4 I) C8 @- V$ V9 N0 V+ f
3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。
/ w, Y" u' i2 l4 h1 Z4.大部分人都喜欢,比较大众
7 k2 p$ _* I( t3 Y. d( ~5.每个房间的利用率都很高,% L3 V9 [" r3 O( H, l  B
6.家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子babyproof起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外。. a0 y- H8 E0 D5 F, D1 Q' |
7.换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的。3 L$ Q- X& x7 `. d, R
8.搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。
. q+ N: U/ `/ d: A1 L9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。1 _3 E# b& X% D. y% l
10.从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。
" V0 k. X6 u7 P* T8 t11.一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。
+ P) t* j. }2 A# b8 }一层house缺点(最大的问题基本上就是隐私了)
0 z- d( O9 `) K* n1.占地再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。# r; g& u, C+ X  v& g5 A' z" a
2.屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好。
/ x# B! t+ @& z0 r5 c, O) t0 a; t9 }3.感觉上面积比两层的house小(其实说明一层住宅更适合豪宅……)8 f+ W% y& B; B' M
4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者再换成一层的。
4 m* |" H% K+ e6 a5.如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为一层住宅的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。
& G! A3 T0 j( Y& z  V3 i& V6.担心隐私,但是如果占地够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题。6 g6 z7 x' @6 T
7.小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上。/ X0 O  a& T2 J3 \. r% O' K" @
8.装wifi覆盖面积不够,需要装延伸器等。3 H! H( j5 v' w2 e, p# X
9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。; ]# x0 J" F  Y

& A! S0 x' m- G  ~' [/ D
/ t8 S4 f& @' o: Q0 o" m

7 a/ f' `5 Y1 j- s# @两层house优点
- n, L; @5 {2 D: Z+ J, V1. 一般二层house功能的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房 间在楼上,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。6 T  Q8 t5 |$ [4 X, K! _
2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话,顶要做得比较高,比如10尺,才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好,还给人舒适的感觉,中国人喜欢敞亮,讲究层高。9 s# a( |% U0 p$ b
3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会干净一些,厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子带到另外一间去,一楼很多人是全安木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说,会轻松一些。7 g! H6 G$ D" @' c, b8 r
两层house缺点9 s4 f4 g# N, H& b+ I4 E) h
1.车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做额外房间(Bonus room)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。
: \8 ^- A7 R/ D+ @$ d* @0 B2.两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人就会觉得两层的房子局促,楼梯占地。
; Y4 Z3 Q/ r( S" R8 ~3.家里如果住老人和懒人,是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,而且膝盖保养很重要哦。: y+ E( q. S1 B4 I; f
4.两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,还经常打折的时候很快就被抢光了,小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。
& |1 X  i  Y3 z' O* u5 S5.也不如一层的开阔敞亮,还要打扫,不说风水,还有美观问题。
' P4 ]# v  k: m' E6.空调如果不分开装,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。
$ P' H9 F4 M! r  ^. O& q! e7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。/ Z) _% q) j  g, o# k

5 m0 ~7 k* ^2 b% L. q" K( F+ n
# M. m( K4 ]' v内容采编自网络, 不代表北美生活网观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。$ E0 o" L! ^  w% l
9 ?! q: Y. O7 K) I  a: ]9 }; b
谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-32371-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表