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渥太华收紧规定,堵上外国买家逃资产增值税的漏洞

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发表于 2016-10-4 01:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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/ l- L$ R' l4 }+ _' `图片来源: Adrian Wyld/Canadian Press
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渥太华公布了新的规定,旨在于稳定房地产市场,并堵上加拿大税法里有可能外国买家利用的一个漏洞。
* Q# n+ s& ~/ Y& \: i星期一(10月3日),加拿大财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau)在多伦多作出了有关宣布。
6 t9 ?8 d+ U8 q( u8 ^3 v5 z. t) Z资产增值税(capital gains tax)  c* T) v8 p2 @* E0 I! Y1 S8 C( `
加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada; L. s( |/ s3 S5 _+ D
一个关键的变更涉及出售房产时的资产增值税(capital gains tax)。
7 u! [- I; f' K9 r在加拿大,人们若出售主要自住房(principal residence ),不需缴纳房产的资产增值税(capital gains tax),但出售非主要自住房或非自住房产 (如乡村别墅、出租物业等) ,则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。
3 ^' l7 M7 K0 ?" ^+ t加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada+ q! Y& Y4 n( _" M% D" J- B
最近,加拿大“环球邮报”报道说,有外国买家钻这个空子,在加拿大炒房,在出售房产时称是自住房,以逃掉资产增值税。
! S9 r8 ]. V9 Z; D2 O3 b$ ~+ A加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
  `- r) W$ Z' V0 \加拿大财长表示,从现在开始,只有在房子出售前确实住在那里的人才有免交资产增值税的资格。; P* ]# R5 J5 q5 o* S; J7 u1 F# o/ ]
莫诺还说,他认为加拿大整体的房地产市场是健康的,但他要确保豁免资产增值税的规定被公平地使用。% m$ H, w( V3 Z3 [; l0 f6 H, k2 ^
对贷款者的“压力测试”
2 i: Y+ b/ F' a- r/ s另一个新规定是,从现在开始,所有需要保险的抵押贷款 (即首付额达不到常规贷款标准的贷款)必须经过“压力测试”,以确保在利率升高的情况下,贷款人有能力继续还款。7 H1 t1 v0 |- [+ Y3 T: X9 S$ X
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; n3 o) p/ U7 k, P6 g莫诺告诉记者,“我的观点是,加拿大的房地产市场是稳定的,今天采取的措施是为了确保市场的长期稳定”。# t5 T! ?& x, w& q, F. K
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