开启左侧

[房市综合] 美国买房 HOUSE还是CONDO这是个问题

[复制链接]
发表于 2016-10-3 01:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
买房的人经常会问这个问题,买HOUSE好还是买CONDO好?如果买HOUSE,一层好还是二层好?这要从几个方面进行分析,同时你还要问问自己想过什么样的生活,你的需求是什么。( y$ H: a/ k' i8 }

4 j; J: S7 p' a3 t3 g1.投入和回报
; {9 t1 l4 Q  ~& y- LHOUSE拥有土地权,增值空间大,更加保值。但前期资金投入大。" }3 ?2 F; _8 a: T2 t8 T' E
Condo前期投入小,Down Payment一般来说会少些,这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。. d  k, ^& k9 G- J
2.维护工作
, |9 H+ T. a6 B你喜欢做木工吗?你喜欢做电工吗?你喜欢了解各种房子的知识,修修补补,打理花园,铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作,不过如果你是个愿意并有时间动手的人,住在House是个不错的选择,House可以保持你忙碌,锻炼你的各种动手能力,给你建设家园更多的成就感。
# h+ X5 c0 h% _+ ^6 b* w7 z" }住在Condo里,管理公司会处理大部分的维护工作,公共花园的打理,屋子里需要你动手的地方很少(我住在Condo 4年了,就换过灯泡和报警器),主要也就是摆摆家具,挂挂画。你要付管理费,好在是大家一起出。住在House里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。
% m" E' U9 x, H8 X& ~4 m- i3.维护成本
+ R4 d9 p& Z8 [! y如果是在市区,大部分的House是老房子,所以你要准备随时会有突发的维护工作,修补工作,你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话,如果你是一个动手能力强的人,这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。
5 z3 E0 k; x! Z住在Condo里不用担心你大门以外的维护工作,管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。不过要注意的是,如果大楼维护的不好,维修费用增加,你的管理费用也会增加,你不能自主的控制你的成本,这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题,你要千万注意。1 X/ h) ^4 E# |: b* E' e/ g, K% g
4.空间、后院和阳台
/ h% Y, L$ i% E( Z' G9 A$ MHouse的空间一般比Condo大很多,有地下室和车库,可以让你为所欲为。" b, w$ @% _3 C. Q: A
Condo空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间,大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层,这样子家里人活动的时候可以互不干扰,但是有些人喜欢所有的房间都在一层,这样避免爬楼梯。还有,很多人希望有个后院可以让孩子玩耍,烧烤,朋友聚会。而住Condo的人喜欢能够看到远一点的风景。
2 Z. J# @7 D" ?" l; D/ v5.附属设施4 s) P2 C! M6 D
现在大部分Condo都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等,有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边,因此选择Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西,那住House 、就可以帮你省下这些费用。
0 x" H0 i9 @7 M. C0 L/ F6.地点  U1 H. S6 ?5 M& b; i: T
大部分的Condo都有着便利的公共交通,便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说,住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。3 l; a, l: Y' O. f4 \/ A. U# o9 q
如果你想要在同样地区买一个House, 你需要付出3倍的价钱。
0 x# l" h; ]2 X! M8 B; l7.个人隐私和邻里关系6 g# H. f0 |! g& K" g$ Y
住在House里,通常你有着更好的个人隐私,同时有着更好的邻里关系,夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。. j( L  d! e; d% H' o, b
住在Condo理,你需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为Condo的住户流动很快。
( h  W$ e% v) [! q+ [8.安全、服务
1 ?- b7 G* R9 |- ^现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。% Y4 Y/ j( v4 S2 ]9 m
House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。3 M# [  Q& t1 w: I0 g: [
9.限制
$ f4 x: S, i" p0 R4 F* x% B# P在得到许多服务的同时,住在Condo里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。
0 X6 B& `1 p) \$ ~总而言之,搜房网表示,买CONDO还是买HOUSE,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。$ ^# y2 L- p; L& v3 X% F

4 D6 Q- u) }4 F& k1 g' g! {$ G; S: V
买HOUSE 一层好还是二层好, _' ~* }# @+ V$ J  |. |8 f
买房的人在看房时总会纠结一下,买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢?北美购房网这样解释。
, Y/ a1 ~5 z2 V2 p* H

4 |) {- s1 i* q  T一层house优点9 ^) t! R( {; u
1.一般地块都比较大才能建一层住宅,在美国地皮最值钱,所以一层住房造价也高。
" w2 ~( s- G; U( L8 W) j2.一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,只有一层,就没有这个问题了。% f' ~; V% n/ i3 z
3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。
/ f' t; c  X' g8 L4.大部分人都喜欢,比较大众
6 a2 P! ~3 q4 q; i' |! a0 x! D5.每个房间的利用率都很高,6 R" c  e! v2 ?2 ~, c5 P
6.家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子babyproof起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外。8 n1 d4 ?6 c4 K. |
7.换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的。/ t. J. {9 _' ?5 P
8.搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。2 |% q! I7 ~# D( |$ ]3 I
9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。7 V( t( a) O9 U0 Y4 s8 j1 H. D9 P, p9 G/ O
10.从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。
6 }* l, J5 A; @7 h; r; B11.一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。
3 e( f/ _, I* P& ^一层house缺点(最大的问题基本上就是隐私了)
4 K/ K- @4 \+ w- f3 I& q1.占地再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。
( b/ ~$ g- j3 w3 E2.屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好。! w, t& a2 o6 t( T
3.感觉上面积比两层的house小(其实说明一层住宅更适合豪宅……): u+ d; o$ j2 H+ F% a6 V# b' `
4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者再换成一层的。
6 Q7 `" P: ]7 f" B  `3 j/ S, _* R8 P* D; M5.如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为一层住宅的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。
; s' z# r8 @0 c( I+ @/ m  s  o2 \6.担心隐私,但是如果占地够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题。( B2 U2 ~% X- e7 h+ u; S" X/ j% c5 Z: ^: e
7.小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上。
8 [4 F) D: ^: ?( E1 L1 M' |9 ~1 H- Z8.装wifi覆盖面积不够,需要装延伸器等。
) R6 w5 @+ ~" O8 l+ Q9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。- E$ ]4 O. J" [" E
) r+ j8 l1 |' }& p1 W, r1 _$ C

; n( L- `5 m1 P9 E4 r& G: H
& c- H; e7 \1 H
两层house优点) M' K! ~* B. `% [6 M
1. 一般二层house功能的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房 间在楼上,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。- R% b! z2 ~( }7 c
2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话,顶要做得比较高,比如10尺,才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好,还给人舒适的感觉,中国人喜欢敞亮,讲究层高。# M+ |$ X8 Q6 s
3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会干净一些,厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子带到另外一间去,一楼很多人是全安木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说,会轻松一些。
0 D: s! g1 o' c9 C! Y! R+ D两层house缺点0 I) f4 W; n9 @$ {
1.车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做额外房间(Bonus room)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。7 v! [+ \) M1 n& C0 z) R
2.两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人就会觉得两层的房子局促,楼梯占地。1 X2 X9 G" u$ m; Q
3.家里如果住老人和懒人,是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,而且膝盖保养很重要哦。4 g, y% C9 O: G4 e+ t
4.两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,还经常打折的时候很快就被抢光了,小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。: M4 F6 t0 t. s
5.也不如一层的开阔敞亮,还要打扫,不说风水,还有美观问题。& |4 ?( q( o1 i4 h4 P0 O
6.空调如果不分开装,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。3 F) D  j3 O6 M  ^
7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。
9 b% N& a  h0 J. }" D7 \# [& R/ V
& B0 X6 C1 X0 M) ?( n
内容采编自网络, 不代表北美生活网观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。
& P$ K+ J+ c+ \2 \5 f1 Y! [0 d1 D: e# N4 T! l
谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-32371-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表