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[房市综合] 美国买房 HOUSE还是CONDO这是个问题

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发表于 2016-10-3 01:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买房的人经常会问这个问题,买HOUSE好还是买CONDO好?如果买HOUSE,一层好还是二层好?这要从几个方面进行分析,同时你还要问问自己想过什么样的生活,你的需求是什么。
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9 ]+ L* e# Y2 u' p5 `# E1.投入和回报& T5 T/ i* A0 a, X$ f" s
HOUSE拥有土地权,增值空间大,更加保值。但前期资金投入大。
0 Z; A* `1 Y7 J) ]9 ^0 MCondo前期投入小,Down Payment一般来说会少些,这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。
' H. n1 b5 }5 J2.维护工作
) Y2 l" t# ?2 Y. y你喜欢做木工吗?你喜欢做电工吗?你喜欢了解各种房子的知识,修修补补,打理花园,铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作,不过如果你是个愿意并有时间动手的人,住在House是个不错的选择,House可以保持你忙碌,锻炼你的各种动手能力,给你建设家园更多的成就感。
* C6 |+ w. _0 I; W/ W7 o住在Condo里,管理公司会处理大部分的维护工作,公共花园的打理,屋子里需要你动手的地方很少(我住在Condo 4年了,就换过灯泡和报警器),主要也就是摆摆家具,挂挂画。你要付管理费,好在是大家一起出。住在House里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。
8 O: u# P0 ?- V; T% z" r) b3.维护成本
6 e8 k# r6 I, `- p- w, ~% r如果是在市区,大部分的House是老房子,所以你要准备随时会有突发的维护工作,修补工作,你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话,如果你是一个动手能力强的人,这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。3 f6 j0 R4 A$ r2 g* @4 ?$ v; r
住在Condo里不用担心你大门以外的维护工作,管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。不过要注意的是,如果大楼维护的不好,维修费用增加,你的管理费用也会增加,你不能自主的控制你的成本,这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题,你要千万注意。: U  n( w/ r2 W( f! ?& S
4.空间、后院和阳台9 K# P- F: y" l  n! b
House的空间一般比Condo大很多,有地下室和车库,可以让你为所欲为。. H! Z6 t/ h/ }4 H" E
Condo空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间,大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层,这样子家里人活动的时候可以互不干扰,但是有些人喜欢所有的房间都在一层,这样避免爬楼梯。还有,很多人希望有个后院可以让孩子玩耍,烧烤,朋友聚会。而住Condo的人喜欢能够看到远一点的风景。
, |; [# L  n/ |9 ?+ u3 X- z5.附属设施
; O+ K5 G& A. r1 g( H+ R9 B/ P现在大部分Condo都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等,有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边,因此选择Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西,那住House 、就可以帮你省下这些费用。. ^4 K  B) Q9 S; O9 z. @) \* k  y
6.地点. D8 c, T& S% W! Z3 K2 B
大部分的Condo都有着便利的公共交通,便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说,住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。
% t! U8 M6 a1 R% b0 A" l: Y. k如果你想要在同样地区买一个House, 你需要付出3倍的价钱。1 Z" M) P! o0 x; n2 }# L
7.个人隐私和邻里关系
5 L% F% x; l6 |8 q3 C# W住在House里,通常你有着更好的个人隐私,同时有着更好的邻里关系,夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。
9 l# H3 [7 n: w9 |/ e5 S住在Condo理,你需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为Condo的住户流动很快。1 q: n% K" f1 n1 G% h  x9 \$ a" D
8.安全、服务0 v+ E) T% |; U$ C9 z
现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。7 o2 j3 o5 [0 [2 M9 H: Q6 _4 B
House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。
: h/ l* Z; \3 a3 c+ S/ N' |* R! e2 k9.限制
+ g: ?4 Q$ @6 V/ B5 `: C在得到许多服务的同时,住在Condo里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。
' H4 O3 ]6 V2 j, ?, N  @总而言之,搜房网表示,买CONDO还是买HOUSE,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。5 a' I; T2 y4 O) m( m

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7 M! V4 O6 V2 E4 P7 K4 n2 m买HOUSE 一层好还是二层好
, T5 h$ O( ~! n2 S; y& b1 J8 L买房的人在看房时总会纠结一下,买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢?北美购房网这样解释。
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. r$ ^/ E8 R" ^8 Z一层house优点
1 B1 d- w) n% O( ]/ C% L8 G3 z/ ~1.一般地块都比较大才能建一层住宅,在美国地皮最值钱,所以一层住房造价也高。
1 J1 u0 U2 C9 [+ M2.一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,只有一层,就没有这个问题了。) V0 A- s) z- ?! g7 w& f- N% i
3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。
8 Z# ]8 U, b; f- x6 G" I9 [, `4.大部分人都喜欢,比较大众
$ c3 ^* U. W2 y, s5 m, p/ K/ \5.每个房间的利用率都很高,$ y) y6 l8 r* o0 e( |8 y
6.家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子babyproof起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外。" c7 B5 M9 U  S# i0 Q0 ?
7.换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的。
2 o, F" Y: B, S8.搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。
8 e4 a9 J) S/ e1 r: U, W9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。* R* K) @7 t  Z7 C
10.从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。3 [2 h: j- S; h: B" b* t+ u
11.一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。  C2 I8 Q; a4 q/ S# C7 C8 W
一层house缺点(最大的问题基本上就是隐私了)3 ?; H7 B7 X* T
1.占地再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。  U+ Q4 X& S& o+ F% p8 f
2.屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好。) x1 m0 H! x6 a
3.感觉上面积比两层的house小(其实说明一层住宅更适合豪宅……): {0 O) O# z' ?1 p/ `
4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者再换成一层的。
8 i, }/ t; W. d4 M: t- @/ }5.如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为一层住宅的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。
! H8 E; X! [. h0 L- _6.担心隐私,但是如果占地够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题。$ [4 k! w6 S( O# L$ }
7.小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上。4 v; M# t! q% q% o6 d+ \+ t7 y+ R7 f) C
8.装wifi覆盖面积不够,需要装延伸器等。: l  z5 d' ~; y! S. w* x& l
9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。
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两层house优点, O! |0 d7 K- Y
1. 一般二层house功能的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房 间在楼上,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。8 r+ T5 `: Q1 D6 H+ g$ q0 u
2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话,顶要做得比较高,比如10尺,才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好,还给人舒适的感觉,中国人喜欢敞亮,讲究层高。
5 k, T1 V% h8 |* Y7 m* u3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会干净一些,厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子带到另外一间去,一楼很多人是全安木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说,会轻松一些。$ n+ v' O& V, D8 |, R' Y3 K. s, Y5 q
两层house缺点
0 ^0 \  k$ r! I6 X- [+ \1 x1.车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做额外房间(Bonus room)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。
( \: w  H* x: X& Y" {7 z% M  F2.两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人就会觉得两层的房子局促,楼梯占地。. X9 z' p0 u7 f
3.家里如果住老人和懒人,是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,而且膝盖保养很重要哦。8 F( Z, h) M$ O
4.两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,还经常打折的时候很快就被抢光了,小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。! Q) e! L$ z& b1 V, W/ s1 g
5.也不如一层的开阔敞亮,还要打扫,不说风水,还有美观问题。
6 [: ~) b! Y8 I9 `2 t) z2 o6.空调如果不分开装,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。
, N7 ^& k) M$ j( R4 H7 V( Z( N7 ~7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。. E/ h' D0 ~3 R  o, V

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