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[房市综合] 美国买房 HOUSE还是CONDO这是个问题

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发表于 2016-10-3 01:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买房的人经常会问这个问题,买HOUSE好还是买CONDO好?如果买HOUSE,一层好还是二层好?这要从几个方面进行分析,同时你还要问问自己想过什么样的生活,你的需求是什么。; V6 J) f! L" s/ j2 G
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1.投入和回报1 ~/ z9 W3 \# ~  v) x
HOUSE拥有土地权,增值空间大,更加保值。但前期资金投入大。
* U. x2 v8 |6 |9 z2 o6 ECondo前期投入小,Down Payment一般来说会少些,这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。
; M2 [8 T  H( }" F& P) L2.维护工作
1 s& x/ A/ `$ }* q) n( i  L你喜欢做木工吗?你喜欢做电工吗?你喜欢了解各种房子的知识,修修补补,打理花园,铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作,不过如果你是个愿意并有时间动手的人,住在House是个不错的选择,House可以保持你忙碌,锻炼你的各种动手能力,给你建设家园更多的成就感。1 I% Q: Y+ l! Q7 ~* l
住在Condo里,管理公司会处理大部分的维护工作,公共花园的打理,屋子里需要你动手的地方很少(我住在Condo 4年了,就换过灯泡和报警器),主要也就是摆摆家具,挂挂画。你要付管理费,好在是大家一起出。住在House里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。
- x2 y* \# L3 [) K2 {# B- Q. m3.维护成本1 L: q4 y5 K, y' L& ?5 b) `: v* `
如果是在市区,大部分的House是老房子,所以你要准备随时会有突发的维护工作,修补工作,你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话,如果你是一个动手能力强的人,这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。
5 o  g6 e$ p2 T- A$ ?住在Condo里不用担心你大门以外的维护工作,管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。不过要注意的是,如果大楼维护的不好,维修费用增加,你的管理费用也会增加,你不能自主的控制你的成本,这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题,你要千万注意。
' j# t2 o' Z6 q9 k" F: j4.空间、后院和阳台5 W. _1 [+ D$ n! c! u, e! k
House的空间一般比Condo大很多,有地下室和车库,可以让你为所欲为。- N; J) O& c. ^6 j! o( K$ L' A
Condo空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间,大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层,这样子家里人活动的时候可以互不干扰,但是有些人喜欢所有的房间都在一层,这样避免爬楼梯。还有,很多人希望有个后院可以让孩子玩耍,烧烤,朋友聚会。而住Condo的人喜欢能够看到远一点的风景。
2 \. l8 u) G8 M! M$ H1 z! ^5.附属设施0 ^; i& D. b8 T+ c
现在大部分Condo都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等,有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边,因此选择Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西,那住House 、就可以帮你省下这些费用。" ]  T7 G: ?, {
6.地点
( z, C: u) ?6 y+ z: q$ E- i大部分的Condo都有着便利的公共交通,便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说,住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。+ U3 d2 J: e: o/ R
如果你想要在同样地区买一个House, 你需要付出3倍的价钱。, V( j6 B. d" W( c
7.个人隐私和邻里关系
3 [$ {$ {% M) V  l0 t* L住在House里,通常你有着更好的个人隐私,同时有着更好的邻里关系,夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。
2 Q4 H# p8 w4 P+ Q& [住在Condo理,你需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为Condo的住户流动很快。. |# p& l+ g# Y# x4 G( n4 y2 s. n
8.安全、服务+ e( R+ r+ ^" q, T/ `' U$ G
现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。
" S' q$ f- T6 ]6 \7 Q8 @House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。
' y9 D5 G: W$ ?7 O, Y9.限制
$ c" f: n& j3 R7 e1 [# a在得到许多服务的同时,住在Condo里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。
9 ~. S1 H3 x/ _: K$ N总而言之,搜房网表示,买CONDO还是买HOUSE,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。
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8 J7 V- y0 t) A! B- t5 ]买HOUSE 一层好还是二层好0 A$ q+ a. S; |3 m8 r' d
买房的人在看房时总会纠结一下,买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢?北美购房网这样解释。2 A) x1 ?, O) V- f

, ~2 D8 _, r$ b* `6 \! B一层house优点" c) \: K- P7 M" o6 Y# L0 Z
1.一般地块都比较大才能建一层住宅,在美国地皮最值钱,所以一层住房造价也高。$ D" n# k7 Y! c% z& s
2.一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,只有一层,就没有这个问题了。+ h4 m" U0 B- F, E0 e! z, C
3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。
4 v3 ~" |& E- [0 A. M4.大部分人都喜欢,比较大众/ @0 j  i6 M) B; [2 w- [
5.每个房间的利用率都很高,1 T9 `$ t! ]. P8 F0 i
6.家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子babyproof起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外。
: d% o0 I* O& L1 O9 a7.换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的。
" g/ [2 N8 D- J8 }5 q& E$ o) \8.搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。4 \3 ?- e$ p, p5 l! |6 X9 Y' P
9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。5 ]) p. @+ r4 Y
10.从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。& q! M' Z9 \; @9 n1 [$ Y
11.一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。
+ _2 ?: H* @6 c' P1 b一层house缺点(最大的问题基本上就是隐私了)
6 Y) Q+ s9 ?$ T1.占地再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。
: ]% m+ L* Q# F7 I* m5 M2.屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好。3 f5 d0 v- O6 @+ T
3.感觉上面积比两层的house小(其实说明一层住宅更适合豪宅……)
3 N" T- n5 d" A& B4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者再换成一层的。
. J- U* b6 b& u6 j/ D4 V. U4 D$ Q, |5.如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为一层住宅的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。
5 O6 x, u" v7 @+ X8 U" n! L6.担心隐私,但是如果占地够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题。
, L7 s1 d* q7 N4 \/ r5 \* R8 L7.小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上。4 ?$ A  _+ x* {8 [2 F7 a
8.装wifi覆盖面积不够,需要装延伸器等。
$ r* s8 _% u$ O7 I9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。
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两层house优点4 {, _+ N+ z9 d
1. 一般二层house功能的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房 间在楼上,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。
' w/ i: v  `6 Y$ \( }  Z2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话,顶要做得比较高,比如10尺,才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好,还给人舒适的感觉,中国人喜欢敞亮,讲究层高。9 X; R0 F* k6 J7 |: t* f/ ]
3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会干净一些,厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子带到另外一间去,一楼很多人是全安木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说,会轻松一些。4 L) v: m/ b- L$ O: s
两层house缺点
* t2 ?3 B9 K5 g. F5 U, P1.车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做额外房间(Bonus room)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。- b1 Q. A6 }9 ]" y* n+ F
2.两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人就会觉得两层的房子局促,楼梯占地。* {9 R- u2 E2 `0 {& I& s5 g
3.家里如果住老人和懒人,是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,而且膝盖保养很重要哦。5 O$ x( b. \' G* G  [) Q9 R: I
4.两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,还经常打折的时候很快就被抢光了,小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。: W% \# K2 Q, S6 y* g0 a
5.也不如一层的开阔敞亮,还要打扫,不说风水,还有美观问题。
5 q) p3 Y, [! [. F% o, P+ h. G6.空调如果不分开装,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。
2 S( D5 O) V# w. |4 P8 X7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。% p& g; A3 c8 @" m

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