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渥太华收紧规定,堵上外国买家逃资产增值税的漏洞

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发表于 2016-10-4 02:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图片来源: Adrian Wyld/Canadian Press
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渥太华公布了新的规定,旨在于稳定房地产市场,并堵上加拿大税法里有可能外国买家利用的一个漏洞。- G1 u# I0 N( G: H2 T
星期一(10月3日),加拿大财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau)在多伦多作出了有关宣布。5 I2 d! i0 v& [- d
资产增值税(capital gains tax)
: [9 \" I: b" |" S6 g加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
4 S: j  y; Y  ^- u一个关键的变更涉及出售房产时的资产增值税(capital gains tax)。
, z5 ^" Q; N6 I& _在加拿大,人们若出售主要自住房(principal residence ),不需缴纳房产的资产增值税(capital gains tax),但出售非主要自住房或非自住房产 (如乡村别墅、出租物业等) ,则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。
6 Q3 f, V) E2 Q. a3 L加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada版权所有 抄袭举报 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada
* |( Z/ T& o, X最近,加拿大“环球邮报”报道说,有外国买家钻这个空子,在加拿大炒房,在出售房产时称是自住房,以逃掉资产增值税。$ P/ a- m# e, ]7 X
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加拿大财长表示,从现在开始,只有在房子出售前确实住在那里的人才有免交资产增值税的资格。" W8 y, N$ y, G# I) f3 k
莫诺还说,他认为加拿大整体的房地产市场是健康的,但他要确保豁免资产增值税的规定被公平地使用。
  r: Y: A+ t0 I7 @. q# l" @对贷款者的“压力测试”5 b6 D- w+ o1 o: o" o
另一个新规定是,从现在开始,所有需要保险的抵押贷款 (即首付额达不到常规贷款标准的贷款)必须经过“压力测试”,以确保在利率升高的情况下,贷款人有能力继续还款。# S8 {& ?3 ^, f, K
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莫诺告诉记者,“我的观点是,加拿大的房地产市场是稳定的,今天采取的措施是为了确保市场的长期稳定”。% m7 |; X1 J: D  D! h3 s
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